专题摘要：房地产新政策出台一月，上海房地产各级市场反响不一，5月7日上海5宗地出让，既有底价成交，又有高价成交。新房市场跌多涨少，最低优惠95折。二手房买卖双方均观望，成交量遭冰封。
09年12月，。新中建以37.2亿元夺江湾城C6地块，溢价率为117%，楼板价达32484元每平方米，成功加冕全国单价地王称号，现场九家参与争夺。
2010年5月，新江湾C4地块出让遇冷，仅有2家竞拍。最终上海城投置地（集团）有限公司以110833万的底价摘得，业内估算楼板价刚过万。
| 新江湾C4地块（房产新政后） | 新江湾C6地块（房产新政前） | |
成交价 |
11.08亿 |
37.2亿 |
楼板价 |
10000元/平左右 |
32484元/平 |
溢价率 |
0 |
117% |
拿地房企 |
上海城投 |
中建 |
争夺房企 |
2家 |
9家 |
2010年2月26日上午，松江区广富林2-4号地块开标，最终招商地产以17.16亿元价格摘得，楼板价16378元，溢价率191%。
2010年5月，上海北方城市投资发展有限公司以18.4亿的价格拿下松江区广富林2-6号地块，溢价率92.5%，折合楼板价13724元/平方米。
| 广富林2-6号地块（房产新政后） | 广富林2-4号地块（房产新政前） | |
楼板价 |
13724元/平 |
16378元/平 |
溢价率 |
92.5% |
191% |
拿地房企 |
北方城投 |
招商地产 |
5月7日，沉寂多时的上海土地市场再起波澜，在浦江镇中心河3幅地块的竞拍中，保利地产以11.83亿、14.26亿连续拿下浦江镇A-3地块以及C-1、2地块，陆家嘴也分得一杯羹，15.28亿拿下A-1、2地块。
目前浦江镇在售新盘较少，包括浦江华侨城、浦江颐城等均价在22000—23000元每平，其普通商品房的均价在17000元每平左右。今日出让的三幅地块的楼板价在1.3万元/平和1.6万元/平左右，已经接近当前普通住宅售价。
4月份至今，上海共有近40个楼盘打出折扣让利消息，其中涉及绿地集团5个楼盘，最高折扣为八八折，房价由此回归至去年年底的水平。
4月中旬之后，政策调控效果渐显，上海楼市成交跌入低谷，预期中的红5月惨淡开局，假日楼市4天总成交量不及日均单日成交，开发商纷纷延期开盘，对于价格三缄其口，但其中已然隐含着一股“降价”暗流。
日期 |
商品住宅成交均价（单位：千元/平） | 商品住宅成交量（单位：万平方米） |
3.1-3.7 |
19.833 |
12.5 |
3.8-3.14 |
21.882 |
9.8 |
3.15-3.21 |
22.657 |
11.4 |
3.22-3.28 |
20.585 |
23.64 |
3.29-4.4 |
18.585 |
35.15 |
4.5-4.11 |
22.237 |
25.79 |
4.12-4.18 |
23.305 |
34.71 |
4.19-4.25 |
25.847 |
17.68 |
4.26-5.2 |
25.343 |
11.46 |
5.3-5.9 |
26.720 |
7.3 |
内环内 |
内中环 |
中外环 |
|
成交套数 |
727 |
1014 |
922 |
成交均价（元/平） |
51255 |
30679 |
25272 |
外郊环 |
郊环 |
||
成交套数 |
4665 |
1306 |
|
成交均价（元/平） |
20028 |
15184 |
卢湾 |
黄浦 |
静安 |
浦东 |
徐汇 |
虹口 |
闸北 |
长宁 |
杨浦 |
闵行 |
|
成交套数 |
28 |
82 |
49 |
676 |
99 |
125 |
197 |
682 |
77 |
501 |
成交均价(元/平) |
75617 |
45021 |
42386 |
42679 |
41517 |
33297 |
31222 |
30791 |
28762 |
27857 |
普陀 |
崇明 |
青浦 |
南汇 |
宝山 |
松江 |
嘉定 |
奉贤 |
金山 |
||
成交套数 |
335 |
131 |
282 |
1411 |
754 |
1175 |
1136 |
549 |
345 |
|
成交均价(元/平) |
26436 |
25734 |
21233 |
20591 |
20421 |
18904 |
16277 |
10653 |
9941 |
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松江地区的二手房市场近期也出现了价格跌、成交量跌的“双跌”现象。其中部分二手房降价幅度达50万。
新政后宝山区域二手房价格出现松动，其中大华公园世家挂牌价格直降35万元。其他部分二手房也不同程度出现下跌。
被称未刚需中的刚需学区房目前也出现不同程度的下跌，其中徐汇区金桂苑下跌幅度最大，达到5%。
