总第146期 往期回顾
各房企业绩放量下滑尽显颓势 | 远洋地产率先跳水 | 内地房企掀发债融资潮 | 楼市调控政策加速行业洗牌进程 | 上海乐居 |本期策划:徐佳

今日聚焦:楼市变脸 房企进入洗牌周期

对于开发商来说,一年不是四季,而是两季——淡季和旺季。如果“岁月静好 现世安稳”,淡季旺季的划分清晰明了,开发商只要按照企业自身的情况安排工作就行,而一旦宏观调控降临,市场形势突变,开发商的表现就有些混乱:楼市大考之下,房企发债频繁。尽管借信托基金等一切手段融资,但房企资金链仍然吃紧。3月8日,万科在2010年的业绩发布会上公开承认,今年开发商土地购买力下降,资金链趋紧是非常确定的事情。调控下房企之间并购潮汹涌。分析人士认为,市场现在正经历洗牌。

万科难撑大局 各房企业绩放量下滑尽显颓势
万科难撑大局 各房企业绩放量下滑尽显颓势

1月,万科实现了销售金额201亿元,同比增长220.8%。环比涨幅达到191.7%,这个业绩使得其成为7大房企中,唯一一个环比呈现上涨趋势的企业.。除万科外,保利、富力、复地、首创、恒盛和雅居乐的销售金额虽同比有所增长,但与去年年底的销售业绩相比,都出现了不同程度的下滑。

上市房企负债激增7成 现金流紧张加剧

经统计后发现,2009年末,21家房企的现金流量净额还为89.92亿元,但到2010年年末,这个数字却下降到-254.44亿元,降幅比例超过了400%。就是目前现金流相对充裕的万科也由2009年末的92亿元下滑至22.37亿元。

远洋地产率先跳水 楼市降价潮或提前到来

3月4日,远洋一方北润园二期项目8、9、11栋楼开盘,并推出了全款8.3折、贷款8.4折的优惠,均价约为21000元/平方米,最低价格甚至为19000元/平方米。而上一期开盘价为25000元/平方米,此次起码下调了4000元/平方米。

话题调查

内地房企掀发债融资潮 两月总额高达200亿元
内地房企掀发债融资潮 两月总额高达200亿元

2011年头两个月内,房企纷纷通过境外发行高息债融资的总额超过200亿元。1月7日,华南城宣布完成约16.5亿元人民币优先票据发行,利率达13.5%。1月9日,中骏置业以美元结算的20亿优先票据发行完毕,利率为10.5%。

世茂房地产计划融资3.5亿美元

3月2日,世茂房地产控股有限公司公告宣布,公司计划发行于2018年到期本金总额为3.5亿美元的优先票据,年利率11%,预计可净筹集资金3.445亿美元。世茂房地产在3月1日已与摩根士丹利和渣打银行就票据发行订立购买协议。票据的利息自2011年3月8日按年利率11%计算。

碧桂园三度海外发债

据外媒报道称,碧桂园控股有限公司计划本周在国际市场发行价值7.5亿美元的美元债券。合约细则显示,上述7年期优先债券的发行所得将用于公司现有项目及新项目开发,以及一般公司用途。该消息虽然并未得到碧桂园方面的确认,但这是近一年来碧桂园的第三次海外发债融资了。

房企大腕热衷并购“呼风唤雨”
房企大腕热衷并购“呼风唤雨”

2月底,广州市场上有消息传出,万科收购广州番禺区一名为新光城市花园的豪宅项目。这是今年万科收购深圳建设失败后的第二次收购。市场消息还显示,当前万科在华南多个收购项目正处于洽谈中。收购市场上,活跃的不止万科。海航置业、三菱地所株式会社、保利地产均借道融资。

中小房企寻钱找地剑走偏锋

日子难过的莫过于中小房企,融资渠道不畅,土地招拍挂的圈子进不去,只得剑走偏锋,在夹缝中求生存。上海产权交易所房地产相关的挂牌项目去年成交100多宗,其中不少是中小房企通过股权转让的方式来实现融资。

楼市调控政策加速行业洗牌进程

资金和土地是房地产企业未来成长的核心,而在货币政策开始步入紧缩通道、传统的融资渠道几近关闭,房企现金回笼压力越来越大的情况下,能否以多元化方式获取土地是房企未来发展的关键,调控政策导致的行业洗牌已经显现。

不支持flash


从目前来看,我国房地产业仍然处于较为分散的格局,需要更多具有专业化水平和较强开发能力的优质房企涌现出来。行业洗牌在一定程度上有利于行业的健康发展。

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