视频踩地:直击南沙五幅宅地

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编者按:广东“十二五”规划出炉后,广州南沙、珠海横琴、深圳前海三大开发区迎来首次土地出让!8月8日,广州南沙区推出5幅住宅地,总用地面积超39万平方米,成为广州今年住宅用地推出量最大的一次。以“地”试金,一拍可知土地热度与房企对南沙新规划的信心...

[抢地]房企南沙抢地 碧桂园连下两城

南沙的五宗地块引来12家房企激烈角逐,其中包括富力、保利、碧桂园、广州锦绣投资等巨头云集。

[实录] 碧桂园13.7亿连夺南沙两宅地

南沙五幅宅地分别被碧桂园、中盈、森华木业、长胜四房企拿下,碧桂园13.7亿连夺两地,楼面价最高为4号地块2707元/平。

[踩地]五宅地皆傍水 配套贫乏成硬伤

8月8日,南沙将有五幅住宅地进行正式拍卖。五幅地总占地面积超39万平方米。五幅地均位于江边或河涌附近,水景资源丰富。

[规划]南沙前海横琴 粤十二五三颗棋

中共中央政治局委员、广东省委书记汪洋:“广州南沙新区开发、深圳前海开发、珠海横琴岛的开发都写进‘十二五’规划,可以说这三颗棋子我们摆下了。”

广州今年最大规模宅地出让调查

1、南沙区一次性推出5幅宅地,你预计
规划利好,将引房企哄抢
不温不火,拍卖不会很激烈
市况不好,很难卖得动
2、你觉得南沙能否再造一个新广州?
能,对政府的规划有信心
不能,南沙太偏僻了
不好说
3、未来你是否会考虑到南沙买房?
不会
不好说

广州南沙区:南沙处于珠江三角洲经济区的几何中心,位于珠江出海口虎门水道西岸,是西江、北江、东江三江汇集之处,东与东莞虎门隔海相望,西连中山市,以南沙为中心,周围60公里半径内有14个大中城市。在广东十二五规划中,广州南沙新区开发与深圳前海开发、珠海横琴岛的开发都写进‘十二五’规划,成为备受瞩目的“三颗棋子”...[详细]

竞得开发商
地块名称
土地属性
土地面积
(㎡)
容积率
总建筑面积 (㎡)
成交价(亿)
楼面地价
(元/㎡)
碧桂园
2011NJY-4

二类居住用地( R2 ),南侧河涌边 40 米 范围地块可与商业用地兼容

944404
≤1.8
169927.2
4.6
2707
碧桂园
2011NJY-5

二类居住用地( R2 ),南侧河涌边 40 米 范围地块可与商业用地兼容

189037
≤1.8
340266.6
9.1
2674
广州中盈置业有限公司
2011NJY-6

二类居住用地( R2 )

10298.5
≤3
30895.5
0.83
2686
南沙经济开发区森华木业有限公司
2011NJY-7

二类居住用地( R2 )

13783

≤ 3.0

41349
0.418
1010
广州市长胜投资有限公司
2011NJY-8
居住用地、城市公共建筑用地、城市公共绿地
83222

≤ 2.8

233021.6
4.55
1952
1号代表举牌

1号代表举牌

5号代表举牌

5号代表举牌

7号地块签约

7号地块签约

8号地底价成交

8号地底价成交

9号代表举牌

9号代表举牌

11号代表举牌

11号代表举牌

碧桂园代表签约

碧桂园代表签约

现场人气

现场人气

贡立华:房企目前重点在营销 回笼资金

贡立华认为今天南沙的拍地结果很正常。由于楼市调控不断收紧,房企目前将重心放在营销,即如何将房子卖出去,尽快回笼资金,更好的发展。碧桂园在南沙有开发经验,以规模开发为特色,产生规模效应。

龙斌:不少房企感兴趣 成交地价不高

龙斌认为,南沙土地资源丰富,加大推地力度是顺理成章的事。土地是楼市后续的供应、生产资料,加大推地有利于发展。由于交通、环境等资源,不少开发商会感兴趣,但目前调控下,市场不确定性较大,拍出的地价不会太高。

胡刚:楼价有望微涨 房企拿地谨慎

胡刚表示,今年下半年面临大规模推地的形式,不但是南沙,大坦沙、黄埔规划也接踵而来。目前南沙已经列入十二五规划,政府和开发商炒的比较热,而南沙本身位置较好,房价可能会微涨。

赵卓文 :几年后南沙无一万以下房子

赵卓文碧桂园此次拿地是满足其扩张的欲望,同时它在南沙有丰富的开发经验,而且碧桂园有多余的现金来买地。广州十区土地越来越少,且南沙发展前景非常好。南沙目前人气仍不足,但是房地产与城市发展一向是发展互动的。

韩世同:五宅地备受关注 仍可能流拍

韩世同表示:政府这样的重视这次南沙的规划,多少会使南沙楼盘的销售情况有所提高,政府和有关学者也都建议大力发展南沙,南沙规划以借势成为热门。但没有经过勾地就直接一磁性推出五幅住宅地也是比较冒险的。

龙光地产:暂不评论 等拍完地再说

针对本次大规模推地,龙光集团总裁助理兼总经理朱伟明表示,暂时将不会发表意见,一切待拍地完成后再议。

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2011NJY-4号与5号地块

四号占地面积944404平方米,五号地块面积189037平方米,是此次五幅地中最大的,具有开发为大盘的潜力。不过两块地的容积率比较低,政府规定不得大于1.8,有可能建设18层左右的高层住宅。

两地块紧密相连,位于南沙东北边,进港大道北侧,东北面不远便是虎门渡口与南沙港和珠江。其中五号地块面积最大,颇具大盘开发潜力,备受关注。

目前仍比较原生态,主要为成片的矮山与果林。地块中间仍有一个山体围成的池塘。目前两块地早已被围墙围住。两幅地东北面是环市北路,南面是进港大道。【详情

2011NJY-4号地块规划图

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2011NJY-5号地块规划图

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2011NJY-6号地块

六号地块占地面积 10298.5平方米,最大建筑面积30895.5平方米,容积率不大于3,可建设19层以上的高层。目前该地块仍为一片野草地,附近为工业区建筑。

该地块位于南沙西南面,本宗地位于环市大道南侧,工业一路西北侧,工业一路西北侧,属于西部工业区。位于地块附近的南沙滨海花园目前房价均价为9000元/平方米

该地块位于环市大道南侧。通过环市大道,可快速进入莞佛高速与虎门联络道,东出东莞,西入广州,一小时内可达广州与东莞。西南边和南部便是珠江珠江支流汇合处,江景壮阔。地块附近商业及教育配套等非常缺乏。【详情

2011NJY-6号地块规划图

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2011NJY-7号地块

七号地块占地面积13783平方米,最大建设面积41349,容积率为3。该地块目前仍为一片田地,附近地块多为果林。附近河涌密布。

七号地块位于万顷沙十三涌中心地带,地块便位于河涌旁边。据了解,万顷沙岛由一条条河涌分割成一片片。

地块附近便是万顷沙原住民聚住地,商业配套及交通配套很差,道路主要以村道为主,仍然以村落格局为主。不过,南沙港快速路直穿万顷沙,通过快速路,一小时可直达广州市区。另外,有名的百万葵园便位于15涌,离该地块不远。地块附近没有成规模的楼盘开发,仍以乡村建筑为主。【详情

结缘
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2011NJY-7号地块规划图

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2011NJY-8号地块

八号地块占地面积83222平方米,最大建设面积233021.6平方米,容积率2.8。目前该地块仍为厂房建筑,空地上长满野草。

八号地块属于森华木业厂房改造地,位于南沙西南面;位于环市大道南侧,工业一路西北侧,位置就在江边。该地块拥有非常优质一线江景,有望打造成高档的江景楼盘,升值空间不可小觑。

该地块位于环市大道南侧。通过环市大道,可快速进入莞佛高速与虎门联络道,东通东莞,西连广州,一小时内可达广州与东莞。西南边和南部便是珠江珠江支流汇合处,江景壮阔。。【详情

结缘

2011NJY-8号地块规划图

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图一:南沙发展规划图

图一:南沙发展规划图

图二:南沙在珠三角的战略位置

图二:南沙在珠三角的战略位置

图三:南沙在广州的战略位置

图三:南沙在广州的战略位置

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出让时间

地块名称

土地属性

土地面积
( ㎡ )

容积率

总建筑面积
( ㎡ )

挂牌起始价
( 万元 )

楼面价
( 元 / ㎡ )

成交总价
( 万元 )

成交楼面价
( 元 / ㎡ )

竞得开发商

2011.1.18

杨箕村改造地块

商业金融业用地、二类居住用地、中小学用地

62808 (可建设用地 44288 )

6.18

273800

47265

8592

47265

8592

富力

2011.3.24

琶洲AH040229 地块

商业办公用地

17987

6.5

116916

58458

5000

58458

5000

广州鼎尚股份有限公司

2011.3.24

琶洲AH040218 地块

商业办公用地

19742

5

98710

49355

5000

49355

5000

广东欧派家居集团有限公司

2011.3.24

琶洲AH041007 地块

商业办公用地

13444

7.5

100830

45374

4500

45374

4500

东凌集团有限公司与广州东凌实业集团有限公司联合体

2011.3.24

番禺区石楼镇大岭村(名人山庄)地块

二类居住用地

107772 (可建设用地 93340 )

1.8

168012

43729

2817

43729

2817

碧桂园

2011.4.15

中新广州知识城南起步区九龙大道西侧、规划人工湖南侧ZSCN-B4

二类居住用地

178095

2.7

480856

20803

432

20803

432

广州知识城投资开发有限公司

2011.4.15

中新广州知识城南起步区九龙大道以西 ZSCN-B3

商业用地

79572

2

159144

4265

268

4265

268

广州知识城投资开发有限公司

2011.4.28

荔湾区高尔夫球场AF030448 地块

二类居住用地( R2 )

69531 (可建设用地 63906 )

2.8

178937

78350

4379

78850

4407

保利地产

2011.4.28

番禺区桥南街中心城区中心医院北侧

商业金融用地( C2 )

48189

2.6

125291

52290

4173

52290

4173

奥园集团

2011.4.28

番禺区大石街朝阳东路

办公用地( C1 )

4234 (可建设用地 3468 )

1.8

6243

3620

5798

3620

5798

广州敏骏房地产有限公司

2011.4.28

番禺区新造镇小谷围岛DSW0402 地块

交通设施用地( U2 ,加油加气站)

2184

2184

1860

8516

2090

9570

中国石油天然气股份有限公司广东广州销售分公司

2011.7.19

天河区珠江新城 B2-11 地块

商业金融业用地( C2 )

5948

12

71376

98499

 13800

128000

17933 

广州常元房地产开发实业有限公司

 

2011.8.08
南沙街进港大道2011NJY-4地块

二类居住用地( R2 ),南侧河涌边 40 米 范围地块可与商业用地兼容

94404

1.8

169927.2

32500

1912
 
2011.8.08
南沙街进港大道2011NJY-5地块

二类居住用地( R2 ),南侧河涌边 40 米 范围地块可与商业用地兼容

189037

1.8
340266.6

67100

1971
 
2011.8.08
西部工业区 1 号2011NJY-6地块

二类居住用地( R2 )

10298.5

3.0
30895.5

5100

1650
 
2011.8.08

万顷沙十三涌2011NJY-7地块

二类居住用地( R2 )

13783

3.0
41349

4180

1010
 
2011.8.08
西部工业区森华木业旧厂房2011NJY-8地块

二类居住用地( R2 )

83222

2.8
233021.6

45500

1952
 

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