中房信发布前三季度房企销售TOP20

• 万科：疾风识劲草 淡市显龙头
• 恒大：率先降价拔头筹 快速开发追龙头
• 保利：步伐稳健 厚积薄发
• 中海：稳坐利润龙头 加大规模建设
• 富力：销售压力犹在 土地储备丰富
• 金地：不畏动荡 下半年发力重归正轨

CRIC

中国房产信息集团由中国领先的房地产服务公司易居(中国)控股有限公司与中国及全球华人社群领先的在线媒体及增值资讯服务提供商新浪共同创建，通过资源的整合，两个在各自领域领先的公司将共同打造中国领先的房地产网络和信息平台。

测评中心

易居研究院与新浪网共同携手，联合中国房地产及住宅研究会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心等多家知名科研单位，发起成立中国房地产测评中心。

新浪乐居

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易居房地产研究院

由上海市社会科学界联合会主管的专业房地产研究机构，汇聚国内著名高校、科研院所和知名企业等众多资源，依托企业丰富实战经验和相关高校齐备的科学体系，在研究、培训和咨询等方面有强大专业能力。

• 万科今年前三季度实现销售金额692亿元

• 万科前三季度的销售均价为11769元/平方米

• 保利1-9月总共完成合约销售金额405亿元

• 保利前三季度的企业销售均价8350元/平方米

• 中海地产前三季度共实现销售业绩399亿元

• 1-3季度中海销售均价为11207元/平方米

• 恒大1-9月实现合约销售额375亿 销售面积达597万平方米

恒大能够实现业绩稳步快速增长主要有两方面的原因：
一是，布局上抢占先机，恒大近年来一直将发展重点放在具有潜力的二、三线城市，这些城市受益于城镇化的发展，经济快速发展，房地产市场有实实在在的购买力支撑。
二是，采取了积极灵活的销售策略，在楼市调控之初，恒大便果断采取“八五折”营销策略，成为第一个降价的房企。

• 绿地实现销售金额367亿元

绿城通过与政府的积极合作，企业实现了低成本大规模拿地：
一是，拿地价格较低，虽然绿地与政府合作获得的土地难以计算项目楼板价，但是从企业投资金额与获取项目面积比值来看，项目每平米的投资额度维持低位。
二是，政策优惠，地方政府通过政府政策性的照顾和奖励，例如快速建设项目周边配套等，可以大大降低投资成本。特别是在调控政策日益加剧的市场背景下，低成本的扩张降低了企业资金占有率，企业运营更为灵活。

• 绿城前三季度总销售面积167万平方米 总销售金额326亿元

绿城集宣布成立绿城房产建设管理有限公司，从一个单纯的产品营造商向房地产投资商、运营商和服务商的定位转型。
绿城代建业务主要采取“土地资源委托代建”、“投资资本委托代建”和“政府安置房委托代建”三大运营模式。通过业务组成创新，绿城不但能控制自己高负债率；而且还能源源不断的获取项目源，同时增加了稳定的收益来源，实现在短期内改善经营环境。

• 富力地产累计实现销售金额217亿元

年内富力地产新增两幅地块，其中一幅天津津南区商住地块，富力、合景、雅居乐及世房各占合营25%权益，各出资9.17亿元。
早在去年，广州亚运城项目挂牌出让就有先例，整个亚运城项目由富力主导。同时富力负责设计、施工等环节，雅居乐负责营销、碧桂园负责采购、中信华南负责融资、世茂房地产负责人力资源管理。各企业均可在分摊风险的同时获取较高利润。

• 碧桂园1-9月销售总金额约215亿元

碧桂园先后两次次发行优先票据进行融资，共募集资金9.5亿美元，主要用于调整债务结构，而并非现金流不够。上半年数据显示，碧桂园有可动用现金84.48亿元，扣除尚未结清的土地余款约12.85亿元，可结余约70亿元左右，现金较充裕。
　2010年4月，5.5亿美元，7年，发行利息11.25％
　2010年8月，4亿美元，5年，发行利息10.5％

• 龙湖前三季度实现180亿元销售金额

2010年前三季度高档项目对企业销售业绩的贡献率达74%，占据绝对优势。而中档和中高档项目贡献率分别为16%和10%。这取决于龙湖的产品线布局。

• 1-9月雅居乐累计销售金额170亿元

雅居乐企业项目布局集中于三线城市，这些城市受调控政策影响较小。因此企业受调控影响，不如一些布局一二线城市的企业。自4月中央出台调控政策后，企业销售业绩维稳，第三季度企业销售业绩上扬，且均价始终维持在10000元左右，相较去年同期上涨约2500元/平方米。