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你觉得未来南京房价将走向何方?
继续上行
保持稳定
趋于下行
若接下来有更大优惠,你会出手吗?
不会
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你认为目前房价降多少才算达到调控目标?
10%以内
10%-20%
20%-30%
40%以上

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江宁:6月13日 央企也促销 东方龙湖湾最高降12万每套

央企楼盘也促销了!位于江宁板块的楼盘五矿·东方龙湖湾,从即日起推出购房送装修款的活动,最高赠送金额超过了12万,而开发商表示这部分装修款可以直接冲抵房款。

江宁:5月12日 江宁一楼盘单价最高降4080元

江宁一家楼盘近日宣称降价,最高直降4080元/平方米,而大部分房源的降幅也在3000多元/平方米。这家喊出江宁地区降价力度最大的楼盘是诚基百家湖小公馆,这家以挑高小户型为主打特色的楼盘,去年10月中旬就开盘,均价在1.6万元/平方米。

江宁:5月8日 江宁地铁新盘8字头开售 买房人称还没降到位

文鼎雅苑推出的是136套房源,都是小套型,而最吸引购房人的无疑是价格。在目前周边楼盘的均价接近万元的情况下,这批房源却报出了“8字头”的最低单价。记者在现场房源销控表上看到,折后均价约为9200元,其中折后“8字头”的还不少。

河西:4月19日 降价风越刮越猛 河西一高档盘大幅跳水

 天正滨江位于河西月安街附近,主打产品是大平层。该项目即将在4月20日推出位于1、5号楼的7套特价房,单价在15980-17980元/平米。对比以往的销售价格,即将推出的新房源降幅不少,最高达到5000元/平米,而整体降幅达到2000元/平米,降幅为10%。

江北、城北:4月16日-5月16日 苏宁环球刚需特卖会

三盘联动,敬献南京!4月16日—5月16日,苏宁名都汇与苏宁环球旗下威尼斯水城、天润城联袂给力全城刚需,购物卡、婚礼礼金、浪漫双飞游……六重豪礼送不停,现场更有惊人优惠!

江北:3月16日 隧道口一盘新推特价房 每平米降价1500元

位于江北过隧道口的明发城市广场项目4号楼小高层推出1-5层的30余套特价房,为84平方米的两房和94-105平方米的三房,均价10500元/平方米。这批房源原来均价12000元/平方米,相当于每平米源降了1500元。

河西:5月25日 中海凤凰熙岸降价促销 央企在南京赛跑

“中海凤凰熙岸新房源单价要降了,绝对震撼!”,5月25日,有网友在新浪微博上爆料。由于限购后,南京高档房市场始终坚挺,作为央企大盘,中海凤凰熙岸降价消息爆出后,市场再度哗然。

城北:5月9日 每平优惠3200元 主城小户型也大幅降价了

 “目前我们还有一些特价房,面积57平米小户型,单价16900元/平方米”位于大桥南路晶典国际楼盘,售楼处工作人员向现场看房的购房者介绍他们的特价房,但是冷清的售楼部,并没有吸引太多的买房人。

江北:5月3日 江北一楼盘半月内连降价两次

放出降价消息的这家楼盘是大华锦绣华城。本次主要针对该项目06栋房源,购房者每套享受5.4万元的优惠,比起当前在售房源,相当于每平米降了 700元,折后均价仅7600元/平方米。这个价格无疑再次成为江北的谷底价。

江北:4月17日 内外夹击大华锦绣华城终降价 江北房价重返7时代

让江北房价重返“7”时代的,是桥北的大华锦绣华城。这家楼盘将于4月22日推出150套高层房源,最低单价仅有7300元/平米,均价为7800元/平米。就在3月底,锦绣华城在售房源的均价为8500元/平米。单价直降700元,相当于一下打了超过8个点的折扣,这个幅度当算实在。

江北:3月19日 旭日爱上城新房源降300元/平米

旭日爱上城的新房价格也调低了。据悉该楼盘将9于3月19日推出第四区30号楼的房源,约160套,面积78-84平方米,预计均价8000元/平方米。旭日爱上城此前售价8300元,相比之下,新房源价格调低了300元/平方米。

河西:2月28日 河西首现降价盘 贴息免税后每平米减千元

 “开发商补贴3个点利息,返还2个点税,主要还是将优惠让利给购房者。”宋都美域售楼处置业顾问介绍,该项目本次推出的贴息免税活动,除了在总房款上优惠5个点,“诚心想买的话,额外还能再让1-2个点。”

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21家大户型开发商心态调查

21家大户型开发商心态调查

在不少开发商看来,尽管当前销售成绩不太理想,但是采取降价措施也未必管用。业内人士表示,大户型房源目前销售遇到的困难,是在意料之中。“造成困难的根本原因不是价格,而是在于很多人因限购买不起来了。”
开发商认为,现阶段即便价格降下来,也解决不了问题。因此,对于开发商来说,现在如何找准客户,才是最关键的。
20家别墅开发商心态调查

20家别墅开发商心态调查

几年前的一纸“别墅用地封杀令”,把现在的别墅推向了奇货可居的状态。稀缺性也使得别墅开发商显得很乐观。在本次调查的20家楼盘中,超过半数开发商表示仍看好别墅市场。
当前调控效力仍在,未来竞争压力依旧存在。一些开发商选择为客户提供便利促成销售。“作为开发商来说,我们尽量为客户置业提供便利”,有别墅开发商表示,与此同时,另有不少开发商更注重如何体现项目卖点。
30家刚需楼盘现场调查

30家刚需楼盘现场调查

限购令出台后,刚需盘被认为受到的影响最小,原因在于刚需盘客户大多是首次置业,不在限购范围之列。
不过根据现场调查显示,全市30家刚需楼盘,超过半数的售楼处在我们的探访时间内没有客户到访。相比之下,近期推出优惠活动的楼盘,现场人气要旺盛许多。但是,从目前来看,降价不会是大多数开发商的长远选择。开发商更愿意通过改变推出产品的户型来满足刚需对于小面积房源的需求。
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武夷水岸家园

位于江宁区城东路、文靖路交界处

开盘时间:2011年3月
价格:均价9800元/平米,一次性付款93折,按揭95折。
推出房源数:34号楼推出66套房源,户型面积为90-190平方米不等。
成交套数:3套
成交率:5%
开发商:南京武夷房地产开发有限公司

探访时间:5月31日上午10点

现场情况:工作时间 销售中心内竟无客户。5月31日上午10点,位于岔路口附近的武夷水岸家园的销售中心内空空如也,并无一名客户到访。只有现场角落里摆放的的销售公示表,似乎还在证明着这里有房子在卖。

滞销状态:根据销控表上显示,34号楼目前只卖出了5套房源,去化率不足一成。面对有些尴尬的销售情况,置业顾问也直言不讳的表示,该幢房源在推出后的确卖的不怎么好。

开发商说:该置业顾问把房子不好卖的原因归咎于“限购令”的出台。“原来有很多客户都有购买意向的,但在‘限购令’出台后,不少客户都属于被限购的人群了,因此想买也买不起来了。”

真相:涨价刚需盘销售面临困境。以武夷水岸家园为例,网上房地产显示该楼盘此前一批房源均价在9517/平米,比目前在售的34楼房源均价每平米要低300多元。

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墨香山庄

玄武黑墨营经五路

开盘时间:2011年4月
价格:15900元/平方米,全款优惠50元/平方米
推出房源数:推出C5、C9两栋楼,共100套房源,面积90-135平方米。
成交套数:2套
成交率:2%
开发商:玄武区城镇建设开发有限公司


探访时间:5月31日上午10点

现场情况:据现场观察,从10-12点的时间段内,现场空荡而安静,并没有一名客户到访,能听到的只有置业顾问聊天的声音。

滞销状态:今年的4月中旬推出了两栋新房源,共约100套新房源,均价15900元/平方米。但是自从开售以来,成交并不理想。根据网上房地数据显示,一个多月的时间过去,这批新房源仅成交2套。

开发商说:项目前期也没有经过任何的宣传,现在项目没有做什么推广,自然卖得不好。而今这家楼盘的价格已经发生了变化,目前在售均价已经从原先的15900降到了现在的15000元左右。

真相:价格相对周边较低也卖不掉。与周边楼盘相比,墨香山庄价格并不算高,目前该楼盘所属于的迈皋桥板块当前均价16000元左右。业内人士分析,市场一片惨淡下,楼盘确实需要通过一些好的营销方式吸引眼球,不过这些都是辅助作用,对于购房者来说,更具有吸引力的是性价比高的楼盘。

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润开华府

下关区二板桥351-471号

开盘时间:2011年3月
价格:均价21700元/平米,全款94折。
推出房源数:主要在售5号楼120平方米的户型,3月开盘时推出64套住宅,24套叠加别墅。
成交套数:2套
成交率:2%
开发商:南京润开置业有限公司


探访时间:6月1日上午10点

现场情况:售楼处内供奉佛像。位于下关区二板桥润开华府销售部空空荡荡,没有一名购房者,仅有几名工作人员和保安在现场转悠。

滞销状态:根据网上房地产数据显示,该楼盘在2011年3月11日相继推出项目01、02、05栋共88套房源,但是截止6月1日,这批房源仅卖出2套。

开发商说:不可能降价的。“当前行情下,卖得不好也是正常的事情。”该楼盘置业顾问表示,“慢慢卖呗,反正项目房源也不多呢,总能卖得掉的。”对于是否会采用降价措施,他则肯定地说,“很难,周边楼盘价格都不低,我们家也不可能降价。”

真相:价格比年初高了1000多。有业内人士指出,“这家楼盘价格不低,这个价格可能已经超出了很多购房者的价格预期,”。城北一家不愿意透露姓名的开发商表示,当前大的市场环境并不好,若是楼盘不具备一定的品牌和性价比优势,那么自然很难吸引购房者。

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明发城市广场

顶山转盘西南侧

开盘时间:2010年
价格:10500-11500元/平米。
在售房源:在售04栋小高层房源,面积有84、94、95、105平米。01、02栋高层在售,面积为87、120平米
优惠方式:全款优惠400元/平米,小高层商贷优惠250元/平米,高层商贷优惠300元/平米,公积金贷款优惠200元/平米。
开发商:明发集团南京房地产开发有限公司

探访时间:5月30日上午10点

现场情况:“现在周边楼盘都在搞促销,我们的房子越来越不好卖了。”位于江北隧道口的一家楼盘置业顾问小张开始抱怨。

滞销状态:“尽管当前楼盘还有些付款方式上面的优惠和一些特价房源,但是人气已经不如3月份了。”小张无奈地说。“每天都没什么人来看房子,我们也闲得慌。”

开发商说:江北楼盘优惠多 小优惠不起作用了。“自从上次推出送过江补贴后和优惠后,楼盘受关注度明显提高了许多,对销售也起到了一定的促进作用。但是现在江北促销的楼盘又多了起来,我们在价格上已经没有吸引力了,不排除未来在价格上会有一些新的策略。”

真相:当前江北推出特价房源的楼盘太多了,购房者对于这些促销已经产生一定抗性,一般性的价格优惠,很难打动。若是三季度再持续滞销,估计个别楼盘会拿出更大幅度的促销措施吸引客户,实现跑量来完成销售指标。

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群盛北江豪庭

浦口区珠江镇雨山西路89号

开盘时间:2011年1月
价格:均价8980元/平米,一次性付款95折优惠,商贷及公积金贷款98折优惠。
推出房源数:推出66套房源,主力户型为115平米三房。
成交套数:4套
成交率:6%
开发商:南京泉城房地产开发有限公司

探访时间:6月2日上午10点

现场情况:偌大的售楼部显得更加空旷。案场的售楼员正在玩着手机,若干名保安则聚在一起聊天。在销售中心的大厅内的显眼位置摆放“买房送车“的易拉宝宣传画。这是为即将开售的新房源宣传而准备。

滞销状态:尽管现场没有摆放销控表,但是网上房地产数据显示,这家楼盘新房成交的情况并不理想。该楼盘自从4月推出的66套房源,目前仅卖出4套。

开发商说:对于这一数据该楼盘置业顾问并不予以肯定。“虽然说最近到访客户量没有以前多,但是其实我们卖得也不差。”很多购房者对项目失去了关注,所以影响了项目的销售。

真相:买房送车即将出炉。在销售中心的大厅内的显眼位置摆放“买房送车“的易拉宝宣传画。这是为即将开售的新房源宣传而准备。



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金城丽景

浦口区大桥北路33号

开盘时间:2011年1月、3月
价格:均价9000元/平,多种优惠方式。
推出房源数:今年以来开盘两次,共推出461套房源,户型面积85—125平米两房三房。
成交套数:41套
成交率:9%
开发商:南京新国都建筑装饰有限公司


探访时间:6月2日上午11点半

现场情况:现场延续限购以来的冷清,仅有三三两两几组售楼员。

滞销状态:目前在售的10号楼售出的房源并不多,这一点与网上房地产的数据不谋而合。根据网上房地产数据显示,目前10号楼新推的房源仅售出几套,成交比例不足一成。

开发商说:周末到访客户还可以“平日是比较冷清,但是周末的时候,客户到访量会增加不少。”该楼盘置业顾问小王随即说。不过,摆放在售楼部一脚的销控表似乎更能说明些什么。

真相:虽有一定优惠,但购房者仍认为房价高。开发商针对在售房源给出了一定的优惠,本阶段购房还可获赠“为爱加分”大礼包,或选择直接折扣2.6万元的房款。“折后价格还是有点高”,对于这一活动,市民李小姐说,“周边的楼盘都在8000左右,这家楼盘的房源已经卖到9000多了,好点的甚至更贵。”

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天凤国际

浦口区凤凰台路1号

开盘时间:2010年8月
价格:普通住宅均价12500元/平米,挑高5.3米均价15000元/平米
在售房源:在售酒店式公寓和普通住宅各一栋,酒店式公寓面积为81-96平米,挑高5.3米。普通住宅有75平米两房和157平米四房。
开发商:南京广厦(集团)万杰置业有限公司

探访时间:6月2日上午11点

现场情况:天凤国际售楼部现场,仅有几名置业顾问正在聊天。若不是现场还有销控表显示剩余房源数量,购房者一定会以为这家楼盘的房子已经卖完了。

滞销状态:根据现场销控表显示,目前在售1、2号楼均剩余超5成的房源。去年年底的时候,这家楼盘的价格也曾出现小幅下滑,但是现在的价格又回到了开盘价格。

开发商说:我们的楼盘的区位是周边任何一家楼盘不能相比的,我们没必要降价或者做些促销活动。

真相:南京林业大学城市社会学系主任孟祥远博士指出,就当前市场成交来看,目前卖得好的大多是定价较为理性的产品,这家楼盘价格相对同片区较高,这样的价格尚不能支撑这样的品牌和产品,所以自然难以赢得客户信赖。



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