“五一”节期间,北京等一线城市楼市销售回暖迹象明显。业内人士分析,整体来看,一线城市表现比较乐观,未来随着各项助推楼市政策逐步落实以及货币环境的持续宽松,购房者入市的积极性将有所提高,“红五月”值得期待,但三四线城市并没有太大起色,未来价格走势将持续分化。“北京、上海、深圳等城市近期再次出现‘日光盘’。一线城市的住宅用地供应减少,在这种情况下,一线城市在本轮楼市复苏中成为领头羊。”专家表示:政策刺激对基本面较好的城市带来了积极作用,但对供过于求的二三线城市提振作用有限。

  借着“330”楼市新政的春风,“五一”小长假各地楼市表现火爆。不少楼盘在假日里加大了推货力度,购房人看房买房热情高涨,节日里开发商售楼处显得人气十足。从一线城市来看,五一期间,上海“假日楼市”房展会人气火爆。广州“五一”首日新盘销售也十分火热。在南京,“五一”节期间有4个楼盘开盘,个别楼盘在“五一”首日便售出九成房源。

  此外除了北京,上海、广州、南京等地楼市也在“五一”期间持续升温。据了解,上海在330新政后的首个“五一假日楼市”房展会人气火爆,各参展房企展台前人头攒动,销售人员前呼后拥拉客推销,和前几次房展会略显冷清的情景形成鲜明反差。报道称,广州楼市也在五一期间有大量楼盘入市。同时,佛山限购政策全面取消,报道称假期里市民买楼、看楼热情高涨,更有投资客放弃旅游来抢房。

  尽管最近“日光盘”的声音不绝于耳,但也有媒体指出,与“日光盘”销售当天的火爆场景相比,这一时期全国各地的房屋交易数据并没有出现大幅度井喷,更有业内人士认为,开发商实际上是在将同一楼盘分阶段销售,人为制造“日光盘”。不过,在现实交易中,房屋交易的情况不可能在同一天全部在网上体现,而开发商分阶段销售的做法,也并未违反相关法规。

  其实,不论“日光盘”到底是人为制造还是确实存在,导致消费者钟情于新建商品房的另一原因,则是新建商品房的税费比二手房税费低了许多。在当年楼市处在“卖方市场”的背景下,二手房交易时,原本卖方需要交纳的税费往往最终还是由买方承担,这也就导致在相同地段,即便是相同的标价,二手房的实际购买成本也远高于新建商品房。为了能够以较低价格买到住房,消费者疯抢新建商品房不足为奇。而开发商也恰恰利用这一背景和消费者心理,采取一些销售和营销方法,对“日光盘”起到了一定的推波助澜作用。

  并且目前市场依旧未完全放开,调控仍在延续,限购未松,在这种情况下,就算有刚需支撑市场,供给扩大也无法在短期之内将库存消化掉。目前还处于主要以去库存化为主的阶段,投资系数大幅下滑的情况下,暴涨更加不可能。

  因此这种所谓的“日光盘”更多的是一种营销策略,目的是人为制造紧张气氛逼迫购房者进行恐慌性抢购。并且从购房者方面来说,面对当下时局感到迷茫和担忧,一方面是政府不断喊话调控政策不变并实现房价合理回调,但另一方面楼市再次出现急剧升温,量价起涨进一步导致大批观望者开始恐慌性入市,部分城市出现连夜排队抢购现象。

  “日光盘”行情对于基本面正处于复苏过程的楼市来讲是一件利好的事情。但是在这个特殊的市场阶段表现出来的房价上涨而惶恐入市的买涨不买跌现象却背后却不合常理。楼市“日光盘”背后集聚者多重矛盾,这个矛盾多数与开发企业博弈调控政策以及未来政策面的走势密切相关。

  事实上,目前短期内来看,“日光盘”还只是个别城市个别楼盘的市场行为,并不是市场趋势。综合各个城市“日光盘”现象背后的成因,多数与降价有关系。这也反映出在楼市低迷期,市场频现“日光盘”的背后,无论其背后有多少猫腻,降价才是王道!开发商们也无非是利用低价来吸引购房者的眼球。因此,楼盘的优惠程度几乎可以成为是否“日光”的主要因素。

  并且受银行信贷紧缩、房贷利率高企等因素的影响,随之而来的是房企资金面压力越来越大。而迫于资金面压力,“以价换量”也成为各家房企的共识。从激活市场成交量促成“日光盘”出现的角度而言,不同类型的楼盘有所不同。以自住为主的刚需楼盘只要有10%左右幅度的让利,或相对于周边楼盘能够体现出性价比较高就可以激活成交量。

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