乐居调查

你认为拍出价格是否合理?
合理
不合理
不好说
你是否会选择在金沙洲置业?
不会
不好说

专家视点

黎文江:地价有点高 溢价不会有压力
黎文江:地价有点高 溢价不会有压力

黎文江表示,这个价格偏高,因为该地块处于里水已经不能完全算是金沙洲地块,现在那边房价才八九千,现在楼面到6千多,那到时候房价估计要去到1万4。尽管该地块与御景半岛隔壁,但由于地域管理、房产证问题令到该地块楼盘价格应该会相对降低。【详细

韩世同:高位拿地危险 恒大夺地情理中
韩世同:高位拿地危险 恒大夺地情理中

地产知名专家韩世同认为:6242元/平方米的楼面地价还是偏高,恒 大这个价格可以说是高位拿地,还是存在风险,但恒 大应该是看好未来态势,同时也不希望别人在自己周边插上一脚,所以恒 大拿地也在情理之中。【详细

李慰:价格合理 南海市场我看好
李慰:价格合理 南海市场我看好

合富辉煌佛山总经理李慰认为,拍出这个价格挺合理的,金沙洲是广佛融合的桥头堡,从广佛的高度来看,就有一定的区域优势,拍出这个价格可能也受到白云新城地王等综合因素影响。恒大、保利积极拿地是因为他们在那边有项目,项目间可相呼应。【详细

刘世恩:恒大拿地有优势 南海楼市向荣
刘世恩:恒大拿地有优势 南海楼市向荣

世联地产佛山总经理刘世恩认为,拍地价格很合理,旁边的楼盘也卖到1万多每平方米了,另外金沙洲很长时间没有拍地了,而且这个项目主要也是面对广州的客户,所以这样的价格不算高。恒大拿地有客户的积累、开发经验等优势。【详细

金沙洲板块佛南(拍)2010-029地块信息:

编号 地块类型 地块位置 土地面积(平方米) 容积率 起拍价(亿) 楼面地价(元/平方米)
佛南(拍)2010-029 城镇住宅用地兼容批发零售用地 佛山市南海区里水镇草场村地段 60491 ≥1.5且≤3.8 5.7 2500
备注:该地块属三旧改造项目,设有保密底价。

规划条件附图

规划条件附图

土地开发规划条件

1.建筑容积率不低于1.5不高于3.8;
2.建筑密度不高于30%;
3.绿地率不低于30%;
4.住宅套型建筑面积要求为:90平方米以下住宅面积占宗地开发建设住宅总面积的比例不低于70%;
5.严禁在配套有商业建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等住宅或类似住宅的生活居住用房;对于非住宅用地(用房)的管理须符合《关于加强非住宅用地管理的意见》(南府〔2009〕302号)及相关管理办法;
6.本出让宗地临珠江边的10米宽市政道路由竞得人全额出资建设(出让地块范围段,路长约320米),要求在本出让宗地的开发期内完成道路建设。道路建设标准为:
 a.主路面宽7米,人行道宽3米(人行道临河边);
 b.按公路Ⅱ级兼城市主干道,行车速度40㎞/h进行设计;
 c.主路面沥青砼路面(面层结构4+6㎝),人行道铺人行道砖;
 d.人行道应种植乔木和灌木;
 e.临河边人行道必须设置护栏,护栏要满足行车安全和景观性。
7.其他土地利用要求详见上述《规划条件》。

楼面价仅2500元/㎡ 多家房企已去踩地 更多>>

据拍卖公告,出让宗地属于南海区的三旧改造项目,起拍价为57467万元,楼面地价为2500元/㎡。

该地块所处地段属于广佛交界核心的金沙洲板块,目前板块内的住宅项目均价约9000元/㎡,相对于此,该地块2500元/㎡的楼面起拍价对卖家较有吸力。据看地的保安说,之前保利等多家开放商已在小编之前到现场了解土地实况【详细】

周边相关楼盘情况

环境:既有一线江景山坡园林 也有破旧砖房废弃工厂 更多>>

地块的一边为珠江干流,可观一线江景;一边是种满果树的山坡,园林景观很好,空气清新;另一边是恒 大栈桥,可谓依山靠水,风光无限。

周边多是废弃的工厂和楼房,人烟稀少,除了看管土地的保安,很少有人在这里出入。周边草场村的房子也很破旧,有些旧房甚至摇摇欲坠,已不能住人【详细】

实拍地块周边环境

交通:出行不便配套不全 出行最好自备车辆 更多>>

记者绕该地块走一圈,连个小便利店也看不到,更别说什么麦当劳、吉之岛、百佳等大商场配套了。   

而且周边也不见公交车站,接驳只能靠摩托车,甚至摩托车也只有寥寥数辆,急着外出往来的人们最好是自备交通工具。乘坐摩托车10分钟,可到达大路,乘坐公车。【详细】

周边配套暂时未齐 尚待开发

107国道大地主 雅居乐连吞两地

12月21日,广州本年度最后一场卖地会将在珠江新城市房地产交易中心举行,5幅地块全部拍出。其中,位于花都区107国道A、B住宅地争抢激烈,最后皆被雅居乐揽入囊中。【详细

今年广州宅地最后一拍遇冷

与上周白云新城宅地吸引16家开发商报名不同,今天出让的天河、番禺两幅住宅用地颇受冷落,截至昨日19时,仍然只有一家开发商报名竞投,两幅花都商业地块反倒有三四家开发商挂牌竞投。【详细

遇冷皆因限制多多

东圃地块对户型比例进行了限制,其中包括90平方米以下住房面积占建设总面积的比例不低于30%等多条限制。截至昨晚,也只有一位竞买人竞拍该地块,报出的同样是底价。【详细

今日出让地块一览

今日出让地块一览

番禺地块最高限价9000元

据悉,今天出让的番禺两宗土地分别为番禺区沙头街横江禺山西路南侧地块(商业地)与大龙街东环路西侧地块(住宅地)。大龙街住宅用地对于售价作出严格规定,竞得人须将地块所建房屋总建筑面积(扣除公建配套)的85%以最高不超过9000元/平方米销售,并须首先用于协助番禺区政府做好相关安置工作……不过由于设置多重限制条件,压制了开发商的利润空间,所以受到冷遇也在情理之中。【详情

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