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  编者按:广州常元17933元/平夺CBD地王!二三线城市限购箭在弦上,开发商资金结构中“一线不亮,二三线亮”的格局将受到严峻冲击,从而迫使房企加速转型、储备商业地块。

[深度]4雄争地王 常元挫群雄 实录

整场拍卖主要由常元房地产开发有限公司与合景“死磕”,最后由常元溢价3成拿地,折合楼面价17933元/平。

[独家]二三线限购 房企争抢商业地

国务院加强二三线城市限购,重击住宅市场,此举迫使开发商加入商业地块争夺大战,全面进军商业地产。

[房企]常元:太贵!将会打造写字楼

常元负责人独家表示,128000万拿地价钱太高,但公司仍对今天的结果很满意。

[官方]拍出商业地王 反映调控见效

B2-11地块位于冼村路和金穗路交会处,处珠江新城核心,北临维家思家具广场、西连越秀地产财富中心。

B2-11地王踩地报告

地块编号
B2-11
地块面积
5948平方米
建筑面积
71376平方米
地块位置
珠江新城冼村路
地貌
停车场
出让价格
128000万
楼面地价
17339元/平
拿地房企
常元房地产
地块
日期
企业
价格(亿元)
楼面地价
白云新城AB2907008-2住宅地块 2010-12-16 保利地产
11
20605元/平方米
广铁南站地块 2010-11-25 广铁珠光联合体
86
17276元/平方米
金沙洲B3702A-06地块 2010-11-01 深业南方
22.1
8350元/平方米
番禺4-2地块 2010-08-31 越秀城建
23.8
6230元/平方米
亚运城 2009-12-22 富力联合体
255
5822元/平方米
大学城五块地 2009-12-10 广州城建
19.15
9503元/平方米
珠江新城D3-4地块 2009-09-20 合景地产
4.65
13538元/平方米
金沙洲B3702A09地块 2009-07-16 保利地产
8.5
5534元/平方米

看点一:尚未开拍 已成地王

该地块总占地面积5948平方米,建筑面积71376平方米,挂牌起始价98499万,折合楼面价13800元/平,此前珠江新城“地王”保持者是2009年合景拿下的D3-4地块,楼面地价13538元/平方米。

看点二:周边在售公寓价逾3万

地块虽然面积不大,但是位置优越,堪称珠江新城“核心繁华地”,而且据广州开发中心相关负责人表示,在这两幅地块出让后,珠江新城就只剩下一两宗商业地块可以出让。地块附近在售商业性质的公寓的均价普遍已达30000元/平方米。

看点三:面世后竞争激烈

从2011年到2016年,珠江新城将进入竞争激烈的集中期。随着写字楼项目供应空前增加,持续上升的空置率将使租金受压并放缓上升速度。仲量联行董事总经理吴仲豪表示,等到珠江新城B2-11地块建好也差不多是2016年。

售价3.8万元/平方米

售价3.5万元/平方米

租金260元/平方米

租金200-220元/平方米

出让时间

地块名称

土地属性

土地面积
( ㎡ )

容积率

总建筑面积
( ㎡ )

挂牌起始价
( 万元 )

楼面价
( 元 / ㎡ )

成交总价
( 万元 )

成交楼面价
( 元 / ㎡ )

竞得开发商

2011.1.18

杨箕村改造地块

商业金融业用地、二类居住用地、中小学用地

62808 (可建设用地 44288 )

6.18

273800

47265

8592

47265

8592

富力

2011.3.24

琶洲AH040229 地块

商业办公用地

17987

6.5

116916

58458

5000

58458

5000

广州鼎尚股份有限公司

2011.3.24

琶洲AH040218 地块

商业办公用地

19742

5

98710

49355

5000

49355

5000

广东欧派家居集团有限公司

2011.3.24

琶洲AH041007 地块

商业办公用地

13444

7.5

100830

45374

4500

45374

4500

东凌集团有限公司与广州东凌实业集团有限公司联合体

2011.3.24

番禺区石楼镇大岭村(名人山庄)地块

二类居住用地

107772 (可建设用地 93340 )

1.8

168012

43729

2817

43729

2817

碧桂园

2011.4.15

中新广州知识城南起步区九龙大道西侧、规划人工湖南侧ZSCN-B4

二类居住用地

178095

2.7

480856

20803

432

20803

432

广州知识城投资开发有限公司

2011.4.15

中新广州知识城南起步区九龙大道以西 ZSCN-B3

商业用地

79572

2

159144

4265

268

4265

268

广州知识城投资开发有限公司

2011.4.28

荔湾区高尔夫球场AF030448 地块

二类居住用地( R2 )

69531 (可建设用地 63906 )

2.8

178937

78350

4379

78850

4407

保利地产

2011.4.28

番禺区桥南街中心城区中心医院北侧

商业金融用地( C2 )

48189

2.6

125291

52290

4173

52290

4173

奥园集团

2011.4.28

番禺区大石街朝阳东路

办公用地( C1 )

4234 (可建设用地 3468 )

1.8

6243

3620

5798

3620

5798

广州敏骏房地产有限公司

2011.4.28

番禺区新造镇小谷围岛DSW0402 地块

交通设施用地( U2 ,加油加气站)

2184

2184

1860

8516

2090

9570

中国石油天然气股份有限公司广东广州销售分公司

2011.7.19

天河区珠江新城 B2-11 地块

商业金融业用地( C2 )

5948

12

71376

98499

 13800

 128000

17933 

广州常元房地产开发实业有限公司