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联发集团品牌与客户管理部总经理陈养坤,解读新政后武汉楼市。陈养坤认为武汉市场潜力巨大,从数据上来看也非常乐观,所以它吸引了国内各大知名品牌开发商相继进入。

专题摘要:史上最严厉宏观调控“国八条”(1月26日)出台近4月,楼市经历了三轮调控,数据显示调控效果已经显现市场量价齐跌,房价“只涨不跌”的预期也逐步得到扭转。

  三轮调控下开发商面对紧缩政策如何调整?新浪乐居楼市真相之业内分析篇为您解读巨变之下的楼市>>>>更多

  小编昨日走访武汉三镇不少楼盘,其中有用喷绘表公示价格的,有用复印纸来明示价位的,有出示价格手册的,也有完全没有任何告示的,“一房一价”实施情况参差不齐。>>更多

乐居调查

现阶段楼市政策频出,市场情况不明朗化,您仍有买房计划吗?
有,不会受政策影响
暂时搁置看看再说
有合适机会待出手
您认为置业武汉,何时出手最佳?
5-6月
7-8月
9-10月
11-12月
不确定,看看再说
在新政影响下,您认为武汉房价将呈现何种走势?
房价继续稳中小幅上涨
房价波动呈现小幅下跌
房价僵持后现大幅下跌
房价反弹继续大幅上涨
难以判断,观望中
在已经出台的调控政策中,您认为对买房出手影响最大的是?
武汉新版限购令
二套房首付提高至六成
公积金存贷款利率上调
连续加息各项政策累加效应
其它
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随着刚刚公布的武汉4月房地产数据应声落地,调控政策开始在武汉市场划出一道弧线,武汉楼市开始渐渐退烧,售楼部普遍冷清,成交量出现下跌。市场均价方面表现更为平稳,2月至4月,武汉住房均价每平米下跌358.84元,降幅为5.4%,特别是武汉几大中心城区,均价方面并没有因为政策的影响而带来太大变化。

武汉1-4月新房成交量走势

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据统计,4月份我市新房成交量大幅下滑,仅成交6597套新房,比上月下降32.59%,比去年同期减少52.62%。成交均价则降幅不大,6242.19元/平方米的均价,比上月仅降2.98%,比去年同期下降2.42%,较去年12月降4.86%。与去年全年均价6184.49元/平方米相比,上涨了4.58%。

武汉市1-5月推盘量走势图

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据悉,武汉全市5月份预计开盘总量为56个,推盘量相较上月增加29个;“所有楼盘都到了不得不推的时候,错过5月,上半年就进入淡季了。”一位业内人士说,5月竞争将更加激烈,而武汉楼市上半年的市场行情到底如何,就看5月。

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新政前后武汉楼盘价格变化表

区域 典型楼盘 1月售价 5月最新售价 涨幅情况 当前最新销售动态
江岸区 新生摩尔城 7500 7800 4% 新生摩尔城目前有48平米和64平米两种户型在售,均价7800元/平米,一次性付款98折,按揭99折
江岸区 圣诚和园 7500 7600 1% 圣城和园在售三种户型,89、97平米两房,均价7600元/平米,101平米三房,均价7800元/平米
武昌区 优活城 10600 1100 3% 优活城121平米均价11000元/平米,购房全款98折,按揭99折。新品两房变五房,五月中旬开盘
武昌区 福星惠誉水岸国际 11000 9500 -5% 福星惠誉水岸国际85-1100平米江景写字楼热销中,最后20席珍藏SOHO公寓,均价11000元/平米。67-105平米多功能SOHO公寓均价9500元/平米,现购房享全款98折按揭99折优惠
武昌区 宝业徐东雅苑 9700 9800 1% 宝业徐东雅苑均价9800元/平米,目前在售房源1楼面积73平、30楼79平方米
武昌区 菩提金国际公寓 9000 10000 1% 提金国际公寓目前在售房源123-245平,购123平房源,均价10000元/平;其他房源均价11000元/平,全额97折,按揭99折
洪山区 鹿鸣苑 7600 7700 1% 鹿鸣苑少量87、91、124平房源在售,均价7700元/平左右,预计五月底会加推88-124平米新品
洪山区 南湖半岛 9500 10000 14.5% 南湖半岛二期大湖鼎邦在售户型面积为180-260平米一线观景房现房,最新均价10000元/平米
洪山区 保利心语 6800 7500 10% 保利心语160-200㎡城市别墅199万起,VIP10000抵60000,先认筹先选房。120㎡墅级高层火爆热销
洪山区 珞桂路99号 8400 8850 5% 目前只有三套房源在售,2楼93平米样板间一口价100万,29楼91平均价8900元/平米,30楼110.67平均价8800元/平米
硚口区 葛洲坝国际广场 13000 14000 7% 目前在售房源面积为98-180平米,整体均价为14000元/平米,四月底加推的房源面积为107平米-116平米,其中107平米户型还可两房变三房
江汉区 常青南园 8500 8110 -4% 常青南园只剩三套99平米两室两厅在售,均价8110元/平米
江汉区 时代广场 17000 18000 6% 江景房只剩一套120多平单价18000元/平米;项目绿化率为19%,物业管理费为2.50元/月/平方米
江汉区 万科城 10000 10500 5% 万科城在售87平米的精装房源,均价10500元/平米,购房享98折优惠。另有新房源加推待定
汉阳区 塞纳河畔 10000 9600 -4% 按时签合同总价减1万。89平米买2房得3房,火爆加推,5000抵用20000认筹优惠倒计时
汉阳区 中大水墨兰轩 12000 13000 7% 中大水墨兰轩建筑类别为板塔结合、多层、小高层、高层,目前均价14000元/平米,在售140一线临湖洋房——“揽湖轩”
汉阳区 新澳蓝草坪 7100 8400 4% 新澳蓝草坪目前150㎡户型尾盘在售,均价8400元/平米,物业费 1元/月/平方米。预计明年下半年将加推房源
青山区 福星惠誉青城华府 8400 8500 1% 福星惠誉青城华府4月23日开盘,主推70-150平米,均价8500元/平,敬请关注
青山区 宏昌玲珑汇 8400 8500 1% 宏昌玲珑汇43-114平米多变户型,均价8500元/平米左右
青山区 山河阁调 8200 8300 1% 山河阁调在售主推户型有54平米一房、80-90平米两房和133平米三房,两房均价8300元/平方米,三房均价7800元/平方米左右
江夏区 南郡帝苑 4200 4400 4% 南郡帝苑均价4400元/平,在售7号楼80 ㎡、 130 ㎡ 平米两个户型,,5号楼已推出, 70 ㎡ -93 ㎡两 房,100 ㎡ -140 ㎡三房
江夏区 天纵水晶郦都 5400 5800 7% 现38-43平米小公寓均价5800元,133平大户均价5600元/平米,现全款98折,贷款99折,三天内签合同再减3000
江夏区 联投龙湾 5000 5100 1% 联投龙湾均价5100元/平米,在售85-145㎡两房三房四房
江夏区 泰祥江郡华府 4200 4300 1% 江郡华府现在售户型面积为90平米舒适两房,最新均价4300元/平方米;小区绿化率为36%,物业管理费为1.38元/月/平方米,现房销售,即买即住
东西湖区 万科高尔夫 9000 9500 5% 万科高尔夫4月23日加推87-180平米精装房源,均价在9500元/平,买房送面积,总价为75-100万/套,最低首付约18万起
东西湖区 金珠港湾 6000 6500 8% 金珠港湾现在清盘销售,金珠港湾90-140平高层在售,均价6500-7500元/平,复式房源85平米,均价8800元/平,330平联排别墅330万/套
黄陂区 日月山水 4500 5800 20% 一次性付款98折,按揭99折,7月将有新户型加推
阳逻区 紫轩雅苑 3900 4000 2% 现在售户型为93-138平米两至三房,均价为4000元/平米,目前购房全款可享99折优惠
  小编实地考察了武汉三镇的六个楼盘,发现武汉新版限购令的确对武汉楼盘产生了一定的影响,特别是购房群体为投资类的楼盘。>>>>更多

银泰大智嘉园每天到访几十组无活动

5月9日上午,小编来到银泰大智嘉园售楼部的时候,因为当天下雨售楼部人员较少,据了解,这里均价13000元每平,每天大概有几十组到访记录,因为是尾盘销售目前并不活动,看似新政前后并无太大变化。

融科天城二期部分房源因限购而退房

5月9日上午,小编走进融科天城售楼部,目前在售3期,均价19000元每平,主要面对比较富足的中产阶级,促销活动一次性付款九七折。二期中有部分因为限购而影响购房资格因而退房的房源重新开始销售,看来融科天城遭遇到了传说中的退房。

  • 万科金域华府3期投资需求被打压
  • 5月9日下午,万科金域华府售楼部人潮涌动,小编走进一看才知全是前来安装ETC的人,并无一人是看房的,万科金域华府针对年轻人投资,52平米的精装小户型精装标准似乎不高,但限购令对于投资需求的确打击很大。

优活城:VIP活动促销人员稀少

5月9日下午优活城售楼部现场,预计5月底开盘,前期申请VIP会员将享受1万抵2万的优惠,但售楼部中人员稀少,预计每日到访量不足10组。

别墅温莎半岛受限购影响不大

5月10日,在豪华的温莎半岛营销中心,不断有客户陆陆续续的进出,据销售人员称,温莎半岛均价600万左右每套,基本上项目受限购令影响不大。

南国明珠鲜有人问津

5月10日下午在南国明珠的营销中心,除了两个售楼小姐,并未有看到其他看房人员,据了解,楼盘新推的45到75平精装小房,但是从人气上看并不乐观。

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武汉出现“另类”房价回调 争与周边楼盘比便宜

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【促销】莱茵城比周边楼盘少2-3万

阳逻的莱茵城因为一套房子比周边楼盘少2-3万元,所以一直保持着一天卖一套房子的不错业绩。

【降价】加州香山美树开盘价低于周边

位于光谷三环线内的加州香山美树也打出了:“5950元/平方米起,均价6500元/平方米,比周边省1000元/平方米”的广告。

【送车】美景天城买房送车

盘龙城美景天城三期公开选房,除了有赠送面积外,打出这样的宣传:比邻近楼盘价格低出600-800元/平方米;购房者还拥有2次得车机会,可得别克凯越、别克君威。

【低价】万科带头撬动武汉房价

“精装6500元,折合毛坯仅5500元起!”万科金色城市打出了这样的口号。这也是武汉三环线内价格卖得最低的楼盘。

降价从郊区开始

武汉出现“另类”房价回调 争与周边楼盘比便宜

销量的锐减让很多楼盘压力倍增,是继续坚挺价位,还是降价“放血”?近郊楼盘已率先而动。这回开发商们不再直言降价,而是另类促销:大喊比周边楼盘低几百元。

房子价格比着卖 回调已从近郊开始了吗?

中心城区楼盘,因为配套完善加之地理位置的优势,还有武汉购房者在购房时对地段的挑剔等因素,房价仍然坚挺。可是对于近郊楼盘而言,从地理位置上无法与中心楼盘抗衡,加之交通配套不完善,想要在市场竞争中脱颖而出,关键还是从房价上找突破点。

远城区成交均价开始明显下滑

远城区成交均价出现了不同程度的下滑,主要是较多项目打折优惠。另外洪山区成交均价下滑幅度较大,环比下降169.22元/平方米,其次为江夏区,环比下滑60.5元/平米。

武汉楼市渐向下行 近郊片以"价"突围

二环外和近郊片区,进入4月促销积极性明显提高。黄陂、东湖高新、江夏、江岸区等片区,推盘量都较大,部分楼盘继3月份试探性入市后,仍选择以“低价”入市博量。

武汉近郊楼盘成置业者购房宝地

江城“金腰带”三环线画圆,串起三环线附近的10余大型组团居住区,交通优势使得购房者趋之若鹜,东西湖、金银湖、盘龙城、黄陂前川、沌口、汤逊湖等区域正日益成为置业者的淘宝之地。

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面对调控,开发商是信心十足,乐观博市,市场的另一端购房者们也抓紧“调控稻草”,一场看不见的博弈正在进行。随着调控政策的不断深入和细化,近段时间调控效果的不断显现,购房者对于政策的信心不断加强,市场博弈的天平也开始慢慢向购房者靠拢。

逾六成购房者选择观望

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逾六成网友在调控的“轰炸”下选择了观望看看再说,而不受政策影响只占到不到一成。这与今年年初新浪乐居调查中的数据半数购房者陷入观望上升了一成多,这表明随着调控政策的不断深入和细化,近段时间调控效果的不断显现,购房者对于政策的信心不断加强.

购房者不确定最佳购房时机

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对于购房时机选择不确定的也是占到大多数。很多看房者表示,他们还没有感受到明显的价格下降。看房者告诉新浪乐居编辑,确实有楼盘推出了不少促销,但与去年底相比,价格看不出下降,他们仍感到压力太大。

武汉未来房价走势不明确

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对于武汉市场房价走势,六成购房者选择了不确定,观望再说。对于购房时机选择不确定的也是占到大多数。调查中逾七成购房者为刚性需求,在挑选住房的时候更为慎重。多数购房者在经历了调控的大风大浪之后,对于市场走势、购房时机的判断存在强烈的不确定性。

加息累积效应对购房者影响最大

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连续加息等各项政策累积导致的负担加重,也大大降低了购房者的购买意愿。开发商的优惠力度不给力,也是购房者选择观望的一大原因。编辑走访了武汉多家楼盘,看房者对目前开发商打出的98折、99折普遍不满意。

看房者对目前住宅开发商打出的折扣普遍不满意。“都是小打小闹,目前房价对我们来说还是压力很大啊,什么时候才能大降价呢?”一对倾心置业武昌徐东片区的小夫妻无奈地说。

“一等再等,房价不仅没有降多少还涨了,算了,价格差不多就买了吧。”一位准备置业南湖保利心语的购房者向记者透露,年初其楼盘均价还不到7000元/平,现在仅仅过了5个月就已经涨到7500元/平了。

多达60余家楼盘在武汉开展打折促销。小编在多个小型房展上了解到,因房价变化不明显,“何时大降价”成为看房者们最关心的问题。

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嘉宾观点

世茂集团武汉地区助理销售总监邵亮
世茂集团武汉地区助理销售总监邵亮

“房价不管是否调控,无论怎样涨跌,我认为从长远来看,房地产始终都是火爆的。当然,肯定偶尔也会有冷冻期,但需求关系始终在那里,这是决定房地产火爆的根本原因。”

联发集团品牌与客户管理部总经理陈养坤
联发集团品牌与客户管理部总经理陈养坤

武汉相比沿海城市,房地产行业还有很多后发优势,很多发展空间。放眼望去,武汉公共建设正在突飞猛进发展,武汉作为国家中心城市,近千万人口容量,武汉市场前景不可限量。

大家项目顾问总监高黎
大家项目顾问总监高黎

“每逢国家新的政策出台,最先受冲击的就是一线销售人员,所以一定要有正确的政策引导,才能树立一线员工的信心,这就需要从练“内功”做起。”

红莲湖高尔夫国际社区市场策划叶丽华
红莲湖高尔夫国际社区市场策划叶丽华

宏观调控目前应该说没有看到效果,现在还处于博弈,现在判断新政效果怎样,可能为时尚早。我觉得真正的结果尘埃落定可能要等到明年的中秋或者是下半年,这样我们的新政的效果才会有一个结果和定论。

嘉宾观点

武汉瑞安天地房地产发展有限公司总经理裴性培
武汉瑞安天地房地产发展有限公司总经理裴性培

武汉写字楼正在起步阶段,建一栋写字楼,简单都要两年,再就是复杂一些的,外观漂亮、设备齐全的可能要三年。从建设到启动,时间比较长,未来两年内,我预计武汉市场写字楼供应还会比较紧张,但三年后,情况应该好转。

CRIC华中事业部总经理吴洋
CRIC华中事业部总经理吴洋

目前市场有效供应量并未放大,而一旦持续供应放量,存货急剧上升,价格松动才有充足的理由。他还指出,按目前态势,开发商还能挺2-3个月。

远景机构策略总监黄志坚
远景机构策略总监黄志坚

“从市场变化的趋势来看,调控政策的作用也逐渐发挥出一定的威力,导致市场预期在悄然发生改变。我们希望通过深入地方财税体制和收入分配改革,迎来房地产行业的又一个春天。”

武汉晚报记者黄峰
武汉晚报记者黄峰

武汉2月下旬推出新的“限购令”,作用在3月才开始显现。金银湖、盘龙城、沌口等近郊楼盘感受最深,房源比较多的光谷地区同样感受到了“寒气”。光谷地区三个楼盘策划经理都对目前楼市摇头:人气大降,销量大减。

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