总第176期 往期回顾
房价是真跌还是假摔 专家回应 | 北广深3月房价数据齐降无实质改变 | 3月楼市降价很可能是假摔 | 沪成交前十楼盘半数未优惠 明降价实为假摔 | 上海乐居 |本期策划:石蔚

今日聚焦:持续报价上涨后再打折促销 房产开发商频玩假摔

本轮楼市调控以来,尽管市场成交明显下降,但开发商的售价并未明显下调,“假摔”现象频现。上海易居房地产研究院的研究报告指出,今年二季度,房产开发商资金可能进入预警区间,以“销售为王”取代“利益最大化”的市场策略可能会抬头。新浪乐居楼盘中心的监测显示,今年1月底以来,上海约有153个楼盘的报价上涨。

一线城市传来降价消息 真降还是“假摔”?
一线城市传来降价消息 真降还是“假摔”?

近日有统计数据显示一线城市楼市成交均价下滑 ,但上市房企一季度销售业绩却再次绷紧市场神经。国家统计局数据显示,2月份70个大中城市新建商品住宅环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多。

个别开发商打折促销 二线城市房价现"伪松动"

一方抱紧不降价、一方坐等价跌,房产调控仍在加码,二三线城市的住宅却出现了意外放量攀升的走势。虽然个别开发商开始推出“打折促销”的策略性促销方式,但业内人士直言其仅仅是“伪松动”迹象。

房价被指假摔拐点论遭疑 各地或被迫改房价目标

鉴于以前多次拐点论过后,楼市迎来的不是期盼中的降价拐点,而是拉开又一轮残酷的房价暴涨的序幕,本次拐点争论过后是否会遭遇同样的宿命?由于市场中出现了“开发商有意制造房价假摔”的质疑。

话题调查

房企资金吃紧促楼价松动 端午前后有促销
房企资金吃紧促楼价松动 端午前后有促销

一则开发贷停贷的消息在银行业和房地产行业炸开了锅。虽然多家银行向记者表示没有收到正式通知,但是有权威机构分析数据显示,广东房地产企业从银行所得的贷款已经下降。有专家表示,端午节前后,房地产发展商将掀起2011年第一轮真正意义上的促销。

缺钱 开发商无力追捧商办土地

宏观调控政策并未将商办市场作为调控对象,但是面临资金面紧张的开发商不得不集体观望商办土地拍卖。昨天,中原地产公布的最新统计数据显示,4月份,全国15个重点城市商办土地成交量创一年来新低。

任志强称开发商不缺钱 业内指最少可撑6个月

近日,华远地产董事长任志强通过微博和北京律师马光远打起了嘴仗,争论的焦点是开发商的资金链。任志强的观点是现阶段开发商资金无虞。“去年到位资金7万多亿,才投资了4万多亿。咋就没钱了呢?”

房价暴涨已很难 要防止“房价假摔”
房价暴涨已很难 要防止“房价假摔”

又有人在谈“降价”了。据说,“假日楼市”上,有楼盘“优惠20万元”。又据说,92折满天飞,等等。降价,也不能说没有。但我要说的是,“抬价后打折、优惠”的把戏,并不新鲜。老百姓也不会轻易上当。市房管局至今未发布过权威数据,为什么一些民间机构,要一而再、再而三地发布“开发商降价”的论调?

房价在“假摔”,恐将有反弹

限贷、限购又限价,这会否是限价近一月来开始显现的多米诺骨牌效应?然而本期会客室,无论是业界知名评论人士、做数据研究的中介专家,还是面向一线市场的开发商,都反映实际市场和数据表现相距甚远。

房价假摔还是调控失准

2010年4月17日,为了遏制部分城市房价过快上涨,国务院发出通知,提出了十条举措,被业内称为 “新国十条”。房地产对于经济发展的重要性不言而喻,投鼠忌器正是政策调控的最大难点。


虽然近期频频出现降价或以低于预期价开盘销售的项目,但不少买房人仍认为,降价的项目还是太少,可选择余地不多,虽然房价回调了一些,但离老百姓的预期还有差距。房价不管是真降还是假摔,限价令对楼市的影响显而易见。

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