楼市一年调控 限购限贷限不住高房价
楼市一年调控 限购限贷限不住高房价

为坚决遏制部分城市房价过快上涨,严格限制各种名目的炒房和投机性购房,切实解决城镇居民住房问题,国务院4月17日发出《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,至此楼市一年调控序幕就此拉开…………>>查看详情

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上海十年楼市
一年楼市调控

三次房贷政策两次限购 调控愈加严厉

从2010年4月“国十条”规定购买首套房(面积>90平方米)贷款首付款比例不得低于30%,二套房贷款首付款比例不得低于50%,到暂停发放第三套及以上住房贷款,二套房首付款比例不低于50%,每户家庭只能新购一套住房,再到2011年1月二套房首付款比例不低于60%,严厉限制每户家庭购房套数,限购、房贷政策贯穿了整个调控过程,并且层层递进,愈发严格,成为调控房价的主要手段。

上海十年楼市

沪仅2家银行仍有首套85折优惠 房贷优惠势必一去不复返

根据新浪乐居2月11日对上海10家银行首套房贷情况抽样调查结果显示,除建设银行、中信银行仍有首套房贷85折利率优惠外,另有6家银行已全面取消了首套房贷利率优惠,民生银行、深发展银行个贷部工作人员甚至明确表示已暂停办理房贷业务。

限购限贷政策

国十条 暂停发放第三套住房贷款

商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款…………>>查看详情
 

国五条 首付款调整到30%及以上

对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%…………>>查看详情
 

沪十二条 一定时期限定居民家庭购房套数

暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记…………>>查看详情
 

国八条 二套房房贷首付比例提至60%

强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。…………>>查看详情
 

沪九条 居民家庭最多新购一套房

暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、限购1套住房,对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停购房…………>>查看详情
 

银行名称
首套房
二套房
放贷情况(4.13)
利率(1.18)
利率(2.11)
利率(4.13)
首付(4.13)
首付(4.13)
利率(4.13)
工商银行
85折
基准
基准
3成
6成
上浮10%
正常
中国银行
基准
基准
基准
3成
6成
上浮10%
正常
建设银行
85折
85折
最低9折
3成
6成
上浮10%
正常
农业银行
85折
基准
基准
4成
最低4成
上浮10%
正常
兴业银行
基准
上浮10%
上浮10%
3成
6成
上浮15%
正常
光大银行
基准
基准
基准
3成
4成
上浮10%
正常
民生银行
基准
停贷
停贷
停贷
停贷
停贷
停贷
深发展银行
基准
停贷
上浮25%
3成
6成
上浮25%
正常
中信银行
85折
85折
基准
3成
6成
上浮10%
正常
招商银行
85折
基准
基准
3成
6成
上浮10%
正常
交通银行
85折
基准
基准
3成
6成
上浮10%
正常
上海一年楼市
上海一年楼市
上海一年楼市

房价一路高歌猛进 连涨四月

根据中国房产信息集团统计数据显示,2010年4月到2011年3月商品住宅成交均价受各大调控政策影响呈现螺旋式上涨,新一轮调控前后,楼市呈现暂时的偃旗息鼓,但随后的2月内,成交回升,房价回到高位甚至高于调控前,这在2010年“国十条”出台后表现得相当明显。“国十条”出台后,上海6月、7月成交均价迅速下跌,6月19779元每平米的成交均价相对5月的24801元每平米,环比跌幅高达20%。…………>>查看详情
 

上海一年楼市调控

据统计数据显示:在"国十条"出台前夕,2010年4月上海二手房成交出现高峰,成交量高达21831套,而在"国十条"出台后的5月,受调控政策影响,成交急速下滑,成交量为6776套,环比跌幅达70%。在9月份"国五条"、10月份"沪12条" 以及2011年1月份"新国八条"、沪版房产税、"沪九条"政策出台前后,二手房交量也出现明显的上下波动现象。

上海一年楼市
上海一年楼市

调控下 租赁市场迎来春天

 与一手房、二手房市场行情不同,一系列楼市调控政策间接崔热了租赁市场,房屋租赁指数一路上扬。根据中国房产信息集团统计数据显示,2010年4月到2011年3月上海房屋租赁指数一路上扬,2011年1月到2月上涨趋势表现最为明显,租赁指数环比涨幅达1.19%。对此,业内人士分析到,首次置业买家购房谨慎度将增强,短期内可能继续租赁以度过政策出台后的观望期。同时,改善购房群体中也有部分购房者由于限购和首付成数提高等因素置业受阻,可能暂时转入租赁市场。

沪拟出台租新规 能否冷却租赁热度

4月11日起,《租赁管理办法(征求意见稿)》刚公布,便引发了广大市民和网友的热议,特别是作为房屋租赁当事双方的房东和租客,反响比较强烈。虽然绝大多数租客都认为,办法里的多项规定有助于规范住房租赁市场,保障承租人的权益,但也有不少租客担心,如果今后房屋租赁真的要强制登记备案,房东就无法逃掉5%的税收,而这部分税收,很有可能被部分房东转嫁到租客的身上,导致房租上涨。

一年楼市调控期满:限购限贷双剑齐发 却限制不住高房价

《租赁管理办法(征求意见稿)》大致内容

保护权益

租赁期内不得随意调整租金,不得赶走承租人…………>>查看详情 

治理群租

禁止房间再分隔搭建并出租,租住超15人应建登记簿…………>>查看详情 

规范中介

中介不得隐瞒真实租金赚取差价…………>>查看详情 

微博热议调控下上海一楼市房价走势