“智•道”系列沙龙2014•冬

——大健康产业主题沙龙顺利举办

11月14日下午,上海的金秋宜人,恰到好处地贴合了这次由DAO陆道股份主办、新浪地产作为媒体支持的“智•道”系列沙龙2014•冬——大健康产业主题沙龙。 参加本次会议的嘉宾有:DAO陆道股份总裁刘敏、DAO陆道股份副董事长谭启钰、DAO陆道股份副总裁李春浩、DAO陆道股份策划咨询事业部总经理徐和锋、北京太阳城集团董事局主席朱凤泊、DAO陆道股份设计总监王兴华、上海亲和源股份有限公司副总裁华山、DAO陆道股份景观事业部总经理卫鹰昊等。参会的嘉宾就如何发展大健康产业、如何找到养老地产的盈利点等实质问题进行了探讨。

DAO陆道股份副总裁李春浩

DAO陆道股份副总裁李春浩

大健康产业:多维度、新格局

陆道认为这样一个大健康产业,是一个平台、资源的整合、重组、提升的过程。这样的大健康产业必然是一个资源整合的共生体,要具备社会化的思维模式来思考。结合一些技术的发展,很多产业边界将会变得越来越模糊、越来越共融。我们有这样一种类似于互联网的思维来大胆地进行颠覆过去、不断地创新。因此我们在考虑大健康产业的时候,建议要从单一的二维化思维去提升到一个万维化思维的演化。这是我们对大健康产业的一个前景发展的判断。 陆道针对这样产业的特点和市场提出来的需求,一个我们客户本身的需求,我们的产业结构以这样的形式,一个以一个专业化、系统化、全程解决方案的形式来提供这样的全产业链模式。大健康产业无论是从规划设计、规划、景观等等,还有策划、招商运营、咨询、管理、销售、融资等提供一个多纬度的,或者是刚才说的万维模式。在此之前我们陆道的发展早就奠定了这样的结构模式。但是今天看起来正好应对大健康,非常地契合。

养老机构盈利模式研究

银发时代已到。这个市场已经来临。简单地做一些数据分析:到去年年底,中国65岁以上老人已经达到1.32亿,占到接近10%。而且中国老龄化的速度还在不断加速,民政部预计到了2025年左右,周围老龄化率达到14%,14是什么概念?国际上通行的深度老龄化阶段。这个时间非常之短,这么短时间就有市场的爆发,市场空间、市场机会非常巨大。同样是民政部有一个预测:到2030年中国老年人消费规模达到13万亿。14年是4万亿,也就是说有非常大的提升空间。国际上发达国家的老人床位数比例基本上是每千个老人60个床位,但中国平均水平只达到1/3。比较好的,北、上、广、深大城市也就是它的一半水平。所以应该说市场机会非常大。叫银发时代的黄金产业。养老地产要实现盈利,必须依靠三个方面:靠政府、靠资本、靠注入。靠注入还是最根本的,只有把政府的养老服务需求满足了,你去靠政府、靠资本才有得靠。总结起来盈利模式个靠:靠政府、靠资本、靠住户,但根本的还是要服务好客户。

DAO陆道股份策划咨询事业部总经理徐和锋

DAO陆道股份策划咨询事业部总经理徐和锋

北京太阳城集团董事局主席朱凤泊

北京太阳城集团董事局主席朱凤泊

太阳城的故事——太阳城模式与经验分享

中国老龄人口老化持续时间非常长,从2095年以后才从4个亿往下走,这说明什么?百年世纪老龄,我们要做一个百年产业。讲到出台这些政策,大家一定要知道,就是结构性问题最突出的独生子女家庭。他们现在已经开始老了,进入60岁和接近60岁,这个产生的独生子女家庭就是严重弱化了家庭养老功能。北京上海是90、6、4这样的产业布局。鼓励90%老人居家养老。6%是社区养老。3%到4是机构养老。建国前后的老年人对养老的需求有巨大差异,我把建国前的老人称之为第一集团军,建国后的称之为第二集团进,就是50后,他们对养老的需求有共同的,也有自己的特色,以及有截然相反的。建国前的老人是多子女家庭,有很多的孩子。这些老人可以在家里实现轮养。而50后不能轮养,家庭养老功能没有了。谈到这儿来说一说养老地产、养老产业的发展,最关键的几点:一个要抓紧抢50后资源。50后,退休有10到15年的健康状态。他们更愿意为自己的健康和养老做投入。

面向未来的中国式养老地产“智”与“道”

全国在一片如火如荼的市场当中,全行业还是呈现从需求到供应来讲是不平衡的关系。中途出现了项目的转移,最后干脆放弃养老。从建设初期来讲,目前面临一个整个养老行业的初期,高投入低回报,这是一个不争的事实。其实这个问题很简单,5%到8%的收益率对于做惯了地产开发的黄金时代开发商来说,确实很难介入。这是现实的问题。陆道认为中国未来养老地产发展方向:将老市场,将老的这部分市场可能是最大的市场。他应该是未来房地产开发主要开发的方向。面向的是刚性养老需求。 陆道在这些年也经过了大量的实践,提出了所有的养老开发模式,包括和健康综合服务区结合打造的,还有体育运动相关的,并且养老企业、养生产业相关的,等等一系列不同的一些功能相结合。陆道对于不同的养老类型的地产项目总结了一些趋势和发展模式。包括社区的共同建设,综合性的养老社区、养老组团,还有养老服务设施,同时还有相关的设施,这在未来的城市化改革过程当中我们认为非常多地以这样的方式来实现。

DAO陆道股份设计总监王兴华

DAO陆道股份设计总监王兴华

上海亲和源股份有限公司副总裁华山

上海亲和源股份有限公司副总裁华山

中国养老地产展望和亲和源模式

任何的养老产品不管是产业也好,还是地产,任何的产品是给老人,所以物质和精神很重要。一个产品没有精神的部分,一定不是成功的产品。我们希望将来中国的养老真的是建立在一个社会的平台上,政府期间要做好两件事情:第一,把我们的社会养老金做好,社会养老金不是商业保险,两回事,需要高度地重视商业保险。我们认为社保要做好,在政府的监管下良性地运作,良性地发展,同时适当使厚度提高,每年把退休金提高。退休金提高了以后,自然会去市场上购买我们的养老产品,这是最公平、最公开的合作。亲和源作为一个养老产品到处都在讲。它用什么办法来购买无所谓,购买产品的话要给他一个居住的环境,亲和源开发了ERP软件,到10月份为止,所有的信息采集都是老年人的日常生活,结合健康信息来形成立体的,包含了健康、快乐的所有信息,这就是老人的模型,可以为他开发、提供服务。这个信息也会记录下来,这是亲和源接下来要开发、建设、投资的方向。

养老地产景观研究报告

我们觉得对我们的对象来讲养老,就是老是我们的对象,养是我们的服务。这是我们当时对老年人的特征进行分析,60到65岁是活跃期,65岁到74岁这个年龄段是一个自理期,后面是衰退期,关怀期,针对不同阶段的老年人其实也有不一样。 活动区域里面安装一些扶手、栏杆,包括盲道。我们其实是在户外的设计里面布道更丰富一点,不强调笔直的路线,还是应该一些趣味性。一般我们景观设计点1百步一个小的节点,一般一步在0.5米左右。基本上在50米左右有一个小的景观节点。1百米左右有一个大的景观节点,还会提供一些合适的休息空间。这些空间我们一般设置大概在150米左右,超过这个范围以外的线路还会设置一些休息点,这些休息点有大有小。整个洞线上尽量地避免人车混行,减少人行道和车行道的交叉,一般的居住区经常会碰到人行道和车行道的问题。我们尽量避免。但还是有一些特殊需要的老年人需要一个机动车入户的靠近。这里有明显的标识,这有别于一般的住宅性景观。

DAO陆道股份景观事业部总经理卫鹰昊

DAO陆道股份景观事业部总经理卫鹰昊

刘敏<br>DAO陆道股份总裁

刘敏
DAO陆道股份总裁

孙林<br>贵州旅游资源开发有限公司董事长

孙林
贵州旅游资源开发有限公司董事长

谭启钰<br>DAO陆道股份副董事长

谭启钰
DAO陆道股份副董事长

李春浩<br>DAO陆道股份副总裁

李春浩
DAO陆道股份副总裁

徐和锋<br>DAO陆道股份策划咨询事业部总经理

徐和锋
DAO陆道股份策划咨询事业部总经理

王兴华<br>DAO陆道股份设计总监

王兴华
DAO陆道股份设计总监

卫鹰昊<br>DAO陆道股份景观事业部总经理

卫鹰昊
DAO陆道股份景观事业部总经理

朱凤泊<br>北京太阳城集团董事局主席

朱凤泊
北京太阳城集团董事局主席

华山<br>上海亲和源股份有限公司副总裁

华山
上海亲和源股份有限公司副总裁

卢跃兴<br>上海元圣房产开发有限公司董事长

卢跃兴
上海元圣房产开发有限公司董事长