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背景: 更多>>

2月22日武汉新限购令出台,23日开始执行。不仅武汉本地家庭禁购第三套房,外地人最多只买一套房,与此同时,限购令也覆盖到了远城区,二手住房也在先购置列。作为限购令的配套措施,我市今年保障房建设继续加码,从前不久公布的10.7万套增加到11.17万套,预计我市今年保障房面积将超过550万平米,相当于去年我市售出新住房的一半。

2月23日,新版武汉限购令正式执行当天,武汉新浪乐居举行地产名人堂:问道2011武汉楼市主题活动。
  二十多名武汉地产精英齐聚一堂,针对楼市调控政策及微观市场表现,深入分析了新版武汉限购令出台后将对武汉市场产生怎样的影响,并为广大购房者及开发商出谋划策……

现场嘉宾(排名不分先后) 更多>>

  • 浦江筑城市场研究部经理张胜
  • 国房蓝海总经理林龙
  • 武汉海昌极地海昌世界陆智勇
  • 联发投代表
  • 武汉名流地产有限公司吴江
  • 现代城建集团李茹
  • 克而瑞吴洋
  • 武汉三金房地产代表
  • 小屏地产王继伟
  • 清华巅峰高新祥
  • 武汉豪生国际酒店张伟
  • 武汉晚报黄峰

调查 更多>>

武汉新版限购令出台,是否会影响到您的购房计划?
影响很大,暂缓买房
没有影响,首套房该买就买
无所谓,本来就不打算再出手买房
您觉得武汉新限购令细则对哪类购房人群打击最大?
刚性需求购房者
改善需求购房者
投资客
其他
新版限购令是否对武汉房价有影响?
不会
会,投资性购房被抑制
说不清
你认为买房时机何时会出现?
现在及2011年上半年
2011年年中,待政策被消化
2011年年底,开发商或迫于销售压力降价
2012年上半年
2012年下半年
其它
吴洋:今年底明年初房价会降价

可以从成交量情况来看这次限购效果。限购起码限制住了35%的购房人群,这势必会导致成交量的萎缩。保障性住房在短时间里缓解不了住房需求压力,而这却给了商品住房一个契机。今年三四月份会有一大批房子上市,预计开盘当天就能卖到40%-50%,所以,短期内武汉楼市会在限购的影响下有一个“交割期”,但从长远看并不一定会导致楼市向下。

张胜:房价跌幅会在10%以内

严厉调控政策出来以后,降价幅度不太大,大概会在10%之内,很多城市的均价会回到7000,如果说这个调控还会继续的话,2012年还会下跌,我们预测,这次调控结束的时间应该不会像08、09持续这么长,到时候针对政策这一块会有所放松。

三金房地产代表:房价不会大跌

首先武汉房价被低估了,总体来说还有很大潜力。其次限购令出台更多是因为政治原因。住房作为民生问题已被提到首要位置,因为很多人买不起房,95%的人没有这样一个社会资源。第三房价不会大跌,不然最着急的是政府,政府占有主要资源,房地产已经成为支柱产业,政府和理论之间会产生博弈,会发现大家买不起房子,限购政策会较长。

林龙:复合型地产迎来发展契机

我对价格相对有信心,对量的部分,短期而言,老百姓还处于观望期。大环境讲,现在是“十二五”第一年对政府来说十分重要,政府有几方面已纳入考核指标,第一每个城市房价;第二保障房,这个问题解决好了,下半年调控政策应会有所缓解。这种情形下,我认为非住宅的复合地产类型,包括商业地产,会有很大的发展空间,会比较有先机。

李茹:三线城市受限购影响较小

从过年后到目前接近一个月的结果来看,年后一些三线城市的成交量比武汉还要高一两倍,这跟限购息息相关。自从城际距离缩短、“8+1”城市圈建起来以后,这种情况就开始发生了。近两年的数据表明,武汉市的销量在省内占到50%,那么实际上这一次的限购,未来房地产的成交量肯定会受到影响,但三线城市影响相对较小。

潘波:修炼内功 细化购房群体

城市的发展本身是一个洗礼的过程,比起08年,我想大多数开发商们已经准备好了足够的资金来应对目前的政策调控。此时正是我们修炼内功的时候,谁更注重购房者的感受,谁更注重产品品质和口碑,谁将能走得更远。我们现在有更多时间去做好我们的产品,去细分我们的购房群体,仔细了解他们的需求,拿出更有效的营销方式去迎合市场。。。

陆智勇:武汉房价整体趋稳

从长远来讲,三年之内武汉市房价成平稳趋势。短期来讲老百姓肯定希望房价跌。房地产的利润是以整个项目为主,但是摊到利润,远低于中国移动。我们需要思考的是房子要卖给谁的,卖给城市拆迁户,还是卖给投资客等。综合比较几个中心城市,大连是属于区域级的中心城市,但是它的房价比武汉高,均价早就破一万了,武汉均价是七八千。

联发投代表:武汉房价水平将向沿海靠齐

武汉的分界线整体发展趋势是平稳上升的,武汉的收入慢慢也接近沿海,房价也会慢慢拉近,现在搞“8+1”城市圈,包括毕业的大学生,他们会选择留在武汉发展,我觉得从这一点来看:第一,武汉的房价平稳上涨;第二,拉动与周边咸宁、孝感、黄石城市的差距,它们的房价会上升,我觉得对于发展城市圈是一个很好的机会。

吴江:武汉的房价空间还很大

我觉武汉从整个发展来看,房价还没有涨起来。我看到了很多城市的发展,武汉现在相当于广州市89时候。城市的个性还没有出来,武汉的发展可能2012年才是真正起步的阶段。其实房价都是这样,然后很快就到六千,以现在武汉的发展水平,房价才到六千,空间还很大。

高新祥:开发商备半年资金足够

我对上半年市场乐观看好,个人认为,市场整体下跌和成交数据下降,政府是承受不了的,开发商备5-6个月资金足够。现在开发商不差钱,政府调控的还是政治经济学。有住房需求的购房者该买房的还要买,从2008年经验可看出,不少购房者等着房价降,最后等到2009年、2010年,同一地段、同一品质房源却多花费至少1000元每平米的代价去购买。

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超五成网友称新版限购令会影响买房计划

新浪乐居调查显示:武汉新限购令出台,54.2%的网友认为会影响到他们的购房计划。仍有近三成网友认为不会影响到他们的购房计划,该买的还是会买。

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六成网友认为新版限购令会打击投资购房者

超过六成的网友认为新版武汉限购令细则出台对于投资购房人群的打击会很大,15.4%的人认为对于刚性需求购房者会产生一定的打击。

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近六成网友认为买房时机将在下半年出现

近八成网友认为新版限购令会对武汉的房价产生影响,近六成网友认为买房时机将会在今年下半年出现。另有24.8%的网友认为最佳买房时机在2012年出现。

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  • 高福华13886090061:新版限购令影响会很大2月22日
  • 武汉限购新政今天公布了,远城区也纳入了,影响很大。三套房的认定更明确了,郊区有房也算包括私房,还建房,以及未办两证但备完案的商品房等。有两套房的人,想再买房,得先卖掉一套,才能买新房。
  • 小李子-leo:观望吧2月22日
  • 汉版限购令终于出台了,观望吧!
  • 轮回时代-黄灿:武汉的超级限购令发布,好事2月22日
  • 武汉的超级限购令——武汉新版“楼市限购令”今日发布,武汉本地家庭禁购第三套房,外地居民禁购第二套房,限购范围从7个中心城区,扩大至远城区… 好事!

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