“环首都经济圈”是今年“两会”之后出现的热名词儿。在“两会”闭幕以后,北京发出最强音。要努力打造环首都经济区。其实不难发现在国家版图中,京津冀土地面积只有21.6万平方公里,仅占全国的2%,但是总人口达10860.5万,占全国的7.98%;地区生产总值达62172亿元,占全国总比10.9%;社会消费品零售总额达23661.8亿元,占全国的9.9%;进出口总额达6124.8亿美元,占全国的14.7%,在国家的发展中是重要的一极。京津冀已经成为继长三角、珠三角之后,第三个最具活力的城市群。


    其实首都经济圈的概念早在上世纪80年代已提出,但多年来京津冀发展不均衡问题并未解决。当前,京津冀协同发展已上升为国家战略,并首次写进政府工作报告,发展势头良好,但目前整体实力不强、区域发展失衡、生态环境恶化等问题比较突出,巨大潜力有待挖掘。由此看来,京津冀一体化的进程还需要诸多方面需要调节。

    在一体化进程当中,百姓最关注的莫过房价的问题了,其实京津冀一体化对房地产市场的影响,主要是平衡性的,不能打单单只从房价来看,如果北京周边地区的交通能够对接,尤其是轨道交通能与北京对接,部分刚需人群就会选择到北京周边置业。在北京工作的人群,购房的选择半径加大。北京楼市刚需外溢,将有助于缓解北京供需矛盾,缓和北京房价上涨压力,但是它不会成为北京房价降低的主导因素。如果北京的优质教育和医疗资源确实能够分流到周边地区,那么大批置业需求随之转移。


    虽然京津冀一体化规划对房地产行业是长期利好,但对目前楼市的影响有限。目前,虽然环北京的燕郊等区域,房价相比北京要低,但是从配套设施看,完全无法相比北京郊区。所以在燕郊等环北京区域买房的客户大部分都是来自北京的投资者或刚需族。这导致北京市场一旦出现观望,很可能就导致燕郊等环北京区域出现需求锐减。


    两会之后“京津冀一体化”已成为国家战略,但仍需要理性看待。市场上关于“京津冀一体化”详细规划的言论和风传,较多的是来自地方政府、开发商以及利益相关者的散布和传播。目前来看,在规划具体出台之时,才能较准确地判断其对市场可能产生的相关影响,而其实施也将需要相应的周期。眼下,房地产市场对于传言的敏感反应客观上存在透支市场预期的风险。

    京津冀,这本是一体的经济区域,却因为行政区划,不仅来往少,更缺少产业链协调,更多是各行其是。众所周知,北京作为全国的中心各项资源配置都是最好的,而河北天津等地虽然具有得天独厚的地理环境,但也好比是“大树底下不长草”的情况,各项经济指数比北京相差甚多,由此看来要做好‘京津冀一体化“的工作,首先需要解决的是北京如何在吸纳和扩散之间的抉择。


    拒不完全统计,北京市常驻人口已经接近2100万,北京城市发展畸形,功能覆盖太宽,导致人口膨胀,交通拥挤,社会治安隐患增加。适度让北京减肥,弱化其经济功能,是解决北京问题的关键。未来北京可能做的是,低端产业向河北转移,如批发市场转移到北京周边地区,减少北京人口流量,也改善社会治安。制造业总部向天津和河北分别转移,提高两地产业集聚能力。


    京津冀协同发展上升为重大国家发展战略是一个大手笔,也是众望所归。“以前在首都经济圈的前面还有一个字叫‘环’字,环首都经济圈,其实这个‘环’字本身,就把北京、天津、河北拉到一个相对不平等的位置。现在,这个‘环’字没有了,北京已经放下架子,京津冀三地终于具备了科学持续协同发展的基础。

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