全国土地流标数量激增 开发商按兵不动

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编者按:“金九银十”首日,广州、佛山、南京、上海四大重点城市同日迎来拍地潮。作为黄金月的土地风向标,本次共拍地18宗,其中有14宗底价成交,1宗流拍,整体热度降温。专家认为,调控政策不变,土地市场难以火热...

[土地]全国四城拍地冷 八成地零举牌

9月1日是中国房地产市场踏入金九银十的开学礼。广州、佛山、南京、上海四地共拍地18宗,其中有14宗底价成交,1宗流拍。

[直击]穗爆冷 佛流拍 宁违规 沪溢价

今天广州、佛山、南京、上海四地的土地出让遇冷,大部分是由于出让地块本身条件与要求所致,使这次的拍地显得不那么热火。

[专家]调控政策不变 土地市场难火热

狮子湖副总裁董兴宝认为,下半年全国土地市场情况能否火热起来关键还看政府的调控力度,如果调控政策不作出改变,则开发商的热情难以调动。

[深度]全国土地流标激增 房企捡便宜

开发商的观望让土地财政感受到越来越严峻的压力。8月9日,国土部网站发布的最新数据显示,今年前7个月全国土地流标数量达到353块,比去年同期增长242%。

全国近期拍地专题一览

2011年广州拍地土地库
大学城南拓50平方公里
珠江新城商业地王B2-11块
广东邦华代表签约 底价拿地

广东邦华代表签约 底价拿地

中徕集团底价拿下花都金融地

中徕集团底价拿下花都金融地

番禺信息公司1.3亿底价拿大学城六地

番禺信息公司1.3亿底价拿大学城六地

8号富凯开发有限公司空手而归

8号富凯开发有限公司空手而归

出让时间

地块名称

土地属性

土地面积
( ㎡ )

容积率

总建筑面积
( ㎡ )

挂牌起始价
( 万元 )

楼面价
( 元 / ㎡ )

成交总价
( 万元 )

成交楼面价
( 元 / ㎡ )

竞得开发商

1

荔湾区旧龙溪路(高尔夫球场C地块AF030655)

商业金融业用地(C2)

16823

2.4

≤40375

13070

3237

13070

3237

广东邦华集团

2

白云区同德围鹅掌坦地块

住宅用地(R2)

18041(可建设用地12946)

≤2.46

31847

7747

2433

7847

2464

广东邦华集团

3

花都区炭步镇炭步广场北(J09-TB05地块)

商业金融业用地(C2)

16203

≤2.2

35647

3768

1057

3768

1057

广州中铼房地产开发有限公司

4

番禺区小谷围广州大学城中轴线北区DN0202地块

二类居住用地(R21)

7988

≤3.12

24922

11314

4540

 

 

130000

 

 

 

 

 

3835

 

 

 

 

 

番禺信息技术发展公司

 

 

 

5

番禺区小谷围广州大学城中轴线北区DN0601地块

科研设计用地(C65)

22017

≤2.52

55556

20103

3619

6

番禺区小谷围广州大学城中轴线北区DN0701地块

科研设计用地(C65)

25987

≤2.66

69249

25188

3637

7

番禺区小谷围广州大学城中轴线北区DN0801地块

旅馆业用地 (C25)

24409

≤3.19

77751

33317

4285

8

番禺区小谷围广州大学城中轴线北区DN0901地块

科研设计用地(C65)

24616

≤2.51

61902

22334

3608

9

番禺区小谷围广州大学城中轴线北区DN1101地块

科研设计用地(C65)

22539

1.8

49586

17830

3596

板块
地块编号
地块位置
出让面积(平米)
用地性质
容积率
起拍价
初始楼面价
拿地企业
拿地价格
拿地楼面价
江宁
NO.2011G31
江宁区横溪街道甘泉湖社区A地块
14771.1
旅馆业用地
≤0.45
2300万
约3460元/平米
江苏泛亚建设
2300
约3460元/平米
江宁
NO.2011G32
江宁区横溪街道甘泉湖社区B地块
45723.6
旅馆业用地
≤0.45
6900万
约3353元/平米
流拍
——
——
江宁
NO.2011G33
江宁区淳化街道104国道两侧B1地块
33979.3
住宅混合用地
1.0<R≤1.65
9000万
约1605元/平米
江宁区淳化村镇建设综合开发有限公司
9000万
约1605元/平米
江宁
NO.2011G34
江宁区淳化街道104国道两侧B2地块
25361.7
住宅混合用地
1.0<R≤1.6
6500万
约1601元/平米
江宁区淳化村镇建设综合开发有限公司
6500万
约1601元/平米
江宁
NO.2011G35
江宁区淳化街道104国道两侧A4地块
41627.4
住宅混合用地
1.0<R≤1.6
1.07亿
约1607元/平米
鸿裕地产发展有限公司
1.07亿
约1607元/平米
江宁
NO.2011G36
江宁区淳化街道104国道两侧A7地块
34257
住宅混合用地
1.0<R≤1.6
8000万
约1460元/平米
臻瑞房地产开发有限公司
8000万
约1460元/平米

江宁淳化四幅违规用地竟成功转正

来自江宁淳化的4幅住宅用地在此次拍卖会之前,地块上就已经建好了住房,因而这场土地拍卖会,也被普遍看成是这几幅违规用地的“转正”大会。

在8月初土地出让共告挂出之时,来自江宁淳化的4幅住宅地块便遭受了广泛质疑。原来这4幅地块上目前已经建成了小区。

本次拍卖会结束后,南京市国土局市场办刘主任承认这次拍卖会江宁淳化几幅违法用地属于补办手续。对于该地块存在的“先上车后补票”的违规行为,他只是表示“江宁区政府已经按照相关规定对开发商进行了处罚”,其它不愿多谈。 。【详情

拍地实况
地块现状

广佛商贸城1号地A地块同样难逃流拍厄运

继8月29日B地块流拍后,广佛国际商贸城1号地块A地块今日同样因为无人参与竞拍而遭遇流拍,宗地占地81962㎡,起拍价8.6亿,规划建香基河国际社区。业内人士分析,上一块都流拍的话,这一块流拍也是预料之中的了,主要还是开发商的资金和对后市的信心问题,如果金九银十期间,开发商能有效回笼资金的话,土地市场的成交还是有盼头的。至于如何能避免流拍,“通过定向开发可以有效避免流拍,也就是说开发商跟政府私下谈好条件再拿出来拍,广州从8月份开始也实施勾地制度了,也是为了尽量减少流拍。”有业内人士表示。

交易

日期

编号
地块类型
地块位置
土地面积(平方米)
起拍价(万元)
保证金(万元)
结果
9月1日
佛南(拍)2011-009
城镇住宅用地兼容批发零售用地

大沥镇广佛国际商贸城中心区(桂和路以东,香基河以南,联滘路以北)

81962

86060

17212

流拍

8月29日
佛南(拍)2011-010

大沥镇广佛国际商贸城中心区(岭南路以西,香基河以南,联滘路以北)

88679.5

93114

18623

金九首日沪土地成交24.3亿

金九首日,上海土地市场迎来四地连拍,总成交金额达24.3亿元。值得一提的是,下午出让的两幅商办地块皆有溢价率的出现,一地块更是出现了55.88%的溢价率,一改了近来土地市场零溢价率的局面。

上午出让的两幅地块虽是近期难得的带有住宅性质的地块,但并没有赢得过高的关注。最终中国中建以底价11.86亿元摘得嘉定区横沥河以东、嘉程路以北纯宅地块,折合楼板价7300元/平方米。两幅地块最终都不出意外的以底价成交。

而今日下午的两幅地块改写了金九首日土地市场的低迷情形。【详情

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