地产下午茶 品茗论道

一个午后,一杯香茗,一段促膝畅谈……新浪乐居精心泡制一壶浓郁的《地产下午茶》,以互动谈话方式,与您共同畅谈南京房地产业的现状和前景,在这里,您将与南京房地产界知名人士,畅聊专业知识、生活感悟,面对面的交流和探讨。《地产下午茶》首家互动式谈话栏目,与您邀约,半日闲暇,茗茶飘香,敞开心扉,谈楼说市,共话人生!

南京市住建委副主任 李真

南京市住建委副主任 李真

我们现在的保障房,讲的还有一个宜居的概念,住得舒适。
住建委房改与住房保障处处长 蔡熹蔚

住建委房改与住房保障处处长 蔡熹蔚

保障房质量除了现场监控,通过信息化建设请社会进行监控
南京市保障房指挥工程组组长 徐勇

南京市保障房指挥工程组组长 徐勇

品牌房企参与建设是为百姓提供信心保障
保障房频现质量问题

保障房频现质量问题

一问:名企参建能解保障房质量之惑
保障房开工全面提速 数据遭质疑

保障房开工全面提速 数据遭质疑

二问:短短一月开工数据大增有无水分
资金缺口大 保障房遭遇钱荒

资金缺口大 保障房遭遇钱荒

三问:保障房建设资金缺口如何填补
保障房分配乱象频出

保障房分配乱象频出

四问:保障房为何总受分配不公质疑
数据标题文字1

江宁九龙湖位于江宁的南部,面积约3000亩,被江宁主干道之一的诚信大道分为南北两湖,与百家湖遥遥相望,秀丽的自然景观以及交通系统的日进完善,使得这一板块被众多的地产大鳄看中。从2009年开始,中粮、同仁、万科、中冶、雅居乐等大鳄纷至沓来,让这个曾被忽视的板块引起众人强烈的关注。
盈嘉香榴湾营销总监 韩军

盈嘉香榴湾营销总监 韩军

优化盈嘉香榴湾项目 在产品上做改进
银河湾卓苑营销经理 袁娟

银河湾卓苑营销经理 袁娟

我们的项目填补尧化门豪宅的空缺
银河湾卓苑企划经理 蔡慧

银河湾卓苑企划经理 蔡慧

当地客户关注开发商能够提供一个怎么样的环境
新城万嘉副总经理 郭楠楠

新城万嘉副总经理 郭楠楠

软性服务和细节是客户越来越关注的

目前保利、高科、栖霞建设、万科地产、恒基等知名房企都已经进驻仙林。尤其是仙林湖周边,央企保利打头的阵容更是堪称豪华。毫无疑问,在名企的驱动下,仙林有望快速成为南京楼市的一大热点区域。 然而,由于往年供应量较少,常住居民以学生为主,内生购买力并不充足,因此,如何让南京购房者意识到这个板块的居住价值,依然成为各家开发商必须考虑的问题。
数据标题文字1
易居华东副总金琪昌

易居华东副总金琪昌

叠加效应更利于板块发展
金太阳常务副总 常涤非

金太阳常务副总 常涤非

房企是区域发展的先行者 注重客户体验
创源地产营销子总监 吕俊华

创源地产营销子总监 吕俊华

把握限购机遇 用心做好产品
房地产秘书会 张辉

房地产秘书会 张辉

都市圈项目围绕南京市场及客户定制
南京朗诗置业品牌总监 马潇清

南京朗诗置业品牌总监 马潇清

板块内开发商竞争 客户受益最大
自在城营销团队新景祥副 总何晔

自在城营销团队新景祥副 总何晔

开发商合力可更好推动板块发展
金域华府策划主管 吴雅贤

金域华府策划主管 吴雅贤

我们拿地价格不便宜 配套需要升级
数据标题文字1
地产下午茶
昆沦沃华置业副总:董蔚

昆沦沃华置业副总:董蔚

调控下购房者他们对于产品的要求,会更加地理性化。
世联首席分析师:吴志辉

世联首席分析师:吴志辉

调控导致这个行业差距越来越大,每一轮调控下来都会造就一个现象。
南京工业大学教授:吴翔华

南京工业大学教授:吴翔华

调控会造成洗牌,对地方政府是有好处,洗牌之后换一个大企业来投资。
数据标题文字1
数据标题文字1
豪斯机构总裁:汪清

豪斯机构总裁:汪清

当然如果急等着用钱,就不要投资商业地产。因为,商业尤其是商铺,是要养的......
中原地产商业地产部总监 张俊

中原地产商业地产部总监 张俊

2011年商业地产可能因为政策形式变热,这个没有问题。但是总的发展而言,未必会突然冒出奇迹来……
数据标题文字1
数据标题文字1
满堂红市场部经理:李宁

满堂红市场部经理:李宁

从市场的角度上来讲,60平米以下的房子很难卖,80年代以前的房子会很难……
双驰房产仙林店经理 王震宇

双驰房产仙林店经理 王震宇

限购令力度相较以前而言是最大的,政府还会出台一些政策……
数据标题文字1
南京市住建委房屋产权市场处副处长曾新骏
低端有保障 中端有支持 高端有市场

低端有保障 中端有支持 高端有市场

各类人群根据自己的承受能力和需要去对应自己层面上的住房消费,以满足南京宜居生活,
租金上涨与本轮限购政策联系不大

租金上涨与本轮限购政策联系不大

目前正好是租赁高峰期,学校上学了,返校了,进城来工作了,都需要租房,租赁市场比较活……
数据标题文字1
数据标题文字1
卧龙湖营销总监 马龙

卧龙湖营销总监 马龙

我一直把房地产的涨涨浮浮比喻为恋爱,我觉得他也应该是……
高科置业营销总监 夏小虎

高科置业营销总监 夏小虎

房价的问题不是一个简单的问题,对于买房人来说……
房地产促进会秘书长 张辉

房地产促进会秘书长 张辉

在目前形势比较焦灼,不太明朗的时期,我觉得消费者这个时候……
南林大城市社会系:孟祥远

南林大城市社会系:孟祥远

也不排除有更进一步政策出台,可能还有更深更严厉政策出台……
数据标题文字1
数据标题文字1
昆仑沃华置业副总经理董蔚

昆仑沃华置业副总经理董蔚

涨只会出现是小幅涨,未来会出现什么样的调控政策,周期是长是短也不好说......
乾和福邸营销总监 唐登洋

乾和福邸营销总监 唐登洋

打个比方说投资的人是风,刚需的人是火,当火越来越大的时候......
数据标题文字1
数据标题文字1
卧龙湖小镇营销副总马龙

卧龙湖小镇营销副总马龙

其实这对于我们来说是好事情,整个别墅产业链更加标准化,市场也会更加成熟......
江苏中浩置业策划经理王曦

江苏中浩置业策划经理王曦

这样可以让业主自己看见房子每天长多大,可以跟房子建立感情.......
数据标题文字1
地产下午茶第二十一期
弘阳集团企划总监:江子鹏

弘阳集团企划总监:江子鹏

因为毕竟有很多的利好,至少江北不会产生这种下跌的趋势。
金泉泰来苑营销经理:佘静

金泉泰来苑营销经理:佘静

跟2008年的相比的话,肯定大家心理承受度要比以前要好。
南京晨报:朱福林

南京晨报:朱福林

不过未来至少江北滨江发展这一块,成为下一个河西是完全有可能的。
地产下午茶二十期
地产下午茶二十期
满堂红市场部经理:李宁

满堂红市场部经理:李宁

目前这个房价不具备大幅度下跌的条件,局部市场下跌5%、10%调节也很正常……
江北德冠置业总经理 张鉴华

江北德冠置业总经理 张鉴华

有需要购房的,现在应该是一个不错的出手时间
数据标题文字1
数据标题文字1
吉合田机构董事长:石旭升

吉合田机构董事长:石旭升

我觉得这个的话青奥会这个概念炒的过头了,青奥会本身不是什么……
南京大学城市社会学博士 孟祥远

南京大学城市社会学博士 孟祥远

在全国26个城市搞营销,对于国内的地产业来说也是一个创新……
数据标题文字1
数据标题文字1
网博机构总经理 孙海

网博机构总经理 孙海

应该说这种所谓的提价的需求不是一个市场普遍现象,仅仅是个别的,……
新华日报资深房产记者 汪晓霞

新华日报资深房产记者 汪晓霞

金九银十预计不会成为开发商绝地反弹的大好机会,如果说成交反弹……
数据标题文字1
数据标题文字1
恒基兆业副总经理 高培勇

恒基兆业副总经理 高培勇

下半年的情况不会令每位开发商都满意……
江苏中浩副总裁 段凯玮

江苏中浩副总裁 段凯玮

这一轮调控会让大家会闻到一点不一样的味道……
翠屏紫气钟山销售经理 史星

翠屏紫气钟山销售经理 史星

应该说下半年成交量会有一个小幅的提高……
南京晨报资深记者 朱福林

南京晨报资深记者 朱福林

我觉得现在金九银十可能应该是合金的颜色……
数据标题文字1
地产下午茶第十六期
资深房地产专家:李宗苗

资深房地产专家:李宗苗

很多的土地办理在进行交易这里时,比如拿地后,土地如果正常去转让。
现代快报首席记者:尹晓波

现代快报首席记者:尹晓波

闲置土地和空置房等同于一个性质。空置房是买房,人家炒房的目的。
江苏乾和置业营销总监:唐登洋

江苏乾和置业营销总监:唐登洋

有的开发公司确实是遇到一些资金的问题,或者说遇到一些战略的调整。
数据标题文字1
地产下午茶第十五期
网博机构运营总监孙海

网博机构运营总监孙海

新政调控之下,有很多房主,变售为租,使得这个市场活跃起来。
同步房地产总经理史刚

同步房地产总经理史刚

租房的人多了,很难租到房子,那租金肯定往上去。
南京大学城市社会学博士孟祥远

南京大学城市社会学博士孟祥远

板块、楼盘的洗牌,有一些开发商撑不住跳水、很正常的。
地产下午茶第十四期
唐登洋:今年10、11月份是抄底的好机会

唐登洋:今年10、11月份是抄底的好机会

    房地产寒冬期应该是今年的10月份、11月份。相反地来讲,对于消费者,这就是个买房的好机会。
程鹏:最佳抄底时机在三、四季度

程鹏:最佳抄底时机在三、四季度

    不过,最佳的抄底机会应该是在三、四季度,因为现在还有很多开发商还在硬撑。
地产下午茶第十三期
地产下午茶第十三期
吉合田机构董事长石旭升

吉合田机构董事长石旭升

目前整个市场都处于一种非常不正常的状况,处于一种懵懂的状态……
易居(南京)市场研究部经理王鹏

易居(南京)市场研究部经理王鹏

今年年底江北可以看到七千左右的价格。江北大盘众多,储备又足……
南京新浪乐居主编王小军

南京新浪乐居主编王小军

对于开发商而言,价格到底降到什么价位算合适,购房者才不会觉得高?
地产下午茶第十二期
地产下午茶第十二期
不能将国家政策变化归属于不可抗力

不能将国家政策变化归属于不可抗力

新政的出台让很多人搓手不及。政策出台导致交易条件发生变化,对合同的订立、履行将产生极大冲击,产生了一系列法律纠纷,甚至是群体性纠纷。
新政后中介行业或重新洗牌

新政后中介行业或重新洗牌

国家出台这个目的是适当的调控调整,调整到以后遇到一个合理的价位区间就可以了。所以一段时间的观望以后,必然也会紧接着跟着一个反弹。
数据标题文字1
数据标题文字1
苏鼎房地产研究所所长 宋坚

苏鼎房地产研究所所长 宋坚

这次的政策跟2008年不一样,没有在最致命的地方采取致命措施……
房地产促进会秘书长 张辉

房地产促进会秘书长 张辉

从现在的调控来看主要是打压需求,需求能打压下去吗?我们社会……
中浩置业副总裁 段凯炜

中浩置业副总裁 段凯炜

们现在谈谈我们开发商的心态,我的判断就是房价不会跌……
合众联恒机构总经理 程鹏

合众联恒机构总经理 程鹏

首付政策出台,它有一些影响,但是影响绝对不是致命的或者决定性……
数据标题文字1
数据标题文字1
南京钟山明镜律师事务所蒋德军:减少纠纷关键看政府怎么规范市场

南京钟山明镜律师事务所蒋德军:
减少纠纷关键看政府怎么规范市场

政府在开发商和购房者之间起到一个平衡作用,如果他起不到这样的一个作用的话,那么这种纠纷就只会是越来越多。要从根本上去解决,那关键是要看政府他是怎么去一个调控,怎么去规范这个市场。……
江苏法德永衡律师事务所杨焘:楼市涨跌极端阶段会有违约情况发生

江苏法德永衡律师事务所杨焘:
楼市涨跌极端阶段会有违约情况发生

从目前的趋势来看呢,大的纠纷还是会有一些,但是总的来讲趋势是向好的,我统计了一下,基本上都是在楼市涨跌最极端的一个阶段,会有一些违约的情况发生。……
我爱我家客服部经理许晓琦:09年房价涨的厉害 房东违约多

我爱我家客服部经理许晓琦:
09年房价涨的厉害 房东违约多

2009年是一个比较特殊的一年,房价涨的很厉害,二手房纠纷也很多,其中有一类比较多的就是房东违约纠纷,房东宁可按合同承担违约,也不卖给他,因为房屋上涨的价格远远超过他所承担的法律责任的价格。……
数据标题文字1
不能活的精彩 就要活的潇洒

不能活的精彩 就要活的潇洒

每个人有自己的生活,因为人生很短暂,在一个有限的时间内,做有意义的事情,我们叫“活的潇洒”。……
角色转换 不变的是面对挑战和创新的热情

角色转换 不变的是面对挑战和创新的热情

“我是一个喜欢挑战和创新的人,一般在一个公司干两三年就兴趣索然,因为困难一解除,我就没什么兴趣了。”
数据标题文字1
南京锋尚国际副总经理 刘宏

南京锋尚国际副总经理 刘宏

老百姓应该不应该为低碳买单,这个问题应该是一个伪问题。……
豪斯机构总裁 汪清

豪斯机构总裁 汪清

房子价值,有非常多的综合意义,不只是因为地点、配套甚至低碳……
朗诗地产营销部经理 马潇清

朗诗地产营销部经理 马潇清

我们要从层面上树立一个标准,让大家都执行这个标准,……
数据标题文字1
数据标题文字1
2009太疯狂 2010是个盘整年

2009太疯狂 2010是个盘整年

房地产区域特征极强,而中央遏制部分城市房价过快上涨的决定,其范畴是否包括南京,这点重要。……
2010年南京几大片区谁涨谁跌

2010年南京几大片区谁涨谁跌

我对明年房价的判断是:总体盘整,不会大涨大跌。盘整的是江北,河西;上涨的是江宁、主城。……
数据标题文字1
数据标题文字1
调控只会适得其反 放任自流才是王道

调控只会适得其反 放任自流才是王道

他认为现阶段压缩房价的压力并不大。纵观全局,中国的宏观经济正处于上升阶段,房价势必跟着走……
南京的房地产市场最健康

南京的房地产市场最健康

“南京房地产市场是全中国最健康的!”他进一步解释说,衡量一个市场是否健康得看供需。……
数据标题文字1
数据标题文字1
节能建筑在中国才刚刚起步

节能建筑在中国才刚刚起步

他认为,中国节能减排和建筑节能系统技术在全世界来看并不落后,还存在很大的发展空间。……
南京谷里项目将向“零碳”方向发展

南京谷里项目将向“零碳”方向发展

“未来将比南京锋尚国际公寓更先进,应该往“零碳”方向发展,预计价格将在2万元/平米以上。”……
数据标题文字1
数据标题文字1
当下是否宜买以及怎么买

当下是否宜买以及怎么买

现下看似疯狂的楼市还是否值得买房人出手?李宗苗对此的回答是“看情况”。对于投资者来说,且不论泡沫是否会破,给刚性需求留下些选择的余地,还是厚道的。……
对中国房地产三句期许

对中国房地产三句期许

他最后提出一些希冀:一,房价别涨得太快;二,政府要厚道,别老拿政策忽悠老百姓;三,开发商要对得起涨上去的房价。……
数据标题文字1
数据标题文字1
南京旷世皓堃传媒有限公司总经理 戴礼俊

南京旷世皓堃传媒有限公司总经理 戴礼俊

江北的板块我觉得应该是越来越热,明年出现地王我觉得最多的还是江北。……
南京普道房产销售有限公司市场主管刘永超

南京普道房产销售有限公司市场主管刘永超

整个市场的2009市场供求关系可能比2007年还要差劲,所以在这种供求关系的支撑下,……
数据标题文字1
数据标题文字1
国内易学权威 小财子

国内易学权威 小财子

2004年到2023年这个20年的大运坐东北朝西南,江宁正好是在后面的20年,……
中华周易与风水协会副会长 郭全忠

中华周易与风水协会副会长 郭全忠

江宁可能还没有到位的运气,其实发展稍快的还是南边。……
数据标题文字1
数据标题文字1
我爱我家市场部经理 舒丽丽

我爱我家市场部经理 舒丽丽

现在很多人总说房价上涨,我觉得也是,如果我是一个买房人的话……
中广置业业务部经理 蒋园园

中广置业业务部经理 蒋园园

房主普遍提价一般是在奥体片区比较多。现在的年轻人一般都喜欢……
博飞房产业务部经理 熊伟

博飞房产业务部经理 熊伟

我希望购房者首先要根据自己的实际需求和实际收入来购买住房……
数据标题文字1
数据标题文字1
易居中国南京机构市场研究部经理 王鹏

易居中国南京机构市场研究部经理 王鹏

说到购买力的话,有一个非常明显的就是,你有钱买了,就没有泡沫……
南京晨报资深房产记者 朱福林

南京晨报资深房产记者 朱福林

如果从一个比较长的时间段来研究,目前的房地产市场还是一个繁荣期……
数据标题文字1
数据标题文字1
三味公寓的策划经理钱红霞

三味公寓的策划经理钱红霞

其实从我们做产品来讲,08年基本上大多数楼盘卖的都是小户型……
君悦湖滨的营销经理廖曙光

君悦湖滨的营销经理廖曙光

如果单就小户型市场来说的话,我觉得下半年小户型房源……
数据标题文字1
数据标题文字1
仙林地产销售经理 陈静

仙林地产销售经理 陈静

一般来讲的话,我觉得刚性的人会更多一些,投资的相对来说还是比较谨慎的……
麒麟山庄营销总监 吕俊华

麒麟山庄营销总监 吕俊华

开发企业凭目前的实力可以去拿这样的一块地。但是必须有足够冷静的头脑……
开启房地产投资咨询有限公司项目经理 李明

开启房地产投资咨询有限公司项目经理 李明

今年上半年南京市一级市场应该说是非常活跃的……
现代快报资深记者 尹晓波

现代快报资深记者 尹晓波

现在的市场可能从前期来看,用“疯狂”两个字来概括……