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南京乐居官方微博

新浪调查 更多>>

1、南京限购令出台,您认为该政策力度如何?
严厉
温和
说不清
2、本地人限购第3套,外地人限购第2套,能够有效抑制投资吗?
不能
会有效果
说不清
3、政策出台后,您认为南京2011年内房价走势如何?
跌20%以上
跌10%左右
基本平稳
还会再涨
4、您是否考虑2011年内购房?
购买
不购买
看看形势再说
5、政策规定楼盘开盘价应与申报价格一致,您认为此举能遏制高房价吗?
不能
说不好

南京新政问答 更多>>

北京的限购令以“认房”为标准,即可以“卖一买一”,南京可以吗?

答:南京房管局权威解答,南京的限购令对于卖旧买新也可以,卖1套买1套可行。

细则认定的不符合条件的“暂停在本市市区内向其销售住房”,那么南京市区范围指的是哪些区域?

答:“南京市区范围”是指“11城区,即八个主城区和江宁、浦口、六合三区。对于溧水县和高淳县则不在此范围内,但溧水县和高淳县 要参照执行。

我有一套房子早就买了,但是一直没有办房产证,我算是名下有房产的吗?

答:新商品房只要销售了,就会有备案登记,不管你有没有办房产证,都算名下已经有一套房产。

我在南京缴纳了社保,但由于种种原因,中途断了2个月,后来又继续交的,但累计超过1年,这种情况怎么算?

答:具体要看社保局怎么认定,南京市房管局暂未给出明确答案。

当前银行对于二套房的认定标准是什么?

答:当前对于二套房的认定执行“认房又认贷”原则,即如果业主名下已经有房,或者有买房贷款记录,二者只要有一条,下次再购房都将被认定为是二套房。同时,若是已婚家庭,只要夫妻双方中,有任何一方名下已有房产,再购房也同样视为二套房。

市民去哪里可以开具“无房证明”,又要如何开?

答:夫妻双方购房申请查询、领取自住型或改善型购房证明时,应持有当事人身份证件和结婚证(或反映婚姻关系的户口本);如单身,应持有当事人身份证件和有效单身证明。目前江南八区和新三区的房产系统已经正式联网,买房人可就近到各自所在的房产局(房产档案馆)开证明,有效期仅为两天。其中南京市房产局查询江南八区的产权登记信息。

我是有一年社保的外地人,按照现在的政策,可以买1套,买了房以后,把户口迁入南京,可以算是本地人,再买一套吗?

答:外地人先买1套可以落户的,然后把户口迁进南京,还可以再买1套

南京的限购令政策什么时候开始执行?

答:按照文件上的规定,2月19日发布之日起就开始执行。

南京限购令出台前,我就交了首付款,也草签了预售合同,我还要遵守新政的条款吗?

答:南京房管局回复:细则是从2月19日发布之日起开始执行,在2月19日之前签购房合同的客户将不会受到政策的影响。但如果仅仅签订了认购协议则不行,需要按照新政执行。

新政规定楼盘开盘价格应与申报价格一致,申报价格3个月内不得调高,是不是开盘时想降价也不行?

答:南京市物价局回复:物价局监管的就是不准开发商突破备案价格涨价了,是禁涨不是禁降,大家不要误解成物价局不准房子降价。

南京版细则解读 更多>>

南京限购:本地人限购第3套,外地人限购第2套

乐居解读:首先一点“暂停在本市市区内向其销售住房”,范围很明确南京市市区,溧水、高淳楼盘并不受此限制。虽然限制了本地家庭购买第三套住房,但仍然可以通卖旧买新的方式来买房,就是如果现在家庭已经有两套住房,还想再买一套,可以先卖掉一套再买一套。另外,外地人如果想买两套住房,可以先在南京买一套住房,买户口迁至南京,然后再买一套。
政策力度:★★★★

贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

乐居解读:首付比例再度提高一成,将会对贷款买房的客户造成不小的压力。不过目前有银行执行的政策是认房又认贷,现在是不是只认贷不认房了呢?需要相关部门的具体解释。
政策力度:★★★

个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税。

乐居解读:实际上南京从1月28日起已经按照该标准执行。就新标准与原来南京执行的老标准的区别在于,转让5年内的普通住房,营业税将从原先的按差额征收调整至按全额征收。让人担忧的是,卖房人会不会又将此税费加到买房人头上,从而买房人的负担又进一步增加。
政策力度:★★★

新建商品住房上市必须明码标价、“一套一标”;申领预售许可证应当申报价格,且开盘价格应与申报价格一致,申报价格3个月内不得调高。

乐居解读:去年10月12日,南京市也出台了楼市调控新政,要求新建商品住房上市必须明码标价、“一套一标”;申领预售许可证必须申报价格,申报价格在3个月内不得调高,3个月后需要调高的必须重新申报……这一政策也被业内称为“禁涨令”。但这条并未要求开发商的申报价格与开盘价格一致。 此次,南京市要求开发商开盘价格应与申报价格一致,就杜绝了过去开发商将申报价格报的很高,实际开盘时再降低些,给自己预留涨价空间的行为。
政策力度:★★★☆

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孙天元:两江板块受冲击小
孙天元:两江板块受冲击小

两江版决首次置业比例高,受到的冲击小,城区受到限购影响会大。

蒋涛:一切皆有可能!
蒋涛:一切皆有可能!

南京细则选择非工作日出台,就是要告诉你,一切皆有可能!

李宗苗:南京房价要涨!
李宗苗:南京房价要涨!

南京版限购令温柔出台!南京房价估计要涨!

吕谏:限购令是为应付压力
吕谏:限购令是为应付压力

所谓限购令,也仅是应付民众及上面的表面压力!

汪晓霞:限购细则在意料之中
汪晓霞:限购细则在意料之中

南京限购政策基本在预料之中,还真是算比较温和的。

王小军:房价不可能快速大幅下降
王小军:房价不可能快速大幅下降

楼盘销售量肯定受到影响,预计幅度在20-30%。房价不可能大幅下降。

卧龙湖营销副总马龙:限购靴子落地后推盘计划将提前
卧龙湖营销副总马龙:限购靴子落地后推盘计划将提前

南京出台的限购令对于我们项目没有影响,甚至会出现利好因素,因为溧水不在限购范围以内,这也可以看出政策有疏有密。政府为了维护房地产经济的稳定进行可塑性的调整,让整个房地产市场趋于平衡。[详细]

鸿信地产副总经理金地:市场会进入速冻状态
鸿信地产副总经理金地:市场会进入速冻状态

限购对市场肯定有影响,市场会呈现速冻的状态,特别对别墅市场影响不小。据他分析,“本身购买别墅产品的客户就是二套房甚至三套房的客户,政策出台后对项目营销策略也会做一些相应的调整。”[详细]

满堂红市场部经理李宁:南京房租必定大涨!
满堂红市场部经理李宁:南京房租必定大涨!

南京限购范围是市区,这一点表述不够精准,若是专指出江南八区,那么两江板块的新房和二手房必定成交活跃,甚至可能出现井喷的情况。因为会有越来越多的投资客涌向江北和江宁市场,成为投资热土,甚至价格会出现上涨趋势。[详细]

高科置业总经理杨林生:限购令促使商业项目加紧推盘节奏
高科置业总经理杨林生:限购令促使商业项目加紧推盘节奏

南京细则会对楼市产生很大的影响,好像又回到了粮票时代。但是对商业项目会有促进作用。“如北京出台细则之后,商业项目异常火爆,南京商业地产项目也可能会大热。”同时,杨林生也表示,限购令也会使得一些商业项目加紧推盘节奏。[详细]

昆仑沃华中央金地营销副总董蔚:南京楼市调控细则非常人性化
昆仑沃华中央金地营销副总董蔚:南京楼市调控细则非常人性化

比起北京5年税收的政策,南京政策还是非常人性化的。“住宅是用来满足人们基本生活需求的,打击炒房,我很支持。同时高于商业贷款的首付比列,很明确的就是打击炒房,如果还是想要投资房地产,政策明显在偏向商业地产。”[详细]

南林大城市社会学系主任孟祥远:2011年房价会平稳甚至回落
南林大城市社会学系主任孟祥远:2011年房价会平稳甚至回落

南京细则相比其他城市不算最严,但是也不算温和。对市场影响比较大,具有风向标意义,限购令出台后,南京楼市成交量会迅速下滑,如单日成交量很难破百。据他分析,政策需要2-3个月的时间消化,涨价的情况很难再出现,但是跳水也不会有。[详细]

近期开盘楼盘一览 更多>>

板块 楼盘名称 开盘时间 推房量 开盘价格情况 前期价格 销售情况 新闻报道
河西 仁恒江湾城
2011年2月18日
242套
均价25000元/平米
2009年7月一期开盘价格15000元每平左右。
截至当晚23时认购105套,去化超4成
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江宁 上善居
2011年2月18日
156套
均价9600元/平米。一次性付款可享97折优惠,商业贷款98折。
和上次开盘相比,均价涨了700元每平
开盘当日上午卖了70多套,去化近5成
江宁楼盘涨价也遭追捧 开发商称就是要做第一
城南 宏图上水园
2011年2月16日
18套
均价在20000元/平米左右,最贵的房源单价24000元/平米。
——
拿销许第二日成交2套,认购1套
河西 御江金城
2011年2月15日
78套
均价20000元/平米,五洲会会员享受1个点的优惠。
2010年12月20日价格:均价19000元/平米
开盘当天一共售出25套,去化率刚过3成。
城北 乐居雅花园
2011年2月9日
41套
均价8800元/平米,一次性付款每平米优惠200元,公积金贷款无优惠。
2010年12月31日价格:均价8900元/平米,一次性付款每平米优惠400元,首付5成每平米优惠200元,首付3成每平米优惠100元。
截止2月10日下午,仅售出10余套。
南京乐居独家整理,不断更新中

二手房市场 更多>>

交易全挂净得价 南京二手房价格明降暗涨

目前二手房市场上,下调价格的房主不多,幅度也很小,而自己负担营业税的二手房主已基本绝迹。[详细]

银行信贷 更多>>

今年出台限购令的城市

出台日期 城市 本地人 外地人 住房认定标准 政策起止时间
2月21日 无锡
可以买:已有1套住房的无锡本市户 籍居民家庭,限购1套住房

不能买:对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭。
可以买:1、能够提供本市 一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭房,2、暂定对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才,限购 1套住房

不能买:无法提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在 本市市区内向其售房。
2月21日 天津
可以买:已拥有1套住房的本市户籍 居民家庭,限购1套住房

不能买:本市已拥有2套以及以上住房的本市户籍居民家庭不能买。
可以买:能够提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房

不能买:拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭 、无法提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,要暂停向其售房。
2月20日 宁波
可以买:已拥有1套住房的本市户籍 居民家庭,限购1套住房

不能买:本市已拥有2套以及以上住房的本市户籍居民家庭不能买。
可以买:能提供自购房之日起算的前2年在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的在本市无房的非本市 户籍居民家庭,限购1套住房

不能买:不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。
2月20日 厦门
可以买:已拥有1套住房的本市户籍 居民家庭,限购1套住房

不能买:本市已拥有2套以及以上住房的本市户籍居民家庭不能买。
可以买:能提供自购之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上纳税证明和社保证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房

不能买:无法提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。
2011年2月20日—2011年12月31日
2月19日 石家庄
可以买:已拥有1套住房的本市户籍 居民家庭,限购1套住房

不能买:本市已拥有2套以及以上住房的本市户籍居民家庭不能买。
可以买:能提供自购房 之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上纳税证明和社保证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房

不能买:无法提供1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市市内五区、高新区范围内购房。
2011年2月19日起至2011年12月31日止
2月19日 太原
可以买:已拥有1套住房的本市户籍 居民家庭,限购1套住房

不能买:本市已拥有2套以及以上住房的本市户籍居民家庭不能买。
可以买:能提供自购房 之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上纳税证明和社保证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房

不能买:无法提供在本市1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民家庭,暂停在本市市辖六区内向其售房。
2月18日 哈尔滨
可以买:已拥有1套住房的本市户籍 居民家庭,限购1套住房

不能买:本市已拥有2套以及以上住房的本市户籍居民家庭不能买。
可以买:能够提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房

不能买:无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,要暂停在本市市区内(不含呼兰区、阿城区)向其售房。
2月18日 广州
可以买:已拥有1套住房的本市户籍 居民家庭,限购1套住房

不能买:本市已拥有2套以及以上住房的本市户籍居民家庭不能买。
可以买:能提供自购房 之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上纳税证明和社保证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房

不能买:不能提供2年内在本市缴纳1年以上纳税证明和社保证明的非本市户籍居民家庭,暂停 在本市向其售房。
2月16日 贵阳
可以买:已有1套住房本地人,限购 1套住房

不能买:对已拥有2套及以上住房的本地人不能买市中心城区人口密集、房价过高一环内的住房 。
可以买:能够提供一年 以上(含一年)纳税证明或社保证明的外地人,限购1套住房。

不能买:拥有1套及以上住房的外地人、无法提供一年以上(含一年)纳税证明或社保证明的外地 人不能买市中心城区人口密集、房价过高一环内的住房。
2011年2月16日~12月30日
2月16日 北京
可以买:已有1套房的本地人限购1套 房。

不能买:已有2套房的本地人。
可以买:外地人购房须 提供5年纳税证明。

不能买:已有1套房的外地人暂停售房
限购以认房为标准
2月15日 成都
可以买:本市户籍居民家庭在主城区 已拥有1套住房的,可以再购买第2套住房。

不能买:本地人暂停购买第3套住房。
可以买:外地人在本 市主城区无住房的,可凭本市纳税证明或社保证明在主城区购买1套住房。暂停购买第2套住房。

不能买:不能提供本市纳税证明或社保证明的外地人暂停在主城区购房。
居民家庭拥有住房套数,以新购住房时本市房地产登记信息系统 商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量为准。 2011年2月15日起
2月1日 上海
可以买:已有1套住房的限购1套住房 。

不能买:在本市已拥有2套及以上住房不准购买
可以买:自购房之日起 算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明的外地人,限购1套住房。

不能买:1、拥有1套及以上的外地人,不准购买。
2、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的外地 人,暂停在本市向其售房。
2011年2月1日起执行
2月1日 长春
可以买:已有1套住房本地人,限购 1套住房

不能买:对已拥有2套及以上住房的本地人不能买。
可以买:能够提供一年 以上纳税证明或社保证明的外地人,限购1套住房。

不能买:拥有1套及以上住房的外地人、无法提供一年以上纳税证明或社保证明的外地人不能买 。
2011年2月1日~12月31日
1月29日 青岛
可以买:已有1套住房的本市户籍居 民家庭限购1套房。

不能买:已有2套及以上住房的本市户籍居民家庭则限制购房。
可以买:能够提供本 市一年以上纳税证明或社保证明的外地人,限购1套住房。

不能买:拥有1套及以上住房的外地人、无法提供1年以上本市纳税证明或社保证明的外地人,暂 停向其售房。
家庭拥有住房套数,以新购房时居民家庭在 市内七区已办理产权登记和网签备案的房屋套数为准。
2011年1月31日-2011年12月 31日
1月21日 济南
可以买:不管是不是济南的户籍居民 家庭,1月21号到今年年底,只能在济南市区范围内新购一套新建商品房。
2011年1月21日-2011年12月31日
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受限购政策影响最大的楼盘 更多>>

    根据国务院办公厅要求,尚未采取住房限购措施的省会城市需在2月中旬前出台相关细则,本周日作为2月中旬的最后一天,则意味着限购细则或将在本周内出台。限购令作为平抑房价的重要手段之一,将对高端购房人群形成一定的控制。此前各方的小道消息曾透露这一购房人群正逐渐打起了退堂鼓。对开发商来说这一细则的出台,恐将带来一定的销售压力。[详细]

国信来凤街1号

国信来凤街1号

预计2月底开盘,总价460万元/套起售。
仁恒江湾城

仁恒江湾城

最快19日加推5,7号楼,预计均价23000元/平米。
天正滨江

天正滨江

在售户型170-260平米,均价21000元/平米。
中海凤凰熙岸

中海凤凰熙岸

在售4号楼5号楼房源,毛坯均价26000元/平米,精装均价29000元/平米。
万科金域蓝湾

万科金域蓝湾

在售118、135、168平米三房四房,均价16000元/平米左右。
复地新都国际

复地新都国际

面积136、142、145平米三房户型,均价17000元/平米。
南京国际广场

南京国际广场

在售面积71-140平米一房两房,均价34000元/平米。
星雨华府

星雨华府

在售面积145、151平米户型,价格23000-27000元/平米。
北京:楼市成交量全线下降 市场观望氛围加重
北京:楼市成交量全线下降 市场观望氛围加重

新“国八条”出台后北京楼市成交量下挫明显。昨天,记者根据北京市房地产交易管理网统计,春节假期后一周北京商品期房住宅日均签约155套,比春节前一周下跌48%。

上海:部分区域房租上涨超10%
上海:部分区域房租上涨超10%

上海的房屋租赁市场在春节后正按“惯例”升温,目前不少区域的租金出现了10%左右的上涨。受“限购”楼市调控政策影响,部分买房者转投租赁市场;而房产税细则的落地,也让不少房东产生涨价预期。

广州:新房成交节后首周回升
广州:新房成交节后首周回升

2月7日-2月13日新年复工后第一周,广州一手住宅网签746套,成交均价12142元/平方米。业内人士认为,随着新国八条限购政策的推行,楼市成交量大势仍将受到影响,很难再出现小阳春行情。

深圳:上周成交均价环比跌35%
深圳:上周成交均价环比跌35%

春节期间,深圳商品住宅的成交量跌至0.3万平方米。上周,深圳的成交量回升明显,成交面积迅速达到4.02万平方米,环比上涨1396%,共成交480套,成交均价18685元/平方米,环比下跌35%。

青岛:市内四区多日出现零成交
青岛:市内四区多日出现零成交

在新“国八条”、限购令两记重拳冲击下,青岛楼市成交量下滑,开发商开盘的积极性也受到影响。记者采访了解到,截至目前,没有一家楼盘计划在本月开盘。

武汉:限购令出 1月楼市成交量价持续走高
武汉:限购令出 1月楼市成交量价持续走高

从武汉市房地产市场信息网数据显示,1月全月共卖商品房1.45万套,日均468套,较2010年1月1.2万套相比,同比增长12%,这一销量接近单月最高销售记录,为同期最高,房价也一路看涨,成交均价也已达7244.79元/平方米。

昆明:限购令后昆明出现退房
昆明:限购令后昆明出现退房

1月昆明主城四区成交套数接近2010年全年成交套数的五分之一,成交面积和成交金额也均接近2010年成交面积、成交金额的20%。在昆明及国家“限购令”出台后几天,昆明的成交量在短期内实现暴涨。此后,由于政策效果释放,昆明出现退房现象。

济南:调控紧逼 楼市冰火两重天
济南:调控紧逼 楼市冰火两重天

1月份作为三九、四九寒气凌人的季节,可在“限购令”背景下的“楼市冬天”却不太冷,济南楼市行情大有看点。从市建委了解到,全市新建商品住宅网签成交创下6315套的惊人纪录。

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