专题摘要:近日,上海易居房地产研究院综合研究部一份专题报告显示,全国房地产开发企业资金问题已经逐渐接近预警区间,资金链趋向脆弱状态,特别是中小企业资金状况更加不容乐观。二季度,房地产开发企业资金可能进入预警区间。

宏观政策背景

  • 信贷政策从紧
  • 中国人民银行决定,从2011年5月18日起,再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第5次上调存款准备金率。

    此次上调之后,大中型金融机构存款准备金率达21%的高位。据估算,此次上调后,可一次性冻结银行资金3700多亿元。

银行信贷趋紧 房企资金链告急

银行称开发贷仅向少数优质开发商放行

虽然没有全面暂停开发商贷款的通知,但是房企想要从银行贷出资金也是非常困难的,“除非对方是我们行认定的优质大型房企,否则一律免谈。但即使是那些很有名的品牌开发商,贷款的条件也可以说是非常苛刻的。”

银行:房贷规模控制将成常态

综合看,在中央对房地产市场调控政策和对通胀预期管理的方向和力度没有转变的前提下,规模紧张和头寸紧张的情况将会持续。

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潘石屹:限购影响力为100%

潘石屹:限购影响力为100%

潘石屹认为,“政府限购对房价影响力为100%”。去年北京平均每天成交304套房子,今年“国八条”出台后,每天成交100多套,最少的只有50多套,一直持续。从现在看,上海的房价已有所下跌,北京的价格还比较平稳,可是从35个限购城市来看,成交量还是在下跌。

限购导致市场成交量下跌

多城市出台限购令 开发商资金能维持多久

由于政策调控的严厉,部分地产房价已经放缓涨势。但市场分析认为,房价近期大幅上涨的几率非常小,如果成交持续低迷,预计房价会在二三季度出现拐点。

限购效应进一步显现 市场供求格局将逆转

随着2月起各大重点城市陆续出台限购细则,更多地区楼市降温效应将陆续在3月体现出来。从相关机构的监测数据来看,全国主要城市总体陷入成交低谷,各城市因政策落地时间有先后而出现分化。但总体来说,市场供求格局已经出现逆转苗头。

限购意在大幅度排除非自住性资金

商品房限购的意义

可以说,非自住性交易的比例越高,资金量越大,聚集度越高,房地产的产业优势和中心效应就越明显。当限购措施对非自住性购买予以严厉打击,商品房经济得以强劲膨胀的基础势必就被抽掉了。

沪楼市限购令将长期执行

在具体谈到上海正在执行的房地产调控政策时,刘海生介绍说,第一是限购,主要是抑制投资投机性需求,上海已经建立起住房信息系统,对现有住房状况进行严格审核。

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开发商资金步入预警区间 部分房企转向民间借贷


    楼市调控的2008年,房地产开发企业资金状况为资金预警,表明房地产开发企业资金链相当紧张,部分企业无法实现有效运转。2010年尽管楼市调控政策频出,但是受宏观经济运行较好、商品房销售金额快速增长、融资环境仍相对宽松等因素影响,房地产开发企业资金状况仍然较好。从目前(2011年一、二季度)全国房地产开发企业资金状况评价结果看,现阶段全国房地产开发企业处于资金基本平衡的状态,但其数值已接近08年数值,明显濒临资金预警区间,开发企业资金链正趋于紧张。【详情】

房地产企业 资金链告急

易居研究院近日发布报告指出,目前全国房地产开发企业资金来源增速明显慢于投资增速, 出现了少有的投资增速反超资金来源增速的现象,企业自筹资金比重处在历史高位,融资环境明显趋紧,部分中小房地产开发商因资金链断裂而倒闭。

开发商资金链迎来“大考”?

调控之下,开发商获取开发贷款本来就很难,央行连续十次上调存款准备金率,冻结资金额度已经达到历史最高水平。房地产是资金密集型行业,在开发建设中需要寻求尽可能便宜的融资成本和融资渠道。银行贷款指标进一步萎缩,房企的开发贷将变得更加困难。

房产开发商资金链断裂风险增大

最新数据显示,今年1-4月,国内房地产资金来源增速为17.4%,而同期的房地产投资增速约为34%。对比可知,房地产资金来源增速远低于投资增速。实际上,这一现象已延续了8个月之久,这说明国内房地产企业的资金正被逐渐消耗。在国家收紧开发贷和按揭贷款的背景下,我们认为,如果房地产信托等自筹资金方式再受限,未来开发商的资金链堪忧。

超90亿元资金脱逃房地产行业

超90亿元资金脱逃房地产行业 房企要怎样应对?
超90亿元资金脱逃房地产行业 房企要怎样应对?

目前房地产开发商的资金链状况到底怎样,谁也说不上,只有开发商自己清楚。但目前有更直观的东西让我们能够感受到房企目前面对的困境。据统计,近日房企资产接连遭受重创,根据北京产权交易所、上海联合产权交易所等交易平台以及上市公转让地产股权的公开数据,截至5月中旬,已经有超过90亿元的资金从房地产行业中脱逃。尽管资金逃离并不能正面反映出房地产企业资金的紧张,但这却在另一个方面反映了外界对于房地产行业的信心正在流失。

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开发商资金不足 土地成交遇冷

房企资金吃紧 土地成交遇冷

土地市场成交持续低量徘徊。上周(5月23日至29日,下同),在监测的20个主要城市中,仅有3个城市共成交住宅用地4宗,成交土地面积18万平方米,环比下跌48%。专家认为,成交明显下滑的背后,是开发商资金链紧绷及市场预期悲观。在限购令和信贷紧缩之下,楼市僵局已现松动迹象,开发商主动对价格进行调整的范围将进一步扩大。

缺钱 开发商无力追捧商办土地

宏观调控政策并未将商办市场作为调控对象,但是面临资金面紧张的开发商不得不集体观望商办土地拍卖。昨天,中原地产公布的最新统计数据显示,4月份,全国15个重点城市商办土地成交量创一年来新低,但是在租赁市场,全国六大城市甲级写字楼租金指数环比全面上涨,北京、深圳甚至涨幅超过4%。

底价成交频现 土地市场降温

15家大型房地产企业在今年的前4个月中,拿地总量基本呈逐月下降趋势。尤其是在4月,这15家大型房企拿地热情迅速下降,通过招拍挂方式新增土地总建筑面积共260.08万平方米,同比下降78%,环比下滑66%;成交土地总价约56.88亿元,同比下降70%,环比下滑59%,创2010年以来拿地总量和成交总价的月最低纪录。

今年首次出现土地流拍 开发商缺乏信心

胡秀兰说,在目前的大环境下,开发商拿地也不会像从前那么“随意”,面对价格不菲的“面粉”,开发商在选择时,肯定会更加谨慎,考虑的问题也会更多些。中国不动产研究中心江苏分中心认为,在市场火爆的时候,政府部门定出什么样的价格,都会有开发商接盘,而当前面对严厉而持续的调控,开发商普遍缺乏信心。

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部分开发商承认资金链趋紧 楼市降价或会成真

部分开发商承认资金链趋紧 楼市降价或会成真

近日,银行停止给开发商停贷,造成开发商资金链紧张的消息传开,部分开发商已经承认资金链趋紧。专家预言在端午节前后,房地产发展商将掀起2011年第一轮真正意义上的促销。

在今年稳健的货币政策和持续严厉的调控政策下,房地产开发商的资金链已经十分紧张。一方面,“限购令”有显著作用,35个大中城市的限购一定会对整个房地产销售形成压力。从今年4月份开始,房地产开发商在“硬撑”房价。

开发商陷降价潮

破解楼市僵局需要开发商妥协

现在开发商观望的是:最近有同行降价了,此风会否蔓延?他们当然希望这个降价就像没发生一样,或者希望通过自己“以身作则”的坚守,而将这个降价的“不良”影响消弥于无形。

停贷为虚减贷为实 房企资金链紧张或被迫降价?

持续的银根紧缩,打压了楼市的野蛮生长,现在是扩张不足,守成有余,开发商钱赚上了腰,"猫冬"一时也未尝不可,但多少钱才够度过冬天?房企现金流是一个"生死只在一元间"的悬念,所以楼市拐点等待的只是"最后一根稻草"的重量。现在压力其实在央行:紧缩还能坚持多久?

房企资金链趋紧 进一步扩张受限

“当前楼市调控下,特别是限购、限贷政策出台,加重了楼市观望氛围,楼市成交锐减。此种形势下,房企资金回笼减慢,进一步扩张受限,只能维持现状发展。”

中小开发商生存调查:高成本融资难解渴

中小开发商生存调查:高成本融资难解渴

    

随着房地产调控的不断深入,不少地产商资金链如临大考。在信贷收缩的背景下,信托融资成了开发商的救命稻草。

用益信托工作室统计数据显示,今年2月,28家信托公司共发行51只固定收益信托产品,其中投资于房地产的信托吸金量最大。纳入统计的18只投向房地产行业的信托产品,拟募集资金总额达47.17亿元。进入3月,房地产信托发行更是出现了集中增长。

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房价拐点或加速逼近

在成交受阻、涨价预期减弱的形势下,“三限政策”(限购、限价、限贷)的组合力量有望使后期房价开始松动,但过程不可能一蹴而就。目前楼市调控高压态势未见松动,随着销售和资金压力进一步显现,房企只能通过加大促销力度“以价换量”。业内人士普遍推测,下半年房价下跌是大概率事件,房价拐点或加速逼近。

以价换量第三季度将现拐点

后期调控力度还会加码,开发商纷纷加大优惠力度,以价换量,而拐点将在第三季度出现,届时,市场交易量会大幅缩水,房价增速将放缓。

拐点现加速逼近 三季度或将打破僵持

调控依然没有冷却房地产市场的热度。国家统计局近期数据显示,4月份8成大中城市的房价环比增长,上涨动能并未如预期中回落,政策效果被质疑有递减迹象,而本周地产指数再度下跌1.63%。

中小房企加入退房行列 房地产行业拐点或已至

在日前一次大型的房地产行业论坛上,一家中山的中小房企的老板向地产金融界人士询问如何转行,“实在是扛不下去了,拿地成本比人家高,售楼比人家慢,资本没人家多。”他说,“我想转去做地产信托或地产私募基金,起码有熟悉地产行业的优势。”

微博热议开发商遭遇资金链困境