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专题摘要:3月28日,上海市公布房价控制目标,2011年度全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平,新建保障性住房面积高于商品住房面积,居民住房保障水平明显提高。

年份
新建住宅销售价格(同比涨幅)
GDP(同比涨幅)
城市居民家庭人均可支配收入(涨幅)
农村居民家庭人均可支配收入(涨幅)
2006
-3.20%
12%
10.80%
10.40%
2007
9.30%
13.30%
14.30%
11%
2008
5.70%
9.70%
12.90%
11.40%
2009
9.20%
8.20%
8.10%
8.20%
2010
7.60%
9.90%
10.40%
11.50%
年均
5.72%
10.62%
11.30%
10.50%

上海房价控制目标调查

您觉得上海调控房价目标跟GDP涨幅挂钩是否合理?
您认为当前上海房价调控目标应控制在什么范围?
涨幅10%以上
涨幅10%以内
下跌10%
下跌10%-15%
下跌超过15%
您认为上海的房价调控目标公布后,市场反应会?
受其影响,房价增速放缓甚至下跌
受其影响,房价迅速提价到调控上限
楼市不会受到太大影响,价格维持目前状况
不好说
在上海的房价调控目标公布后,您的置业计划是:
调控降价没什么希望,赶紧出手
继续观望,期待能有更有利于自己的市场状况出现
举棋不定,拿不准主意到底该怎样
  • 半数购房者认为房价将迅速上涨至调控上限
  • 根据新浪乐居调查数据显示,逾半数(54.33%)参与受访的购房者表示,受到房价调控目标影响,上海房价将迅速提价到调控上限。仅8.91%的购房者表示,受房价调控目标影响,房价增速将放缓甚至下跌。
  • 三成购房者抓紧出手购房
  • 根据新浪乐居调查数据显示,在参与受访的购房者中,逾半数(52.67%)表示,将继续观望,期待能够出现有利于自己出手购房的市场状况。不过三成(30.03%)受访购房者则表示,涨幅8%的房价控制目标,会赶紧出手购房。
  • 八成购房者期望房价下降幅度超过10%
  • 根据新浪乐居调查数据显示,在参与受访的购房者中,近八成认为上海房价应调控目标应为下跌10%及以下,其中,59.16%认为应该下跌超过15%,11.2%认为应该下跌10%-15%,9.03%认为应该下跌10%。
丁祖昱:沪版房价控制目标实现可能大
丁祖昱:沪版房价控制目标实现可能大

他表示上海房价控制目标较为合理,这个目标实现的可能性较大,主要有两个原因。第一,由于受到限购令作用,上海一些高端住宅成交遭遇冻结,无法拉升上海新建商品住宅均价。第二,目前上海新开楼盘涨价现象已极为稀少。

蔡为民:房价控制目标是涨价标准
蔡为民:房价控制目标是涨价标准

蔡为民认为,与其他已公布房价调控目标的城市相比,上海所出的目标相对好一些,但是与市场氛围有明显差距。这与本世纪初曾经连续三年的情况非常类似,当时上海市政府每年终都会对本年度房价涨幅做报告,预示房价将继续向上推升。

薛建雄:房价控制目标对城市发展不利
薛建雄:房价控制目标对城市发展不利

此项政策对于房价上涨没有任何意义。一般来说房价上涨应与物价上涨相当,根据以往历史数据来看,房价上涨速度一般远低于城市GDP与人均收入上涨,若相等的话,人均收入都变成房价了,这样对于城市发展不利。

杨红旭:上海房价控制目标靠谱
杨红旭:上海房价控制目标靠谱

杨红旭认为,与其他已出台本年度新建住房调控目标的城市普遍一致,上海的调控目标也是与全市GDP和居民人均可支配收入的增长水平挂钩,基本上就是随大流。上海近两年GDP增长水平的确比全国其他城市偏低,估计今年上海房价涨幅最终也就是7%、8%的样子。

边峻:房价回落预期或落空
边峻:房价回落预期或落空

边峻认为,房价控制目标出台对于控制房价上涨没有任何作用,对于房价较高的城市,老百姓首先期望房价能够下降;即使不下降,也不能再涨了。房价控制目标的出台其实也可以理解为是地方政府避免被问责,想继续依赖土地财政,有意把房价调控目标定高。

张宏伟:房价目标缓解房价过快上涨
张宏伟:房价目标缓解房价过快上涨

张宏伟表示,此次上海房价控制目标与二三线城市相比较为温和,在限购令共同作用下有稳定房价的作用,但同时也一定程度上为未来房价埋下了上涨空间。房价控制目标定在低于10%,其实是阻碍的城市化的发展,最好定在10%-15%。

已出台2011房价控制目标城市一览

省市名
城市名
2011房价控制目标
省市名
城市名
2011房价控制目标
上海
上海
低于全市GDP和城乡居民人均可支配收入增速(8%)
北京
北京
新建普通住房价格与2010年相比稳中有降
天津
天津
低于城镇居民人均可支配收入增长幅度(10%)
江苏
无锡
低于收入增幅
重庆
重庆
低于本年度主城区城市居民人均可支配收入增速和城镇职工工资收入增速的平均值
海南
海口
低于全市城镇居民人均可支配收入增速(10%)
广东
广州
低于全市年度生产总值(GDP)增幅和城市居民人均可支配收入增幅(11%)
湖北
武汉
低于全市年度生产总值和居民人均可支配收入增速(12%)
深圳
低于深圳本年度GDP和常住人口人均可支配收入增速
随州
住房平均销售价格控制目标3327元/平方米
肇庆
低于本年度全市GDP增速
襄阳
低于市GDP涨幅,与城镇居民可支配收入涨幅相适应
佛山
低于本年度GDP增幅(12%)
湖南
岳阳
低于10%
浙江
杭州
低于GDP和城镇居民人均可支配收入增幅(11%)
山西
太原
低于全市年度GDP和人均可支配收入增长水平(13%)
嘉善
低于本县地区GDP增速
大同
低于城镇居民人均可支配收入增长水平
山东
济南
低于城镇居民人均可支配收入增速(12%)
阳泉
青岛
低于本年度城市居民人均可支配收入增幅
临汾
将房价控制在合理水平范围内
甘肃
兰州
低于9%
运城
陕西
西安
低于当年西安经济社会发展目标和人均可支配收入增速(15%)
晋中
宁夏
银川
低于10%
吕梁
低于全市年度GDP和人均可支配收入增长水平(14%)
安徽
合肥
低于年度GDP增速
长治
低于全市年度GDP和人均可支配收入增长水平(12%)
江西
宜春
低于城镇居民可支配收入增速
忻州
低于全市年度GDP和人均可支配收入增长水平(13%)
贵州
贵阳
低于去年平均值(13.67%)
晋城
低于6%
河南
郑州
低于年度经济发展和人均可支配收入增长速度(10%)
朔州
低于全市年度GDP和人均可支配收入增长水平(11%)
辽宁
沈阳
低于当年城市人均可支配收入和经济增速(12%)
孝义
凌海
低于5%
汾阳
丹东
低于9%-9.5%
潞城
锦州
低于GDP和城镇居民家庭人均可支配收入增速(13%)
河津
吉林
长春
涨幅有较大幅度回落,房价收入比控制在合理区间
原平
榆树
低于2010年新建住房价格增幅(50.5%)
介休
伊通
砖混结构住房2800元/平方米,框架结构住房3000元/平方米
侯马
东辽
均价不超过2500元/平方米
霍州
临江
均价不超过2800元/平方米
高平
辽源
均价不超过3500元/平方米
永济
敦化
古交
云南
昆明
低于人均可支配收入增速(13%)
四川
成都
低于全市本年度城乡居民人均可支配收入增长幅度

  (一)坚决贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策措施,切实将房价控制在合理水平。根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等,综合研究确定新建住房年度价格控制目标,并于2011年3月底前向社会公布。

  (二)进一步完善廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和动迁安置房“四位一体”的住房保障体系。继续放宽廉租住房准入标准,逐步扩大政策受益面,实现“应保尽保”;在加快推进中心城区和部分郊区经济适用住房申请供应工作基础上,年内进一步放宽申请准入标准,扩大经济适用住房受益面;研究试行经济适用住房租赁、租售转换新机制。加快保障性住房房源建设和供应,全年开工建设和筹措保障性住房1500万平方米(约22万套)。

  (三)个人将购买不足5年的住房转手交易的,全额征收营业税。严格按照《上海市人民政府批转市住房保障房屋管理局等五部门关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知》(沪府发〔2010〕34号)规定,根据不同的销售价格确定土地增值税预征率,做好土地增值税征收管理工作。重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目(具体项目由住房保障房屋管理部门提供),进行土地增值税清算和稽查。

  (四)积极稳妥推进本市房产税试点工作,认真实施《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》,建立健全市与区(县)房产税试点工作机制,进一步完善全市统一的房地产信息管理平台,加强政策宣传和征收管理。

  (五)对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的,其首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的,住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。继续加强对执行差别化信贷政策情况的检查,严肃查处违规贷款行为。

  (七)自本意见发布之日起,暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。

  (六)强化保障性住房和商品住房用地等年度供地计划管理,优化住房用地供应结构。在年度计划中,单列保障性住房用地,明确供地规模、供地时序等内容,确保各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供应总量的70%。对擅自改变保障性住房用地性质的,要坚决及时纠正和严肃查处。同时,今年的商品住房用地供应量原则上不低于前2年平均实际供应量,并根据土地市场情况,合理安排土地供应上市节奏。加大闲置土地处置力度,按照国家和本市闲置土地处置的法律法规和政策规定依法处置。

  (八)各区县政府和市有关部门要按照2011年本市确定的保障性住房建设、供应目标,新建住房价格控制目标,落实工作责任,积极推进。要将住房保障工作目标纳入区县政府年度考核,对政策落实不到位、工作不得力、计划目标未完成的,要进行约谈,直至追究责任。


    (九)各区县政府和市有关部门要按照2011年本市确定的保障性住房建设、供应目标,新建住房价格控制目标,落实工作责任,积极推进。要将住房保障工作目标纳入区县政府年度考核,对政策落实不到位、工作不得力、计划目标未完成的,要进行约谈,直至追究责任。
丁祖昱:沪九条落地 今年沪楼市成交量将再下滑
丁祖昱:沪九条落地 今年沪楼市成交量将再下滑

对于本次沪九条会对2011上海楼市造成什么样的影响。我认为2011年上海楼市成交量会在2010年的基础上进一步下滑,但是房价的走势,目前还无法判断,需看沪九条的执行力。

杨红旭:调控房价的效果肯定比去年好
杨红旭:调控房价的效果肯定比去年好

这是第一次明确提出要制定房价控制目标,估计部分高房价城市可能会制定出房价涨幅控制线,部分房价不太高的城市可能会像重庆那样,制定出一个房价收入比的区间。地方政府将为如何定这个目标而苦恼不堪。调控房价的效果肯定比去年好。

宋会雍:限购体系仍有待完善
宋会雍:限购体系仍有待完善

国八条迅急落地上海,限购令率先发力。不得不说,春节假期略显巧妙,给了市场充分的思索空间,节后楼市起步将满含理性元素。面对限购令,假离婚、补缴社保等招数都是小聪明,只是在提醒当前的限购体系还有待完善。

陈国强:此轮调控将让房价下跌
陈国强:此轮调控将让房价下跌

第三次房地产调控政策主要是对二套房的房租比例从过去5成上交到6成,这个对投资性购房,进一步提高投资性购房的门槛,上调它的。这个实际上主要还是抑制投资性需求,当然也是对商业银行提出更高要求了,总之这个政策会让房价下跌。

牛刀:第三轮调控根本不可能降房价
牛刀:第三轮调控根本不可能降房价

八年的事实证明,用数量型的工具调控中国的房价必然失败。但是,明知会失败,还要这样做,只能说明政府根本就不想降房价,不想降房价的目的就是不愿放弃房地产的巨大利益,不愿停止继续盘剥民众,而是拖一拖房地产崩盘的时间。

顾海波:楼市调控下房价会小幅跌一点
顾海波:楼市调控下房价会小幅跌一点

三次房地产调控对房价的影响我感觉现在还是心里层面,现在主要是房价提高六成第二套房,前面我们房价已经提出到五成了,影响还是不大。未来房价可能会小幅下来一点点。

叶檀:上月成交20年新高 不三次调控房价会疯狂不可想
叶檀:上月成交20年新高 不三次调控房价会疯狂不可想

12月中国的房地产市场已经疯掉了,整个成交量是20年的新高,它不调房地产就不知道到哪去了。而且2011年是“十二五”开局年,它必须要把这个降下来,其他的经济结构才能平稳,要不然其他什么都调不了。

林蕾:调控下二手房将下跌
林蕾:调控下二手房将下跌

新年的调控具有强烈的行政干预色彩。虽然调控政策一如既往地提出了要加强税收、信贷等政策,尤其是将二套房首付提高至6成。在强大的行政干预和舆论压力下,二季度房价将出现环比下跌。2011年,成交量继续萎缩,房价下跌是大概率事件。

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