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今年房价控制目标

2011年度全市新建住房价格涨幅明显低于居民人均可支配收入增幅,低于2010年度全市新建住房价格涨幅

房价涨幅参照的指标

公布的新建住房价格控制目标中,2010年我市居民人均可支配收入实际增幅为11.01%;2011年居民人均可支配收入增幅目标为11%;2010年度国家发改委和国家统计局公布的我市新建住房价格涨幅为10.4%。

价格控制目标计算的参照标准

新建住房价格指数采用由发改委和统计局权威发布的70个大中城市房价指数,作为控制目标的数值依据

南京乐居官方微博

1、南京房价调控目标合理吗?
合理
不合理
2、您觉得房价调控目标是否应该算进限价房与经适房均价?
应该,算进去会更客观
不应该,容易会造成表面均价下降
说不清
3、你觉得政府能通过房价控制目标有力控制房价吗?
可以
不可以
需要观望
4、您认为南京的房价调控目标公布后,市场反应会?
房价增速放缓甚至下跌
房价迅速提价到调控上限
不会受到太大影响,价格维持现状

数据标题文字1

南京市房屋产权市场处副处长曾新骏:南京房价控制目标是针对南京楼市总体的涨幅,是一个整体的目标,并不具体考核单个楼盘。

南京市物价局房地产价格处处长王阳: 如果出现涨幅超过南京房价控制目标的楼盘,南京市物价局会对其进行约谈,并提醒和告诫,务必让其涨幅保持在合理的数字指标内。

南京市房屋产权市场处副处长曾新骏:新建住房是指所有新建的商品房、保障房和限价房。南京采用新建住房价格指数,参照标准是由国家发改委和国家统计局联合发布的70个大中城市房价指数,它能够较为科学全面地反映房价及其变化情况。以往统计时就包括保障房和限价房,现在也仍然包括,这样数据统计才能保持对等。

南京市房屋产权市场处副处长曾新骏:理论上可以这么说。但2011年南京居民人均可支配收入增幅目标是经过市人大确定的数字,也是市政府严肃上递的硬性任务指标,一定会务必达成。所以南京房价目标还是控制在涨幅不超过10.4%。

《新建住房价格控制目标》问答 更多>>

问:新建住房价格控制目标计算的参照标准是什么?

答:新建住房价格指数采用由国家发改委和国家统计局权威发布的70个大中城市房价指数,作为公布的房价控制目标的数值依据。从今年1月份起,70个大中城市房价统计采用网签数据,统计方法更为科学,它客观全面地反映了房价及其变化情况,作为房价控制目标的参照数据具有权威性。

问:新建住房价格控制目标如何理解?

答:公布的新建住房价格控制目标中,2010年我市居民人均可支配收入实际增幅为11.01%;2011年居民人均可支配收入增幅目标为11%;2010年度国家发改委和国家统计局公布的我市新建住房价格涨幅为10.4%。

问:严格控制新建商品住房价格上涨的具体措施有哪些?

答:一是加大普通商品住房用地供应,优先保证保障性住房用地供应。二是加强保障性住房建设。三是继续严格执行差别化信贷、税收政策和住房限购政策,合理引导住房需求,抑制投资、投机性购房需求。四是全市新建商品住房上市必须明码标价、“一套一标”, 同时积极抓好住房价格申报工作,申领预售许可证必须申报价格,且开盘价格应与申报价格一致,申报价格3个月内不得调高,3个月后需要调高的必须重新申报。五是加强房地产市场监测分析,加强社会舆论的正面引导,有效维护我市房地产市场持续平稳健康的发展。

问:南京市在制定新建住房控制目标时为何主要参考的是“居民人均可支配收入增幅”这项指标?

答:在经济发展目标、居民可支配收入增长速度及住房支付能力等三类指标里面,将居民可支配收入增长速度作为房价控制目标较为合适。主要因为,居民可支配收入和房价存在较为直接的因果关系,能够直观反映广大购房者的购房能力,容易被社会各界理解和接受,兄弟城市也主要参考这项指标。

问:目前我市房地产调控政策执行情况和效果如何?

答:新政实施一个多月来,投资投机性住房需求得到明显遏制,商品房市场成交量有所下降,商品住宅成交价格趋于平稳,不少楼盘采取了打折促销等优惠措施,房地产市场宏观调控取得了积极的成效。下一步,我市将继续认真贯彻国家和我市房地产调控政策,努力促进房地产市场的平稳健康发展。

问:加大保障性住房建设有何具体措施?

答:今年,我市在启动实施1000万平方米保障性住房的基础上,将再选址规划1000万平方米,同时将研究出台公共租赁住房办法,进一步完善廉租住房、经济适用房等保障性住房的建设供应管理办法,有效解决中等偏低收入家庭的住房困难,加快实现“住有所居”。

数据标题文字1

新浪乐居抽取全市34家重点楼盘为调查对象,以2010年12月、2011年1月和2011年3月的最新报价进行对比。根据新浪乐居调查统计显示,抽样调查中有17家楼盘价格上涨,其中江宁上善居涨幅最高,为11.36%;1家楼盘价格下跌,其余持平。

片区 项目名
3月最新均价
2010年12月-2011年1月均价
价格涨幅
江北 天润城 (论坛 相册)
12街区9000 14街区8600
12街区8500 14街区8200
12街区↑5.88% 14街区↑4.88%
威尼斯水城 (论坛 相册)
高层9000 洋房11000
高层8500 洋房11000
高层↑5.88% 洋房0%
旭日爱上城 (论坛 相册)
8000
8000
0.00%
明发城市广场 (论坛 相册)
1号楼10000 2号楼9900 4号楼特价房10500 5号楼9800
2号楼9900 4号楼11500 5号楼9800
1号楼-- 2号楼0% 4号楼↓8.69% 5号楼0%
金城丽景 (论坛 相册)
09栋9500 05栋8900
05栋8900
09栋-- 05栋0% 
江宁 万科金域蓝湾 (论坛 相册)
16000 168平17000
16000 168平17000
0.00%
东方龙湖湾 (论坛 相册)
11000
11000
0.00%
融侨世家 (论坛 相册)
10500
10500
0.00%
上善居 (论坛 相册)
9800
8800
11.36%
宜家国际公寓 (论坛 相册)
9800
9400
↑4.26%
河西 御江金城 (论坛 相册)
19500
18500
↑5.40%
宋都美域 (论坛 相册)
19000
19000
0.00%
仁恒G53公寓 (论坛 相册)
22000
22000
0.00%
星雨华府 (论坛 相册)
23000-27000
23000-27000
0.00%
保利香槟国际 (论坛 相册)
19000
18500
↑2.70%
城东 保利紫晶山 (论坛 相册)
18000
17500
↑2.86%
翠屏紫气钟山 (论坛 相册)
7、8号楼13700 洋房17500
7、8号楼13700 洋房16500-16800
7、8号楼0% 洋房↑5.11%
紫金东郡 (论坛 相册)
15500
15000
↑3.33%
仙林 仙龙湾 (论坛 相册)
洋房16000
洋房15500 挑高17000
洋房↑3.23% 挑高--
鸿雁名居 (论坛 相册)
12500
特价房9400起 12500
0.00%
城北 复地新都国际 (论坛 相册)
17000
17000
0.00%
大发燕澜湾 (论坛 相册)
13200
13200
0.00%
盈嘉香榴湾 (论坛 相册)
9200
8900
↑3.37%
中电颐和家园 (论坛 相册)
16000
15000
↑6.67%
旭日雅筑 (论坛 相册)
9500
9300
↑2.15%
城南 金浦名城世家 (论坛 相册)
2号楼17000 6、7号楼16000
4-8号楼14500
2号楼-- 6、7号楼10.34%
亚东观云国际 (论坛 相册)
18000
17000
↑5.88%
朗诗绿色街区 (论坛 相册)
12000-13000
12000-13000
0.00%
金地自在城 (论坛 相册)
高层10000 洋房13000-15000
高层9600 洋房13000-15000
高层↑4.17% 洋房0%
城中 南京羲和 (论坛 相册)
45000
45000
0.00%
城开御园 (论坛 相册)
33000
33000
0.00%
侯家桥16号 (论坛 相册)
2号楼15900 1号楼17000
2号楼16000
2号楼↑0.63% 1号楼--
皇册家园三期南第 (论坛 相册)
20800
20800
0.00%
凯润金城 (论坛 相册)
公寓38000
公寓38000
0.00%
数据标题文字1
高科置业营销总监夏小虎:房价涨幅指标便于买房人判断市场走向
高科置业营销总监夏小虎:房价涨幅指标便于买房人判断市场走向

高科置业营销总监夏小虎表示,这一指标与预期比较接近,据他分析,南京指标公布后,让买房人对购房选择会有一些新的判断,根据市场产品的种类,根据自己的需求选择住宅产品,也有利于购房者对未来市场有一个直观的判断。 [详细]

南京中原市场研究总监张君:未来南京房价目标或将有所调整
南京中原市场研究总监张君:未来南京房价目标或将有所调整

这一目标以人均可支配收入增长速度和2010年度全市新建住房价格涨幅为参考,基本符合国八条的精神。南京中原研究中心监测数据显示,南京房价年均涨幅26%,不难看出,2011年南京政府对房价控制目标在于“缓涨”。 [详细]

天诚不动产研究所所长吴翔华:控制目标会督促开发商理性定价
天诚不动产研究所所长吴翔华:控制目标会督促开发商理性定价

公布了指标,但是目的并不明确,对市场而言,在这一指标公布之前的三个月就已经有楼盘价格涨了10%,不过这一政策可能会使得开发商对定价稍微谨慎一些,增加定价的难度,在限购令之后,购房者的心理已经受到了一些影响,对方房价降不下来。 [详细]

泰邦投资总经理包天雷:给市场一个涨价的信号 加速购房者买房
泰邦投资总经理包天雷:给市场一个涨价的信号 加速购房者买房

泰邦投资公司总经理包天雷表示,“房价涨幅指标靴子一落地,就是给市场一个信号,未来房价还是要涨的,同时也会加速购房者买房。[详细]

中电熊猫置业营销总监马涛:南京房价控制指标比较合理
中电熊猫置业营销总监马涛:南京房价控制指标比较合理

房价涨幅在10%左右是一个比较合理的范围,但是对市场没有太大影响。据他分析,“当前购房者偏理性,无论是相对紧的政策,或者是相对宽松的政策都不会产生很大的影响,他们会根据自己的需求判断是否应该购买,像冲动性购房者并不多。”[详细]

同步代理机构副总经理赵勋:房价涨幅指标没有实际意义
同步代理机构副总经理赵勋:房价涨幅指标没有实际意义

房价上涨控制目标这一数据没有实际意义,限购令之下房价根本涨不起来,对于增加房价下降的预期根本没有作用。据他分析,限购之下开发商急于跑量,肯定会温和定价。开发商降价还来不及,涨价可能性不大。[详细]

数据标题文字1

是涨价标准? 更多>>

只字未提降低房价

这些已经出台房价控制目标所限定的均是房价的上涨幅度,却只字未提降低房价。“现在如果每一个城市都将该目标制定在10%左右,必然会形成一个房价要上涨的心理预期,打破本来已经出现的房价步入稳定或下跌的态势。”北京大学公共经济研究中心研究员韩世同在接受媒体采访时表示。

成涨价推手? 更多>>

限价标准别成涨价推手

从执行情况来看,一些地方政府公布的房价调控目标让人失望。对于其中利害,难道地方决策者真就看不明白?笔者以为,地方政府之所以出台这样一个宽松的保险目标,一方面是为了在符合国家调控政策要求的情况下尽量避免被问责;另一方面,保持房地产市场的热度依旧有对“土地财政”依赖的因素。

房价统计数字的操作空间很大? 更多>>

计算口径的微妙变化

复旦大学住房政策中心执行主任陈杰则对记者表示,房价控制目标很容易变成数字游戏。他认为,地方政府对房价统计数字的操作空间很大。“不让中心城区新盘上市,只上郊区的;大量上动迁房、保障房,甚至直接冻结新盘价格。避过风头就行。就像为了完成节能减排指标,直接拉闸限电。”

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工人日报:强化房价要涨的心理预期

楼市调控目标出台得如此不爽快,很有“挤牙膏”的意味,且释放出不少负面信号:比如每个城市都将调控目标确定在涨幅的10%左右,必然会形成一种房价要上涨的心理预期,或会逆转已经出现的房价步入稳定或下跌的态势。

大众日报:应该挂钩国民收入而非GDP

也许,居民住房支付能力难以量度。但房价控制目标跟当地的CPI挂钩也难吗?无论如何,房价的涨幅不应该比物价涨幅跑得更快。而那些房价过高的城市,即便房价控制目标很难定在下降或不涨上,起码也应将房价涨幅控制在较低的水平吧。

新京报:政绩需求下的明智选择

站在地方政府角度来看,不为自己设置过于严苛的房价调控目标,可谓十分“明智”的选择。一来房地产早已经成为地方经济支柱,政绩需求倒逼地方官员必须保证GDP不滑落。二来从过往经验看,多数城市房价增幅都能控制在两位数以内,完成设定目标易如反掌。

环球时报:“限涨”考验政府公信力

以往关于房价的很多争论或者在经济层面上进行,或者纠缠于政府干预的“该不该”,以及“对不对”,但我们一直没有像对待CPI那样,给一个准确的、军令状般的调控房价的承诺。调控房价已经形成对政府解决问题能力甚至公信力的考验。

检察日报:“合理涨幅”该由百姓定

如果现在就按这个目标向社会公布,将来就按这个目标进行考核,岂不是“撑死胆大的,饿死胆小的”?对于各城市制定和公布房价控制目标,不能“瞎子放驴子——随它去”。要从决策程序上保证目标是否“合理”由百姓说了算。

中国青年报:不要过度解读调控目标

首先,房价调控目标并不能直接左右房价,真正左右房价的是实际的交易量。其次,房价调控并不能解决住房问题,彻底解决住房需要的是保障房的跟进。不要过度解读房价调控目标的价值,似乎目标一出房价立降,如果真的如此,也只能说明违背了经济规律。

数据标题文字1

全国房价:一线城市去年房价升幅超两成 更多>>

一线城市去年房价升幅超两成 北京居首上涨42%
一线城市去年房价升幅超两成 北京居首上涨42%

北京、上海、广州、深圳四大一线城市2010年全年新建商品住宅价格同比普遍大涨,涨幅最小的是广州,达23%,而北京涨幅最大,同比大涨42%。各地“卖地”收入也水涨船高。

国家统计局数据:去年70个大中城市房价平均涨幅为9.99%

2010年全国70个大中城市新建商品住宅销售价格全年平均涨幅在13.67%,在四月份的时候达到17.3%的高点,在年末的时候回落到8.5%。这个数字还是很符合大家的感受的,专家表示,涨幅在下半年有所缩小,与国家一系列的房价调控政策分不开。

南京房价:2月江北某楼盘房价同比涨64.9% 更多>>

2月涨幅榜公布 江北一楼盘同比涨64.9%
2月涨幅榜公布 江北一楼盘同比涨64.9%

新浪乐居对南京市各大板块的23家热点楼盘涨幅情况进行了一番统计,与去年2月房价相比,其中涨幅最大的是江北楼盘金泉泰来苑,涨幅高达64.9%。

限购令下7家楼盘房价上调 涨幅最高10%

新浪乐居抽取全市40家重点楼盘为调查对象,以2011年2月1日—2月18日和3月的最新报价进行对比。根据调查统计显示,限购后仍有7家楼盘价格上涨,涨幅均在10%以下;3家楼盘房价出现下跌趋势,另外30家楼盘价格持平。

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城市 控制目标 详细
苏州 新建住房成交平均价格同比增幅低于今年全市地区生产总值和市区居民人均可支配收入增幅。 2011年1月16日在市十四届人大四次会议上,阎立市长所作的《政府工作报告》提出了“本年度地区生产总值增长12%,城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入增长12%左右”的目标,那么房价增幅大约也会控制在10%左右。
重庆 新建住房价格上涨幅度低于本年度主城区城市居民人均可支配收入增速和城镇职工工资收入增速的平均值。 各区县、市级各有关部门要认真贯彻落实国家房地产调控政策,积极实施我市“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的各项调控措施,着力加快保障性住房建设,有效遏制投资投机性购房,进一步促进房地产市场健康发展,确保实现房价调控目标。
无锡 2011年度房价涨幅需低于收入增幅 2011年度房价涨幅需低于收入增幅,即无锡房价涨幅预期约12%。
北京 新建普通住房价格与2010年相比稳中有降 加大住房保障力度,廉租住房应保尽保,公共租赁住房保障能力明显提高;新建普通住房价格与2010年相比稳中有降。
深圳 2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于深圳年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。 2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于深圳年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。“常住人口人均可支配收入”的提法颇为新鲜。
广州 房价涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。 广州市29日公布2011年度新建住房价格控制目标,房价涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。广州2011年度全市生产总值预计增幅为11%,城市居民人均可支配收入预计增幅也为11%。
武汉 新房价格增幅低于全市年度生产总值(GDP)和居民人均可支配收入的增长水平。 武汉公布2011年度新建住房价格控制目标:新房价格增幅低于全市年度生产总值(GDP)和居民人均可支配收入的增长水平。今年武汉《政府工作报告》提出,今年我市生产总值增长12%以上,城市居民人均可支配收入年均增长与经济发展同步。另据了解,去年我市商品住房销售均价为6184.49元/平方米。
上海 2011年度新建住房价涨幅控制目标低于8% 2011年度全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平,新建保障性住房面积高于商品住房面积,居民住房保障水平明显提高。
青岛 新建住房价格涨幅明显低于本年度城市居民人均可支配收入增幅 新建住房价格涨幅明显低于本年度城市居民人均可支配收入增幅,今年青岛居民收入人均增长12%,所以今年新建住房价格涨幅预期低于12%;增加住房供应,严格限购限贷。
兰州 涨幅不超过9% 兰州市房价控制目标是新建商品住房价格涨幅不超过9%。按照甘肃省已经出台的楼市调控政策,甘肃省其他市州确定的新建住房价格涨幅将低于9%。
丹东 确定涨幅不超过 9%-9.5%。  
榆树 增幅低于2010年新建住房价格增幅 2011年度新建住房“增幅低于2010年新建住房价格增幅”,而榆树2010年新建住房的价格增幅高达 50.5%。
西安 涨幅不得高于15%。 今年西安城镇居民家庭人均可支配收入和农村居民人均纯收入增长指标为15%。
海口 涨幅要低于全市城镇居民人均可支配收入增长水平 2011年,海口市城镇居民人均可支配收入增长的预期目标为10%左右。 海口2011年度新建住房价格涨幅要低于全市城镇居民人均可支配收入增长水平。其中,保障性住房销售价格控制在4000元/㎡以下。
济南 涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平。  
肇庆 不高于本年度全市生产总值增长速度。  
嘉善 涨幅不高于本县地区生产总值和城镇居民人均可支配收入增长速度。 涨幅不高于本县地区生产总值和城镇居民人均可支配收入增长速度。
宜春 增幅控制在城镇居民人均可支配收入增长比例以内。 增幅控制在城镇居民人均可支配收入增长比例以内。
锦州 平均价格增幅拟定为不高于13% 平均价格增幅拟定为不高于13%
昆明 涨幅不能超过人均可支配收入增长水平 涨幅不能超过人均可支配收入增长水平。按昆明十二五规划,全市城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入增长目标均为10%。
岳阳 平均价格增幅不高于10%  
沈阳 低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度 低于当年城市人均可支配收入和经济增长幅度(这两个指标预期目标为12%)。
合肥 涨幅不高于年度GDP及居民可支配收入增长幅度  
贵阳 不高于全国平均值。 贵阳市为“新建住房价格增幅不高于去年全国平均值”
银川 涨幅控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内 涨幅控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内(人均可支配收入增长预期目标为10%)。
宁波 新建住房价格全年涨幅低于年度市区居民人均可支配收入的增长幅度 根据宁波2011年国民经济和社会发展计划草案,今年宁波市区居民人均可支配收入增长目标为10%。
山西 太原:涨幅不超过年度GDP和人均可支配收入 确定2011年太原市新建商品住房年度价格涨幅不超过全市年度GDP和人均可支配收入增长水平的控制目标。太原市制定的全市经济社会发展各项主要预期目标为:地区生产总值增长13%,城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别增长10%和10%以上。
22城(包含太原)已公布目标 山西省住房和城乡建设厅发布的消息称,截至3月22日,该省11个设区城市和11个县级市已全部确定并公布2011年度新建住房价格控制目标。

数据标题文字1