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上海地税局公布房产税首月数据 应征住房133套

截止目前,上海应征房产税的住房133套,约占已认定数的30%,适用0.4%税率的为129套。[详细]

重庆房产税满月 楼市成交量下降

重庆市房产税开征满月,当地楼市买卖双方处观望的状态,导致成交量大幅减少,不过,当地的房价仍未见跌势。[详细]

上海公布房产税差别征收标准 以单价2.8万为界

根据上海市统计局最新公布的数据,房产税应税住房房价低于28426元/平方米的,税率减为0.4%,超过这一价格的房产税税率为0.6%。[详细]

新浪调查 更多>>

上海版和重庆版房产税相比,您认为哪个比较严厉?
上海
重庆
都很温和
一样严厉
上海、重庆房产税开征对房价走势有何影响?
房价将走高
房价将走低
没有影响
您是否赞成南京开征房产税?
赞成
反对
无所谓
如果南京开征房产税,您认为何时比较适合?
立刻开征
明年初开征
不好说

微博传出重庆房产税开征消息 更多>>

“新国八条”诞生还未满一天,当人们还没从新政威力中缓过神来时,下午17点左右微博上突然传出今晚8点重庆版房产税细则将尘埃落定,届时新闻发布会在渝州宾馆举行,会上公布了重庆房产税征收的具体细则。

重庆房产税试点新闻发布会实录

重庆房产税要点 更多>>

重庆房产税征收对象

重庆房产税征收对象包括:独栋商品住宅,不管存量还是增量;个人新购的高档住房,主城新建商品住房建筑面积成交均价高两倍的房子;无重庆户籍、未在当地工作,在重庆买房,第一套不收税,但是两套及二套以上,开始收税。

重庆房产税的税率

对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产,将按房产价值的0.5%征税;对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产,将按房产价值的1%征税;4倍以上,按1.2%的税率征税。

收入用途

市委全委会和市政府常务会都做了决定,收的房产税都放到公租房建设中。

抵扣政策

如无存量商品住宅,买首套独栋商品住宅和高档住房都有抵扣。我们的概念是存量独栋商品住宅可以抵扣180平方米,高档住房可以抵扣100平方米,是以户算,家里是一个人一户也是抵扣100平方米,三口之家一户也是抵扣100平方米,这个概念也是我们方案很重要的特征点。

计税依据

目前是以房产交易价为征税基数,如果三、五年以后可能会用评估的方法。

上海房产税要点 更多>>

上海房产税征收对象

本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房,下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。

上海房产税税率

适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格,由市统计局每年公布。

收入用途

对房产税试点征收的收入,用于保障性住房建设等方面的支出。

征收管理

凡新购住房购房人在办理房地产登记前应按地方税务机关的要求,主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。

计税依据

试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

南京业内热议 更多>>

董加升:房产税征收税点偏低 对市场影响不大
董加升:房产税征收税点偏低 对市场影响不大

虽然重庆、上海两地开征了房产税,但征收税点偏低,相比投资带来每年超过10%利润,根本算不上什么。“未来的房价肯定还是会有上涨,买房还是需要趁早,另外在投资渠道缺乏的情况下,良性投资现在看来还是房地产”。[详细]

宣浩隽:房产税开征影响更多的是心理层面
宣浩隽:房产税开征影响更多的是心理层面

思源经纪南京公司总经理宣浩隽表示,重庆、上海两地开征房产税,能对抑制房价上涨起到多大效果,现在还很难说,关键还要看后面执行的怎么样。不过,房产税的开征,也表明了中央对抑制房价过上涨的决心,因此对于心理层面上的影响会比较大。[详细]

段凯炜:房产税对别墅市场影响没那么快
段凯炜:房产税对别墅市场影响没那么快

据他分析,影响可能表现比较滞缓,之前这两个地方就有这样的政策,现在只是到时候出来,购房者可能会先想一下,但是房产税如果有需求还是会买的,整体购房成本都增加的情况下,别墅还是会受到市场的欢迎。[详细]

刘宏:房产税只会让别墅变得更稀有
刘宏:房产税只会让别墅变得更稀有

据他分析,政府此时开征房产税是将民生及廉政建设中的问题转移到广大购房者身上,这是不公平的,也是不对的。至于对别墅的影响,别墅主要是为了满足有钱人对稀有资源的满足,征收房产税只会使得别墅变得更稀有。[详细]

金千里:房产税可以给发烧的楼市降温
金千里:房产税可以给发烧的楼市降温

据他分析,“可以暂时给发烧的楼市降个温,可以对一些涨幅较大的楼盘进行扼制。我认为,开征房产税是一个积极的尝试,能够把楼市的发展引向一个健康的方向。今后调控仍将继续,但力度不会变大,房价仍会涨,但涨幅将变小。” [详细]

唐登洋:重庆房产税制定精准 上海有点不疼不痒
唐登洋:重庆房产税制定精准 上海有点不疼不痒

重庆独栋以及高档住宅征收房产税,征收打击对象面比较小,也很精准,细则制定的比较合理,相比之下,上海房产税细则就有点不疼不痒,更多考虑的保护本地居民,对外地居民比较征收标准比较严格。 [详细]

南京中浙房地产副总经理  张亮
南京中浙房地产副总经理 张亮

  上海要收房产税,同时又爆出土地在70年后,由“出让人收回并补偿相应残余价值”。得出结论:世界是你们的,也是我们的,但归根结底是他们的。

中原地产中介部高级经理 苏通
中原地产中介部高级经理 苏通

  再出房产税也没用,只是在上百万的房价上加了点小钱而已,除非增加买方很大的成本,比如契税达到5%以上,这样会使得很多不是很刚的买家会犹豫。另外中国人口那么多,怎么会没人买?

江苏苏鼎房地产研究所所长 宋坚
江苏苏鼎房地产研究所所长 宋坚

  对于重庆房产税拭目以待吧,鼠目寸光,不但不会降普通商品房房价,反倒可能导致重庆地区新一轮物价的上涨,促进社会的矛盾。重庆市长表态房产税可以降高档房房价,请问这是“愤青”族或者人民想要的结果吗?

闻锐传媒总经理 李宗苗
闻锐传媒总经理 李宗苗

  房产税问题很快就要成为一场闹剧!一个很不严谨,数据自相矛盾,时常解释细则,潜规则盛行的国家,在房产税问题上继续装聋作哑!V5!现在看来,这房产税很可能试点一年半载后不得不推倒重来,很可能今年说只征增量房的税,明年说只征存量房,朝令夕改,胡作非为,说话像放屁,表态像抹布。

朗诗集团商务合作中心总经理、集团绿建总师郭咏海:
朗诗集团商务合作中心总经理、集团绿建总师郭咏海:

  “针对于富的消费征税本意是用于调节贫富差别,以富补贫,但中国的税收收入并非大头在转移支付,并非大头在公共福利,而是将重点用于行政开支和投资建设,这就杀富而不济贫,失去了调节的作用。”所以加税非治本之道。

石林策划经理  黄赋
石林策划经理 黄赋

  房产税的开征无非又是加重了百姓的负担,提升通涨。为何会认为增加税收是一颗万能药丸?苛捐杂税体制下的历史不用言了。

神庐(中国)投资总经理 吕谏
神庐(中国)投资总经理 吕谏

  房产税根据不断变化的房产价值计税,需要定期对房产价值进行评估,需要一大批专业机构和专业评估人员。但目前我国评估机构、人员的数量和专业程度还远没有达到征收房产税要求的水平,甚至对评估机构如何设置的意见还不统一。

金鹰国际房产集团销售经理 卢修理
金鹰国际房产集团销售经理 卢修理

  高档住宅需要的只是其对资源环境的占有,还有就是增值保值的价值,高档住宅的刻群固定,房产税的出现只会促进高档住宅的销售,是动力不是阻力。重庆开征房产税,迈出了第一步,只是发出地方税种的调整的信号,短期内还是无法对房价产生影响。

南京房产税猜想 更多>>

江苏今年税收工作未提“房产税”

核心观点:2011年江苏将继续实施积极的财政政策,省级部门预算要向社会逐步公开,经得起“网民评论”。在税收工作方面,没有提到广受关注的“房产税”。

南京开征房产税至少还要等3年

核心观点:选取上海和重庆作为开征房产税的试点城市,是因为它们作为一东一西的经济中心城市,极具代表性。但从提出到空转,再到试点,已经有3年时间,推广到江苏预计至少还要3年时间。

学者建议江苏赶在第二波试点房产税

核心观点:省社科院经济研究所助理研究员王树华提议,江苏应赶在“第二波”试点房产税。他表示江苏房产税征收应采取“上海模式”。况且,江苏的高房价地区与上海类似。

南京高档房征收举例计算

核心观点:南京的高档房是指144平米以上的大户型住宅,或容积率1.0以下的别墅。以介于河西和江宁房价之间的价格1.4万元/平米来算,一套144平米以上的大户型,总价至少在200万元以上。假设一套200万的大户型高档房,房产税率1%,那么每年要缴2万元的房产税。

房子供不应求 房产税也降不了南京房价

核心观点:即使在2010年最严调控年,很多市民采取观望态度的背景下,南京开发商大致每月推出100套房源,市场平均消化60套。60%的消化速度,对开发商来说足够了。除非有大量新房源上市,房价才可能下降。但南京自从2005年河西大批新地块上市之后,再也没有那么多批次的土地出让了。土地成为稀缺商品。

房产税问与答 更多>>

问:什么是房产税?

房产税是世界各国普遍征收的一种财产税,主要对保有的房产征收。《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称《暂行条例》)是1986年由国务院颁布实施的。《暂行条例》规定,对位于城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产每年征收房产税。[详细]

问:为什么要在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点?

鉴于历史原因和现实情况,我国目前对个人住房普遍征税的条件尚不成熟。对个人住房征税需要在制度设计和管理机制等方面进行充分研究论证并在实践中逐步探索。为不断积累经验,积极稳妥地推进房产税改革,有必要在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点。[详细]

问:房产税改革试点征收的房产税收入将如何使用?

房产税为地方税,试点征收的收入属地方财政收入。为充分体现调节收入分配的政策目标,改革试点征收的收入将用于保障性住房特别是廉租房和公共租赁住房建设等,以解决低收入家庭住房困难等民生问题。 [详细]

问:为什么要对个人住房征收房产税?

对个人住房征收房产税,一是有利于合理调节收入分配,促进社会公平。改革开放以来,我国人民生活水平有了大幅提高,但收入分配差距也在不断拉大。这种差距在住房方面也有一定程度的体现。房产税是调节收入和财富分配的重要手段之一,征收房产税有利于调节收入分配、缩小贫富差距。[详细]

问:房产税改革试点的法律依据是什么?

《房产税暂行条例》是依据全国人大常委会有关授权决定,由国务院制定的。房产税制度也需要根据情况的变化进一步改革完善。国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点,具体征收办法由试点省(自治区、直辖市)人民政府从实际出发制定。[详细]

问:房产税改革下一步有何打算?

试点开始后,财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部将总结试点经验,适时研究提出逐步在全国推开的改革方案。条件成熟时,在统筹考虑对基本需求居住面积免税等因素的基础上,在全国范围内对个人拥有的住房征收房产税。[详细]

房产税争议 更多>>

正方:支持征收房产税 更多>>

潘石屹:中国征房产税有必要
潘石屹:中国征房产税有必要

“征收房产税,最大的道理就是,不要出现社会贫富分化。一个公司里,两个员工收入一样,十年前没有买房的员工,收入和资产就会很低,所以,长期来看征收房产税、遗产税对推动社会公平是有好处的。”

建行董事长郭树清:征收房产税非常必要
建行董事长郭树清:征收房产税非常必要

征收房产税非常必要,事实上早在十六届三中全会决定中就已提出物业税,其重要意义在于,能够在一定程度上减轻财政对工业的过度依赖,因此这项税制改革启动越早越好。但是由于相对于房价税率很低,对于房产税抑制房价的作用难以期望过高。

聂梅生:房产税将试点多种模式
聂梅生:房产税将试点多种模式

聂梅生分析,“国五条”透露出,房产税会从个别城市的试点逐渐向全国推开。根据目前了解的情况,各个城市的试点模式各不相同,只有试行一段时间后,才能更好的总结并推向全国。在推广过程中,各地也会根据情况选择上海、重庆或者国税局的模式。

反方:现在征收房产税弊大于利 更多>>

任志强:开征房产税只会诱使地方政府再推高房价
任志强:开征房产税只会诱使地方政府再推高房价

如果按发达国家已经征收房产税的国家看,第一个前提条件就是在人们获得或者资产的时候,由货币资产转为资金的时候,要免税。第二,我们现在说的房产税的概念,好象是为了打压房地产,这肯定是个错误。

郎咸平对房产税表示反对 称其不合法
郎咸平对房产税表示反对 称其不合法

房产税不合法。“什么房产税,物业税等都不合法,因为税收的目的是对土地所有人进行征税,但是中国的土地不是私有制,土地是属于政府的,并不是购房者的。”

李战军:房产税既不合法也不合理
李战军:房产税既不合法也不合理

当初的“房产税”条文明确规定老百姓的非经营性住房是免交“房产税”的。现在,原法规的条文未见改动,却要有关城市进行试点,这叫执法无据啊。

各国房产税借鉴 更多>>

美国:购买房屋等不动产 面临每年交税的问题
美国:购买房屋等不动产 面临每年交税的问题

房产越值钱,缴纳的物业税就越高。当然,美国的物业税不是一成不变的,各级地方政府根据当年的预算、应纳税财产的总价值、其他来源的收入等变量确定其当年的物业税税率。

比利时:所有的房屋都要征物业税
比利时:所有的房屋都要征物业税

不管是办公用房、商业用房、工业用房,还是住宅。对于住宅,分新房和二手房两种情况。对于新房,买房的第一年,要收取增值税,统一为住房市场价格的21%。这个税由开发商或房产拥有者交纳,一般就含在房价里面。

日本:房产税征收及减免制度
日本:房产税征收及减免制度

日本从1950年开始征收房产税。目前日本与房产相关的税收主要包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税三大类,涵盖了获取、保有和转让不动产的全过程。

法国:物业税主要是地产税和居住税
法国:物业税主要是地产税和居住税

地产税和居住税是由法国各大区、省、市镇征收的地方税。地产税分为“建成房屋土地税”和“未建房屋地产税”。地产税由业主缴纳。税额以地产的租赁价值作为征税基础,乘以一个可调整的税率,计算得出。

西班牙:房产收入税
西班牙:房产收入税

无论是否用于出租经营,只要不是自己的主要住所,如仅仅是用于自己度假的物业,都要征此税。主要税额计算过程是,税务部门假设业主每年从物业获得物业总价值2%的收益,从这2%收益中征收25%的税。

加拿大:对拥有第二套住宅的人以高税率征收
加拿大:对拥有第二套住宅的人以高税率征收

以土地和房屋的评估总值的0.5—15%,根据业主的不同情况征收税,自己居住、自住加出租、商业性等不同用途的地产,房地税也不相同,对拥有第二套住宅的人以高税率征收。

2010关键词:房产税

时间 事件
2010年1月10日 财政部:适时出台资源税改革方案 完善房产税制度。
2010年3月24日 重庆拟征特别房产消费税
2010年4月6日 财政部:将调整收入分配格局 完善房产税资源税。财政部今日在其网站上公布了2010年工作要点,将继续实施积极的财政政策,着力调整国民收入分配格局,推进财税制度改革,优化财政支出结构。
2010年4月8日 消息称京沪渝深四地可能试点征收房产税,对第一套房产征收“房产税”的可能性不大,主要可能是针对拥有豪宅或多套房以上的居民征收。
2010年4月17日 楼市新国十条发布
2010年4月21日 重庆财政局:特别房产消费税未获批。
2010年5月14日 上海房管局称房产税方案仍在研究,总体而言,对自住性购房需求将予以鼓励,确保其不受影响;而对投资投机性购房需求则会从严抑制,“肯定会有一些措施”,以遏制房价过快上涨的势头。
2010年5月22日 发改委称三年之内免谈房产税。国家发改委产业研究所所长助理黄汉权明确表态:“三年之内免谈房产税。”与这一说法互相验证的则是国家税务总局公开表态:地方对房产税征收范围没有解释权。
2010年5月28日 上海市副市长屠光绍首度回应房产税, 称上海市房地产调控细则和房产税出台的相关工作正在进行中。
2010年5月31日 上海征收房产税方案已上报中央。记者从权威渠道了解到,上海征收房产税方案已经上报中央,但征收面积界限说法不一,或人均超过70平方米征税,或以户为单位,超过200平方米征税。
2010年6月12日 国家税务总局一位权威人士近日透露,有关部门确实已经收到重庆、上海等城市房产税收方案,但目前仍处于讨论阶段,暂时还没有时间表。
2010年6月28日 上海市副市长屠光绍首度回应房产税, 称上海市房地产调控细则和房产税出台的相关工作正在进行中。
2010年7月9日 上海和重庆版房产税方案至今未获批,全国目前有上海、重庆两市向国务院上报了对居民住房征收房产税的方案,但这两个城市的申请还没有获批。
2010年7月21日 财政部酝酿2012年推行房产税试点。在财政部近日举行的地方税改革研讨会上,有关人士表示,作为地方税改革的一部分,房产税试点将于2012年开始推行。
2010年8月17日 传重庆已获准房产税试点 官方称保密拒采访。重庆市财政系统一不愿具名的内部人士向《华夏时报》记者透露,重庆已获中央批准进行房产税试点,近期将在全市范围内实行。
2010年8月25日 发改委官员称我国将推进房产税改革。“这个税种我们一直在进行研究,它的开征也可以为地方政府带来一个稳定的主体税种。”
2010年8月30日 国务院施压 各地紧密筹备房产税。国务院副总理李克强多次提出坚决抑制楼市炒作,发改委官员也重提税收体制改革,政策调控从紧信号明显。
2010年9月22日 传新房产税国庆前后出台 京沪深渝可能先试点。有消息人士称,房产税估计在国庆前后出台,明年元旦实施的可能性比较大。消息同时称,近期楼市回暖过快,针对房产征税的试点地区可能定在京、沪、深、渝四个城市。
2010年9月28日 部委联合调控方案进入会签阶段 或推房产税试点。继国土部、住建部联手出台细化调控政策后,国家有关部委将联合下发进一步深化房地产调控政策,包括强化二三套房贷差别化,以及推进房产税试点等“重磅炸弹”或悉数登场。
2010年10月1日 两部门称有必要恢复房产税。财政部和国家税务总局的有关负责人对媒体表示,“对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的”。
2010年10月7日 上海房产税征收 近日或出台细则。国庆前夕,国家相关部委再次明确表态,国家将加快推进房产税改革试点,并逐步扩大到全国。有消息表明,上海已进入“部分试点城市”之列。
2010年10月17日 三大部门会签房产税 重庆征收试点箭在弦上

房产税诞生历程

时间 事件
1949年 中华人民共和国建立后,政务院发布《全国税政实施要则》(1950年)将房产税列为开征的14个税种之一。
1951年8月 政务院发布《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》,将房产税与地产税合并为房地产税。
1973年 简化税制,把对国营企业和集体企业征收的城市房地产税并入工商税,保留税种只对房管部门、个人、外国侨民、外国企业和外商投资企业征收。
1984年 改革工商税制,国家决定恢复征收房地产税,将房地产税分为房产税和城镇土地使用税两个税种。
1986年9月15日 国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》,同年10月1日起施行,但对住宅免征。
2003年 中央文件确立了中国房地产税收制度需要改革。那一年,北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆等六省市开始进行物业税“空转”。
2004年 土地政策开始推行“招拍挂”政策,对土地一次性征收“土地拍卖出让金”,土地出让金成为地方政府主要财政依靠,物业税的开征将与一次性征收“土地拍卖出让金”形成冲突,之后“物业税”很少被提起。
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所谓的物业税开征的范围实际上是评税试点不是开征内容,市场把它扩大化理解了。04年国税总局 和财政部选定了六个省市进行试点,包括北京、江苏、深圳、重庆、辽宁、宁夏,07年又增加了四 个省市,包括河南省、安徽、福建和天津。模拟试点五年以后,从这些试点省市里面,增加了其他 的省,选择了北京、重庆、南京、深圳、杭州、青岛、丹东这几个城市,在税收还没有出台的情况 下,先把技术用在二手房交易的契税、营业税征收上去,这个准备以后在交易环节的评估和征管技 术稍做调整,就可以到保有环节的征收上去。

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关于物业税,财政部曾有过一个解释:物业税改革的基本框架是,将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并,转化为房产保有阶段统一收取的物业税。这就意味着,过去一次性征收的各种税费,变身为一种针对不动产的税,在房产保有期内每年进行征收。

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众所周知,政府部门想开征物业保有税已经很多年了,但迟迟没有开征的一个重要原因是有法理上的障碍。因为国外土地私有,物业税是针对房产和地产共同征收。而在我国,土地国有,业主虽然买了房,但只对房屋有所有权,对房子下面的土地则没有所有权,既然没有所有权,那么又谈何征税呢?此外,业主购房时,事实上已经承担了土地出让金,也就是说,国家在土地上的收益,业主已经一次性支付。政府再要征收物业税,显然就是重复征税了。

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中央财经大学税务学院副院长刘桓说,目前公众对于房产税存在一定误解, “都以为是一个新税种,其实一直都有,主要是针对城镇经营性房屋,如商业住宅、居民出租的自有房屋。这一次讨论的范围是要不要扩大到个人非经营性住宅”。刘桓认为,之所以目前提出房产税,而不是以前一直热议的物业税,是因为物业税为全新税种,其通过程序会非常复杂,而房产税是已有税种,只需要对其征收的范围和内容进行一些调整,“绕开立法程序,可以使其更为快速的出台。”

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