解读
作为商品房开发的“面粉”,土地市场的一举一动都是市场关注的热点。2011年前5个月,南京仅出让5宗二类居住用地,面积只有61万平米,比去年同期减少近3成。有业内人士认为,从去年开始,纯住宅用地的有效供应量就已经持续下降。如果这种情况下半年还不能有所改观,调控的效果将会被对冲。【详细】
【以下土地出让数据来自南京国土局网站。】

不支持flash

纯宅地占比同比降3成 供应不足或对冲调控效果

根据新浪乐居统计,截止6月1日,南京国土局共计出让26宗地块,总出让面积高达132.7万方。[详细]

全国45个异动地块南京占了4个

国土部要求105个城市及时上报“高价地”,在此后的两个月内收到了45个“异动”地块,其中南京占了4个。[详细]

资金链越绷越紧 开发商不敢举牌

今年南京土地出让的步伐明显放缓,土地拍卖场次不多、地块推出量较少,其中住宅用地更是稀少。[详细]

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新浪调查 更多>>

1、你认为今年以来土地市场有没有转冷?
没有
说不好
2、住宅用地供应减少,你认为对房价会有影响吗?
不会
说不好

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出让地块多为商业用地 更多>>

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纯住宅用地仅61万平米 所占比例仅30.4%

2011年1月11日,南京国土局公开拍卖4宗位于六合竹镇镇的二类居住用地,拉开了新一年的土地市场的帷幕。不过,就“个头”而言,这4宗地块都比较袖珍,总面积只有区区13.8万平米。然而,在随后的2个月中,纯住宅用地一度与楼市“绝缘”。

地块起拍价逐渐走高 更多>>

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起拍价本身就已经不低 开发商在竞买时明显温柔

“底价成交”成为土地拍卖会上的高频词汇。根据统计,1-5月份,在已经出让的26宗地块中,仅有9宗地块有溢价。而在去年同期出让的21宗地块中,12宗有着数量不等的溢价率,最高达到226%。

名企缺席南京土地拍卖 更多>>

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开发商仍对“面粉”并不“感冒”

以保利为首,金地、朗诗、雅居乐、栖霞建设等一干知名房企将去年的土地市场搅得“风生水起”。不过,在今年的土地市场,这些名企明显低调,仅五矿、金地、世茂等为数不多的几家偶尔会在土地拍卖会上露面,拿地热情明显下降。

巨无霸地块明显增加 更多>>

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比去年同期出让金增加41.6亿 涨幅达到45.7%

开发商拿地热情降低,地块溢价下降,那么是不是国土局的卖地收入也会减少呢?统计数据显示,虽然1-5月份土地市场竞买并不激烈,但南京国土局卖地收益仍旧高达132.7亿,对比去年同期,出让金增加41.6亿,涨幅达到45.7%。

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【纯宅地遭弃】今年首现流拍 开发商缺乏信心
【纯宅地遭弃】今年首现流拍 开发商缺乏信心

位于白下区银龙花园隔壁的一块地,昨天在土地拍卖会上流拍了,这是今年白下区拿出的第一块地,也是今年第一块无人问津的地。业内人士认为,地块起拍价较贵,挤压了开发商的盈利空间,是流拍的主要原因。

【临阵脱逃】江北地块突然缺席惹争议
【临阵脱逃】江北地块突然缺席惹争议

本次拍卖会的现场还是给众人留下了许多悬念。悬念一是来自于缺席拍卖会的江北滑雪场G15地块,现场有人猜测,“可能由于该地块出让条件太苛刻,限制了不少开发公司拿地,所以临时退出竞买。”

【商业地块集中】南京住宅土地供应仍然不足
【商业地块集中】南京住宅土地供应仍然不足

国土资源部严控各地出现高地价地块,主要是针对住宅地块,不希望各地出现天价住宅地块,担心地价助推房价。今年以来南京住宅地块推得比较少,可能是担心开发商竞夺住宅地块,造成高地价地块,影响调控。

【挂牌价大涨】浦口地块起拍价两年涨3倍
【挂牌价大涨】浦口地块起拍价两年涨3倍

5月23日,南京国土局再度挂出两宗江北地块,总出让面积达到28.7万平米。其中,编号为“2011G20”的江浦团结村2号地块楼面价约为4009.5元/平米,是09年出让的金盛田地块起拍价的3倍。

【地王邻居不风光】江北天价地邻居卖出地板价
【地王邻居不风光】江北天价地邻居卖出地板价

此次走上拍卖台的G13地块,就是地王的邻居。时过境迁,开发商此次拿地显然理性许多。昨天仅有江苏通宇一家开发商参与竞拍,最终以底价2.62亿元拿下,楼面价格仅4202元/平方米,这比雅居乐地块便宜一大截。

【底价成交频现】江北地块突然缺席惹争议
【底价成交频现】江北地块突然缺席惹争议

南京一季度共出让土地12幅,其中虽然有8幅是以底价成交,但也没有一幅地块流标。业内人士分析,土地市场“底价多、流拍少”折射出楼市调控之下,开发商资金链渐紧但需求依然旺盛的纠结心态。

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土地市场动态 更多>>

【全国】异常交易地块1月内均须上报 涉及105个重点城市

全国各地将对今年以来土地市场成交的地块进行全面清理,以监测土地市场的异常交易地块,预防地价特别是居住用地价格反弹。为建立健全异常交易地块上报制度,全国县级以上城市要对2011年以来成交的地块进行清理,所有异常交易地块均须在6月30日以前上报补报。[详细]

【各地】土地出让收入大减 地方政府花样自救

全国土地市场均呈现了一片低迷之势。中原(中国)地产研究中心监测的土地市场情况显示,4月15个城市居住用地供应435公顷,环比、同比均出现较大幅度下降;土地成交溢价率持续下滑,4月一线城市居住用地溢价率环比下跌15%。[详细]

【南京】土地出让拟限地价竞配建 改变价高者得

宋雅建解释说,以往通过招标挂牌的方式公开向市场上供应经营性用地,当时有个缺陷就是竞标成功唯一的评判标准就是最终竞标价格,成交价格,谁的价高谁可以拿到这块地。“但是实行几年以来,这种做法带来很多弊端,于是我们准备采取在地价上面做高额限制,同时在出让条件里面设定一些内容,比如必须在地块里配建多少套保障房。”[详细]

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1-5月地块成交一览 更多>>

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板块
编号
位置
实际出让面积
用地性质
挂牌价
成交价
成交楼面价
溢价率
拿地企业
江北 NO.2011G19 六合区雄州街道雄州东路以北地块 2427平 商办用地 1600万元 2900万元 2390元/平 81% 南京钢铁集团冶山矿业有限公司
江北 NO.2011G18 六合区沿江工业开发区葛中路以东 29298.4平 市场用地 7500万元 7500万元 2133元/平 0 江苏世纪车城汽车实业
江北 NO.2011G17 六合区沿江工业开发区葛中路以东 38702.3平 商办用地 10000万元 10000万元 1298元/平 0 江苏世纪车城汽车实业
河西 NO.2011G14 建邺区滨江大道以南,江山大街东、西两侧 228374.8平 商住用地 330000万元 330000万元 3376元/平 0 南京青奥城建设发展有限责任公司、南京奥体建设开发有限责任公司
江北 NO.2011G13 浦口区江浦街道新浦路7号 36681.3平 二类居住用地 26200万元 26200万元 约4202元/平 0 江苏通宇投资有限公司
仙林 NO.2011G12 栖霞区文澜路以东,文范路以南 19947.7平 商办用地 10500万元 10500万元 1755元/平米 0 中建工业设备安装有限公司
城北 NO.2011G11 栖霞区新尧新城后新塘西 81103.7平 商住用地 77000万元 77000万元 3875元/平米 0 金地(集团)股份有限公司
城北 NO.2011G10 栖霞区迈皋桥街道万寿村季家街02地块 22359.2平 住宅混合用地 25000万元 38000万元 约6798元/平米 52% 江苏通宇投资有限公司
城北 NO.2011G09 玄武区红山路地块 49053.2平 商业金融业用地 43700万元 61700万元 3300元/平米 41% 江苏常发地产有限公司
城东 NO.2011G08 玄武区仙鹤门一号路以东 9016.7平 商业金融业用地 8300万元 8300万元 4603元/平米 0 汉镒资产管理股份有限公司?
江宁 NO.2011G05 江宁区汤山街道汤铜路以东,汤山路以南 30241.1平 商业混合用地 9600万元 9600万元 2116元/平米 0 南京中合众原置业有限公司
江宁 NO.2011G04 江宁开发区内环路以南,苏源大道以东 69458.4平 商业金融业用地 80000万元 80000万元 3291元/平米 0 南京启迪科技园发展有限公司
江宁 NO.2011G03 江宁区禄口街道信陵路以南D地块 27990.5平 商住用地 10000万元 12800万元 约1786元/平米 28% 南京中北房地产开发有限公司
江宁 NO.2011G02 江宁区禄口街道信陵路以南C地块 12366.9平 商住用地 4200万元 6200万元 约1887元/平米 48% 南京中北房地产开发有限公司?
河西 NO.2011G07 建邺区扬子江大道以南,江东南路以北 340991.9平 商住用地 447200万元 447200万元 4752元/平米 0 盖世控股有限公司、硕富有限公司,佳铭控股有限公司,南京市河西新城区国有资产经营控股(集团)有限责任公司
城北 NO.2011G06 下关区燕江路以北 11042.4平 商业金融业用地 11000万元 11000万元 3113元/平米 0 南京宁华物产有限公司
河西 NO.2011G01 建邺区楠溪江东街以南(河西中部36-3) 10198.9平 商业金融业用地 4600万元 14200万元 3481元/平米 209% 江苏省农垦集团有限公司
江宁 NO.2010G70 江宁区汤山街道汤铜路以西地块 135492.2平 酒店用地 30500万元 30500万元 2814元/平米 0 南京永固长发置业有限公司
江宁 NO.2010G69 江宁区科学园弘景大道以南地块 178818.2平 住宅用地 100000万元 100000万元 约5483元/平米 0 联烽有限公司
江宁 NO.2010G68 江宁区科学园竹山南路以西地块 15511.7平 住宅用地 7450万元 9450万元 约5973元/平米 27% 南京禄口国际机场建设开发有限公司
河西 NO.2010G67 建邺区云台山路东地块 11434.6平 住宅用地 19000万元 26000万元 10828元/平米 37% 中冶置业南京有限责任公司
城北 NO.2010G66 下关区黄家圩地块 16368.0平 商业金融业用地 21000万元 31600万元 4826元/平米 50% 江苏盛康商贸有限公司
江北 NO.2010G65 六合区竹镇镇大泉水库4号地块 33328.5平 二类居住用地 3500万元 3500万元 约1040元/平米 0 南京凤南投资实业有限公司
江北 NO.2010G64 六合区竹镇镇大泉水库3号地块 73178平 二类居住用地 7650万元 7650万元 约1035元/平米 0 南京凤南投资实业有限公司
江北 NO.2010G63 六合区竹镇镇大泉水库2号地块 818.5平 二类居住用地 1000万元 1000万元 约849元/平米 0 南京凤南投资实业有限公司
江北 NO.2010G62 六合区竹镇镇大泉水库1号地块 21849.8平 二类居住用地 2210万元 2210万元 约843元/平米 0 南京凤南投资实业有限公司

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