专题摘要:在广州、深圳、佛山相继限购后,部分投资资金开始转战二三线城市,清远无疑是最受益的城市之一。

上半年超100亿元流入清远商业地产

上半年,珠三角广深佛相继限购,部分投资金转战清远等二三线城市。据普及(中国)不完全统计,上半年进入清远商业地产的社会资金超过100亿元。清远以街铺为主的商业地产持续升温,投资和租售异常活跃。

清远区域图

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旧城板块商业成熟 发展稳健

现状:2003年开始,清远旧城主要以南门街辐射周边商业街道,形成以城市广场为核心,多种业态分布的商业综合板块。但是旧城商业中心街道狭窄,交通拥挤、车位严重不足等制约了商业的发展进程。

前景:从投资汇报看,该商圈街铺(北门街、南门街)一线黄金铺位售价60000元/平以上,租金300元/平/月,从租金年回报约6%反应该板块的投资回报相当不足,但是区域价值和升值潜力较高。

新城板块商业逐步发展后市可期

现状:新城作为崛起的商业中心,在政府发展规划利好知道下,形成了仅此与旧城的商业发展成熟区域。其商业形态以街铺为主,多个区域相对独立。
缺点:作为引领区域消费的领头羊,不管是小市桥南一带,还是连江路一带都勉励拿着市场混乱、车辆乱行、购物黄精查的现场。
前景:在客户基础、地段、政府规划利好等多重因素下,一些专业商业市场和购物市场投入建设。如城市花园将建160000平的购物娱乐商业广场。人民一路和风向大道交界区域也规划投资数亿建设文化商业广场。

东城区政府伏蛰其中,未来发展潜力大

现状:东城商业以沿江路以北,广清大道以西,凤城大桥以东的街铺为主,另外东城大道至海逸路段目前初步形成以美食特色的饮食一条街。
缺点:由于一些房屋属于原住居民自建房,和城市发展不相匹配,未来定论还不确定。
前景:东城是清远规划的高端居住区。以大户型为主,销售均价以超过5000元/平位居清远首位。其中聚集了金碧湾社区、锦江豪苑、阳光嘉园、天湖郦都等众多高端项目为该区域提供了强大的消费基础。由于该区域商业配套有限,因此需求将进一步扩大,商铺发展可期。

未来CBD板块受益政府规划

现状:广清大道CBD板块划入十二五规划,形成居住、办公、消费的新业态。
交通:广情大道8车道的拓宽和武广高铁的开通缩短广州至清远的时间。
前景:规划利好提升了该区域的土地含金量,商业地产价值将快速提升。而且大批房地产高端幸福提供高潮过10万人的客户消费基础。商业需求大将带动该区域的商业地产的发展。从商业板块分类来说,广清大道的未来CBD板块将成为清远发展的上层板块,区域商铺被很多投资者看好,必也将受到追捧。
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清远商业发展历程

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清远商铺历年销售情况一览

销售价格及租金上升明显

销售价格及租金上升明显

上半年一季度,提前入驻清远的碧桂园、奥园、恒大等资金实力大的地产商大肆收购清远土地及项目。期收购面积总计达225万平方米,相当于2010年清远一级市场土地出让总面积的84%,是今年一季度一级土地市场出让总面积的1.84倍。社区日渐成熟,导致销售价格及租金再近年来不断上涨,例如金碧湾、阳光家园、凤城世家等街铺。销售价格从最初的7000元/平到现在的二手价格3万元/平,升幅达到300%。租金从2009年的80元/平/月升至现在的130元/平,升幅60%。
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旅游景区黄金旺铺

御金街项目概况
御金街项目概况

项目占地152459.96平,总建筑面积84499平。项目位于广清高速公路清远市区出入口,距清远市中心仅10分钟车程,距广州越60公里,离花都国际机场约30公里。该项目是政府旅游中心,打造3位一体的唐氏商业街区

项目点评

项目点评

为保障投资客户需求,再市场培育期使用统一经营管理,拖出最高5年%47返租回报。也就是说花一半的钱可以买到40年产权的景区商铺。

北江风情街临街珍惜铺王

清华湾项目概况
清华湾项目概况

项目位于东城板块的沿江路,占地面积为1万平,中建筑面积五万平,将打造成临江高档住宅区,附带二层商业裙楼的高端精品项目,有4栋26-31层的高层组成,其中商业面积3600平。

项目点评

项目点评

该项目商铺售价预计在三万元/平左右,预算项目升值空间,年投入回报将超过15%。再已经形成浓厚的北江商圈氛围的市场环境下,属于真正的价格洼地。

规划利好CBD璀璨花城

世纪花城项目概况
世纪花城项目概况

该项目是清远市未来CBD轴线广清大道与清远大道交汇处的大型商住项目。规划用地面积44533平,总建筑面积152573平,其中商业部分7128平,可居住人手超过4000人。世纪花城地处城市中心,具有投资、居住景观多重价值。

项目点评

项目点评

该项目再清远市场处于价格洼地。商铺价格仅售25000元/平,总价约在100万。相对旧城七八万每平的商铺来说,投资较少的资金就可以获得未来市场巨大的升值回报。

清远首个城市综合体

和富东成项目概况
和富东成项目概况

项目占地22620平,建筑面积达到123462平。项目集酒店、公寓、住宅、商业与一体。它位于清远旧城、新城三大城市板块交汇处的绝佳地理位置。

项目点评

项目点评

该项目商铺售价将在8000-28000元/平,周边的商铺租金达到150元/平,项目年回报率大8%-10%,其中公寓销售均价约5000元/平,与2010年相比公寓销售价格攀升了31%。

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