视频:上海房产税开征

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上海房产税 什么是房产税

    房产税,是一种财产税。房产税以房屋为征税对象,按房屋的余值(即房产原值按照规定减去一定比例)或出租房屋的租金收入征收。1986年9月15日,国务院正式发布《中华人民共和国房产税暂行条例》,当年10月1日开始实施。根据《暂行条例》,房产税只针对经营性用房征税,个人拥有非营业用的房产免纳房产税。

专题摘要:自1月28日起,上海市开展对部分个人住房征收房产税试点。征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房;适用税率暂定为0.6%。【微博热议

房产税调查

上海房产税征收细节解读

  (二)征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房,下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。除上述征收对象以外的其他个人住房,按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。新购住房的购房时间,以购房合同网上备案的日期为准。居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女,下同)在本市拥有的住房情况确定。

  (三)纳税人为应税住房产权所有人。产权所有人为未成年人的,由其法定监护人代为纳税。

  (四)计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值,评估值按规定周期进行重估。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

  (五)适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格,由市统计局每年公布。

  (一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积,下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积,含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按本暂行办法规定计算征收房产税。
  合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。
  本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的,经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭,免税住房面积计算办法另行制定。
  (二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税,可予退还。
  (三)本市居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房产税。
  (四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税。
  (五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税,待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。
  (六)其他需要减税或免税的住房,由市政府决定。

  (七)对房产税试点征收的收入,用于保障性住房建设等方面的支出。

  (一)房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。
  (二)房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算,按年计征,不足一年的按月计算应纳房产税税额。
  (三)凡新购住房的,购房人在办理房地产登记前,应按地方税务机关的要求,主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。地方税务机关根据需要,会同有关部门对新购住房是否应缴纳房产税予以审核认定,并将认定结果书面告知购房人。应税住房发生权属转移的,原产权人应缴清房产税税款。
  交易当事人须凭地方税务机关出具的认定结果文书,向登记机构办理房地产登记;不能提供的,登记机构不予办理房地产登记。
  (四)纳税人应按规定如实申报纳税并提供相关信息,对所提供的信息资料承担法律责任。
  纳税人未按规定期限申报纳税的,由地方税务机关向其追缴税款、滞纳金,并按规定处以罚款。
  (五)应税住房房产税的征收管理除本暂行办法规定外,按《中华人民共和国税收征收管理法》等有关规定执行。具体征收管理办法,由市地税局负责制定。
以2010年上海各区域商品住宅成交价估算房产税
(面积90平方米为例)
区域 均价(元/平米) 成交总价(90平方米) 按市场价70%征收(税率0.6%)单位:元/年
宝山 19654 1768860 7429
长宁 36999 3329910 13986
崇明 16712 1504080 6317
奉贤 12539 1128510 4740
虹口 36554 3289860 13817
黄浦 53887 4849830 20369
嘉定 16268 1464120 6149
金山 9651 868590 3648
静安 43059 3875310 16276
卢湾 65024 5852160 24579
闵行 25911 2331990 9794
南汇 16303 1467270 6163
浦东 36146 3253140 13663
普陀 28558 2570220 10795
青浦 20458 1841220 7733
松江 19099 1718910 7219
徐汇 39893 3590370 15080
杨浦 39065 3515850 14767
闸北 31089 2798010 11752

业内专家激辩房产税

丁祖昱:沪版房产税半年后被消化
丁祖昱:沪版房产税半年后被消化

丁祖昱称沪版房产税半年后被消化,对房价无影响。本次上海房产税将从人均60平米起征,因此其在短期内将对上海大户型成交造成影响,预计房产税效果将在半年后被完全消化。

陈啸天:开征房产税对于楼市无影响
陈啸天:开征房产税对于楼市无影响

房产税对于购房者的影响压力最大的还不是现在,因为此次推出的房产税细则目前来看还只是试点,未来或将进行差别化税率征收,改变开征对象,覆盖面积也将会更大,如此一来对于购房者的压力将会加大。

华伟:房产税不会产生实质性影响
华伟:房产税不会产生实质性影响

房产税的传闻已久,此次推出已是预料之中。目前来看市场已经被消化,对于楼市不起主流作用,对房价不会有实质性影响。

叶檀:房产税打击投资投机性购房者
叶檀:房产税打击投资投机性购房者

叶檀称房产税能够打击投资投机性购房者。房产税的开征对于楼市的影响肯定是有的,时间越长对于楼市的打击性越大,另外对于高端性住宅和投资投机性购房者会有重大性打击。

李骁:长远来看房产税将会助涨房价
李骁:长远来看房产税将会助涨房价

从房产税对于楼市的影响来看,短期内会助跌,而从中长期来看,若是房价仍然上涨的话,房产税的开征最终将会起到助涨作用。对于二手房市场来说,短期会产生观望氛围,购房者可能会因为房产税而考虑暂缓购房,而房东可能会选择降价卖房。

牛刀:房产税开征促使房价停止上涨
牛刀:房产税开征促使房价停止上涨

上海房产税开征对象是所有人,而重庆房产税开征对象为超级富有的人群,征收的价格十分高昂,但是两者产生的作用基本相似,都是遏制投资投机行为,对于楼市影响非常大。

传言中的n多种房产税征收办法
上海房产税征收对象
版本一:针对新增房 按面积

2010年12月17日,有消息人士透露,房产税将只针对新增房征收,既往不咎,如果你已经有了500平方米的房子,只要你不新买,都不征收,若再出现新购房,就对所有名下超出200平方以上部分进行征收。【详情】

版本二:针对新增房 按套数

近日,针对上海房产税征收对象有爆出一种新版本——按套数征收。极有可能采取首套普通住宅(90平方以下)免征、二套适度征收、二套以上重征的方式。税开征范围,业界较多的观点是一线大城市试点。【详情】

版本三:面积结合套数

之前,香港媒体爆出了一个相当完整的版本,该版本房产税征收对象采用面积结合套数的方法。对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税,非产权房待转为产权房后再计税。【详情】

版本四:针对所有住宅

之前,房产税还流传着一种版本,即对所有住宅征收。有消息传出,上海开征房产税将会将之前90年代房产税暂行条例拿出来,删除“非经营性住房免征”这一项。这也就意味着上海将对所有住宅征收房产税。【详情】

上海房产税税率
版本一:税率0.3-0.4%

2010年9月29日,在“新国5条”出炉的同一天,某业内人士在提前预告了“新国5条”将在晚间通过中央媒体发布的消息,其同时透露,上海、深圳房产税获批,税率为0.3%-0.4%。【详情】

版本二:税率0.5-0.6%

2011年1月11日,复旦大学房地产研究中心副主任陈杰表示上海房产税的税率将会定为0.5-0.6%,这是目前关于上海房产税最为权威的消息。消息来源为参与房产税议定的人士。【详情】

版本三:税率0.8%

2010年5月,有报道称,上海最终选定的方案是应用现有的房产税概念。初步草案将家庭人均面积作为是否征收房产税的重要依据。如果符合征税条件,需按年支付相当于房产值8‰的房产税。【详情】

版本四:税率0.8-20%

上海房产税税率0.8-20%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分,年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分,税率为3%;以此类推,最高征收收率达到20%。【详情】

上海房产税出台时间
版本一:2011年1月15日前后

业内人士根据近期关于房产税的各种版本,推测对新增房屋试点征收房产税的可能性进一步增大,“上海版”房产税有可能在本月15日,即上海“两会”前后揭开神秘面纱。【详情】

版本二:2011年春节过后

近期,也有业内人士称,上海房产税的出台时间节点可能是在春节后,由于考虑到春节是中国传统节日,同时该时段也是楼市淡季。放在春节后出台对楼市的威慑力更大。【详情】

版本三:2011年3月份

全国工商联房地产商会会长聂梅生表示,房产税试点或许在2011年3月前就会批准出台,未来几个月的房价将保持平稳甚至小幅回调,房地产企业须调整策略和转型。【详情】

版本四:2011年一季度末

此前,上海被频繁提及将率先试点征收房产税。就上述通知,有业内人士预测说,可能在一季度末,包括上海在内的城市将试点征收房产税。新购房源很可能成为主要征收目标。【详情】

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近半数网友支持出台房产税
  • 近半数网友支持上海试点房产税
  • 新浪乐居调查数据显示,在接受调查的网友中,有43.95%的网友支持上海试点房产税,同时有38.25%网友明确表示反对上海试点房产税,另外有17.8%网友对上海是否应该试点房产税表示不好说。
  • 逾四成网友只能接受房产税税率低于0.3%
  • 调查显示,逾四成(43.05%)受访网友表示只能接受房产税税率低于0.3%,。然而也有逾两成(23.84%)受访网友期待房产税税率超过0.8%,可以接受房产税税率在0.3%-0.5%和0.5%-0.8%的比例相当,各占16.56%。
  • 近六成网友认为上海会率先试点房产税
  • 根据新浪乐居调查数据显示,在受访网友中认为2011年上海将率先试点房产税的比例最高,占59.33%。然而也有24%的受访网友持相反的观点,认为上海不会率先试点房产税。
  • 若征房产税 逾三成网友表示会暂缓购房
  • 调查数据显示,若上海试点房产税,在参与受访的网友中,逾三成(32.67%)受访网友表示会暂缓购房。而两成(20.67%)受访网友则表示,会提前出手购房,避免房产税增加购房成本。
  • 四成网友预测房产税将对新增房征收
  • 根据新浪乐居调查数据显示, 逾四成(42.18%)受访网友预测上海将采用“对新购房屋进行征收,且以每户家庭名下一定房产面积为起征点”这套方案。也有三成(31.97%)受访网友表示上海将采用按人均面积征收。
  • 近四成网友认为房产税试点将抑制房价上涨
  • 近四成(37.58%)受访网友表示,上海试点房产税能够有效抑制炒房,减少楼市需求,从而降低居高不下的房价。然而33.56%的受访网友持相反的观点,认为房产税成本将转嫁给购房者,从而进一步推高房价。
专家激辩是否应征收房产税

正方:支持征收房产税

潘石屹:中国征房产税有必要
潘石屹:中国征房产税有必要

“征收房产税,最大的道理就是,不要出现社会贫富分化。一个公司里,两个员工收入一样,十年前没有买房的员工,收入和资产就会很低,所以,长期来看征收房产税、遗产税对推动社会公平是有好处的。”

建行董事长郭树清:征收房产税非常必要
建行董事长郭树清:征收房产税非常必要

征收房产税非常必要,事实上早在十六届三中全会决定中就已提出物业税,其重要意义在于,能够在一定程度上减轻财政对工业的过度依赖,因此这项税制改革启动越早越好。但是由于相对于房价税率很低,对于房产税抑制房价的作用难以期望过高。

聂梅生:房产税将试点多种模式
聂梅生:房产税将试点多种模式

聂梅生分析,“国五条”透露出,房产税会从个别城市的试点逐渐向全国推开。根据目前了解的情况,各个城市的试点模式各不相同,只有试行一段时间后,才能更好的总结并推向全国。在推广过程中,各地也会根据情况选择上海、重庆或者国税局的模式。

反方:现在征收房产税弊大于利

任志强:开征房产税只会诱使地方政府再推高房价
任志强:开征房产税只会诱使地方政府再推高房价

如果按发达国家已经征收房产税的国家看,第一个前提条件就是在人们获得或者资产的时候,由货币资产转为资金的时候,要免税。第二,我们现在说的房产税的概念,好象是为了打压房地产,这肯定是个错误。

郎咸平:对房产税表示反对 其不合法
郎咸平:对房产税表示反对 其不合法

房产税是非常不合法的。“什么房产税,物业税等都不合法,因为税收的目的是对土地所有人进行征税,但是在中国,所有的土地都不是私有制,土地是属于政府的,并不是购房者的,因此征收房产税是不合法的。”

李战军:房产税既不合法也不合理
李战军:房产税既不合法也不合理

当初我国的“房产税”条文明确规定老百姓的非经营性住房是免交任何“房产税”的。现在,原法规的条文未见改动,却要有关城市(比如说上海、重庆)进行试点征收,这叫执法无据啊,开征房产税必须对现有条款进行修改。

业内预测若征房产税对楼市影响
杨红旭:房产税压制房价效果不大
杨红旭:房产税压制房价效果不大

开征房产税短期内,必定会对试点城市的房地产市场造成利空影响,有利于稳定房价,甚至会使房价有所下跌。但这种影响的程度比较有限,主要对人们的心理预期产生影响,却囿于试点阶段税基窄、税率低、不涉及存量等因素,而难对房价造成大力度的压制。

付琦:房产税无法合理调控市场
付琦:房产税无法合理调控市场

房产税一旦开征,增加税收无疑是增加购房人支出和增加购房成本、持有成本,这严重背离调控初衷,不是帮忙调控,而是看有钱,能挣钱的地方,大家都想伸只手进来,哄抬房价。因此寄望于房产税调控市场是不可取的。

黄欣伟:房产税浇不灭购房热情
黄欣伟:房产税浇不灭购房热情

房产税在所谓的刚性面前只有“控制病情但不能根治”的延缓作用,因为房产税的各种细则莫衷一是,但刚性的界定已经不是曾经的那个范畴了,可以说现在到处都是刚性,但资金的去向却只有房地产这么一个!

蔡为民:房产税有可能会抬高租金
蔡为民:房产税有可能会抬高租金

达到一定套数与面积即全面征收房地产税的课征方式,所带来的立即改变,不一定是成交量的萎缩或房价的下跌,反而是“殃及鱼池”的租赁市场!因为持有环节加税,将使房东产生“提高租金以反应成本”的冲动。

李骁:房产税开征 房价影身下落很难
李骁:房产税开征 房价影身下落很难

对地方政府而言都是一笔大额的收入,何乐不为?只是那些期望房产税出台高房价就该应声而落的人是注定要失望了,还是祈祷这个税不会很快就从大户型覆盖到全部户型吧,但愿我是错的,我也这么希望,但愿。

润物:房产税主要调节的是预期
润物:房产税主要调节的是预期

在2010年所有国家宏观调控作用有限的情形下,购房者盼望对房产税能真正抑制高房价的心情更为迫切。房产税征收,短期内能使市场陷入观望,房价绝对值的下降不是没有可能。但长期来说,房产税的征收还在于对整个行业预期的影响和调节。

世界各国物业税政策一览
美国:购买房屋等不动产 面临每年交税的问题
美国:购买房屋等不动产 面临每年交税的问题

房产越值钱,缴纳的物业税就越高。当然,美国的物业税不是一成不变的,各级地方政府根据当年的预算、应纳税财产的总价值、其他来源的收入等变量确定其当年的物业税税率。

比利时:所有的房屋都要征物业税
比利时:所有的房屋都要征物业税

不管是办公用房、商业用房、工业用房,还是住宅。对于住宅,分新房和二手房两种情况。对于新房,买房的第一年,要收取增值税,统一为住房市场价格的21%。这个税由开发商或房产拥有者交纳,一般就含在房价里面。

日本:房产税征收及减免制度
日本:房产税征收及减免制度

日本从1950年开始征收房产税。目前日本与房产相关的税收主要包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税三大类,涵盖了获取、保有和转让不动产的全过程。

法国:物业税主要是地产税和居住税
法国:物业税主要是地产税和居住税

地产税和居住税是由法国各大区、省、市镇征收的地方税。地产税分为“建成房屋土地税”和“未建房屋地产税”。地产税由业主缴纳。税额以地产的租赁价值作为征税基础,乘以一个可调整的税率,计算得出。

西班牙:房产收入税
西班牙:房产收入税

无论是否用于出租经营,只要不是自己的主要住所,如仅仅是用于自己度假的物业,都要征此税。主要的税额计算过程是,税务部门假设业主每年从物业获得物业总价值2%的收益,从这2%的收益中征收25%的税。

加拿大:对拥有第二套住宅的人以高税率征收
加拿大:对拥有第二套住宅的人以高税率征收

以土地和房屋的评估总值的0.5—15%,根据业主的不同情况征收税,自己居住、自住加出租、商业性等不同用途的地产,房地税也不相同,对拥有第二套住宅的人以高税率征收。

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