编者按：房价持续走高，逼出史上最狠调控政策，房贷首付从首套房到二套房，甚至到第三套房都给出了明确的规定。新政出来，各地楼市反映不一，各方也都在静观楼市之变，或逆市买进，或顺势售出，或坐观其变。新浪乐居四川站进行本土调查并组织成都房地产营销人联席会成员纵论新政下的成都楼市。
目前成都购房者的观望率达到97.1%，这个数据与新政出台后第一个周末的调查数据反差很大。相距时间不到5天，心态却相去甚远。……[详细]
17日出台政策的打击目标就是“投机炒房者”。一位业内人士说：“但现在还有待政策细则的进一步明确。……[详细]
这样的调控在多大程度上能够抑制房价过快增长？能否迫使房价下降？为此我们采访了35家在蓉开发商，9位业内专家，5家专业代理机构,请他们来把脉楼市走向。
犹如四月阴晴不定的天气，价格一路走高的中国楼市，突然之间因为4月15日、17日的“双新政”紧密出台，也骤然间变得走势难测了。
房贷调控连出重拳堪称年内出台的打击力度最大的楼市调控政策，释放出一个有力的信号：若市场状况没有明显改观，不排除出台更为严厉的税收、信贷等政策的可能。
近日，中央连续出台房贷新政，房贷调控连出重拳堪称近年来打击力度最大的楼市调控政策。新政具体执行情况怎样？新政对成都房地产市场的销售情况影响如何？
观点一：这一次政策出来是对市场行为的规范，宏观来说是挤泡沫，地方政府监控的执行力也越来越强了。
观点二：目前房地产市场，是应该调整的，它本身是有问题的，虽然我们都从中得益，国家也从中得益。但现在动手术比以后动手术好。
观点三：其实新政的出台，是防止泡沫继续做大带来更大的损失。
观点一：今天这个政策到底有多大的影响，如果没有后面的重拳，这个只能是捅一下肚子。如果政府不收回资金的流动性，还有在出口业和贸易的打压下，短期内很难复苏，政府一定要在金融措施上的政策，对房地产一定要大
观点二：“淡市”到底伤害了谁？受伤害最重的是开发商吗？是购房者吗？都不是，地方政府被伤害得最重。
观点一：可能你现在不急到后来你就越急，现金为王，你早点跑，先走先好，不要挺，越是挺，你套的最牢。跑的快，为元帅！
观点二：现金为王，你早点跑，先走先好，不要挺，越是挺你套的越远。资金不行的赶快走，但是留下掩护的就是最后受益。
观点三：早跑肯定能跑掉。
观点一：现在购房者包括和开发商博弈的心态，不是那么想当然的就会完全按照08、09年的规律来，因为我们都经过了这个过程，心态发生了变化，很多人的预期是想等你价格跌的差不多再抄底，跑不跑得掉还难说。
观点二：08年最先跑的可能是赢家，现在真的我觉得可能未必。
观点一：这个可能相当于地产行业的一个“5.12”强震了，调整期至少两年。
观点二：我觉得打了房地产以后中国经济的痛苦才开始，包括成都的痛苦也才开始。
观点三：楼市新政极可能使市场预期发生变化，购房者陷入观望，楼市的成交量可能会急剧下降。
观点四：房地产的“淡市”会来临，我们要做好一个迎 接持久“淡市”的准备。
观点一：调控以后，开发商也不会坐以待毙，肯定会调整，供应量肯定会大大减少，但是需求反而会上来了，所以我不觉得会淡两年这么长的时间。
观点二：房地产的这种支柱地位短期是不可能被改变的，而且政策其实也说的很清楚，遏制过快上涨！即便有负作用，我觉得它会有一个调控的修复，因为它要把他恢复过来也很容易。
观点三：成都肯定不会出现退房潮，毕竟涨的空间泡沫没有那么大。
观点一：如果踏实地把自己的帐算清楚，产品做好，不忽悠老百姓，房地产还是进入一个良性循环的发展。
观点二：真正要生存的话可能就是两种产品能生存下去，一种产品我估计就是小户型，小面积，总价低的，首次置业的刚性需求；一种是豪宅的刚需， 140、150面积的会很痛苦。
观点三：刚需这一块，国家因为要把中低收入者的保障推向市场，必须要这样做，会成为房地产开发的主流。
观点一：热钱是要找新的投资方向，但是目前的商业和写字楼情况也不会好到哪儿去。
观点二：如果刚需比例真的增大了的话，如中小户型的商品房，我觉得对这个市场的冲击会很大，竞争就大大加剧，中小户型不一定好卖。
观点三：土地供应要是大大的偏向经济适用房和商品房中的中小户型的话，以后中小户型肯定竞争很激烈，会被经济适用房挤的很惨烈。
1、政策仍有后招，如果市场再不理性发展，将很快有税收方面的政策出台，如交易环节的个人所得税、营业税和契税等，持有环节的房产税也有较大的可能会出台，届时将对市场再次造成冲击。
2、地方政府可能出台严厉的地方执行政策，尤其必须关注会否出台限制购房套数的措施。如果后期出现加息，则持有成本加大，投资回报率下降，客户购房欲望将减弱。
3、因执行力弱而造成市场实际的宽松的可能性较小。当前房地产市场的主要矛盾在于房价脱离刚需购买力，而维系于高支付力的投资以及改善型“弹性需求”，市场风险不断在沉淀，容易遭遇“黑天鹅”事件的风险。
