南京17家楼盘涨价 最高涨11.36%

根据新浪乐居调查统计显示,抽样调查中有17家楼盘价格上涨,最高涨幅为11.36%;1家楼盘价格下跌,其余持平。

金三楼市大盘点 限购之下楼市成色有几何

持续低位的销量,让“金三”楼市显得成色不足,为了应对市场,花样百出的楼盘促销也是层出不穷。

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你觉得限购对别墅销售影响大吗?
销量受到很大影响
未受到太大影响
答案
你比较看好哪个板块的别墅?
江北
江宁
城东仙林
河西城中
都市圈

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板块 开盘时间 楼盘名 推出房源情况 价格 销售情况
江北 1月15日 荣盛龙湖半岛 10套联排别墅 8000-8200元/平米,一次性付款总价优惠20万元,按揭总价优惠5万元 开盘当天售出4套
城南 2月17日 宏图上水园

10联排别墅、8套叠加别墅

联排23000-25000元/平米,叠加22000-23000元/平米 当天联排卖出2套,叠加卖出1套
江宁 3月19日 加州城 2栋联排别墅共24套 均价16500元/平米 网上房地产显示售出1套
部分数据来源:南京中原DRC监测数据

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江北:板块势头好 千万级别墅集中入市

一直以来,南京早期高档别墅项目较多集中在紫金山板块与江宁三山板块。但是这一格局正在悄悄发生改变,随着别墅项目数量与品牌房企逐渐增多,2011年江北老山板块将迎来千万级别墅房源集中上市,其中不乏昔日的江北地王。即将到来的5月,预计有5家楼盘将推出新房源。

楼盘名 推出房源情况 价格
大吉山水田园 预计4月份推出泉墅湾新组团联排别墅69栋,面积在180-250平方米。 均价11000-12000元/平米
美达九月森林 美达九月森林预计5月开盘,推出高端别墅房源,现场售楼处和样板间将于4月底公开。 --
融侨观邸 融侨观邸目前项目预计2011年将开盘 --
大吉汤泉东方 大吉汤泉东方预2011年上市,房源面积为180、190、240、250平米户型联排别墅。 --
香山湖一号 香山湖一号上市时间尚未确定,规划户型为260-320平米联排别墅 --

美达九月森林营销总监唐南:老山别墅今年会有一个好势头

“老山板块的别墅项目具有一定的差异化,每个项目的产品定位不同,各有各的客群,这些项目聚集在此处也体现出老山板块会有一个比较好的势头。”

对于当前的别墅市场,唐南指出,“政策频出对住宅市场打击很大,但是对别墅项目来说未必就是一件坏事情,新政打击和抑制了投资需求,很多人会卖掉住宅区买一套更好的别墅居住。”

绿城玫瑰园策划经理刘伟:市场仍需要时间去消化政策利空

从目前来看,市场需要一定的时间去消化这一政策,比如一些被限购了的客户需要通过别的途径去买房。

但是他也指出,“从长远来看江北老山板块发展潜力还是很大,别墅产品也具有更好的保值性,随着越来越多开发商进驻这一板块,未来板块潜力不可低估,所以仍会受到购房者的青睐。”

鸿信山河水营销总监金地:
市场不算太好 暂时没有推新计划

鸿信山河水花园目前在售山地独栋别墅,均价15000元/平米左右,户型面积以400-800平米。

据鸿信山河水营销总监金地表示,当前市场行情不是太好,购买需求被抑制了,到访量比之前有所少见,暂时不会有推新房源的计划。

国信自然天城营销总监戴波:
想买的人还是会买 项目暂时不会有大动作

国信自然天城营销总监戴波表示,暂时不会有特别大的动作,近期推出17套独栋的房源目前已成交2套。

对于当前的市场环境,戴波表示,“对项目影响不是很大,项目定位主要是针对改善性需求,更何况别墅市场具有稀缺性,想买的客户最终还是会购买的。”

苏宁环球江北区域负责人王越:
欲打造成同片区最高档项目

目前苏宁环球佛手湖项目正在施工中,项目位于南京市浦口区老山国家森林公园内。

据苏宁环球江北区域负责人王越透露,“这个项目欲打造成为同片区最高档的项目,目前正在打造项目景观示范区,有望能在今年下半年上市。”

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江宁:性价比高 可选择区域范围广

凭借着较高的性价比,优越的自然环境,江宁的别墅一直受到不少中高层人士的青睐。如三山板块一直是江宁乃至南京的别墅房源主要供应区域,不过,随着近年来方山-九龙湖、汤山等片区的崛起,高端别墅的分布范围日益广泛。对于购房者来说,江宁别墅市场的选择区域将进一步扩大。

楼盘名 推出房源情况 价格
雅居乐九龙湖项目 项目已开始施工,预计2011年上市。 --
鸿信云深处 具体上市时间未定,开盘将推出600-1000平独栋别墅 --
中浩青溪庄园 中浩青溪庄园在售300平米独栋别墅 总价600万元/套左右
复地朗香 复地朗香别墅在售510-600平米左右独栋别墅 总价790-1400万元/套
加州城 南京加州城在售二期联排别墅,户型面积320平米左右 总价420—500万元/平米
香榭岛 后期房源上市时间未定,将推出800-1200平独栋别墅 --
阳明山庄 阳明山庄目前无在售房源,预计5,6月份推出独栋别墅 预计均价23000-35000元/平

中浩集团副总裁段凯炜:开发商为置业者提供帮助

中浩集团副总裁段凯炜表示,“限购令”对别墅市场造成了一定影响,一部分改善型客户置业受到的限制。有意向的客户,现在一部分选择了等待,另一部分则开始找寻其他途径购买。

“作为开发商来说,我们尽量为客户置业提供便利”,段凯炜说,现在银行利息提高了,开发商也会采用一些补贴方式,尽量减轻购房者的负担。

伴山香槟园项目销售负责人:限购令不会影响购房人终极置业欲望

限购令的出台对别墅市场整体上影响肯定是有的,不过也要具体结合到产品。如果产品本身性价比比较高,就能体现出抗跌性强的优势。

夏会华认为,虽然目前处于限购时代,但购房者终极置业的欲望是不会改变,别墅项目将是他们的首选。“开发商这个时候需要静下新来打造产品,依靠品质吸引购房者的关注”。

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河西:市场一旦转好 城市别墅去化很快

随着多个高端居住区落地,市政公用配套的完善以及城市CBD规模初成,河西新城逐渐成为南京精英人士置业的首选之地。“物以稀为贵”,由于土地资源与城市资源的双重稀缺性,注定了河西城市别墅的稀有与尊贵。在限购令后,部分二次改善型置业变成了终极置业,不少开发商表示,如果下半年市场环境趋好,河西别墅项目消化会很快。

楼盘名 推出房源情况 价格
金马郦城 预计2011年下半年推出项目别墅,目前规划为180平米左右 --
金基锦尚 售联排别墅240-250平米左右 总价700万元/套起售
中北南湖地块 最快9月亮相,计划推出33套别墅和190余套花园洋房 --
五矿御江金城 3套联排别墅和7套空中跃层别墅在售 总价800万元起

五矿地产营销企划经理葛轶鹏:
别墅客户可遇不可求

“如果购买普通住宅是争夺限购令下剩余的客户,那么对于购买别墅的人群,并不是想抢就能抢的过来。”五矿地产营销企划经理葛轶鹏表示。

葛轶鹏分析,限购令落地造成很多二次改善者变为终极置业,而别墅的高昂价格并不是轻易就能出手。“尽管很多客户来看房并表现出兴趣,但实在是不具备买房资格了。”他称,别墅的客户群体没有可比性,目前阶段只能说可遇不可求。

金基锦尚营销总监陈捷:
暂时不涨价 稀缺资源无可取代

楼市调控政策的影响确实存在,别墅总价高又是改善终止物业,属于被调控范畴。但一些占有独特区位和优势特质的别墅项目,只是暂时受限购的连带效应。

“别墅的高端消费者需求不减,在持续通货膨胀预期下,资源型别墅的保值、增值优势无可取代。”陈捷表示,现阶段购买房产仍然是投资的最稳妥方式,从长远来看别墅用地将持续紧缺,那些拥有自然资源、人文资源等稀缺资源的别墅将是资金的避风港。

中北地产营销总监许斌:
别墅市场受限购影响有限

“面向一些中高端有经济实力的业主,别墅市场受限购影响有限。”中北地产营销总监许斌表示,此次限购令打击对象以投资客为主,而有实际需求的高端购买客群,并不是此次调控的主要目标。

他认为,各家开发商根据自身步调,有的会拉长销售周期,有的则会降价快跑,总之“鱼有鱼路,虾有虾路”。但限购令已经出台,许斌判断下半年不会再有更加严格的政策颁布。

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城东:高档项目不畏惧调控

作为一个成熟的板块,城东目前可开发的地块和项目都已屈指可数,“稀缺”是其现下最显著的特点。而目前在售的别墅项目,也因为其极优的品质,吸引了众多欣赏其价值的人群的关注。

仙林:销售受阻 板块知名度有望提高

由于自然人文环境出色,仙林一直是南京别墅市场最早形成,也是最具影响力的板块。今年别墅市场总体来说确实会遇到一定的销售难题。但多家楼盘对于仙林别墅依旧看好,短期内竞争会更加激烈,但从长远看,板块的知名度有望得到进一步提升。

楼盘名 推出房源情况 价格
高科荣境 预计2011年下半年上市,规划为29栋住宅 --
翡翠湾 在售独栋别墅,户型面积为300-400平米左右 均价13000-15000元/平米
东墅山庄 在售200-230平米叠加别墅 均价12000元/平米左右
钟鼎山庄 在售叠加别墅,为270-400平米户型 均价30000元/平米左右
栖园 栖园在售联排和叠加别墅,叠加别墅还余6套,为150-220平米户型 均价17000元/平米

苏宁置业相关负责人(钟山国际高尔夫):
高档别墅表现淡定

限购令出台后,别墅市场的确是会受到一定的影响,不过相对于普通而言,高端别墅反而能够凭借自身的优势,愈加受到客户的追捧。

项目具备珍藏的特点,未来升值空间巨大,想买的客户肯定加倍珍惜有限的购房机会想拥有之,另外受到限购客户也会想办法找途径购买,因而开发商现在并不急着卖。

易丰行总经理潘伟:(东墅山庄)
二期别墅会有一定的优惠措施

对于限购后的别墅市场的前景,南京易丰行房产咨询有限公司总经理潘伟表示,从长远来看,别墅作为稀缺产品其前景一定不会很差。

况且对比普通住宅,别墅更像是艺术品,是每个人都期望拥有的物业。但他同时强调,“由于限购对购买力制约较大,短期内市场很难好转。因此,今年对新推房源会采取一定的优惠措施。”

阳明山庄销售部经理成如月:
从长期看还是很乐观的

“受到限购影响,一批高端别墅的确是受到了很大的影响”,阳明山庄销售部经理成如月表示,本轮调控对投资、投机行为有所打击。

对于高端客户来说,只要条件符合、自身情况允许,还是会想方设法去完成终极置业的目标。从长期看,市场还是很乐观的。开发商除了观望外,还应该修炼内功,提高产品品质,为购房者提供更多的服务。

江苏宝地置业营销总监胡晓文:(翡翠湾)
限购刺激客户提前消费

“随着供地的收紧,别墅供应量会逐渐下滑,这种物业类型将会更加稀缺”,江苏宝地置业营销总监胡晓文表示。

购买翡翠湾的客户大多是各行业的知名人士,对别墅的价值也就更清楚。限购虽然让部分客户暂时不能买,但也有部分客户在限购的刺激下,选择一步到位,选择别墅作为终极置业目标。

栖霞建设营销总监张冰:
对前景满怀信心 有望年内推出仙林湖项目

般而言,别墅的购买者大都拥有数套房产,因此被限购的机率更高。受大环境的影响,今年别墅市场总体来说确实会遇到一定的销售难题。但栖园具有得房率高、现房销售等优势,对前景还是满怀信心。

同时,张冰认为,今年仙林不断会有新盘加入。虽然短期内竞争会更加激烈,但从长远看,板块的知名度有望得到进一步提升。

高科置业销售总监夏小虎:(高科荣境)
拓展营销思路 并着力提升产品品质

高科置业销售总监夏小虎对别墅市场前景的看法比较乐观。他表示,“相比仙林湖其他几宗地块,高科荣境所处的位置更好,距离地铁站更近,这对操盘很有好处。”

未来会适当拓展营销思路,先将外部景观打造好,给客户实实在在的感受。与此同时,会结合以前的开发经验,着力提升产品的品质。

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都市圈板块:楼盘修炼内功是当务之急

南京限购令的出台,让一些开发商叹气的同时,也让另一些开发商暗中欢喜。句容、马鞍山、滁州这些距离南京城区不算远的都市圈城市,由于并不受到限购的影响,有望成为南京投资客的新去向。

楼盘名 推出房源情况 价格
大山地 预计4月将推半山下沉式庭院组团 总价500万/套起
卧龙湖国际社区 4月推出全新G4组团海棠花园,将推出30栋别墅,有240和260平方米的独院别墅 总价350万/套
玫瑰十一英里 预计4月推出43套精品户型,以独栋为主,另有少量联排与双拼 开盘价格8000元/平米左右
金太阳鹭港 金太阳鹭港在售独栋别墅,现房,还剩70套左右 特价房148万起,均价7000-8000元/平方米
阳光东紫园 预计2011年上半年推出联排和独联别墅 --
碧桂园如山湖城 预计将在5月推出新房源,为双拼150-250平米、480-800平米 --

卧龙湖小镇营销总监马龙:2011别墅产业会更加成熟

据卧龙湖小镇营销总监马龙分析,今年的别墅市场会比今年好,这一两年中国都会处在一个保稳定的状态,各方力量都会均衡状态。随着别墅开发水平越来高,2011年别墅市场产品更加完善,但是销售还是要看今年的市场行情。

同时马龙表示,2011年南京整个别墅产业链更加标准化,这个对我们来说也是一件好事情,市场也会更加成熟。

蒙塔卡利营销总监徐磊:都市圈项目更需要修炼内功

为了提高产品品质,早在今年年初蒙塔卡利邀请了上海泛亚景观设计公司进行景观升级,沿岸将建设成为环湖景观带,包含喷泉、游泳池、钓鱼台、观景长廊等景观,目前已经完工。

尽管板块迎来利好,但从长远来看,若是想吸引更多的人气,修炼内功成当务之急。蒙塔卡利营销总监徐磊表示,“提升本身产品的质量,增加我们产品的附加值。”

金太阳集团常务副总裁常涤非:汊河板块下半年将会热起来

“金太阳鹭港目前在销售当中,预计将于2011年3月底4月初推出一批新房源,总价 158万起/栋,赠送超大花园,同时样板间将于4月中下旬推出。

金太阳集团常务副总裁常涤非分析,由于目前汊河板块暂时还没有火起来,项目受关注度一直不高,但是随着其他品牌房企的相继入驻和开发,预计今年下半年这个板块会热起来。



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