专题摘要:1月7日,CIRC权威发布2010房企排行榜,其中广州万科以80.89亿的销售金额跻身广州三强。新浪乐居独家专访万科广州总经理张海,直击张海的自信睿智以及千亿万科“广州模式”的融入与均衡。

  张海,1970年生,95年加入万科。03年出任成都万科总经理,现任万科广州总经理,广州市政协委员。

  [张海提案]推进广州社区垃圾分类需要共同努力,需要政府支持...[详细]

张海提案:关于深化推进广州社区垃圾分类工作的建议
[破局]2010年销80亿 万科跻身广州前三
万科广州总经理张海

广州万科2010年销售80亿跻身前三

继千亿万科后,广州万科2010年也传来捷报,80.89亿的销售金额与51.13万平方米的销售面积跻身广州地区三强。2003年进入广州市场的万科在经历了为时7年的探索及蛰伏后,在广州市场的影响力及核心竞争力逐渐显现...【详细


[张海语录:谈破局]张海:“我常跟员工讲,很多事常规做法基本不创造价值,每天早上来上个班,回一下邮件,没有什么太大的意义。如果抱着这样的想法,我们在广州肯定没有办法生存!”


[张海语录:谈职业]张海:“我是职业经理人,所以股东的回报是关键,今天我们事实上一直都没有把压力减轻,同事们都很努力,因为我们一直都很紧张,只好拼命的干。”


广州房企2010销售金额十强

排名 企业名称 销售金额
(亿元)
1 富力地产 96.10
2 越秀地产 93.00
3 万科集团 80.89
4 保利地产 79.85
5 雅居乐地产 61.93
6 碧桂园 61.13
7 新世界中国 48.46
8 合景泰富 42.61
9 万达集团 38.93
10 中海地产 37.90

  万科、恒大、合生创展入选“2010广东房地产综合实力10强”榜单前三名。

  万科将收购位于番禺区新光城市花园,目前双方已进入深度洽谈阶段。此次收购,意味着万科将正式进军番禺华南板块。

广州房企2010销售面积十强

排名 企业名称 成交面积
(万平方米)
1 碧桂园 73.77
2 越秀地产 52.11
3 万科集团 51.13
4 保利地产 50.88
5 富力地产 47.91
6 雅居乐地产 45.40
7 合景泰富 37.60
8 广州敏捷投资 34.67
9 新世界中国 24.72
10 中海地产 24.44
[融入]万科深耕广州蛰伏七年

  广州是一个包容与“商业”与“生意”的市场化很高的市场。融入广州,参与竞争,万科首先面对两种差异巨大的企业价值观的平衡与选择。一个人,或者一个企业,要融入一个城市,首先要对这个城市的文化和气质底蕴予以认同甚至是喜欢,这是基本前提。【详细

  [张海语录:谈奋斗]张海:“我们能做到的不多,但很重要的就是把自己能够完全掌握的事情做好。如果做不好,再找点客观理由,比赛不就结束了吗?”

  [张海语录:谈拿地]张海:“公开出让是我们一直不会放弃的原则,这是肯定的,甚至在一些我们认为比较有发展前途的地块,会报出有竞争力的价格。”

万科广州历年销售图

万科广州历年销售图

产品+服务+质量 万科成就每个人的梦想

万科产品:北部万科城,万科的web2.0版本

尊重且敬畏客户的回报在于,它可以万科与客户之间建立坚强无比难以撼动的信任感。这是一种无形且强大的品牌壁垒, 而这些将会为一个长久发展的万科带来持续市场回报和更加强大的竞争力......【详细

[张海语录:谈北部万科城]北部万科城从操作层面上讲,真的不简单。从做万科四季花城之后,万科至少有三年没有再做超大型住宅。我们一开始做洋房,而不是别墅,这种定位极有可能失败,因为跑那么远没法住怎么办?


万科服务:“宠坏”客户 成就每个人的梦想

北部万科城意义在于,一,广州万科结束了7年内多数时间无法获得大型项目开发资源的短板局面;二,广州万科在2010年广州市场的销售领先主要是凭借其“零敲碎打”的灵活市场产品策略获得的......【详细

[张海语录:谈企业文化]张海:“当调控称为常态的时候,万科的员工便被要求以更严格的标准提升自己,万科的员工,即便离开了这个平台,一样都能把事情做好。”


万科质量:从广州市场分蛋糕 做好产品最重要

想要在广州及周边区域切出一份属于自己的蛋糕,面对实力雄厚的同行和对手,“找准缝隙很重要”,张海说。广州万科一开始就把心态放低,照顾好客户,做好产品,讲究“真实能力”......【详细

[张海语录:谈质量]张海:“个人觉得产品质量在房地产这个行业是一个比较容易说清楚,或者是唯一能够说的很清楚的一件事。如果在质量问题上大家还产生认识上的混乱,我觉得这个公司风气肯定有问题。”


[置业]万科广州四大最热产品大盘点

NO.1:清远北部万科城

北部万科城目前一期仅剩四房单位,拥有最好景观一线临湖,总价60-70万/套,现一次性付款可减1-2万。

NO.2:花都区山前大道万科兰乔圣菲

万科兰乔圣菲目前在售240-265㎡的叠加式别墅和500-1300㎡的独立别墅。叠加式别墅均价为6000元/平方米,总价大约为150万。独立别墅带私家花园及车库,价格为10000-25000/平方米。该盘是现楼发售,毛坯交楼,在售价格:叠加式别墅均价为6000元/平方米。

NO.3:海珠区同福路万科华庭

万科华庭目前在售一期,现剩余160平方米的四房复式单位,货量不多,均价2.2万/平方米,包含40万元装修,高层单位可望江景。另外,二期尚未动工。

NO.4:白云区金沙洲万科idea爱地住区

万科idea爱地住区近期推出100多套新货,全部是60平方米的两房单位,总价80多万元起,现购房有99折优惠,带2000元/平方米装修。

万人微博热议广州万科