15日起成都中心城区本地户籍限购三套房 全文

即日起,在本市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区等主城区暂时实行住房限购措施。新购商品住房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准,新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。 [详细]

成都限购2成项目调价 最高单价上涨900

小编特地调查成都在售各项目,数据显示:约80%项目按兵不动,静等细则落地。有20%项目开始上调价格,调价项目多为刚需楼盘,集中在龙泉、郫县地铁2号线等热门区域。[详细]

限购政策已出台城市:北京、深圳、厦门、上海、宁波、福州、杭州、南京、温州、天津、海口、广州、三亚、大连、苏州、兰州、金华、南昌、郑州、太原、昆明、武汉、济南、青岛、长春

中房信:新政对高端产品几乎是颠覆性冲击

中房信:新政对高端产品几乎是颠覆性冲击

  从限购细则来看,成都创新的采用了主城区和郊区区别对待的策略,这比之前业内料想的全城限购有所差别。主城区楼盘成为此次调控重点,换言之,郊区楼盘机会较大。新政对高端产品冲击极大,几乎是颠覆性冲击。
正合:郊县别墅或将迎来一轮发展契机

正合:郊县别墅或将迎来一轮发展契机

  而成都版限购细则将拥有房产的界定区域划定为主城区,进一步将本地二套以上置业客户及非本地客户的主城区购房需求挤入郊县市场,加速城市外延式发展的进程。郊县别墅或将迎来一轮发展契机。
世家:购房者从主城区挤压到郊区、二级城市

世家:购房者从主城区挤压到郊区、二级城市

  此次细则调整以往成都整体的住房结构。购房者从主城区的挤压到郊区,开发商也会加大开发力度。交通有优势的华阳,房产有基础的产业的二级城市会成为下一步开发商的关注焦点。
中原:郊县土地价格也会在短期内上涨

中原:郊县土地价格也会在短期内上涨

  此次限购政策属于响应中央,政策设置也比较灵活。此外,对主城区限购实则对企业保留一些宽松。城南双流发展很快,投资型购房者将目光转向成都郊县、土地存量比较大的区域。此外,郊县土地价格也会在短期内上涨。
星彦:对住宅限购后 投资会转向商业

星彦:对住宅限购后 投资会转向商业

  政策比较严厉,调控目标不是对成都全部区域进行调控,而是选择了主城区。一部分客户群转向郊县,对郊县利好。此次调控对高端物业影响比较大,对刚需影响不大,投资者会被推出市场,投资会转向商业和办公。
策源:商业地产因

策源:商业地产因"调控"而得福 但投资风险大

  国八条、房产税、限购令楼市调控愈演愈烈,酒店式公寓、沿街商铺等商业地产却因为不限贷、不限购,受到不少手中有钱又苦于无处投资者的关注。对此,业内指出商业地产虽有机遇,但对于普通投资者依然存在风险。

按照市政府确立的"按需建设、应保尽保"的总体要求,成都市持续加大政府投入,加快保障性住房建设。
《实施意见》明确2011年中心城区廉租住房保障家庭年收入准入线标准由2.2万元提高到2.8万元。
经济适用住房保障家庭年收入准入线标准由4万元提高到5万元。
按照《实施意见》规定,成都市将继续加大公共租赁住房保障力度,扩大公共租赁住房保障覆盖面。

推进住房保障管理信息系统与房屋权属登记系统、商品房备案信息系统的共联共享;
建立市、区、街道三级联动管理机制;
加强保障性住房物业管理,由物业服务企业配合社区、街办对保障性住房使用情况及保障对象居住变动情况进行跟踪,推进保障对象居住情况跟踪管理的常态化;
进一步完善保障性住房申请、审核、公示、租售制度。

合理确定2011年度我市新建住房价格控制目标;
将住房保障和稳定房价工作纳入目标管理,实行一级抓一级,层层抓落实的责任制,建立约谈、巡查和问责制度,对市场调控措施不落实、执行限购政策不力以及保障性安居工程建设进度缓慢、租售管理和后期使用监管不力的,严肃追究责任。
保障性住房等用地不低于住房用地供应总量的70%;今年的商品住房用地供应计划总量不得低于前2年年均实际供应量;竞地单位和个人须说明资金来源并提供相应证明;对已供房地产用地,超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的,收回土地使用权,并处以闲置一年以上罚款。
严格住房用地供应管;严格税收征管;严格商品房预售许可管理;严格商品房预售价格监管;严格商品住房交易行为监管。
住房限购的时间和范围:即日起,在本市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区等主城区暂时实行住房限购措施。新购商品住房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准,新购二手住房时间以交易过户受理时间为准;
住房限购的对象。本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的,可以再购买第2套住房,暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的,可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房,暂停购买第2套住房,不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房;
限购政策实施期间购买住房的注意事项;
限购政策实施期间房地产开发企业、经纪机构应当履行的义务;
限购政策执行的监督。

日期 城市 二套房首付不低于60% 贷款利率不低于基准利率1.1倍 停放三套
房贷
停放三套
公积金贷
限购 调整税收
优惠政策
房产税试点 土地增值税
清算稽查
增加土地
住房供给
惩罚违规房企 落实地方政府责任
1月26日 全国
1月31日 上海
1月27日 重庆      
1月28日 青岛  
1月28日 长春    
1月21日 济南 不低于50%    
1月14日 武汉            
1月14日 昆明 不低于50%        
1月11日 太原 不低于50%  
1月4日 郑州            
1月2日 南昌        

新国八条出台 第三次调控限购蔓延全国 更多>>

无标题文档
 
  一、进一步落实地方政府责任

2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。

  二、加大保障性安居工程建设力度策
 

各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式,多渠道筹集保障性住房房源,逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理,努力增加公共租赁住房供应。

 
  三、调整完善相关税收政策,加强税收征管

调整个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税。

  四、强化差别化住房信贷政策
 

对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

 
  五、严格住房用地供应管理

各地要增加土地供应,对已供房地产用地,超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的,及时收回土地使用权,并处以闲置一年以上罚款。

  六、合理引导住房需求
 

对已有1套住房的当地居民、能够提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;暂停在本行政区域内拥有2套及以上住房居民售房。

 
  七、落实住房保障和稳定房价的约谈问责机制

对并未布年度新建住房价格控制目标、没有完成保障性住房目标、执行差别化住房信贷、税收政策不到位,以及个人住房信息系统建设滞后等相关负责人进行问责。

  八、坚持和强化舆论引导
 

对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验,要加大宣传力度,引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的,要追究有关当事人的责任。

 
三轮楼市调控
关键点对比
2011.1.26 调控措施表述 2010.9.29 调控措施表述 2010.4.17 国十条表述
首套房首付比例 --- 不分住房大小,一律要求首套贷款首付要30%及以上。 要求对购买首套住房建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%。
第二套及以上住房贷款 对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 不分地区,要求各商业银行一律暂停发放居民家庭第三套及以上住房贷款。 在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
非本地居民购房 拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。 对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。 非本地居民住房贷款未做明确限制。
限购 各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。 对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。 只有后来北京版调控细则中采取限购措施,要求同一家庭在北京只能购买一套住房。
问责 对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位,房地产相关税收征管不力,以及个人住房信息系统建设滞后等问题,也纳入约谈问责范围。 明确要求地方政府未出台新政细则的要出细则,已经出台细则的要完善。 停留于空泛问责。

时间 政策 要点
2011.01.26 国务院要求将二套房房贷首付比例提至60% 调整个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税。强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。【详情
2011.01.23 住建部拟定第三批限购城市名单 对于第三轮限购的城市,除在前两轮中未执行限购的一线城市外,还将有大量成交较为活跃的三线城市登上限购榜单。【详情
2011.01.21 新拆迁条例公布施行 1月21日,国务院总理温家宝签署国务院令公布《国有土地上房屋征收与补偿条例》,规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。【详情
2011.01.09 重庆试点房产税 1月9日,重庆市两会上传来消息,重庆市市长黄奇帆宣布,重庆市政府将对房地产市场加强财税调节,并确定开征高档商品房房产税。【详情
2010.12.26 央行年内二次加息 中国人民银行决定,自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整【详情
2010.12.02 2011年建1000万套保障房,以公租房为主 2011年,全国保障性安居工程住房建设规模或将高达1000万套,相比2010年的580万套,增长72.4%。而计划新增的420万套住房中,公共租赁房将占主要部分。【详情
2010.11.03 公积金贷款全面收紧 公积金贷款购买首套房90平以上首付30%,第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。【详情
2010.10.19 央行加息 中国人民银行决定,自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。【详情
2010.09.29 房地产二次调控启动,实行差别化信贷 房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上。【详情
2010.08.10 国土部掀监察风暴 8月10日,国土资源部《有关房地产开发企业土地闲置情况统计》名单被媒体全部披露。名单显示,列入国土部闲置土地"黑名单"的宗地总共1457宗,土地利用司司长廖永林表示,上述违规土地的查处任务将务必于10月底前基本完成。【详情
2010.06.13 七部委力促为夹心层提供公租房 住建部等七部门联合制定并发布了《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》,规定,公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。【详情
2010.05.04 三部委联合下发通知加强廉租房管理 住建部、民政部、财政部联合下发了关于加强廉租住房管理有关问题的通知。各地区要通过新建、改建、购置、租赁等方式多渠道筹集廉租住房房源【详情
2010.04.17 国务院重拳收拾高房价 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年 以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。【详情
2010.04.11 银监会:银行不得对投机投资购房贷款 中国银监会11日指出,银行业金融机构要增加风险意识,不对投机投资购房贷款,如无法判断,则应大 幅度提高贷款的首付款比例和利率水平,加大差别化信贷政策执行力度。
2010.03.18 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案 按照国资委要求,除已确定的16家以房地产为主业的央企外,78家不以房地产为主业的央企正在加快 调整重组,在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。【详情
2010.01.12 央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋 中国人民银行决定,从2010年2月25日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2010.01.10 国办发出通 知要求促进房地产市场平稳健康发展 国办发出通知,要求进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。

上海房产税要点 更多>>

征收对象

本市居民家庭新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。

计税依据

试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

房产税税率

适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格,由市统计局每年公布。

收入用途

对房产税试点征收的收入,用于保障性住房建设等方面的支出。

征收管理

凡新购住房购房人在办理房地产登记前应按地方税务机关的要求,主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。

征收时间

2011年1月28日

重庆房产税要点 更多>>

征收对象

独栋商品住宅,不管存量还是增量;个人新购的高档住房,主城新建商品住房建筑面积成交均价高两倍的房子;无重庆户籍、未在当地工作,在重庆买房,第一套不收税,但是两套及二套以上,开始收税。

计税依据

目前以房产交易价为征税基数,如果三、五年以后可能会用评估的方法。

房产税税率

对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产,将按房产价值的0.5%征税;对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产,将按房产价值的1%征税;4倍以上,按1.2%的税率征税。

收入用途

市委全委会和市政府常务会都做了决定,对征收的房产税将都全部放到公租房建设中。

征收目的

不是为了杀高房价而推出房产税,而是着眼于财税体系健全、二次分配公平以及帮助老百姓养成健康的消费观念。

征收时间

2011年1月28日

成都二月中旬前出台
成都二月中旬前出台

时间表:2月中旬之前各地要出台限购细则 国务院办公厅日前发出通知,要求进一步做好房地产市场调控工作。

细则或相对宽松
细则或相对宽松

成都--作为二线城市的代表,“忸怩”很长时间的成都市可能将不得不于近期出台房地产限购政策。

楼市调控重在地方政府落实
楼市调控重在地方政府落实

预计全国还将陆续有城市加入限购行列,如成都、重庆、西安等,估计多数二线城市都将入网”。

购房者后悔没早下手
购房者后悔没早下手

利率水平是决定楼市走势关键因素,一旦利率连续上升,将大大降低消费者购买力,同时加大开发商资金成本。

新国八条奏响兔年楼市首支神曲
新国八条奏响兔年楼市首支神曲

新一轮调控将对全国楼市带来很大的影响。而成都,在短期内也会有影响。

优惠收紧买首套房成本增加了
优惠收紧买首套房成本增加了

关于此次利率优惠对成都楼市的影响,四川中原地产高级分析师周觅认为,收紧首套房利率优惠,其影响是隐形的、长期的。

新浪微博网友热议成都限购细则 更多>>