总第148期 往期回顾
商品房销售明码实价将全国推广 | 专家认为商品房销售按套标价不靠谱 | 商品房销售明码实价存漏洞 | 短期难以实现 | 上海乐居 |本期策划:徐佳

今日聚焦:明码实价 商品房销售进入超市购物时代

商品需要明码标价早已为人们所熟知,在绝大多数社会商品已经实现了明码标价的同时,与人们生活息息相关的最大的商品——住房,明码标价却始终犹抱琵琶半遮面般牵动着百姓的视线和神经。3月15日,国家发改委价格监督检查司在与中消协共同举办的“推进明码实价”座谈会上透露,将对商品房销售推出明码实价的规定,每套商品房、代办费用、物业费等都要严格按照申报价格明码实价,开发商随意涨价的日子将一去不复返。

新盘将按套明码标价
新盘将按套明码标价

国家发改委价格监督检查司近期将推出商品房明码实价管理规定,商品房将实行一套一标价,其标价不得超过申报备案价格。另外一个关于商品房明码标价的文件即将面世,按照规定,开发商必须一次性公布房源,每套商品房、代办业务费用和及物业费用都必须明码实价,不得在标价之外再加收任何其他费用。

目前各项目均价早已可查

目前,上海公开销售的商品房价格信息,可以通过网上房地产查询。但据了解,这一信息仅为项目均价,与每套房源的均价仍存差异。按照规定,房地产开发企业应当按照申报价格对外销售。

房源必须一次性公布

按照国家发改委价检司司长许昆林的说法,在销售过程中全部商品房房源要在规定时间内公开。至于销售方式,《通知》提到,建筑面积小于3万平米的商品住房项目须一次性申请预售。

话题调查

商品房销售按套标价“不靠谱”
商品房销售按套标价“不靠谱”

全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存认为,购房人最关心的是价格,目前按面积来销售商品房的方式,能够让市民对销售均价一目了然,如果改为按套数卖房,购房人还得自己去计算究竟每平方米卖多少钱。

仍有漏洞 开发商可定价后再折价

地产人士表示,商品房是属于商品的一种,实行明码实价是合理。从规范商品房市场的角度来看,是有必要实行明码实价。但是实操起来很容易规避。满堂红战略拓展部高级主任沈锐培表示:“开发商定了一个高价之后,再打折就可以了,总不能要求开发商不能降价让利吧。”

商品房明码实价短期难实现

上海易居房研地产研究院综合研究部部长杨红旭认为明确公示每套商品房、代办费用、物业收费等价格不合常理!按照市场规律,商品住宅的价格应由市场定价,其价格水平是波动的,有时会偏离价值轴,从可操作性上分析,缺乏可行性。

广州、南京等城市已实施过 但房价仍未降
广州、南京等城市已实施过 但房价仍未降

纵观全国,出台商品房销售明码标价的城市不胜枚举,然而在实际操作中却大多遇到冷遇,其意义也只是停留在纸面上。满堂红战略拓展部高级主任沈锐培表示,商品房明码实价这个广州也曾要求过,不过最后还是不了了之。

开发商称明码标价增加售楼风险

一位不愿透露身份的开发商说,当项目拿到预售许可证后,首推房源、定价、销售周期、回款进度等都是经过公司认真分析决定的,如果许可证下发之日起立即公布价格,势必造成房源信息全部公开,加大楼盘的销售压力。

网友认为明码标价治标不治本

网友认为,如果“一房一价”,透明度就高一些,消费者也可以货比三家,开发商也会考虑,如果价格标得太高,就没人买了,毕竟商品房价格是由市场决定的。商品房明码标价有利有弊,可以在一定时段内一定程度上监管房价上涨,但治标不治本。


商品房明码标价寄托着公众的美好期待,商品房推行明码实价后,民众就再也不怕房产商穿起马甲变着花样标价了。在公开透明的阳光照射之下,受惠的将会是越来越多曾经望房价兴叹的购房者。如何使其落实为看得见的收益,则考验着相关部门的政策执行力。

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