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时间:2011年2月23日下午15:30

地点:新浪乐居演播室

嘉宾:满堂红市场部经理 李宁
      双驰房产仙林店经理 王震宇

2月19日南京限购令靴子落地。兔年伊始楼市迎来多项严厉的调控政策,不少专家就此分析,今年的二手房市场将受较大冲击前景堪忧。16条限购细则将许多买房人拒之门外,但也有中介称已经找到了破解限购细则的“偏方”,比如说让外地人也能买两套房,让拥有多套房的本地人也能躲开限购,这些方法又真的可行吗?[详细]

嘉宾精彩观点

王震宇:房主报价上涨 今年房价基本维稳

虽然我们的报价表面上加了一点点,就是百分之零点几,百分之一左右,但是随着时间的增长,房价的走势可能是有一段维稳,维持这个稳定,但是量是变少了,价是基本维稳,这是我的观点...[详细]

李宁:若限购令明年取消 年底购房年初过户

大家把合同给签好,过户时间约在明年或者后年,因为限购令有个时间限制,比如说就像那个贵阳,他直接写明了执行时间到2011年12月31号,全国其他城市限购令都没有写这个截止时间.... [详细]

王震宇:限购令下房东挑客户 供需关系改变

现在租房者没有那么苛刻了,反而是房主,就是价格要高一点,比如说去年由于我们带一个阁楼房子,等于现在违章建设一样的,一个月1200元,去年不太好租,今年他开始挑租客了,房租涨到1600元每个月,因为租客比较多了,就开始挑了...[详细]

李宁:60平米以下80年代二手房将很难出手

从市场的角度上来讲,60平米以下的房子很难卖,80年代以前的房子会很难。我们也分析了城南的很多老的小区,从2009年到2010年,像八几年的房子,可能2009年卖12000,2010年还是12000,价格就没动,但是你再要河西去看...[详细]

满堂红市场部经理:李宁
限购令下投机客转向商业地产

这次调控政策是我国自从有这个房地产以来,唯一一次出限购令。很多投资客最近可能也转向商业地产,虽然他住宅不投资了,那么他肯定会投资商铺,酒店式公寓和写字楼,这几种商业形态为主的这种产品。...[详细]

2011年南京房价降不下来 二手房成交量或在4万套左右

2010年南京二手房成交最活跃的地区,一个是两江板块,然后再加上建邺和鼓楼,这4个区是南京成交的前4名,那么这4个区呢,刚好就是我刚才说的受营业税影响最高的4个区,如果房主坚持要营业税转嫁到买房人身上的话,这4个区只要不降价,南京总体的房价是降不下来的..[详细]

中低价位房子奇缺 租房市场存在结构性矛盾

在工作中我们发现,租房市场的矛盾是机构性矛盾,你不要看房比人多,你就觉得这个房子不会涨了,其实是错的,结构性矛盾就在于中低收入价的租房子数量很少,我们统计过,大部分人就是以单套房子来看,大部分的租房子的租金60%在1500块之内,这个矛盾性就体现在你中低价格与住房会比较少,大家会选中低价租金的房子比较难找...[详细]

双驰房产仙林店经理 王震宇
政府后续或再出台政策保护刚需

这次限购令力度相较以前而言是最大的,我想经过一定时间的调整,政府还会出台一些政策,或者小的整改,让一些确实是自住需求的外地刚需,又不满足这个一年社保要求的人,可以买房...[详细]

限购令下不鼓励钻空子 但建议年轻人先买房再结婚

对于中介公司来说,不鼓励钻法律的空子,其实有些时候会这样,我们经常遇到小两口想买房结婚,我们可能就建议他先把房子买了,以后再去领结婚证,以前一般说先领结婚证,那这个可以算正常的不叫钻法律的空子,这是正常的一个方式..[详细]

每当政策调控时 正是刚需择机看房出手好时机

政策调控的时候正好是刚需看房的时机,看到适合的可以看一下,可以下手,因为有的时候,就是说像前面过年前的行情上,大家都是比较疯狂的时候,你一看到房子就来不及思考,就给别人抢走了,那现在你可以看一看,想一想,可以看到好的房子的时候不要犹豫,就可以下手了。像改善型,如果里符合这样的条件卖一买一这种情况,不被限购的情况下,看到好的也可以出手...[详细]

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时间:2011年2月23日下午14:00

地点:新浪乐居演播室

嘉宾:南京市住建委房屋产权市场处副处长曾新骏

2月19日,南京限购令正式出台。作为国八条政策在地方的落地,买房人对新规的各项要求还存在许多疑问,开发商和业界也对之报以高度重视。2月23日下午,新浪乐居特此邀请官方权威解读。南京市住建委产权市场处副处长曾新骏做客新浪,解读限购令与未来南京楼市走向。[详细]

敬请关注:新政访谈三连发之三——限购令下二手房市场环境分析

嘉宾精彩观点

一套一标 开发企业不要盲目申报价格

明码标价一套一标是我们多年来的政策,今年又提出一个新的说法,叫开盘价和申报价应该一致,这个就要求开发企业,不要盲目地去申报价格,然后开盘时打了一个很大的折扣,希望开盘的价格能跟申报的价格是一致。作为物价管理部门,他们希望这个价格能一致...[详细]

规范存量租赁市场有利于商品房市场健康

对这两个市场应该讲规范很重要,规范对我们商品房的影响或多或少还是一定影响的,那么只有在租赁市场和存量市场有一个健康的市场下,三个市场共同的来运作,对整个方面的运转就会起一个好的辅助作用.... [详细]

误伤改善型需求并非调控初衷

如果有误伤的话,也不是我们的初衷,就是会对一些人,比如外地人住房,但是这个误伤确实在南京这个需求,也不是投资,也不是投机,他就是居住,但是这可能也是难以避免的,这不是制定政策的初衷...[详细]

建议购房人 住房消费要树立梯度观念

年轻的时候两人世界买小一点,你可以根据家庭的发展去买大一点,再大一点,到最后你年龄大了,孩子出去了,你再回到小一点的,我觉得应该是这么一个发展的过程。因为买房而影响其他生活,影响到幸福感的体现,那我觉得咬牙去买房就没有这个必要...[详细]

解读限购令 更多>>

限购令何时结束还要看市场表现

这个文件19号才落地,文件很明确地提出暂停办理交易登记手续,也就是说暂停关键要看市场,根据市场变化情况,个人觉得没有一个具体时间概念...[详细]

市场一天不稳定 国家就有可能采取新调控政策

去年国家连续出台三个政策,可见国家对调控市场、稳定房价决心之大,所以只要一天市场不稳定,国家就会采取一些政策来进行调控,来保护那些真正的住房需求和改善性需求。而打压借市场来炒作来获取更多汇报这种需求,投资或者投机这种需求...[详细]

营业税提升将影响成交 房价上涨得到有效控制

我觉得不完全是卖主把营业税转嫁给买主,因为他承受能力没有达到条件,你非要强加给他,就影响了交易。按照国务院的想法,调控的目的,不管是国十条,还是新国八条,其目的就是防止房价过快上涨,让住房价格在一个合理的水平,这个就是我们国家的想法,至于后面房价的走势什么的,我想可能会得到一定的控制 ...[详细]

保障房建设 更多>>

低端有保障、中端有支持、高端有市场

各类人群根据自己的承受能力和需要去对应自己层面上的住房消费,以满足南京宜居生活,寻找适宜自己居住的地方...[详细]

1000万平米保障房规划建设 从人等房变为房等人

今年提出要开工600万平米,竣工300万平米,另外还要建18000套的工地住房,来满足中低收入消费人群的消费,同时又提出后面规划1000万指标。要求根据季市长提出的要求,我们要把过去人等房变成房等人,所以也是我们这几年加强保障房建设的一个目标...[详细]

保障房建设是政府的重要任务 同时缓解市场压力

保障房建设也是政府的一个很重要的任务,也就是说低端人群如果得不到保障的话,这一群人会很困难,所以作为政府现在回过头来考虑这个问题,特别是2007年23号文件出来以后,政府十分重视这一项工作,我觉得这是一个好的开端,作为以后住房市场的发展,就填补了一项低端人群怎么去满足自己居住需求的平台...[详细]

二手租赁市场 更多>>

租金上涨与本轮限购政策联系不大

目前正好是租赁高峰期,学校上学了,返校了,进城来工作了,都需要租房,租赁市场比较活跃,需要的需求量比较大,所以租金涨也是一个必然...[详细]

南京市住建委连续出台文件 对二三级市场提出高要求

去年年底和今年1月份,南京住建委连续出台了两个文件,一个是房屋租赁管理办法,一个是房地产经济管理办法,那么这两个办法,主要是对二三级市场成交市场和租赁市场提了一个很高的要求。这是我国对二三级市场的发展开始关注和规范的一个起步文件,这项工作正在逐步落实...[详细]

3月底之前公布第一季度南京市房价控制情况

按照国务院的要求,就是按照国八条的要求,南京市政府也明确提出来,在3月底之前公布这个1季度的价格目标,做一个公示。现在好像基本上城市都没有出来,大家都准备在3月底之前,因为文件要求是3月底之前要公布,那么南京也会在规定的时间以内 ...[详细]

限购细则问答 更多>>

商品房买卖合同上,如果已经有三个人的名字,那么在办理房产证的时候可不可以按两个人的名字来处理?

答:不可以,因为你把另外一个人的权益给取消了。但是如果得到当事人的同意是可以取消的。

以前在老的产权证上有两个房号,虽然这种产权证现在已经不存在了,但是这种情况是算一套房还是二套房?

答:将两套房子办在一张产权证上,现在已经不会这么处理。但是从目前政策来看,属于二套房。

65年产权和40年产权的酒店式公寓在不在本次南京限购范围之内?

答:酒店式公寓分为两种,一个是在机构用地上建酒店式公寓,土地使用年限是65年,这种纳入限购范围;另一个非住宅建的酒店式公寓,即40年土地使用权,这个不纳入限购范围。

在高淳、溧水缴纳了社保或纳税的外地人,跑到南京11个主城区来买房可以吗?

答:因为高淳和溧水属于南京户籍人口,他们到南京11个区来买房,只要原来没有房屋记录,就是南京人参照本地人的户口标准来做。如果一个家庭没有在南京买过房,还可以买两套房。

父子共有一套房,然后父亲名下有三套房,如果儿子通过交易的方式,将份额交易给父亲,需要开具住房证明?

答:转让份额是不需要的住房证明的。

最近很多人为了买房都必须要去开具新购住房资格证明,请问这项的收费标准是多少?

答:没有费用,一分钱都不收。

限购令出台之前签订认购合同的买房人,在政策出台之后不符合买房的资格了,请问开发商是不是应该无条件退房?

答:如果只是认购阶段,如果他不够买房条件的话,开发商应该无条件地把定金退回去。

对于非商品房项目,例如小产权房和经济适用房,算不算名下已有房产?

答:原来的房屋只要已经在房管局登记,不管什么房,都算是名下已有房产。

限购令对想要购买学区房人群的影响大吗?

答:限购令对学区房没有什么影响,如想去买学区房,只要没有达到两套标准就可以去选购一套,没有问题。如果达不到这个标准就选购不了。但可以去卖掉一套,然后再买一套。

夫妻名下有三套房,其中一套是和子女一起联名,现在想以子女的名义再买一套,那么按照限购令能不能买?

答:第一看这个子女是不是成年人,那么在共有的这套房屋,因为是三套房,三套房对于家庭来讲,应该讲是不能再买房子了,如果子女名下只有这一套房,跟家里人合伙的,而且子女又是成年了,可以以子女的名义再买一套房。

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时间:2011年2月21日下午15:30

嘉宾:高科置业营销总监 夏小虎
     卧龙湖置业营销总监 马龙
      南京房地产促进会秘书长 张辉
     南京林业大学城市社会学系主任 孟祥远

2月19日,南京版楼市调控细则横空出世,限购的靴子随之落地。相比虎年,楼市兔年迎来更为严厉的调控政策。不少专家就此分析,楼市将会受到较大的冲击。那么,这轮调控力度如何呢?2011房价到底如何,是唱空还是唱多?那么购房者在当前情势下是否应该买房?本期地产下午茶特邀业内人士深入分析南京细则以及其对市场变化。[详细]

嘉宾精彩观点

卧龙湖马龙:房价涨幅波动的过程好比谈恋爱

我一直把房地产的涨涨浮浮比喻为恋爱,我觉得他也应该是中国人对于买房的一个成熟的过程.从第一个女朋友买房子开始,然后不断去为更好房子调节,这是恋爱的过程也是成熟的过程。我觉得每一次政策的出台和一些市场的变化,都促成一部分人成为成熟的购房者...[详细]

高科置业夏小虎:将篮子的鸡蛋分开来放

房价的问题不是一个简单的问题,对于买房人来说,是一个走势的判断,有很多因素去考虑,包括资金的安全性等。对于确实有需要的人任何时候买都行,而对可能有需要的人,可以考虑将篮子里面的鸡蛋分开来放.... [详细]

房产促进会张辉:政策效力会被市场逐步消化

在目前形势比较焦灼,不太明朗的时期,我觉得消费者这个时候还是根据自己的实际情况进行判断。买房的人自身情况,诉求各方面都不一样,而且很多买房人都有自己的判断。...[详细]

南林大孟祥远:调控当前买房人可先观望

对于目前买房人来讲,我个人建议可能先看一看,而且也不排除有更进一步政策出台,可能还有更深更严厉政策出台,但是遇见合适的可以下手。目前不适合投资住宅,各方面都有门槛...[详细]

卧龙湖营销总监:马龙
别墅的健康发展是整个房地产的标杆

因为别墅对于整个房产当中属于高端,这种高端实际上牵扯民生问题还是比较小的。我相信对于别墅这个项目,政府不会提倡更多批地给他,但是它的健康发展是标志着一个社会房地产的健康发展...[详细]

政策有疏有密 限购令适当考虑区域经济的发展

作为我们卧龙湖这个项目觉得总体来说,因为我们是别墅,高端项目。总体感觉到在限购令出台之前,其实我们还是非常紧张的,但是当这个限购令真正靴子落地以后,我们发觉对我们溧水的项目,看来政府是有政策出台前的时候充分考虑了区域的经济发展,对我们网开一面,对于这一块是恰到好处的。..[详细]

限购下的远郊别墅迎来利好 但新推房源价格仍会走稳

我们的推上推广计划从2010年10月份开始就已经做了,由于调控影响,去年“十一”前后别墅市场冰火两重天,营销计划不断在调整。此次出台对于我们来说,我们现在又恢复到以前的步伐上来。整体别墅还是按照今年该推多少推多少,不会有变化,价格方面也是按照今年的价格,但是今年出台一套一标的规定,我们还是按照我们价格在走,不会有太大的幅度,价格上的变化,因为要帮助政府稳定市场,也是我们开发商的责任。...[详细]

高科置业营销总监:夏小虎
开发商无法控制调控 唯有修炼内功

在未来的发展中,楼市调控会成为常态,这是开发企业无法去控制调控,但是我们能做的也应该做的是怎么样做好内功,提升产品品质,这也是开发商应对新政的利器...[详细]

调控是一种契机 开发商需增强产品竞争力

作为开发公司来说,有这样一种限购也好,还是整体调控也好,对于开发公司来说实际上也是一种契机,提供一个更好的,就是促进行业,包括房地产,尤其开发公司,应该从自身更多的去考量问题,应该着力于把自己的品质做得更好,那么就是在有这样限制的条件下增强你产品的竞争力,我们认为这是最后的出发点...[详细]

限购为商业地产添机遇 整体规划和后期运营很关键

限购令对商业地产的促进作用肯定是有的。限购令会将一部分资金转向商业方面,这是肯定会是有利好的影响,本身来说从长期持有的角度,商业地产应该说是对资金和稳定收益来说都是一个比较大的好处。我觉得整体来说肯定是利好,这个毋庸置疑。但是有利好的同时,也要注意不是有了利好可以什么都不管,同样开发商对商业地产的整体规划建设后期运营非常关键...[详细]

房地产促进会秘书长:张辉
调控对市场的影响有多深 谁也说不清

从这一次调控来看,也就是像限购等一些对需求打压的政策,在市场中反应比较快,认购量和成交量有所反应,但是具体带来的影响程度有多深,谁都说不准。开发商会根据市场的运行以及需求的变化,来对自己的开发和上市推广的节奏都会做出相应调整...[详细]

南京细则不能仅盯着限购令 仍要关注其他政策

单纯谈限购令的话,除了北京比较突出之外,其他限购令城市差不多,所以南京谈不上严厉,和大家都差不多。但是纵向比较,由于之前没有限购令,从无到有的过程,有了和之前没有相比,这个力度还是比较大,所以也是对于南京而言全新的调控手段。这次调控不能仅盯着限购令本身,虽然说它在这一轮所有的调控政策中最受关注影响最大,但是在这一轮调控中的其他部分也不容忽视....[详细]

房地产行业内生力量强大 调控将成为常态

一个市场的力量会促进房价上涨,这是非常强大的力量,你会发现任何一个需要不断地调控,而且需要不断地加大调控力度的行业,一定是他内生力量非常强大的行业。另外就是政府管控力量,这两个力量进行角逐,这个市场力量真的是非常非常强大,政府非要一次一次加码才能稍微按住,我觉得这个都是有他的规律性,所以说今后调控会常态。...[详细]

南林大社会工作学系主任:孟祥远
局部性价格跳水可能出现

大面积的降价或者说很大幅度的调整,可能性并不是很大。对于市场来讲,当前观望气氛会比较浓,也不排除一些项目因为自身产品品质不被市场认可,以及他资金链的压力等方面的原因,可能会有降价或者跳水的行为,但是总体来讲还是局部性...[详细]

限购是权宜之计 打击投资客的同时也误伤了刚需客

限购对于投资客打击是非常严厉的,比如现在短期投资没有价值,你一年期交易税费加起来,如果房价没有15%的涨幅,应该是没有价值的。长期来看是很好的。另外限购有一个副作用,就是误伤了刚需的人群,尤其是贷款这些方面。包括有一些人由于家庭人口变化再买房,比如说新城市人想买房确实有这样问题,但是限购难免会有顾及不到的地方,这个政策是临时权宜之计。...[详细]

价格未必能管制得住 “一套一标”抑制房价效果表面化

开盘价与申报价一致,这些价格管控措施看起来很详细,实际上我们知道价格是很末端的东西,难以被管制。这一政策可能带来一个结果,就是统计数据上看房价可能降低了,那可能达到预期的目标,但实际上对于购房人来讲,表面的目标是不负责任的。当然这里还有一个高端项目,高价楼盘不允许一次性上市,反正意思就是高端的项目,高价楼盘要推迟上市,而且不允许集中上市,实际上这个东西要辩证看...[详细]

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