时间:2011年4月14日下午15:00

嘉宾:昆仑沃华置业副总 董蔚;南京工业大学天诚不动产研究所所长 吴翔华;世联地产首席市场分析师 吴志辉

距去年4月17日“国十条”调控政策出台已近一年,在连续三轮房地产调控之下,全国房地产市场对于房价“只涨不跌”的预期已经微微扭转。有数据显示北京、上海一线城市房价已出现下调趋势,近期南京多家楼盘也开始推出特价房源。房价“坚冰”会随着调控的深入而逐步被打破吗?二季度楼市会出现拐点吗?本期地产下午茶特邀业内人士一起回顾此轮新政调控历程,共话未来楼市走向。[详细]

嘉宾精彩观点

昆仑沃华置业副总 董蔚:稳定上涨是必然趋势

房价稳定上涨还是一个必然趋势,因为这是一个大趋势,房地产这个行业和其他行业一样没有多复杂。房地产的成本大家现在都比较透明化,土地成本、运输成本、建材成本也在增加,人员成本等各方面都增加的情况下,你让开发商一味降价不太现实...[详细]

南京工业大学 吴翔华:调控操作空间越来越小

过去的调控是地方借经济之手去调控,但是现在就是直接去调控,否则也不会派督察组到各地去检查。另外就是地方政府在这个调控操作空间方面的余地越来越小。而事实上,通过这一年的调控,中央政府有一些认识.... [详细]

世联市场分析师 吴志辉:四季度市场或将转好

事实上那个货币放松之后,会带动经济的有所回暖,同时这个银根紧缩也会带来房地产震荡,所以我们会比较看好下半年,尤其是四季度...[详细]

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吴翔华:房地产调控调控仍然存在一些偏差

吴翔华:房地产调控调控仍然存在一些偏差

通过决策层对于这个房地产市场在调控之下反映的这样一些表态,能看出决策层对于房地产市场的认识还是有一些偏差,或者说很大的偏差吧。
董蔚:调控周期比预期要持续

董蔚:调控周期比预期要持续

对于调控,南京觉得比较温和,影响不大,因为这不是突然性的,对于开发商、还是投资客也好,敏感度都是在的。
吴志辉:针对不同经济背景 三次调控定调不一样

吴志辉:针对不同经济背景 三次调控定调不一样

从国家的层面来讲,这三轮调控定调不一样,也有相对不同的经济背景,如2010年是经济(比较低迷)。这一年给我的最深的印象,应该是所谓的楼王事件。
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董蔚:洗牌对于开发商开说是件好事情

董蔚:洗牌对于开发商开说是件好事情

调控下购房者他们对于产品的要求,会更加地理性化,不是我们简单凭借一些口号性的广告就能够让客户来买房子。
吴志辉:调控加剧银根紧缩 房企差距不断加大

吴志辉:调控加剧银根紧缩 房企差距不断加大

调控导致这个行业差距越来越大,每一轮调控下来都会造就一个现象,就是缩紧银根,所以这一轮调控也不可避免,产生新一轮的洗牌。
吴翔华:调控会造成洗牌 对地方政府是有好处

吴翔华:调控会造成洗牌 对地方政府是有好处

调控会造成洗牌,对地方政府是有好处,洗牌之后换一个大企业来投资,比如央企或者知名企业,比如央企或者知名企业。
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董蔚:价格晚点回暖 调控走向良性化

董蔚:价格晚点回暖 调控走向良性化

房价已经是一个社会问题,在没有把这个行业整合好,只追求盈利,只会带来更严重的社会矛盾,这个行业会变得畸形,更不利于国家经济发展。
吴志辉:看好下半年 尤其是四季度

吴志辉:看好下半年 尤其是四季度

所以四季度的话,事实上那个货币放松之后,会带动经济的有所回暖,同时这个银根紧缩也会带来房地产的(震荡),所以我们会比较看好下半年,尤其是四季度。
吴翔华:未来房地产格局不清楚

吴翔华:未来房地产格局不清楚

我们现在调控到现在为止,我们没有看到中央明确地提出我们将来的房地产是什么格局,而是含糊地说我要制止这个房地产的过快涨的势头。

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