新浪网

新浪地产

地产首页房产首页家居首页 | 新浪首页 | 新浪导航

房产首页 | 最新开盘 | 优惠打折 | 每日成交 | 世博板块 | 大虹桥板块 | 最新楼盘 | 新政调查 | 策划制作：孟伟峰

专题摘要：自四月中旬房产新政出台以来，房地产市场，尤其是商品住宅市场受到了前所未有的强力打压。5月的商品住宅成交量仅为30万平方米，环比4月大幅萎缩70%，是06年以来本市月成交量最低的一个月。

5月成交量萎缩七成创5年新低

[上海外围区域领衔降价潮] [百城联动抄底上海楼市]

单周成交综述

	05.24-05.30：住宅供应增加106%
	05.17-05.23：成交近1个月首回升
	05.10-05.16：住宅成交近乎冻结
	05.03-05.09：连续三周下跌三成
	04.26-05.02：均价逼近历史最高

5月商品住宅成交面积排行榜更多>>

排名	项目名称	区域	成交面积（㎡）	成交套数（套）
1	印象欧洲（论坛）	徐汇	26,415	308
2	复地北桥城（论坛）	闵行	14,313	86
3	长兴乡凤凰花苑（论坛）	崇明	11,306	109
4	万安金邸（论坛）	金山	9,576	93
5	御景龙庭（论坛）	金山	8,461	93
6	江桥万达广场（论坛）	嘉定	7,889	83
7	佳兆业珊瑚湾（论坛）	奉贤	6,842	83
8	上置香岛原墅（论坛）	宝山	6,744	55
9	乐莫苑（论坛）	松江	6,721	70
10	御涛园（论坛）	闵行	6,678	27
数据来源：易居CRIC系统

5月商品住宅成交均价排行榜更多>>

排名	项目名称	区域	成交均价（元/平）	成交面积（㎡）
1	汤臣一品（论坛）	浦东	172,149	597
2	四季雅苑（论坛）	浦东	123,216	1,744
3	佘山国际高尔夫俱乐部	松江	100,169	382
4	汇贤阁（论坛）	松江	89,205	580
5	翠湖天地嘉苑（论坛）	卢湾	84,693	238
6	翡冷翠园（论坛）	闵行	78,860	364
7	经典茂名公寓（论坛）	静安	77,075	198
8	俐马花园（论坛）	浦东	73,729	271
9	佘山东紫园（论坛）	松江	73,260	628
10	海珀日辉（论坛）	卢湾	73,213	241
数据来源：易居CRIC系统

5月成交简析(数据来源:佑威楼市系统)

新增供应下滑近三成

新增供应下滑近三成

2010年5月，上海市商品住宅供应面积为95万平方米，环比4月减少了23%

成交面积环比萎缩七成

成交面积环比萎缩七成

全市商品住宅累计成交面积为30万平方米，环比4月大幅萎缩70%，是06年以来本市月成交量最低的一个月。

成交均价持续2万以上高位

成交均价持续2万以上高位

成交均价为22338元/平方米，环比4月减少了2.6%，均价2万元以下的低端楼盘成交占比例上升至63%。

10年5月楼市的状况以及各界的反映

开发商

专家

百姓

开发商难以定价
由于上海细则悬而未出，市场处于“真空”地带，楼市陷入观望…[详细内容]

·调查显示逾四成开发商称楼市调控会趋向严厉
·新政加速开发商转变经营薄利多销或受益
·"囤房"改"囤地" 开发商联手地方政府炒中线
·开发商发力商业地产楼市新政或纠正商住倒挂

5月焦点论点YES OR NO


正方：能落地继“国十条”后，国家和地方“磨刀霍霍向高房价”的决心空前绝后。很多人将保有税看作推广“物业税”的替代…[详细]	反方：不能落地税收细则很难界定，如果把持有多套住宅解释为经营行为，多套到底是多少套？持有人属性不定，是一个人还是家庭…[详细]

5月成交走势变化

近四周成交走势图(来源：佑威楼市系统)

近四周供应情况(来源：佑威楼市系统)

新开耧盘

热销楼盘

打折楼盘

世博热盘


上置香岛原墅	新虹桥首府	虹桥晶典苑	悦豪斯	保利维拉家园	东方丽都

数据标题文字1

中海御景熙岸

位置：浦东秀沿西路东明路
电话：021-58089999

汇锦城

位置：浦东新环北路1180弄
电话：021-58008888

逸翠公馆

位置：浦东南码头路
电话：021-50868965

万科琥珀臻园

位置：宝山美兰湖新镇
电话：021－56590333

中信泰富又一城

位置：嘉定云屏路388弄
电话：021-39522222

海上湾

位置：青浦朱家角镇绿舟路
电话：021-59233666

中凯曼荼园

位置：松江区佘天昆公路
电话：021-57666666

虹桥晶邸

位置：闵行区繁兴路
电话：021-52260666

御品园林

位置：青浦徐南路
电话：021-52581018

瀛通金鳌山公寓

位置：崇明新城绿海路
电话：021-69616411

汤臣湖庭花园

位置：浦东新区罗山路
电话：021-58332288

朗诗绿岛

位置：宝山区罗店新镇
电话：021-65881999

红墅1858

位置：松江区辰塔路弘翔路
电话：021-67703666

上海晶园

位置：松江区佘北公路
电话：021-57652266

颖奕博园

位置：嘉定区博园路
电话：021-59590888

万科城花新园3G户型

万科城花新园楼座图

万科城花新园户型图

位置：闵行区中春路
价格：待定
电话：021-64781576

最新消息：预计在6月底开盘，主推95平米的3G户型，价格尚未确定。

逸庭精装2＋1户型

逸庭楼座图

逸庭户型图

位置：普陀水杉路
价格：17000元/平
电话：021-66959829

最新消息：逸庭预计将于6月开盘，共推出5栋楼的高区房源。

MINI公馆精装SOHO

MINI公馆户型图

位置：普陀区真北路
价格：待定
电话：021-52853800

最新消息：预计今年6月开盘，推出50多平米的精装SOHO房源

大华梧桐城邦小户型

大华梧桐城邦楼座图

大华梧桐城邦户型图

位置：宝山区真华路
价格：30000元/平
电话：021-66356635

最新消息：6月开盘推65-70平一房和90平两房

微博热议