轨交房承载刚需购房梦 低总价小户型无惧楼市调控

2011年房地产市场进入调控年,随着限购、限贷、房产税等各项政策的轮番出台,部分投资需求被挤出楼市,刚需购房者无可争议成为支撑楼市的主力。而上海作为目前国内轨道交通最为发达的城市之一,据调查超七成居民出门依附于轨道交通,于是轨交房顺理成章成为开发商吸引刚需购房者目光的一大“王牌”,其中关注度最高当属路线最长、楼盘最多的轨交11号线。

在 “金九银十”即将到来之际,为竭诚为房地产开发商服务,探讨轨交房如何在黄金营销期脱颖而出?新浪乐居8月23日下午2点在闸北区平型关路少山咖啡馆举办了“2011‘金九银十’轨交房整合营销头脑风暴”主题活动,崇邦集团、新城地产、恒盛地产、万科金色领域等各大开发商和一线销售精英共聚一堂,一起探讨11号线旁楼盘无与伦比的区域优势、发展潜力以及营销策略。

主题:
      金九银十轨交房整合营销头脑风暴

时间:
      2011年8月23日下午14:00

嘉宾:
      上海新浪乐居总经理 杨雯婷
      上海新浪乐居主编 俞晓萍
      易居盘古天地项目总监 张志敏
      江苏新城地产营销部 谢艳
      恒盛地产销售经理 杨杰
      万科金色领域企划 陈晓蕾
      崇邦集团 梁美芬

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内容提要:
    上海作为国内轨道交通最发达的城市之一,市民出行已然离不开轨道交通,目前,“轨交房”已成为开发商吸引更多购房者目光的一大“ 王牌”。
    从房产投资角度来看,作为拥有交通便捷优势的特色房源,即使去年和今年受到调控的影响,部分轨交房依然能保持较为稳定的价格 ,实属不易。“金九银十”将至,适应于刚性购买需求的轨交房项目将会如何展开营销?新浪乐居就此发起一场有关“金九银十”轨交房整合营销的头脑风暴。

杨雯婷:调控之下 刚需购房者将成市场主力

随着“国八条”在春节期间落地,二套房受到严厉限制;七月份“沪四条”的出台,又给了高中低端住宅市场沉重一击。近期,商品住宅成交量已接近年内低点,且住宅存量却逐渐接近历史高位。2011上半年中,仅首次置业呈上升状态,刚性需求无可争议成为 2011年楼市最大的买家。

精彩语录:现在轨道交通对上海的变化特别大,在目前的调控政策之下,刚需是购房的主力,现在金九银十将到来,轨道房中100平米以内,150万以下的项目非常受欢迎。纵观上海的十几条轨道线路,11号线周边项目的性价比最高,也最适合居家生活。

何涛:房产电商是目前最强有力的营销手段

房产电商频道将详实的房产信息、专业的行业知识和多种交易机制融为一体,旨在运用领先的互联网技术、丰富的房产经验和综合推广渠道资源,为房地产行业打造一个功能强大、业态全面、内容专业、客群精准、展现互动、服务贴心、交易安全、推广强势的房地产网络交易平台。

精彩语录:当项目与电商结合时,就是一个爆炸性的新闻事件,让项目得到上海乃至全国的房产新闻话语权;其次通过电商的上线,可以增强整个项目的曝光率;同时可以最大程度延长项目蓄客时间。

崇邦集团 梁美芬

作为开发商,我们在每个地区都是做一个生活中心,住宅只是其中的一部分,我们还要做好中心的各种配套设施,提供整体的服务给我们周边的人群。

我们希望当购房者住进我们的房子之后,能感觉自己好像在上海市中心一样。他们也可以在自己家附近看电影、去一茶一坐、去吃哈根达斯、去逛街购物、欣赏周边的美景,过有品位、高素质的生活。

江苏新城地产 谢艳

11号线中,包含有四个新城地产的项目,主要针对的就是刚性需求的购房者,我们希望能给白领们提供真正能买得起的房子。目前,嘉定新城已经逐渐发展成为一个新兴的商业综合体,有非常好的商业氛围,这也是给青年置业者们一个很好的选择机会。

目前,新城地产已经成功的从常州发展到了上海,接下来我们也很希望能以嘉定为根据地,更好的走向全上海各个板块和区域。

恒盛地产 杨杰

恒盛鼎城华公馆位于普陀区武威东路桃浦西路,在中环沿线,靠近地铁11号线。我们的房子主要吸引两部分人群,一种是刚性需求的购房者,对应的户型为89平米的两房,总价控制在200万左右;还有一种是改善性需求的购房者,对应的户型是三房和四房,面积分别为139平米和165平米。

盘古天地 张志敏

我们盘古天地是属于嘉定板块的,我自己从盘古天地开盘到现在能一点点的感受到嘉定新城的变化,现在,嘉定新城周边的树都种上了,明天灌木丛也种上了,石岗门塘已经绿化成功了,紫气东来的东半部已经成功了,西半部堆坡已经完成了,工程量已经进行到了50%。你会实实在在的感觉到嘉定新城从原来的投址慢慢演变为现实。

万科金色领域 陈晓蕾

万科今年提出一个口号:奋斗上海,乐居万科。金色领域也是万科在嘉定的首个青年置业计划,它在嘉定西站往北800米,这个项目现在的房型是90+,偏小户型的。针对的主要人群都是三十而立,成家立业的。

目前项目所在的板块还有很多居住项目、绿地、合景泰富、悠活城等。今后,这个区域将会成为嘉定西以北的生活核心区。

新联康(中国) 陈晓萍

今年万科金色领域主打的就是一个户型,整个楼盘的户型设计非常独特,注重收纳系统,在精装户型里面成为了一个特色亮点。

现在房价是越来越贵了,那么万科的楼盘可以将90+的户型做的跟人家110平米户型的利用率相当,是非常不容易的,这一点也是最能吸引到购房者的,又经济又实惠,非常适合一些家里有老人、小孩的多口之家。

“头脑风暴”现场花絮
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盘古天地 更多>>

盘古天地现有90平米3房出售,均价17000元/平米,均为18层楼以上,本周末将会有70平米1房2厅可改为2房1厅的房源开盘,价位开盘当天可获知。物业费为2.4元/平米/月,得房率为78%。具体情况请详细咨询售楼处。盘古天地栋距比较大,达73米,私密性很好。

新城悠活城 更多>>

新城悠活城目前在售房源为85平米2房,135平米3房,折后均价为14000-15000元/平米。新城悠活城紧邻11号线,到站即可到家,交通十分便捷。房型紧凑,功能不乏,非常实用,离嘉定老镇近,配套共享,即是嘉定新城成熟需要3-5年时间,配套也不成问题。

万科金色领域 更多>>

万科金色领域预计年2011年底推出一期小高层,主推精装90平米的小三房。万科金色领域项目是上海万科首次进入嘉定的全新力作。项目紧邻地铁11号线嘉定西站,据守嘉定新老城中轴,既毗邻嘉定老城区尽享成熟配套,又紧接嘉定新城南城核心区域,尽享无限发展潜力。

恒盛鼎城华公馆 更多>>

恒盛鼎城华公馆在售89平米2房,140平米3房,165平米4房三种户型,均价24000-29000元,具体一房一价,目前贷款每平米优惠800元,一次性付款每平米优惠1000元。具体情况请资讯售楼处。恒盛鼎城华公馆位于普陀区武威东路桃浦西路,临近中环。

少山咖啡馆

少山咖啡馆位于上海市平型关路108创意广场6号,是目前上海定位最高的精致咖啡馆,有别于传统的个性小咖啡馆、餐厅式的“上岛”、”二岸”咖啡馆以及快餐式的”星巴克”、”考斯特” 等咖啡馆。是上海一种新型的高档次会所式咖啡馆形式。

少山咖啡馆目前还处于试营业阶段,正式营业后,将推出外卖服务和小型(30人以下)包场PARTY服务。

电话:55600766