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国家为何提倡发展住宅产业化？
浅谈住宅产业化的必要性
加快住宅产业化，有利于提升住宅产品的品质和生产效能，降低资源消耗，改善人居环境，促进产业结构的调整和房地产行业的健康发展。
当前我国住宅产业化的发展意义，主要是四方面问题：
推进住宅产业化，对于建设人文、科技和绿色的中国，实现繁荣、 文明、和谐宜居战略目标具有非常重要的意义。
城市住房需求量与资源集约式发展随着中国城市化进程的加速，城市人口规模不断的增长，住宅需求量将持续走高，高效率、高质量、低成本、速度快的住宅建设模式将是发展方向。在当前提倡低碳节能环保的倡议下，发展集约式产业化建筑模式是最为科学发展方式。
利于减排，满足居民要求住宅产业化本来就以节能、节材与节水为实际出发点，工厂化生产与现场装配，减少原材料的损耗，减少建筑垃圾。由于工厂化生产标准高、质量好，以人为本，所以无论是住宅质量，还是居住舒适度都是非常人性化的。
最后是执行问题。目前国内绿色建筑主要是通过政府相关部门强制推行，然后将计划分配到各省市，所以表面上看大家积极性很高，但结果是大家为了完成任务，形成了“上有政策，下有对策”的应付局面。[
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楼市下行或倒逼住宅产业化发展
“楼市不好的时候房子卖不出去，开发商会想如何卖出去。在香港的例子是，开发商面临这样的境遇，他们会花时间考虑到底如何节省它的成本，有一些项目就是在这种情况下选择用装配式来做，走上了住宅产业化的道路。”
提高行业效益，正是住宅产业化对于房地长行业革新作用的重要体现之一。 [
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我国目前产业化的基本概况
我国住宅产业化现状
十多年前，随着第一个国家住宅产业化基地的设立，我国住宅产业化进入一个新的发展阶段。然而近30年来，我国住宅产业化发展进度缓慢，相关标准和技术落后，企业参与度不高。但是，随着近两年相关部门和企业对住宅产业化认识层次的提高，这种像搭积木、造汽车一样建房的梦想正一步步走向现实。[
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湖南住宅产业化集群
为积极培育、拓展市场，湖南省积极组织实施项目带动，在政府投资的大型建筑和保障性住房中，确定一定比例采用住宅产业化方式建设，积极应用住宅产业化成套部品部件和技术。
另外，支持企业开拓市场，将住宅产业化部品部件重点产品纳入政府采购目录，建立政府、媒体、企业与公众相结合的宣传机制等。 [
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深圳万科实践的先行者
3月25日上午，北京万科企业有限公司与北京住总实业投资控股有限公司、北京市住宅建筑设计研究院有限公司三方签署《战略合作框架协议》，拟就共同发展住宅产业化项目建立长期、稳定的战略合作关系，致力成为行业内绿色、低碳建筑技术研发和实践的先行者。这也是万科推进住宅产业化11年以来第一次在该领域涉足工业实业投资，向住宅产业全产业链深入。 [
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远大住工:"像造汽车一样造房子"
远大住工已从事集成住宅技术研究十多年，实现了５大变革，从手工到机械，工地到工厂，施工到总装，农民工到产业工人，技术工人到操作人员。”
在这样一种生产模式的带动下，不仅劳动生产率大大提高，同时生产过程更加环保，大量减少建筑垃圾，同时实现五节——节水、节能、节时、节材、节地。“30层精装修住宅从动工到交付仅需9个月。” [
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住宅产业化如何做到内外兼修？
住宅建设的产业化及国外经验借鉴
我国住宅建设尤其产业发展上存在很多问题，住宅产业要获得更大的发展空问，就必须要分析与国外住宅产业化发展相比的不足之处。
住宅布局的全面规划，加强土地市场的严格调控。土地是不可再生资源，它在住宅建设中又具有不可替代的作用。必须在城市总体规划中明晰住宅布局，并相应确定土地利用规划。政府可以建立土地强制收购储备机制加以调控，从而控制整个城市的土地总量。
坚持四高标准，全面提高住宅的整体质量。即坚持高起点规划、高标准设计、高质量施工、高水平管理，全面提高住宅的整体质量水平。
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推进住宅产业化的发展着眼住宅产业化科技创新
当前我国实施住宅产业化目的是提高建筑总体质量，提高劳动生产率。搞好工业化生产的前提是提高科技发展水平，提高体系集成配套的水平，提升产业链上的联动服务水平。
第一，结构体系。新型装配式结构体系研发是实现住宅产业化的重要基础，更是满足不同需求的基本保障；
第二，施工工法。装配式结构的优势主要体现在施工工法上，如何提高施工效率、安全施工是能否真正实现绿色工地的重要保障；
第三，部品生产。部品生产不仅考虑自身能力发展，更要注重产业链上的协作联动；
第四，新型建材。新型建材是住宅产业化发展的必然要求，建材行业必须进行相应技术研发和设备改造，调整产业、产品结构，由粗制产品转向精细加工的半成品、成品；
第五，住宅集成。集成住宅是满足我国新型城镇化建设中多样化、个性化需求的必然选择。[
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住宅产业化春天渐行渐近 把握发展新机遇
市场前景：尚有一片蓝天
尽管国内住宅实现真正的产业化还很远的路要走，但在新型城镇化的大背景下，国内的住宅产业化在城市新建建筑、存量建筑改造、农村住房建设、保障房建设等有很大的应用前景。
尽管前进的道路并非坦途，但是住宅产业化正迎来前所未有的发展新机遇。我国正在强力推动的保障房建设，因为规模庞大、集中建设、资金压力大等特点，已成为住宅产业化最好的实施目标。据了解，上海、安徽、深圳等地都开始在保障房项目中推动住宅产业化。不少地方还出台了相应的标准和经济激励政策。如上海已制订了《装配整体式混凝土住宅体系设计规程》《装配整体式住宅混凝土构件制作、施工及质量验收规程》等，已基本涵盖多种预制装配式住宅体系设计、施工、构件等方面。北京对满足条件的住宅产业化项目给予3%的规划建筑面积奖励。
与发达国家住宅产业化历史相比，中国的住宅产业化还很年轻。尽管面临种种挑战，但无论是从企业自身角度，还是从社会发展角度来看，发展住宅产业化十分必要，住宅产业化的春天已经来临。[
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系列专题
问道第十期 “伪绿建”炒作泛滥
绿色建筑沦为炒作噱头是谁的缺失？现如今，如何让绿色建筑接地气？
问道第九期 外墙保温脱落真相
外保温板频繁脱落，威胁建筑安全、路人安全。是材料劣质还是施工不正规？
问道第八期 揭浴室玻璃自爆原因
淋浴房因舒适方便的生活而生，浴室玻璃自爆为何频发，钢化玻璃为何会自爆？
河北省将试点商品住宅产业化
5月22日河北省住建厅召开的住宅产业现代化工作媒体见面会表示，将抓好试点示范，鼓励商品住宅进行产业化试点。 [
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湖南部署推进住宅产业化
5月13日湖南省政府召开发布会，政府投资的大型建筑和保障性住房中，确定一定比例采用住宅产业化方式建设，积极应用住宅产业化成套部品部件和技术。[
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未来将以城市为主体推进住宅产业化
1月22日住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任文林峰表示，住建部近期正在积极研究中央层面的住宅产业化鼓励政策，以在全社会推广住宅产业化。[
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山东省编制住宅产业化技术标准
11月17日召开的“山东建筑产业化泉城论坛”上获悉，山东正式启动了装备整体式住宅建筑体系技术规范编制工作。 [
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一问一答
何为住宅产业化？
住宅产业化就是将建筑设计标准化，部品部件工厂化，现场施工工业化，土建装修一体化，利用现代科学技术，先进的管理方法和工业化的生产方式，将建筑生产过程连结为一个完整的产业系统。
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住宅产业化未来的一种发展趋势，节能环保，建设速度快。而瓶颈就在这种技术在我国还没有得到普及，随着国家大力的倡导和企业的不断探究涉足，普及程度会大大提高。
尽管国内住宅实现真正的产业化还很远的路要走，但在新型城镇化的大背景下，国内的住宅产业化在城市新建建筑、存量建筑改造、农村住房建设、保障房建设等有很大的应用前景。
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