去年4月17日,国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。《通知》拟通过10个方面的政策措施(即“国10条”),达到遏制部分城市房价过快上涨的目的。 由于政策远超市场预期,“国10条”被称为“史上最严厉调控政策”。事实证明,这只是一个开始——“国5条”、“国8条”等一系列政策措施随后陆续出台,国家控制房价过快上涨的决心也逐步彰显。

如今,“国10条”出台将满一年。从部分地区楼市最新成交情况来看,房价松动迹象已初步显现。有关专家认为,未来一段时间,随着调控的持续推进,房地产市场有望逐步回归理性。

不支持Flash
关注南京不限购楼盘

我们常说“退一步海阔天空”,不妨去关注一下那些不在限购范围内的楼盘,或许能淘到你梦寐以求的好房。

住房价格控制目标下关注南京房价

根据新浪乐居调查统计显示,抽样调查中有17家楼盘价格上涨,最高涨幅为11.36%;1家楼盘价格下跌,其余持平。

南京乐居官方微博

新浪调查 更多>>

1.您如何看待国家这一系列对房地产的宏观调控政策?
及时有效,力度空前
给市场一次重新洗牌的机会,有利于房地产正常发展
调控的初衷是好的,但具体执行的效果还有待观察
调控措施执行力度不够
您认为调控措施陆续出台后,市场有哪些变化?
房价有所降低
炒房现象有所减少
市场环境有所好转
效果不太明显
这一系列新政策发布并实施后,您的购房计划是?
按原计划购房
已经观望一段时间
取消购房计划
没有考虑清楚
您觉得今年还会有新的楼市调控政策出台吗?
没有

数据标题文字1
片区 楼盘名
2011年4月房价
2010年4月房价
涨跌幅
最新动态
江北 天润城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
12街区8800
12街区9400
-6.38%
新推14街区10号楼房源,主力户型为75-90平米左右,均价8600元/平米,双休日认购约4成左右;另有12街区30号楼房源在售,均价8800元/平米,一次性付款98折优惠,按揭99折
  旭日爱上城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
8000
9300
-13.98
目前在售为30号楼房源,84平米户型还余15层以上房源,另有112平米三房在售,均价8000元/平米
江宁 万科金域蓝湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
16000
16000
0
目前在售面积135、168平米户型,其中135平米户型还余两套,168平米四房户型精装地暖,均价为16000元/平米,
  江宁1号 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
15000
13500
11.11%
户型在97-130平米,均价在15000元/平米
  21世纪国际公寓 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
折后12900
13500
-4.44%
在售房源均价折后12900元/平米,户型面积为90-110平米左右
  瑞鸿名邸 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
13000
13000
0
主力户型为94、130平米两房三房,均价13000元/平米
河西 南京万达广场 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
17500
18000
-2.78%
预计4月16日推出18号楼房源共约700套,户型面积为36-62平米,均为40年产权精装公寓
  苏宁睿城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
18000
18000
0
目前仅有9楼118平米三房户型在售,均价在17800元/平米,全款99折优惠
  宋都美域 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
19000
20000
-5%
目前现房在售,户型面积为133-141平米三房,均价19000元/平米
城北 中电颐和家园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
16000
15000
6.67%
目前仅余150平米以上大户型在售,均价16000元/平米
  盈嘉香榴湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
9200
9000
2.22%
仅售一至两套130平米四房,均价在9200元/平米
  上城风景 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
11000
10600
3.77%
目前在售顶楼的现房,面积86、96、103平方米,均价11000元/平方米
城南 万科金色里程 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
18000
18000
0
目前仅余住宅项目仅余105平米户型,均价18000元/平米
  先锋青年公寓 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
16000
17000
-5.88%
在售51平米户型单身公寓,毛坯交付,均价16000元/平米
  时光澔韵 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
17000
16000
6.25%
在售四期87、108、125、142平米两房至四房户型,均价17000元/平米,一次性付款97折,按揭98折,公积金可贷款但无优惠
城中 京隆国际公寓 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
26000
24000
8.33%
酒店式精装公寓现房销售,户型面积从40-105平米不等,均价在26000元/平米
  金基月亮湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
东西向21000,南北向26000
东西向19000,南北向24000
东西向10.53% 南北向8.33%
仅剩18套房源在售,户型86-134平米两房三房,东西向均价21000元/平米,南北向26000元/平米
  皇册家园晶华
21000
19000
10.53%
还余7、8套30-70平米酒店式公寓在售,均价在21000元/平方
  凯润金城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
38000
31000 朝北
22.58%
在售酒店式公寓,户型面积48-79平米,均价38000元/平米
城东 翠屏紫气钟山 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
公寓13700,洋房17000
公寓14000,洋房17200
公寓-2.15%,洋房-1.16%
在售60-200平米户型,其中200平米大户型是一楼跃层花园洋房,单价15000-16000元/平米,小户型公寓价格在13700元/平米
仙林 诚品城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
11000
12000
-8.33%
在售几套尾房,面积90、100平米,折后价11000元/平米,现房销售。
  仙龙湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
洋房16000
洋房15000
6.67%
目前在售多层花园洋房,为90-280平米两房以上房源,均价16000/平米
  鸿雁名居 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)
12500-13000
12500-13000
0
目前在售95平米房源均位于一楼,目前无优惠,均价12500-13000元/平米。
数据标题文字1

国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%

对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利 率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。

国务院:房价过高地区可暂停发放第三套房贷

商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年 以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

住建部下发通知:加大房地产市场监管力度

今后未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

三部委联合下发通知加强廉租房管理

住建部、民政部、财政部联合下发了关于加强廉租住房管理有关问题的通知。各地区要通过新建、改建、购置、租赁等方式多渠道筹集廉租住房房源。

三部门明确按家庭成员拥有住房数认定二套房

住房城乡建设部等三部委通知称,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应以拟购房家庭(含借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

两部委发文调控楼市用地 囤地一年禁再买地

9月26日夜间,国土部、住房和城乡建设部联合发出通知,通知明确企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的,在结案和问题查处整改到位前将禁止竞买资格。

有关部委再推楼市新政 二套房首付50%及以上,三套房及以上停贷

国家有关部委要求在房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数,完善差别化的住房信贷政策,对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,要加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房;切实增加住房有效供给。

南京地税明确住宅契税最高3%

符合(优惠)条件的普通住宅分别按1%或按规定税率减半征收契税;不符合条件的住宅暂按3%预征契税。

江苏版细则应声落地 堵与疏合力整治高房价

细则要求各地结合本地区房地产市场实际,立即研究制定贯彻“9·29新政”的实施细则,已印发实施细则的地区,要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。

南京市新政细则出台

“宁5条细则”正式露面,意见涉及了五方面内容,看着还是有点“狠”:取消购房补贴、暂时限制购买第三套住房、房价3个月内不得调高!

新国八条出台

国务院要求将二套房房贷首付比例提至60% 强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。

重庆上海试点征收房产税

上海人均住房面积60平方米以下(包括新购房及存量房面积)免征,按应纳税住房市场交易价格的70%缴纳,税率最高为0.6%;重庆征收对象为交易价格超过当地均价2倍的新房,只对独栋住宅核实存量,税率最高为1.2%。

南京限购令正式出台

对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供1年以上(含1年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,可新购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市市区内向其销售住房。

2011南京房价控制目标

2011年度全市新建住房价格涨幅必须明显低于居民人均可支配收入增幅,同时要低于2010年度全市新建住房价格涨幅。”据了解,去年南京新房价格涨幅为10.4%,也就是说,今年南京房价上涨幅度将不得超过这一数字。

  • 2010.04.15
  • 04.17
  • 04.20
  • 05.04
  • 06.04
  • 09.26
  • 09.29
  • 10.10
  • 10.11
  • 10.12
  • 2011.01.26
  • 1.28
  • 2.19
  • 03.31

楼市调控图示
[国十条]二套房首付调整至不低于五成
2010年4月17日

首套房贷款首付款比例不得低于30%;二套房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;三套房及以上贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 [详细]

调控效果:南京网上房地产的数据显示,新政出台后,楼市疯狂不再继续,认购、成交接连做出“反应”。仅从商品住房认购量上来看,政策出台后首个周末周六全市认购量只有68套,周日更是下降到46套,创下今年4个月以来的新低。[详细]

[住建部]二套房标准认定出炉
2010年6月4日

通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。包括借款人、配偶及未成年子女,实际拥有的成套住房数量进行认定。 [详细]

调控效果:“现在从我手里过的贷款申请,至少比新政前少了50%以上。”华侨路房产交易市场的王娟这样表示。“以前一天要处理几十个申请,现在有时一天就几个。”王娟同时负责处理深圳发展银行、建设银行和交通银行等多家银行的二手房贷款申请业务,对于楼市的冷热最有体会。 [详细]

[有关部委] 暂停发放三套及以上住房贷款
2010年9月29日

各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。 [详细]

调控效果:国庆7天长假期间,南京楼市认购、成交双双下滑。另一方面,部分楼盘因开出合理价位,吸引了一批刚需购房者,在市场普遍遇冷的情况下,仍取得了不错的销售业绩。 [详细]

[新国八条]二套房首付提至6成
2011年1月26日

强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。 [详细]

调控效果:1月成交直逼金九银十,网上房地产的数据显示,截至1月26日,南京全市住宅商品房成交已达到5902套,再加上最后几天的冲刺,1月份的总成交套数超过6000套已经没有悬念。而这个数字,是2010年“金九银十”的水平。 [详细]

[限购令]南京本地家庭限购第3套
2011年2月19日

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在本市市区内向其销售住房;拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在本市市区内向其销售住房;无法提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市市区内向其销售住房 [详细]

调控效果:认购量缩水7成 仅有10天卖房过百套。 新浪乐居统计到,2月南京楼市共认购1908套,成交2205套。而1月份这两项数据分别为6512套以及7188套,降幅分别达到了70.7%以及69.3%。2月份日均认购量仅68套,认购量过百的天数总共只有10天。 [详细]

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2011年4月--翠屏集团
人事变动事件:翠屏一代元老董加升挪了窝。消息称,陈国栋将接任董的位置。而此前,翠屏国际营销总监李威出走鸿信。
企业动态:翠屏国际控股集团和绿城集团在今年3月敲定合作,双方组建了绿城翠屏公司,合作方式是翠屏出地,绿城代建。翠屏与绿城首批代建签署了南京的九龙湖华轩项目和海南的凤凰水城两个项目。
董加升
 
2011年3月--金地集团南京公司
人事变动事件:金地集团南京公司掌门人换防,新任总经理冯家生到岗,冯家生原任上海金地天御项目总经理,该项目在金地产品系中占据举足轻重的地位。
企业动态:4月初金地自在城推出近400套新房源,当日认购率超过六成,客群主要为刚需客户。对比前一批房源,这批房源的价格有200元/平米的涨幅,均价在9900元/平米左右。
冯家生
 
2011年3月--卧龙湖置业
人事变动事件:曾就职苏宁、马会等知名房企的史丛锦,在沉寂多年后,终于再战营销口,投 入卧龙湖@李建平旗下,掌管卧龙湖营销大业。
企业动态:卧龙湖国际社区在售四期房源,面积230-260平米独院别墅,均价在15000-16000元/平米,全款97折,按揭98折。
史从锦
 
2010年10月--保利集团江苏公司
人事变动事件:原保利北京公司营销副总陈艳萍,调任保利江苏区域副总经理。区域总经理仍由康勇担任。
企业动态:保利地产位于仙林湖的项目“保利罗兰香谷”现场售楼处几近完工,外立面已经建好,内部装修正在进行中。据了解,现场售楼处将于5月公开该项目将建14栋18层的住宅楼,高层,和1栋一层楼的会所。
陈艳萍
 
2010年9月--南京中海地产
人事变动事件:南京中海总经理黄希武离职,回深圳休养。由中海地产上海区域老总兼任南京公司总经理。中海南京公司董事、营销总监郭散皞离职,跳槽广州某大型外资房企要职。接任的是原营销副职刘长胜。
企业动态:中海凤凰熙岸将于5月底6月初加推7号楼精装房源,预计均价28000-30000元/平米。
黄希武
 
2010年8月--碧桂园江苏安徽区域
人事变动事件:碧桂园江苏安徽区域曝出人事变动,昌菖接任该区域营销负责人。据了解,昌菖系原金地南京公司销售策划经理,曾与邓耀东共事,后种种原因离开金地自己创办销售代理公司。
企业动态:碧桂园如山湖城5月份推出一批现房和期房双拼别墅,户型为150-250平米,价格没有确定。
昌菖
 
2010年7月--大发集团
人事变动事件:大发地产挖角复地江苏区域营销老总陈钢,任职区域营销总监,兼分管南京营销;原区域营销总监李俊升任上海公司项目总经理。
企业动态:从新街口中心长江路上凯润金城,到下关核心小桃园畔凯鸿隽府,再到燕子矶大发燕澜湾,大发集团深耕城市潜力区域,稳占南京一席之地。
陈钢
 
2010年7月--荣盛置业
人事变动事件:荣盛龙湖半岛开盘热销当日,南京荣盛总经理孙天元对外称因压力过大无法照顾家庭而辞别。
企业动态:旗下项目荣盛龙湖半岛在售60余套138-152平米户型,均价6000元/平米,预计5月份推出小面积房源,75-130平米的两房三房,价格未定。
孙天元

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数据标题文字1
数据标题文字1
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