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三十而立 南沙开发改造再造“新广州”

在被写入国家十二五规划、赋予“深化粤港澳合作,共建中华民族共同家园”的重任之后,南沙开发已经上升至国家发展战略层面。

南沙谋划新一轮大开发 打造新广州

南沙保税港区是全国第五个、广东省第一个通过国家正式验收的保税港区,规划总面积约7平方公里,是目前我国对外开放层次最高、手续最简便、政策最优惠、功能最齐全、区位优势最明显的特殊经济功能区之一。

南沙推多幅大型地块 掀起开发高潮

国家“十二五”规划纲要出台后,南沙成为广州楼市发展的重点区域,日前,“南沙实施CEPA先行先试综合示范区规划暨重点项目推介会”在南沙举行。

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南沙成为粤港澳重点合作区

南沙成为粤港澳重点合作区

  “十二五”规划将南沙开发定位为打造服务内地、连接香港的商业服务中心、科技创新中心和教育培训基地,建设临港产业配套服务合作区。
南沙未来三大主体功能区

南沙未来三大主体功能区

  低碳城、海港城和龙穴岛现代航运服务业集聚区。
南沙实施CEPA先行先试综合示范区规划图

南沙实施CEPA先行先试综合示范区规划图

  南沙确立了128平方公里的土地作为南沙实施CEPA先行先试综合示范区,年内还将推出23个地块项目。
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时代南湾 [详情]

时代南湾 [详情]

楼盘位置:位于南沙区岗前路虎门大桥旁
主力户型:二居至四居96-167平方米
物业类型:普通住宅,别墅
均价:待定
南沙奥园 [详情]

南沙奥园 [详情]

楼盘位置:位于广州南沙开发区南横管理区内
主力户型:30-118平米的单间至三房
物业类型:普通住宅 公寓 别墅
均价:均价10000元/平米
奥沙滨海花园 [详情]

奥沙滨海花园 [详情]

楼盘位置:位于南沙经济开发区广隆管理区
主力户型:110-138平方米的三房单位
物业类型:普通住宅,别墅
均价:均价9000元/平米
广晟海韵兰庭 [详情]

广晟海韵兰庭 [详情]

楼盘位置:位于南沙区进港大道金州商业街旁
主力户型:二居至三居80-130平方米
物业类型:普通住宅,公寓
均价:均价6900元/平米
万科府前一号 [详情]

万科府前一号 [详情]

楼盘位置:位于南沙区凤凰大道西侧
主力户型:80-120平方米两三居
物业类型:普通住宅
均价:均价8600元/平米
南沙珠江湾 [详情]

南沙珠江湾 [详情]

楼盘位置:位于南沙区环市大道漾滨路
主力户型:124三房,140平米四房
物业类型::住宅、五星级酒店、高端商业体、超甲级写字楼等
均价:均价12000元/平米
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贡立华:南沙要发展要和广州剥离
贡立华:南沙要发展要和广州剥离  天天考虑到广州的南沙,广州的南沙就是广州的延伸,其实广州这个城市的品牌在国际上影响力也不是很大,如果把南沙当做广州的延伸就更小了,所以我的概念,如果南沙要发展,第一点要和广州剥离,不能提广州的南沙也不能再造一个广州。
钟炬:南沙发展还需要天时地利
钟炬:南沙发展还需要天时地利  南沙从地理位置来说完完全全是珠三角一个中心的福地,能够和南沙相比的区域,这么优秀的区域两个地方,一个是浦东,一个是天津的滨海,就是说南沙如果在建设,瞄准的应该是浦东和滨海这样的定位做,但是要做中央给政策,广州不能靠一己之力把南沙打造好,但是定位低了,对不起这么好的风水宝地。
谈锦钊:南沙的发展可以学习模仿德国的汉堡
谈锦钊:南沙的发展可以学习模仿德国的汉堡  南沙起了很重要的国际性国际航运、国际物流、相应的物流的产业、港口的产业,一整套产业的组合,发展的重点,是带领广州走向国际化。南沙今后的发展可以学习或者是模仿德国的汉堡,汉堡的造船和城市建设很发达,这一系列带动国际化大都市。
吴新坚:政府对南沙投资是不足的
吴新坚:政府对南沙投资是不足的  政府现在宁可把南沙作为一个白纸留着,留着一个空间和地以后再发展,所以政府前期对南沙的投资是不足的。后期南沙定位国际化的滨海城市是对的,我不认为他能脱离广州发展,因为广州可以给他输送人才、产业、和产业人群的基石,广州是它的一个靠山和支柱。
石烜讲述天津滨海新区发展模式及现状
石烜讲述天津滨海新区发展模式及现状  当时天津开发区是引进一些国际化大企业,通过一个产业把周围的产业都带动了,我们看了总体的规划方案,是一种需要需求的想法,把本身能控制的潜力和发展的需要,把自己能够控制的范围内引领。现在新老城区结合的部分也发展得很好。对于政府来讲,政府需求的前瞻性是很重要的,对自己所控制的范围的前瞻性。
黄穗诚:南沙发展的问题不是在于规划,而是人口不足
黄穗诚:南沙发展的问题不是在于规划,而是人口不足  南沙的发展口号和政策当初提了很多,但是一直没有很多的进展。问题不是在于规划,而是人口不足,南沙目前就是20、30万的人口,这样的人口建了之后都不可以,关键就是规划定位错了,必须要剥离开来,独立的运作。
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南沙规划编年史

  • 1997年 - 《广州南沙经济技术开发区总体规划》
  • 把南沙定位为:建成以港口码头为中心,交通运输、工业加工和旅游服务齐发展,功能齐全、布局合理、环境优美、文明发达、面向世界的现代化海滨新城。
  • 2004年 - 《南沙地区发展规划》
  • 把南沙的定位修改为:产业发展坚持“生态优先”的发展战略,注重生态环境建设和区域可持续发展,遵循“统一规划、分期实施、重点突破、滚动开发”和“产业起步、项目带动”的基本思想,发展“大工业、大物流、大交通”。
  • 2008年 - 《广州南沙岛分区控制性详细规划(修编)方案》和《广州南沙黄阁分区控制性详细规划(修编)初步方案》
  • 由于原规划已不能适应城市发展要求,将南沙区重新定位为中部产业-生活综合服务区。
  • 2010年 - 《广州南沙龙穴岛分区(港区)控制性详细规划》
  • 确定龙穴岛分区的功能定位是以外贸集装箱运输为主,相应发展保税、物流、商贸等功能,并结合临港工业开发承担大宗散货的运输,从而提升广州港的吞吐能力。
  • 2011年 - “十二五”规划纲要
  • 广州南沙新区被列入国家深化粤港澳合作的七大重点项目之一,并将南沙新区开发定位为:打造服务内地、连接香港的商业服务中心、科技创新中心和教育培训基地,建设临港产业配套服务合作区。

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胡刚:南沙楼价有望微涨 开发商拿地需谨慎 今年下半年面临大规模推地的形式,不但是南沙,大坦沙、黄埔规划也接踵而来。目前南沙已经列入十二五规划,政府和开发商炒的比较热,而南沙本身位置较好,房价可能会微涨。
钟炬:南沙发展还需要天时地利
钟炬:南沙发展还需要天时地利  南沙从地理位置来说完完全全是珠三角一个中心的福地,一个是浦东,一个是天津的滨海,就是说南沙如果在建设,瞄准的应该是浦东和滨海这样的定位做,但是要做中央给政策,广州不能靠一己之力把南沙打造好,但是定位低了,对不起这么好的风水宝地。
谈锦钊:南沙的发展可以学习模仿德国的汉堡
谈锦钊:南沙的发展可以学习模仿德国的汉堡  南沙起了很重要的国际性国际航运、国际物流、相应的物流的产业、港口的产业,一整套产业的组合,发展的重点,是带领广州走向国际化。南沙今后的发展可以学习或者是模仿德国的汉堡,汉堡的造船和城市建设很发达,这一系列带动国际化大都市。
韩世同:五宅地备受关注 仍有流拍可能性存在 政府这样的重视这次南沙的规划,多少会使南沙楼盘的销售情况有所提高,政府和有关学者也都建议大力发展南沙,南沙规划以借势成为热门。但没有经过勾地就直接一磁性推出五幅住宅地也是比较冒险的,会存在流拍的可能性。
龙光地产:暂不评论 等拍完地再说 广州将即迎来广东十二五规划三大开发区首次最大规模的土地出让,南沙作为广东十二五规划的重要棋子,将一口气推出5幅住宅地,而这规划是否会推动南沙的土地出让,这5幅住宅地又会否被各房企关注已经成为备受关注的热点。
黄穗诚:南沙发展的问题不是在于规划,而是人口不足
黄穗诚:南沙发展的问题不是在于规划,而是人口不足  南沙的发展口号和政策当初提了很多,但是一直没有很多的进展。问题不是在于规划,而是人口不足,南沙目前就是20、30万的人口,这样的人口建了之后都不可以,关键就是规划定位错了,必须要剥离开来,独立的运作。