总第163期 往期回顾
五一起执行一房一价 年内实现网上公示房价 | 中国楼市进入明码标价时代 | 一房一价实施 开发商规避新政花招多多 | 中介公示价格仍可商量 | 上海乐居 |本期策划:刘琴

今日聚焦:中国楼市进入“明码标价”时代

国家发改委3月16日发布了《商品房销售明码标价规定》,明令商品房销售要明码标价,实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。然而,开发商为了规避这一新政可谓花招多多,有的通过明码高价再调整“折扣”,有的则是开卖毛坯“裸房”以退为进,让新政大打折扣。

商品房销售需执行一房一价
商品房销售需执行一房一价

3月16日,国家发改委发布了《商品房销售明码标价规定》,规定从今年5月1日起“商品房销售明码标价实行一套一标”制度,也就是俗称的“一房一价”,并且价格表或手册需放在“商品房交易场所的醒目位置”。

中国楼市进入明码标价时代

3月28日,国家发改委又专门发出通知,要求各省区市价格主管部门抓紧制定本地商品房销售明码标价的实施细则,并尝试建立商品房销售价格备案、商品房销售“一价清”、成本申报、事先约谈提醒告诫等制度,探索积极有效的管理办法。

上海正制定一房一价细则 有望5月出台

记者从市发改委获悉,上海“一房一价”的细则正在制订中,有望于5月份出台。这份细则将注重对执行“一房一价”的操作进行细化。如果购房者发现开发商还藏着掖着房价不愿公示的,可向物价和房管部门举报。

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话题调查

花招一:“毛坯”“装修”混卖故弄玄虚
花招一:“毛坯”“装修”混卖故弄玄虚

广园东快速路上某大盘新组团正式发售,场面火爆。“都是应付政府的,把朝向差的先推出来,当然是(单价)六七千元了!”几位买家拿着价目表讨论起来。原来,这次楼盘推出6、7、9号楼,最低的确有“6”字头,不过是9号楼的毛坯价格,6、7号楼带装修的单价,达到八九千元。

花招二:“折扣优惠”让人“雾里看花”

据销售人员介绍,楼盘目前的销售均价约为2.5万元/平方米,优惠方式就主要是以特价单位促销为主,而且强调是阶段性促销。而记者通过阳光家缘网站查询发现,该楼盘目前的签约均价仅为23537元/平方米,不但低于其公示的报价,也低于其对外的口头报价。

中介:橱窗公示价格仍可商量

一中介门店店内橱窗上,整齐悬挂着至少8个房屋出售的广告信息,单价从185万-295万元不等。“上面的价格能商量,至少能减2万-3万元。”当记者指着一套橱窗内标价185万元的两室一厅询问时,该店置业顾问王会彬痛快地表示。

过渡期如何执行无明确规定
过渡期如何执行无明确规定

对于记者询问的“一房一价”应公示的疑问,一名女销售人员表示,目前处于节假日期间,售楼中心里挂的东西都是沿用过去的,还没来得及改,并且楼盘早已开盘,剩下的房源并不是很多,目前处于过渡期,还没有接到如何公示的指示。

二手房多家委托难统一定价

二手房跟新房还不一样,除了极个别独家代理的房源外,很多房源的房主都是一房多委托,可能在我这挂个牌,在其他中介也挂,每家中介给房主评估的价格或多或少都有些出入,这就让我们很为难。

监管部门不明确

“商品房市场销售管理规则是住建部文件有效?还是国家发改委说了算?两者矛盾,以谁为准?”就在一房一价规定执行的当天,任志强就在微博上发出质疑,根据相关法律,房价的解释和监管执行的机构,属于不同的部门管理。


对于发展改革委“明码标价”的商品房销售要求,业内人士认为,这对规范房地产销售,打击“捂盘惜售”将起到积极的作用,不过具体效果如何仍要看政策的执行力度和相关配套措施的出台和执行情况。

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