专题摘要:广东二三线城市房价疯长涨,面对即将到来的限购,布局二三线的房企能否“躲过此劫”?新浪乐居首映:二三线限购,政府与开发商的博弈大战。

二三线限购倒计时 名单8月出炉

目前广东省正根据住建部的统一要求,对省内需要限购的二三线城市进行自我排查,全部结果将于8月底上报住建部。

内忧外患 房企巨头掀降价风抢跑市场

在宏观调控的重压下,日前记者获悉,不少房企巨头已率先掀起了降价风潮,包括碧桂园、万科等。

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广东二三线城市疯涨

城市
2009均价
2010均价
11上半年均价
2010人均可支配收入
珠海 7496 10573 11028 25382
东莞 6120 7429 8181 36350
湛江 4390 4956 6528 15305
江门 4240 5586 6492 21153
中山 4394 5214 6024 25357
惠州 4090 4751 5796 23565
肇庆(端州) 3852 5006 5442 16832
肇庆(鼎湖) 2909 3908 4910 16832
汕头 3610 4270 4593 15179
河源 3365 3300 4047 14907
揭阳 2881 3060 3550 13177
韶关 2630 3237 3408 18021
梅州 2173 2938 2895 14728
云浮 2813 3435 2503 14613
城市
房企
项目
地址
产品
城市
房企
项目
地址
产品
中山 雅居乐 雍景园 中山市东区起湾道 多层住宅 清远 碧桂园 阳山碧桂园阳山县阳城大道389号县政府东侧阳山碧桂园销售中心 -
凯茵新城 中山市长江旅游风景区 普通住宅 碧桂园新亚山湖城清远清城区城南新区 -
雍逸廷汇星台 中山市东区与兴中道博爱路交汇处 普通住宅 恒大 清远恒大金碧天下  
碧堤湾畔 中山市南区恒海路 普通住宅 东莞 万科 城市高尔夫花园四期位于寮步镇五环路中段;五、六期位于寮步镇环城东路峰景高尔夫球场东侧?情景美墅、高层洋房、高尔夫景观酒店式公寓
雅居乐新城     万科运河东1号  -
大涌雅居乐花园     万科松山湖1号于松山湖区科技园区松山湖管委会对面 别墅 临湖联排别墅 独栋别墅
中山名门     常平万科城三期位于常平镇常黄公路桥沥路段万科城(太子酒店北行800米) 五期位于常平镇常黄公路万科城(太子酒店北行80) 别墅、双拼、独栋
中山神涌项目     虹溪诺雅松山湖区新竹路 146-235平米别墅
雅居乐世纪新城 博爱一路与翠景南路交汇处 三居 89-128平米? 金地 金地外滩八号万江都市滨水居住区鸿福路西侧滨江体育公园旁 洋房
中山置地广场项目     金地湖山大境黄江三新村(东莞黄江镇莞深高速黄江出口处) 联排,双拼别墅?
中山民众镇项目     金地博登湖塘厦新行政中心区迎宾大道塘坑水库旁 420平米别墅
中山西区博爱路项目     金地格林上院大岭山镇金桔村 170-240平米花园洋房
中山雅居乐熹玥 东区兴文路?? 洋房 金地格林小城南城区东莞大道与四环路交汇处 普通住宅
中山雅居乐御龙山 中山市五桂山生态保护区翠山路 别墅 普通住宅,商铺 碧桂园 塘厦碧桂园东莞市塘厦镇环市北路138号(塘厦碧桂园) -
中山五桂山秀丽湖项目     塘厦碧桂园时代城东莞市塘厦镇花园新街1号 -
中山张家边项目     观澜碧桂园东莞市塘厦镇平山村高裕南路88号 -
中异曲同工南朗滨海项目     大朗碧桂园东莞市大朗镇常朗路与朗东路交汇处 88-95平米别墅
中山坦洲裕州村项目     惠州 碧桂园 碧桂园山河城惠州市惠阳经济开发区惠澳大道中建旁 洋房,别墅 ?
碧桂园 碧桂园秀丽湖(中山) 中山市五桂山镇长命水管理区秀丽湖旁   碧桂园十里银滩广东省亚婆角滨海旅游区(深圳东部沿海高速小径湾出口) -
万科 城市别墅     雅居乐 惠州雅居乐白鹭湖惠城区汝湖镇雅居乐大道1号? 洋房
恒大 中山恒大绿洲? 中山市悦来南路 86-148平方米两房至四房 富力 富力国际中心江北南区沿江二路,惠州大桥东侧 写字楼
江门 碧桂园 新会碧桂园 江门市新会区会城镇新会大道中与新港中路交汇处东 128-158㎡3房—4房 富力丽港中心惠城区江北东江二路1号(第一小学旁) 大户型住宅、酒店式公寓、写字楼
鹤山碧桂园 鹤山市沙坪鹤山大道623号(鹤山汽车总站斜对面)   保利 惠州文化艺术中心  
恩平碧桂园 恩平市温泉路28号 普通住宅,别墅 肇庆 碧桂园 肇庆碧桂园山湖城高要市莲塘镇海岸路18号 
五邑碧桂园 江门市蓬江区大西坑自然风景风景区水库前 别墅 洋房 德庆碧桂园肇庆市德庆县香山大道东路1号 
台山碧桂园 台山市台城镇沙岗湖开发区台山碧桂园(麦当劳旁)   肇庆蓝领公寓广东省肇庆市高新技术产业开发区临江工业园滨江路段 
碧桂园公园1号 鹤山市鹤山大道鹤山公园斜对面100米 别墅 怀集碧桂园怀集县怀城镇解放北路莲花庄(怀集一中天湖校区旁) 别墅
碧桂园阳光水岸 开平市三埠区迳堤路13号 碧桂园?阳光水岸 不明 四会碧桂园广东省肇庆四会市东城区新行政中心市政府东侧 别墅
江海碧桂园 广东省江门市江海区府旁(江门一中对面) 洋房 肇庆碧桂园高要市南岸湖西一路18号 别墅
碧桂园山水豪园(鹤山) 鹤山市址山镇G325国道西侧将军坡   碧桂园扬帆公寓肇庆市高新技术产业开发区临江工业园滨江路段  
碧桂园翡翠湾 开平市长沙区鳅鱼潭地块(翠山湖新区旁)   封开碧桂园封开县江口镇封川东塘(G321国道公安检查站旁)  
阳江 碧桂园 阳东碧桂园 广东省阳东县湖滨西路(阳东车站旁)   云浮 碧桂园 云浮碧桂园云浮市云城区金山大道云浮碧桂园  
韶关 碧桂园 韶关碧桂园太阳城 韶关市西联镇芙蓉村   恒大 云浮恒大城    
碧桂园 韶关碧桂园 韶关市浈江区西堤北路7中右转800米          
碧桂园 乐昌碧桂园 乐昌市梅乐大桥南端   珠海 金地 金地伊顿山 梅华西路和三台石路的交汇处  
河源 碧桂园 碧桂园东江凤凰城 河源市东环路(胜利大桥南行1公里处)   金地动力港   
梅州 雅居乐 河源雅居乐花园     万科 珠海金域蓝湾    
碧桂园 梅江碧桂园 广东省梅州市梅江区嘉应大学西门西侧   汕尾 碧桂园 汕尾碧桂园汕尾市区品清湖北岸A地块  
茂名 碧桂园 茂名碧桂园 茂名市茂南区森林公园旁   海丰碧桂园 汕尾市海丰县县城北部新区  

政府政策打压

 

第一招:国务院:限购范围扩大至二三线城市

 

  已实施住房限购措施的城市要继续严格执行,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

 

第二招:银行:叫停房地产信托 收紧融资渠道

 

  作为信托代理重要渠道的四大国有商业银行,通过发文在实际操作层面已纷纷叫停了上半年红极一时的房地产信托。

 

第三招:国土局:配建保障房交付才可预售

 

广州今年采取多项举措破解保障房筹集建设难题,在全国首次提出商品住宅项目配建公租房模式。

房企自救寻出路

 

第一招:加速转向商业地产 盯上工业地产

 

 二三线限购住宅销售业绩将大受影响,房企加速抢商业地块,7月19日常元溢价3成夺珠江新城CBD地王。

 

第二招:广东大开发商三线降价抛货

 

  二三线限购城市的名单未公布,出于对后世的不看好,珠三角不少楼盘7月下旬的销售策略激进,抢跑之势已形成。

 

第三招:发展副业:影院曲线上市 砸钱娱乐圈 养猪

 

  作为信托代理重要渠道的四大国有商业银行,通过发文在实际操作层面已纷纷叫停了上半年红极一时的房地产信托。

万团促销

降价先兆?深圳万科“万团大战”试温市场
降价先兆?深圳万科“万团大战”试温市场

7月22日,深圳万科宣布启动今年最大规模的营销传播活动"万团大战",为下半年集中开盘的11个项目预热造势。活动历时一个多月,参与活动的房源预计达10000套,涉及首次置业类、改善置业类和养生度假类等在内的全生命周期产品系列,活动规模之大、辐射区域之广、产品数量及类型之多均创下万科的历史之最。

低价抢跑

低价抢跑 碧桂园十里银滩“七五折”促销
低价抢跑 碧桂园十里银滩“七五折”促销

万众瞩目的深东滨海度假大城碧桂园·十里银滩7月底即将盛大开盘,近日,碧桂园·十里银滩爆出猛料:提前认筹、开盘当天成功认购的客户可享额外7.5折购房优惠!消息一出,震撼珠三角!碧桂园执行董事兼总裁莫斌曾表示,下半年市场形势严峻,公司将坚持低价策略去实现全年销售目标。

限购范围扩大 6房企7月股票下跌

排名
上市房企
6月底收盘
7月底收盘
涨跌幅
排名
上市房企
6月底收盘
7月底收盘
涨跌幅
1 碧桂园 3.42 4 16.96% 8 龙湖地产 11.96 12 0.33%
2 恒大地产 5.07 5.86 15.58% 9 招商地产 18.3 17.76 -2.95%
3 华润置地 14.08 15.28 8.52% 10 万科 8.45 8.15 -3.55%
4 中国海外 14.74 15.84 7.46% 11 金地集团 6.41 6.13 -4.37%
5 世茂房地产 9.6 10.3 7.29% 12 保利地产 10.99 10.47 -4.73%
6 雅居乐房地产 12.06 12.6 4.48% 13 富力地产 10.6 10.06 -5.09%
7 合生创展 6.99 7.13 2.00% 14 绿城中国 7.46 6.98 -6.43%
胡刚:保障房入市是政府实施限购底气

政府对经济不景气担忧不大,这令政府调控房地产的决心更加坚定;另外一个便是几千套保障房即将入市,正好可以填补即将因为限购而被压低的住宅供应量。正是因为有这些作底气,中央的调控决心比以往都要坚定。

许学锋:政治觉悟高的城市就先限购

许学锋最早提出限购令,他认为二三线城市限购是大势所趋。谁先限购没有太大意义,从房地产调控角度来说,他认为“所有的城市都应该施行限购政策”。哪个城市的政治觉悟高和嗅觉灵敏性高,哪个城市就先限购。

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