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提高存贷款利率会对房地产有影响吗?
不会
不好说
今年还会加息或继续上调准备金率吗?
会,估计还有3次或以上
会,估计会有一两次
不会

加息详情

整存整取定期存款 调整后利率
三个月 2.85
半 年 3.05
一 年 3.25
各项贷款
六个月 5.85
一 年 6.31
一至三年 6.40
个人住房公积金贷款
五年以下(含5年) 4.20
五年以上 4.70

2011年二次加息前后20年期贷款还款额变化

购房类型 加息前利率% 加息后利率% 加息前月还款 加息后月还款 月还款增加 总利息增加
首套基准利率 6.6 6.8 7514.7 7633.4 118.7 28481.9
二套1.1倍 7.26 7.48 7909.82 8043.71 133.89 32132.9
表格由链家地产提供

近期经济数据回顾

指标 11年02月 11年01月 10年12月
CPI 4.9% 4.9% 4.6%
PPI 7.2% 6.6% 5.9%
M2 15.7% 17.2% 19.7%
新增贷款 5356亿元 1.04万亿元 4807亿元

加息后商贷及公积金贷款的首套房、二套房贷款利率详细对比表

加息后商贷及公积金贷款的首套房、二套房贷款利率详细对比表

商业贷款

购房情况

贷款额(万)

贷款年限(年)

执行利率

月供(元)

总利息(元)

首套

120

20年

下浮优惠0.85折

5.78%

8445.57

826936.1

下浮优惠0.9折

6.12%

8680.45

883308.85

基准利率

6.80%

9160.07

998417.85

二套

基准利率上浮1.1倍

7.48%

9652.45

1116587.63

加息后新利率分别与首套房下浮0.85折、0.9折和二套房上浮1.1倍利率相差百分点

差1.02个百分点

714.5

171481.75

差0.68个百分点

479.62

115109

差0.68个百分点

492.38

118169.78

公积金贷款

购房情况

贷款额 万)

贷款年限(年)

执行利率

月供(元)

总利息(元)

首套

80

20

基准利率

4.70%

5147.97

435512.51

二套

基准利率上浮1.1倍

5.17%

5598.42

543619.65

表格由伟嘉安捷提供

数据标题文字1
央行再次加息 楼市资金链遇霜降

对购房者来说,四次加息过后,5年期以上贷款利率由5.94%提高至6.80%,加上房贷优惠利率基本上取消,购房者贷款成本的增加更为明显。而按现行贷款利率计算,房贷利率8.5折优惠和基准利率间,每月还款额相差数百元,换句话说,现在贷款比去年10月20日前贷款月供要多出近1000元。

易居房地产研究院 杨红旭
易居房地产研究院 杨红旭

四次加息后,本轮加息周期次数或已过半。这次加息将会有效叠加此前出台的有关楼市的各项调控政策效应,量变转为质变将是必然之势。

清明节假日还没过完,中国人民银行决定,自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点,上调后的五年以上贷款利率达到了6.8%。网友调侃“清明时节雨纷纷,贷款的人欲断魂”,购房者直呼:还贷压力大不敢买房。

此次加息之后,商业贷款购房成本再次得到明显增加。以贷款100万,20年期为例,加息之后每月还款约为7633.4元,比加息前月还款7514.7元增加118.7元,而二套房月还款由7909.8元增加至8043.71,增加约133.9元。还贷压力不断增加,网友“上帝的小花园”就在微博发出感叹:现在的大学毕业生好可怜,怎么买房啊!有些人则表示暂时不敢出手,还贷压力太大。更多>>

数据标题文字1
任志强:央行加息预示CPI涨幅超预期控制目标
任志强:央行加息预示CPI涨幅超预期控制目标

每次在CPI数据公布之前,央行的加息行为都告诉社会,CPI上涨幅度超预期的控制目标了。这次也没例外。

陈国强:当前面临的内外部经济环境压力不减
陈国强:当前面临的内外部经济环境压力不减

央行再度加息,至少说明当前我国面临的内外部经济环境压力不减。其一、北非的连续性事件尤其是利比亚战争及日本强震海啸核泄漏等事件进一步强化了通胀担忧;其二、三月份的cpi数据不容乐观;其三、楼市调控进入敏感期和关键期,加息成为助力手段。

袁玮成:对于楼市是着实的一盆当头冷水
袁玮成:对于楼市是着实的一盆当头冷水

加息应不改股市上行趋势,明早如下挫,应该是入市良机;可对于楼市,却是着实的一盆当头冷水啊!

巴曙松:本次加息符合预期
巴曙松:本次加息符合预期

1、本次加息符合预期。直接针对3月CPI同比上升压力。2、从加息的幅度看,三年期以上贷款利率提升幅度小于短期贷款,这与去年12月加息的情形相反,而活期存款利率再度上调,显示了稳定存款的意图。3、此次持续紧缩过程中,利率政策跟进迅速,民间融资利率攀升更为明显。

数据标题文字1

4月6日利率调整表
期限 调整前 调整后 调整幅度

一、活期存款

活期 0.40 0.50 0.10

二、整存整取定期存款

三个月 2.60 2.85 0.25
半年 2.80 3.05 0.25
一年 3.00 3.25 0.25
二年 3.90 4.15 0.25
三年 4.50 4.75 0.25
五年 5.00 5.25 0.25

三、各项贷款

六个月 5.60 5.85 0.25
一年 6.06 6.31 0.25
一至三年 6.10 6.40 0.30
三至五年 6.45 6.65 0.20
五年以上 6.60 6.80 0.20

四、个人住房公积金贷款

五年以下(含五年) 4.00 4.20 0.20
五年以上 4.50 4.70 0.20

央行近年调整利率时间及调整后股市表现一览  附:1993年5月15日以来历次股市表现

次数
调整时间
调整内容
公布第二交易日
股市表现(沪指)
 
15
2011年02月09日

一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点

2月9日股市跌0.89%
14
2010年12月25日

一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点

12月27日股市跌1.9%
13
2010年10月19日
一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点
10月20日大盘微涨0.07%   
12
2008年12月22日
一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点
23日大盘跌4.55%    
11
2008年11月26日
一年期存贷款基准利率下调1.08个百分点
11月27日,沪指上涨1.05%    
10
2008年10月30日
一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点
10月31日,沪指上涨2.55%   
9
2008年10月9日
一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点
10月10日,沪指跌3.57%
8
2008年9月16日
一年期贷款基准利率下调0.27个百分点
9月17日 跌2.90%    
7
2007年12月20日
一年期存款基准利率上0.27个百分点;
一年期贷款基准利率上调0.18个百分点
12月21日 涨1.15%
6
2007年09月15日
一年期存款基准利率上调0.27个百分点;
一年期贷款基准利率上调0.27个百分点
9月17日 涨2.06%
5
2007年08月22日

一年期存款基准利率上调0.27个百分点;
一年期贷款基准利率上调0.18个百分点

8月23日 涨1.49%

4
2007年07月20日

上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点

7月23日 涨3.81%
3
2007年05月19日

一年期存款基准利率上调0.27个百分点;
一年期贷款基准利率上调0.18个百分点

5月21日 涨1.04%
2
2007年03月18日

上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27%

3月19日 涨2.87%
1
2006年08月19日

一年期存、贷款基准利率均上调0.27%

8月21日 涨0.20%

利率走势图 更多>>

金融机构人民币存款基准利率

调整时间

活期存款

定    期     存    款

三个月

半年

一年

二年

三年

五年

1990.04.15

2.88

6.30

7.74

10.08

10.98

11.88

13.68

1990.08.21

2.16

4.32

6.48

8.64

9.36

10.08

11.52

1991.04.21

1.80

3.24

5.40

7.56

7.92

8.28

9.00

1993.05.15

2.16

4.86

7.20

9.18

9.90

10.80

12.06

1993.07.11

3.15

6.66

9.00

10.98

11.70

12.24

13.86

1996.05.01

2.97

4.86

7.20

9.18

9.90

10.80

12.06

1996.08.23

1.98

3.33

5.40

7.47

7.92

8.28

9.00

1997.10.23

1.71

2.88

4.14

5.67

5.94

6.21

6.66

1998.03.25

1.71

2.88

4.14

5.22

5.58

6.21

6.66

1998.07.01

1.44

2.79

3.96

4.77

4.86

4.95

5.22

1998.12.07

1.44

2.79

3.33

3.78

3.96

4.14

4.50

1999.06.10

0.99

1.98

2.16

2.25

2.43

2.70

2.88

2002.02.21

0.72

1.71

1.89

1.98

2.25

2.52

2.79

2004.10.29

0.72

1.71

2.07

2.25

2.70

3.24

3.60

2006.08.19

0.72

1.80

2.25

2.52

3.06

3.69

4.14

2007.03.18

0.72

1.98

2.43

2.79

3.33

3.96

4.41

2007.05.19

0.72

2.07

2.61

3.06

3.69

4.41

4.95

2007.07.21

0.81

2.34

2.88

3.33

3.96

4.68

5.22

2007.08.22

0.81

2.61

3.15

3.60

4.23

4.95

5.49

2007.09.15

0.81

2.88

3.42

3.87

4.50

5.22

5.76

2007.12.21

0.72

3.33

3.78

4.14

4.68

5.40

5.85

2008.10.09

0.72

3.15

3.51

3.87

4.41

5.13

5.58

2008.10.30

0.72

2.88

3.24

3.60

4.14

4.77

5.13

2008.11.27

0.36

1.98

2.25

2.52

3.06

3.60

3.87

2008.12.23

0.36

1.71

1.98

2.25

2.79

3.33

3.60

2010.10.19

0.36

1.91

2.20

2.50

3.25

3.85

4.20

2010.12.26

0.36

2.25

2.50

2.75

3.55

4.15

4.55

2011.02.09

0.40

2.60

2.80

3.00

3.90

4.50

5.00

2011.04.06

0.50

2.85

3.05

3.25

4.15

4.75

5.25

(单位:年利率%)
(数据来源:央行网站)
金融机构人民币贷款基准利率

调整时间

六个月以内
(含六个月)

六个月至一年
(含一年)

一至三年
(含三年)

三至五年
(含五年)

五年
以上

1991.04.21

8.10

8.64

9.00

9.54

9.72

1993.05.15

8.82

9.36

10.80

12.06

12.24

1993.07.11

9.00

10.98

12.24

13.86

14.04

1995.01.01

9.00

10.98

12.96

14.58

14.76

1995.07.01

10.08

12.06

13.50

15.12

15.30

1996.05.01

9.72

10.98

13.14

14.94

15.12

1996.08.23

9.18

10.08

10.98

11.70

12.42

1997.10.23

7.65

8.64

9.36

9.90

10.53

1998.03.25

7.02

7.92

9.00

9.72

10.35

1998.07.01

6.57

6.93

7.11

7.65

8.01

1998.12.07

6.12

6.39

6.66

7.20

7.56

1999.06.10

5.58

5.85

5.94

6.03

6.21

2002.02.21

5.04

5.31

5.49

5.58

5.76

2004.10.29

5.22

5.58

5.76

5.85

6.12

2006.04.28

5.40

5.85

6.03

6.12

6.39

2006.08.19

5.58

6.12

6.30

6.48

6.84

2007.03.18

5.67

6.39

6.57

6.75

7.11

2007.05.19

5.85

6.57

6.75

6.93

7.20

2007.07.21

6.03

6.84

7.02

7.20

7.38

2007.08.22

6.21

7.02

7.20

7.38

7.56

2007.09.15

6.48

7.29

7.47

7.65

7.83

2007.12.21

6.57

7.47

7.56

7.74

7.83

2008.09.16

6.21

7.20

7.29

7.56

7.74

2008.10.09

6.12

6.93

7.02

7.29

7.47

2008.10.30

6.03

6.66

6.75

7.02

7.20

2008.11.27

5.04

5.58

5.67

5.94

6.12

2008.12.23

4.86

5.31

5.40

5.76

5.94

2010.10.19

5.10

5.56

5.60

5.96

6.14

2010.12.26

5.35

5.81

5.85

6.22

6.40

2011.02.09

5.60

6.06

6.10

6.45

6.60

2011.04.06

5.85

6.31

6.40

6.65

6.80

单位:年利率%

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