由新浪乐居倾力打造的“乐居品地汇”栏目,特邀南京知名地产人士与编辑一起实地走访地块。在第一时间报道国土局新挂牌地块的情况,对地块位置、周边道路、地块现状、生活配套、发展潜力、附近山水等诸多参数进行完整呈现。

乐居品地汇第六期 走访江宁G04、城北G09商业地块

限购后住宅市场迎来了新一轮的密集调控,这个时候恰恰是商业地产发展的机会。同时,政府也加快了出让商业地产用地的速度。即将于4月7日拍卖的NO.2011G04城北红山路地块和NO.2011G09江宁九龙湖地块正是商业用地。本期乐居评地将走进这两幅地块,一探究竟。 ....【详细】

数据标题文字1
数据标题文字1
板块
地块编号
地块位置
出让面积(平米)
用地性质
容积率
起拍价
初始楼面价
拿地价格
最终楼面价
拿地企业
江宁
NO.2011G02
江宁区禄口街道信陵路以南C地块
12366.9
商住用地
1.0<R≤1.8
4200 万元
1886元/平米
6200万元 约2785元/平米 中北地产
江宁
NO.2011G03
江宁区禄口街道信陵路以南D地块
27990.5
商住用地
1.0<R≤2
10000 万元
1786元/平米
12800万元 约2286元/平米 中北地产
江宁
NO.2011G04
江宁苏源大道以东地块
69458.4
商业金融地
≤3.5
80000万元
3291元/平米
80000万元 3291元/平米 启迪科技园
江宁
NO.2011G05
江宁区汤山街道汤铜路以东
30241.1
商业混合用地
≤1.5
9600 万元
2116元/平米
9600 万元 2116元/平米 中合众原产
仙林
NO.2011G08
玄武区仙鹤门一号路以东
9016.7
商业金融地
≤2
8300万元
4602元/平米
8300万元 4602元/平米; 汉镒资产管理
城北
NO.2011G09
玄武区红山路地块
49053.2
商业金融地
≤2.7
43700万元
3299元/平米
61700万元 4659元/平米 江苏常发

2011G04地块评测 更多>>

数据标题文字1

G04地块优缺点分析 更多>>

关键词:优点

整个地块非常整齐,视线非常开阔,具有极好的视觉效果,目前该板块内万科金域蓝湾、骏景华庭、恒大绿洲、颐和南园等老项目都将在今年推出全新房源....【详细】

关键词:缺点

由于地块面积比较大,对企业现金流有要求,特别是在项目前期需要大量的资金运作..【详细】

关键词:周边环境

目前G04地块毗邻火车站,仅10分钟车程,交通路网十分发达。游1、游3、93、22、24实现全城对接。未来地铁三号线开通之后,交通方面瓶颈将被打破...【详细】

G04地块现场视频 更多>>

不支持flash

地块点评 更多>>

同步代理机构副总经理赵勋:地块操作有难度,开发需要大量资金
同步代理机构副总经理赵勋:地块操作有难度,开发需要大量资金

“尽管地块本身有优势,但是这个项目不是一般开发企业能运作,若是完全没有经验的开发商拿下这个地块,地块运作难度会非常大。”据赵勋分析,“商业地块跟住宅滚动式操作完全不同,只有前期商业项目运作成功,后期酒店式公寓或是其他住宅产品价值才会高。”

南京房地产促进会秘书长张辉:地块未来规划设计需有独特性
南京房地产促进会秘书长张辉:地块未来规划设计需有独特性

由于地块面积较大,对这样的的地块而言,未来面临的重要问题就是市场,如何让吸引更多的人流。对此张辉表示,“目前区域内的人口不足以支撑这么大的项目,若是想吸引远距离的人流到这边,产品在定位、规划设计上必须具有独特性,有突出的亮点,这样的商业规划才能吸引力。”

乐居新闻编辑刘海洋:地块周边购买力不足 未来商业开发难度大
乐居新闻编辑刘海洋:地块周边购买力不足 未来商业开发难度大

这块游离于核心区外围的地块,多数缺乏经验的开发商忌于投资风险,也只能望而兴叹。就周边环境而言,G04九龙湖地块可谓上乘。但有别于普通住宅市场,商业地产对购买力的要求比较高。当前G04地块周边购买力并不是很足,暂时还不能支持如此大的一宗商业地块。

2011G09地块评测 更多>>

数据标题文字1

G09地块优缺点分析 更多>>

关键词:优点

红山板块距新街口、湖南路等商圈非常近,板块自身各种配套设施也一应俱全。更值得一提的是,红山板块拥有得天独厚的自然资源....【详细】

关键词:缺点

地块附近有些化工企业,可能会有些污染,另外地块属于红山板块边缘地带,周边固定人流不足..【详细】

关键词:周边环境

地块位于红山路东侧,其东面、北面都是东华汽车公司。在地块北侧不远处是红山美食街,而南侧不远处是海马汽车销售4S店。整个地块比较平坦,也比较干净。...【详细】

G09地块现场视频 更多>>

不支持flash

地块点评 更多>>

同步代理机构副总经理赵勋:聚集人气无需担忧 城北商业发展空间大
同步代理机构副总经理赵勋:聚集人气无需担忧 城北商业发展空间大

一直以来城北商业产品相对匮乏,该地块正好也可以填补这一空白。“从地块现状及周边来看,该地块可以延续红山路附近商业的特点,做一些汽车贸易或是小型商业综合体。”赵勋表示,“城北属于老城区,聚集人气上不需要过于担心,相比起河西等板块来说,由于商业项目不足,因此未来城北商业发展空间很大。”

南京房地产促进会秘书长张辉:地块操作风险不大 可以酒店式公寓为主打产品
南京房地产促进会秘书长张辉:地块操作风险不大 可以酒店式公寓为主打产品

目前南京在建的综合体并不少,若是这块地也参照这一标准的话,那么未来发展会没有前途,所以张辉建议该地块规划应该以小户型为主,如酒店式公寓,同时在底层做一些商业配套设施。“地块位于老城区,人流会比新城要多,所以说未来地块操作风险不大。”

乐居新闻编辑刘海洋:地块人流密集 但拿地企业需要精准分析客群定位
乐居新闻编辑刘海洋:地块人流密集 但拿地企业需要精准分析客群定位

在地块北侧200多米处便是颇为有名的“红山路美食街”。这为G09地块的开发提供了一个可供参考的商业运营模式。从实际调查来看,地块西侧的红山路上车流密集。未来拿地企业一定要注意分析过往客群,准确定位。

数据标题文字1
板块
地块编号
地块位置
出让面积(平米)
用地性质
容积率
起拍价
初始楼面价
成交价
成交楼面价
拿地企业
城北
NO.2011G06
下关区燕江路以北地块
11042.4
商业金融地
≤3.2
1.1亿
3113元/平米
1.1亿
3113元/平米
河西
NO.2011G07
建邺区扬子江大道以南,江东南路以北
340991.9
商住用地
≤2.76
44.72亿
4752元/平米
44.72亿
4752元/平米
 

2011G07地块评测 更多>>

数据标题文字1

G07地块优缺点分析 更多>>

关键词:优点

地块周边的路网颇为发达。地块紧邻滨江风光带和长江。另外“海峡城”是河西今年的重点推进工程之一....【详细】

关键词:缺点

一直以来整个奥体板块的商业不成气候,难以聚集更多的人气,地块开发至少需要5年的时间..【详细】

关键词:周边环境

在地块中间的淮海路正在建设中,淮海路北接扬子江大道,南接江东南路,西接天保路,东接双龙路。未来2号、7号和12号三条地铁线都将通到河西南部,其中12号线贯穿南部,通往火车南站...【详细】

G07地块现场视频 更多>>

不支持flash

地块点评 更多>>

世联地产策划经理王菊芬:商业难成气候 未来得引入品牌房企运作
世联地产策划经理王菊芬:商业难成气候 未来得引入品牌房企运作

“地块未来面临的最大挑战是商业。”世联地产王菊芬指出, “一直以来整个奥体板块的商业不成气候,难以聚集更多人气。”对此,她建议,如果根据市场研究,做一些特色并且能积聚人气的商业对地块未来的开发来说很重要,因此需要引入经验商业运营品牌房企参与地块运作。

中百达地产市场总监胡秀兰:地块潜力无限,但需政府和房企合力雕琢
中百达地产市场总监胡秀兰:地块潜力无限,但需政府和房企合力雕琢

“尽管当前地块道路建设仍未完全铺开,相关配套也在计划当中,但若政府能按照既定的目标规划建设,地块未来的前景还是不错,未来物业定位可能比奥体还要高端,非常值得期待。”在胡秀兰看来,“从地块指标角度看,地块对开发物业水准要求高,并非一般房企能运作,但是对于海峡城的推进最关键的环节是政府的大力推进。”

乐居新闻编辑刘海洋:地块定位高端对开发企业要求高
乐居新闻编辑刘海洋:地块定位高端对开发企业要求高

从实地走访情况来看,海峡城所处的区域,民居较为分散,甚至还有大片的耕地,不会面临过多的拆迁问题。由于地块比较“干净”,南部新城规划就会更加完善,定位也就更加高端。由于地块体量比较大,而且拥有近20万方的住宅用地,对开发商资金也将是一个重大的考验。

数据标题文字1
板块
地块编号
地块位置
出让面积(平米)
用地性质
容积率
底价
初始楼面价
成交价
成交楼面价
拿地企业
下关
NO.2010G66
下关区黄家圩地块
16368.0
商业金融地
≤4
2.1亿
3207元/平米
3.16亿
4826元/平米
盛康商贸
河西
NO.2010G67
建邺区云台山路东地块
11434.6
住宅用地
1.0<R≤2.1
1.9亿
7912元/平米
2.6亿
10828元/平米
中冶置业
江宁
NO.2010G68
江宁区科学园竹山南路以西地块
15511.7
住宅用地
1.0<R≤1.02
7450万
4709元/平米
9450万
5973元/平米
禄口国际机场建设
江宁
NO.2010G69
江宁区科学园弘景大道以南地块
178818.2
住宅用地
1.0<R≤1.02
10亿
5483元/平米
10亿
5483元/平米
五矿地产
江宁
NO.2010G70
江宁区汤山街道汤铜路以西地块
135492.2
酒店用地
≤0.8
3.05亿
2814元/平米
3.05亿
2814元/平米
南京永固长发置业
 

2010G67地块评测 更多>>

数据标题文字1

G67地块优缺点分析 更多>>

关键词:优点

由于今年河西土地供应量依然偏紧,该地块位于奥体板块和城南交界处,地理位置优越秀,靠近奥体新城和新城科技园,所以地块本身位置并不差....【详细】

关键词:缺点

该地块处于河西边缘地带,片区内农民房,层次不高的建筑比较多。因此未来该地块将会面临旧城改造的问题,需要克服周边环境的弱势...【详细】

关键词:周边环境

地块毗邻地铁一号线中胜站,附近没有在售项目。但是距离该地块比较近的楼盘,有泰山路以西的仁恒G53公寓、宋都美域、万科金域缇香项目等...【详细】

G67地块现场视频 更多>>

不支持flash

地块点评 更多>>

同步房地产副总经理赵勋:地块面积小 难有大作为
同步房地产副总经理赵勋:地块面积小 难有大作为

该地块自身条件不是很好,呈“L”型分布,宽度不够大,并且康苑新村就镶嵌在地块之中。在赵勋看来,“该地块难有大作为。”据他分析,该地块L地块,根据建筑高度要求以后整个迎富春江路,18成板式高层和小高层,但是小区面积比较小,若是想做些景观打造得花不少功夫。

吉合田机构董事长石旭升:着眼未来 地块商机无限
吉合田机构董事长石旭升:着眼未来 地块商机无限

目前该地块周边康苑新村两房租金只要800-1000元,跟真正的河西板块不能相比,比如河西万科项目一套100平米的房子,租金已经达到3000多元,但是该地块周边100平方米的房子,租金却只要1500元。就目前来看,该地相对于河西其他区域来说,属于一个待开发的角落,一个新的区域,未来商机无限。因此该地块仍具有巨大的升值潜力。

乐居编辑刘海洋:地块小,利润空间不大,名企可能看不上
乐居编辑刘海洋:地块小,利润空间不大,名企可能看不上

虽然交通优势明显,但G67地块也存在诸多先天不足。G67地块的周边都是老旧的居民区,整体的档次不高,而且地块狭长,规划难度较高,利润空间有限。因此,大型开发商进驻的可能性不大。但从地块的四至来看,这幅地块的出让也标志着富春江东街以南、金州路以东老城区的拆迁及开发提速。

2010G69地块评测 更多>>

数据标题文字1

G69地块优缺点分析 更多>>

关键词:优点

地块坐落于方山脚下,自然资源得天独厚,如地块紧邻湖面,整体环境干净而安静,舒适度极高,令人赏心悦目。同时地块周边分布着南京药科、南京工程学院、南医大等数十所高校环绕周围,人文气氛浓郁。【详细】

关键词:缺点

地块容积率不高不低,这样使得产品规划处于一个尴尬的境地,因为这个容积率比周边别墅项目容积率要高,对于产品开发可能有一定的局限性。【详细】

关键词:周边环境

距离G69地块最近的楼盘都是别墅项目,伴山香槟园、雷丁TOWN、加州城项目都在附近。同时,该地块毗邻30000㎡的乐活街区、65000㎡的文鼎广场、20000㎡的大学城商贸中心,并与江宁体育中心、10万平米的高尔夫专业球场隔街相望...【详细】

G69地块现场视频 更多>>

不支持flash

地块点评 更多>>

同步房地产副总经理赵勋:自身条件好会引来品牌房企争相竞夺
同步房地产副总经理赵勋:自身条件好会引来品牌房企争相竞夺

这是一块非常稀缺的类别墅产品,凡是看过地块的开发商都会参与拍卖,势必会使一场激烈的争夺战。地块所拥有的自然景观,还是值得去争夺,个人以为溢价率会达到50%,最终成交价格可能会在10000元/平米左右。从现实情况来看,南京如此优质的别墅用地已经逐渐减少。

吉合田机构董事长石旭升:容积率影响产品未来规划
吉合田机构董事长石旭升:容积率影响产品未来规划

一般而言,别墅产品的容积率都在0.6—0.7,但是该地块的容积率却在1.0—1.2区间。吉合田机构董事长石旭升指出,“这个容积率不高不低,处于一个不尴不尬的境地,比周边别墅项目容积率要高,对于产品开发可能有一定的局限性。”

乐居编辑刘海洋:有山、有水、有配套,机不可失
乐居编辑刘海洋:有山、有水、有配套,机不可失

从区域上来看,G69地块地处大学城核心区域,不仅环境优美,人文环境也非常不错,是一幅比较珍贵的别墅开发用地。对于热衷别墅开发的房企而言,机会肯定不容错过。如果非要给地块找出点缺点,那就是地块所处的方山区域开发还不充分,距离主城也比较远。不过,所谓“宝剑配英雄”,希望未来拿地的房企不是庸碌之辈,而是有龙湖地产那样的专业眼光和操作实力。

数据标题文字1
板块
地块编号
地块位置
出让面积(平米)
用地性质
容积率
底价
初始楼面价
成交价
成交楼面地价
拿地企业
河西
NO.2010G53
河西南河西侧A1-1地块
119502.2
二类居住用地、居住社区中心用地
≤3.1
27亿
7288元/平米
31.8亿
8584元/平
和记黄埔
河西
NO.2010G54
河西南河西侧A1-2地块
48477.6
二类居住用地、幼托用地
≤3.0
12亿
8251元/平米
18.6亿
12789元/平
招商地产
河西
NO.2010G55
建邺区楠溪江东路以北
10956.3
基层社区中心用地
≤3.0
4300万
1308元/平米
4300万
1308元/平米
南京市新城区国有资产控股集团
江宁
NO.2010G56
江宁区禄口街道信陵路以南
20010.4
二类居住用地
≤1.7
4500万
1323元/平米
7200万
2017元/平米
天印置业
江宁
NO.2010G57
江宁区禄口街道信陵路以北
22281.1
二类居住用地
≤1.8
5000万
1247/平米
8100万
2020元/平米
百利置业
江宁
NO.2010G58
江宁区谷里正方大道以北、宁丹路以西地块
23597.8
二类居住用地
≤1.1
6230万
2400元/平米
6230万
2400元/平米
江苏兴园置业
 

2010G53地块评测 更多>>

数据标题文字1

地块资料 更多>>

关键词:住宅用地

自从去年河西推出一幅月安街住宅用地后,河西住宅用地呈现断饮的局面,该地块用地性质为二类居住用地和社区中心用地。

关键词:同期出让G54地块

G54地块位于G53地块西侧,楼面地价达8251元/平米,已经完成拆迁。

关键词:交通路网

附近公交:133、161、61、109、113、126、14、301、39、63、86、129、139、170、东奥线等多路公交车,规划中的7号地铁线路离G53地块不到500米

G53地块现场视频 更多>>

不支持flash

地块点评 更多>>

同步房地产副总经理赵勋:河西住宅用地复出 或将引起众多开发商争抢
同步房地产副总经理赵勋:河西住宅用地复出 或将引起众多开发商争抢

这幅地块整体情况比较好,距离主城区比较近,未来的地铁7号线在此也有站点,同时周边生活配套齐全,例如地铁七号线一旦开通,其附近楼盘价格一定会有所攀升,再加上河西土地资源越来越少,尽管起拍价高达8251元/平米,只要溢价在一倍之内,该地块仍是有利可图。

吉合田机构董事长石旭升:未来可能成为河西地标建筑
吉合田机构董事长石旭升:未来可能成为河西地标建筑

由于该地块处在南京地理中心,无论是距离南京南站,还是到新街口都不远,如地块三边的道路都很通畅,东边也有一条道,另一条正在建设中的道路围绕在项目周边。另外地块的容积率比较高,如果设计规划得很好,未来可做成南京的地标式建筑。

豪斯机构市场部经理徐旭千:建筑密度无要求将给地块开发提供更多种可能
豪斯机构市场部经理徐旭千:建筑密度无要求将给地块开发提供更多种可能

该地块建筑密度无要求,这给地块的开发提供了一种无限的可能。如何充分的利用密度无要求这一规划指标,是竞买企业或竞买报价的主要依据。同时他表示,“单纯的、常规性的传统住宅开发手法,可能无法充分发掘地块的潜力,必须借鉴国内、外成熟的综合体开发经验,或将成为本地块最优选择。

2010G58地块评测 更多>>

数据标题文字1

地块资料 更多>>

关键词:周边项目

商品房并不多,仅锋尚谷里项目、“九岛梦都城”2个项目分布在该片区内,目前仍在建设中

关键词:自然资源丰富

山水秀美的谷里镇有着得天独厚的自然景观以及人文资源丰富的区域优势,如牛首烟岚、郑和墓、南塘二陵、国家级AAA银杏湖风景区等风景名胜区和国际标准的27洞以上高尔夫运动场均分布这个片区

关键词:周边配套

据悉该片区已经实现“六通一平”,各类基础设施齐全,该地块周边紧邻江宁软件园

G58地块现场视频 更多>>

不支持flash

地块点评 更多>>

同步房地产副总经理赵勋:面积小 适合江宁本地开发商开发
同步房地产副总经理赵勋:面积小 适合江宁本地开发商开发

由于该地块所属区域的独特性,地块面积较小,容积率比较低,比较适合规划成别墅产品,或者花园洋房产品类型。”不过他也指出,由于该地块属于园区配套用地,不适合大型企业的运作,因此大型房企拿这块地的可能性很小。

吉合田机构董事长石旭升:地块周边交通便利 未来潜力无限
吉合田机构董事长石旭升:地块周边交通便利 未来潜力无限

该地块处在谷里板块,但是周边的交通还是很方便的,从地块驱车上将军大道仅需15分钟。谷里镇内板霞路也为宽幅高等级城市道路,连通宁丹路和宁马高速。过境公路有宁马高速公路、禄口机场高速公路、沪宁高速公路、宁杭公路,104国道、312国道、205国道,绕城公路、宁溧公路、宁丹公路

豪斯机构市场部经理徐旭千:楼面价不高 但是开发后性价比不低
豪斯机构市场部经理徐旭千:楼面价不高 但是开发后性价比不低

该地块处在谷里板块,但是周边的交通还是很方便的,从地块驱车上将军大道仅需15分钟。”另外豪斯机构市场部经理徐旭千指出,“目前该地块楼面价不高,跟江宁其他板块价格比起来,这边的性价比还是比较高。”

数据标题文字1

品地汇第二期——地块参数 更多>>

板块
地块编号
地块位置
出让面积(平米)
用地性质
容积率
底价
初始楼面价
出让时间
拿地企业
拿地价格
拿地楼面价
江宁
NO.2010G49
江宁科学园谭园路以北。东至规划道路;西至现状;北至新亭路;南至现状。
27039.1
二类居住用地
≤2.2
2.26亿
3799元/平米
2010年12月10日
无锡红地置业
3.56亿
5985元∕平米
江宁
NO.2010G51
江宁区科学园学十三路以东,东至河道;西至学十三路;北至规划道路;南至行知路。
155879.4
二类居住用地、基层社区中心
≤2.1
10亿
3054元/平米
2010年12月10日
保利地产
10.6亿
3238元∕平米

地块资料 更多>>

关键词:周边楼盘

周边楼盘东渡青年城、莱茵伯郡等,其中东渡青年城在售房源均价约为12000元/平米。

关键词:东山边缘地区

地块处于东山边缘地区。8月24日南京绿地国际商务有限公司曾拿下东山一幅地块,楼面地地价仅4078元/平米。

关键词:周边配套

该地块处于一个成熟的居住区域,有着很好的先天条件,无论是交通还是生活环境,该地块的区位优势都很明显。

G49地块现场视频 更多>>

不支持flash

地块点评 更多>>

易居土地数据中心的李俊毅:地块整体规划空间不大 利润很小
易居土地数据中心的李俊毅:地块整体规划空间不大 利润很小

这块地面积太小,对开发商整体规划空间不大,利润很小,但是由于地块周边配套成熟,这块地的楼板价不低,开发商拿地的时候会斟酌一下。

合众联恒机构副总经理施春明:地块比较方正 面积小 周边环境也很好
合众联恒机构副总经理施春明:地块比较方正 面积小 周边环境也很好

该地块比较方正,面积小,周边环境也很好,做地块规划的时候比较好操作,根据容积率2.2的指标,可以做高层加小高层组合的产品,但是需要开发商在产品设计的理念和思路上有所创新,才能打造出比较好的产品。

国商机构黄海霞:地块适合做高端产品
国商机构黄海霞:地块适合做高端产品

这种地块不多,在近期土地市场上属于比较稀缺,该地块适合做高端产品,因为一块好的地块要对要想对得起地价必须做出好的产品,比如这块地可以做要做高端产品,比如精装修,地块资源达到最大化。

2010G51地块评测 更多>>

数据标题文字1

地块资料 更多>>

关键词:方山板块

地块位于方山板块,有多家品牌开发企业,其中有五矿、香港万裕、骋望集团、等,是江宁目前在售楼盘比较集中的区域。

关键词:大学林立

地块周边分布着南京晓庄学院、中国药科大学、金陵学院等高校。

关键词:地铁

地铁一号线南延距离地块不远,地块紧邻在建的地铁车库,轨道交通还是比较便利的。但周边路网还不是很完善。

G51地块现场视频 更多>>

不支持flash

地块点评 更多>>

易居土地数据中心的李俊毅:临近地铁车库 噪音会很大
易居土地数据中心的李俊毅:临近地铁车库 噪音会很大

随着地块的开发以及地铁的商铺的建设,该地块周边配套会逐渐完善起来。但是地块本身的弊端同样也很明显,由于该地块所处地铁换乘点,毗邻地铁车库以及未来的地铁商业中心,可能噪音会比较大。

合众联恒机构副总经理施春明:方山脚下 自然环境优势明显
合众联恒机构副总经理施春明:方山脚下 自然环境优势明显

这块地所处方山脚下,自然环境的优势可以为该产品在规划上加不少分,地块对面就是方山,视野开阔,今后可以规划成小高层或者是高层等产品类型,景观园林规划上也可以多花些功夫,打造成特色产品。

国商机构黄海霞:预计未来成交溢价空间不大
国商机构黄海霞:预计未来成交溢价空间不大

地块规模较大,有一定的门槛,开发商也要考虑自身的一个资金情况,当前正值政策环境敏感期,开发商拿地还是会比较谨慎,预计未来成交溢价空间不大。小区内部到地铁口的道路应该如何设置规划等等这些问题才应是开发商认真去考虑的。

数据标题文字1

2010G45地块评测 更多>>

数据标题文字1

地块资料 更多>>

关键词:仙林湖1号地块

10月12日,保利地产以7.6亿元竞得NO.2010G34仙林湖1号地块,楼面地价4578元/平米。和该地块一路之隔。

关键词:地块周边

环仙林湖周边有高科荣境、栖霞建设仙林湖地块,周边暂无开售楼盘。

关键词:周边新挂牌地块

11月5日,国土局新挂出NO.2010G52地块,该地块位于栖霞区经天路以南,科技南路以西,挂牌楼面地价1909元/㎡,售价上限为5500元/平米,该地块将于12月10日公开出让。

G45地块现场视频 更多>>

不支持flash

地块点评 更多>>

同步房地产副总经理赵勋:新区升值空间很大
同步房地产副总经理赵勋:新区升值空间很大

只要能解决交通问题,有通畅的道路,包括未来区域前景的美好规划,大品牌企业的入驻,对未来把控该片区的开发非常有经验,另外新区升值空间都很大,特别是广阔的新区,大量土地供应,吸引优质品牌企业加入。

东方卫报房产事业部主编许延正:三山环抱 自然因素是亮点
东方卫报房产事业部主编许延正:三山环抱 自然因素是亮点

该地块三山包围圈,汤山,紫金山、宝华山,同时也是秦淮河的发源地,如果把这些自然因素发掘一下,会是该地块的一个亮点。“以前仙林是以点带面,现在地铁通了之后,开发商聚集过来,离地铁配套比较近的距离,从道路规划的格局来看,以后的区域发展格局是一个大手笔的规划,今后的交通也不会有太大的问题。”

乐居新闻编辑刘海洋:进驻的开发商必须有拓荒精神
乐居新闻编辑刘海洋:进驻的开发商必须有拓荒精神

仙林湖区域属于生地,周边暂时还没有什么大型的商品房楼盘,进入的开发商需要有“拓荒”的精神。除此而外,仙林湖二号地块的南侧是保利刚刚拿下不久的2010G34地块。未来土地拍卖会上,保利地产或许会报名竞拍。

2010G47地块评测 更多>>

数据标题文字1

地块资料 更多>>

关键词:新城万嘉

10月26日,新城万嘉6.95亿拍下浦口星火路地块,和该地块相邻。新城万嘉隶属江苏新城地产。目前,新城地产在南京在建在售项目只有位于城北的新城金郡。

关键词:浦口大学城

地块地处浦口大学城内,和南大浦口校区相距不远。

关键词:周边楼盘

周边暂无标志性楼盘。

关键词:受让方

NO.2010G47地块中02地块配建30班小学一座,由受让人出资建设,建成后无偿移交政府。

G47地块现场视频 更多>>

不支持flash

地块点评 更多>>

同步房地产副总经理赵勋:大学城片区 需求量大
同步房地产副总经理赵勋:大学城片区 需求量大

如果把这块地放在整个片区来看的话,这块地属于大学城片区,这个片区需求量非常大,他指出,顺着地块往北走历史遗留村镇,如果考虑到整个新城的开发和建设的话,未来经过一定的开发和运作,还是会受到市场的认可。

东方卫报房产事业部主编许延正:未来发展的定位很重要
东方卫报房产事业部主编许延正:未来发展的定位很重要

该地块未来发展的定位很重要,需要定位好人群,许延正认为,侧重于区域性的区位,周边产业布局会吸引一部分人群,另外就是以自己的大学城吸引一部分人群。未来开发的机会点在于,一个是地铁站点,地铁三号线星火路站,不过该地块不像仙林的地块,具有片区开发的优势,另外一个是周边有产业布局,有大学校区等区位优势。

乐居新闻编辑刘海洋:未来该区域或成为浦口新兴中心
乐居新闻编辑刘海洋:未来该区域或成为浦口新兴中心

G47地块周边暂时没有高档楼盘,边上的星火路北延线及永新路依然在建设中。除此而外,地块毗邻南大浦口校区,拥有不错的人文环境。从整体上看,地块周边地广人稀。未来此处或许将成为浦口区域一个新兴的城市中心。