维权双方:上海某中介、宝山区市民王先生

合作律师:北京市京大律师事务所上海分所

事件概述:

    一般来说,在二手房市场中,当买家和卖家通过中介的撮合达成交易意向时,会先签订《房屋买卖居间协议》,支付一定的定金,随后再签订《房地产买卖合同》,这笔交易就算基本完成了。中介公司据此就可向相关买卖方索取佣金。然而若是中介遇到因某种原因房屋最终没有成交的时候,是否还有权收取报酬呢?日前,新浪乐居维权热线电话接到了来自宝山区王先生(化名)的投诉,买房未成功却被中介索要佣金,这是否合理。本期维权热线新浪乐居将揭开居间合同背后所隐藏的玄机,为您避免在购买二手房过程中所产生的不必要的纠纷。

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新浪乐居2011年房地产年鉴
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看房:签订居间协议后房东玩失踪

2010年11月22日晚7王先生在中介的陪同下看中了一套位于宝山区一套两室户,净到手价为人民币192万元,看完后对于房屋十分满意,当晚王先生即与房东和中介签订了一份《房地产买卖居间协议》及附件《房地产买卖协议》,另与中介签署了一份《佣金确认书》,确认书载明王先生承诺于签订房地产买卖合同当日支付中介人民币3万元佣金。按照协议约定,王先生支付给房东定金2万元,根据居间协议约定,王先生与签订协议之日起三日内补足定金5万元,于2010年12月10日之前与房东等签订买卖合同示范文本。然而在2010年12月10日前房东却迟迟未现身,最终王先生决定放弃购买该套房屋。而事情并未结束,中介方面称虽然买卖未成,王先生还是应该按照《佣金确认书》中所签署的协议内容支付3万元佣金。

补足定金时 房东玩失踪

孰料在2010年12月10日前房东却迟迟未现身,当王先生赶到中介时,吴先生表示他也无法联系到卖家,而且房东目前还在其他中介挂牌出售此套房源。王先生于是借其他手机号码拨通房东父亲的电话,房东父亲表示目前可以看房,到手价198万,当晚王先生决定先不补齐定金,回去再与家人商议。

买家放弃购房 未成交中介索要佣金

一周后,房东出现并答应以192万元的净到手价售出,但是王先生在经历了之前的风波之后买房的决心开始有所动摇,最后王先生决定放弃购买此套房屋。而中介方面称虽然买卖未成,按照三方签署的协议规定,王先生还是应该按照《佣金确认书》中所签署的协议内容支付3万元佣金。

该中介高层回应:不存在欺诈 更多>>

    该中介高层人士表示,作为大型企业,不存在欺瞒消费者的情况。既然此案正走法律程序,相信法院会公正处理。新版居间协议有一个补充附件,若购房人签订了房地产买卖协议,合同即生效;此外,购房者是在知情、自愿、无重大误解的情况下签订了此项协议,应按照协议执行。

律师观点:居间合同涉嫌欺诈 更多>>

京大(上海)律师事务所专业房产律师张雷认为买卖双方并未达成买卖合同,中介并未成功居间。这种情况是利用居间合同的条款排除法律关于佣金支付强制性规定,表现为将居间合同的功能一分为二,既做居间合同又做买卖合同。通常形式是以A3大小的纸张,左边名称是居间合同,右边名称是附件(房屋买卖合同),并且把居间合同的主要内容至于附件,造成原本应当是双方磋商条件的居间合同内容形式上表现成为买卖合同的内容。

微博热议房产纠纷 更多>>