编者按：广东“十二五”规划出炉后，广州南沙、珠海横琴、深圳前海三大开发区迎来首次土地出让！8月8日，广州南沙区推出5幅住宅地，总用地面积超39万平方米，成为广州今年住宅用地推出量最大的一次。以“地”试金，一拍可知土地热度与房企对南沙新规划的信心... 
南沙的五宗地块引来12家房企激烈角逐，其中包括富力、保利、碧桂园、广州锦绣投资等巨头云集。
南沙五幅宅地分别被碧桂园、中盈、森华木业、长胜四房企拿下，碧桂园13.7亿连夺两地，楼面价最高为4号地块2707元/平。
8月8日，南沙将有五幅住宅地进行正式拍卖。五幅地总占地面积超39万平方米。五幅地均位于江边或河涌附近，水景资源丰富。
中共中央政治局委员、广东省委书记汪洋：“广州南沙新区开发、深圳前海开发、珠海横琴岛的开发都写进‘十二五’规划，可以说这三颗棋子我们摆下了。”
广州南沙区：南沙处于珠江三角洲经济区的几何中心，位于珠江出海口虎门水道西岸，是西江、北江、东江三江汇集之处，东与东莞虎门隔海相望，西连中山市,以南沙为中心，周围60公里半径内有14个大中城市。在广东十二五规划中，广州南沙新区开发与深圳前海开发、珠海横琴岛的开发都写进‘十二五’规划，成为备受瞩目的“三颗棋子”...[详细]
竞得开发商 |
地块名称 |
土地属性 |
土地面积 (㎡) |
容积率 |
总建筑面积
(㎡) |
成交价(亿) |
楼面地价 (元/㎡) |
碧桂园 |
2011NJY-4 |
二类居住用地（ R2 ），南侧河涌边 40 米 范围地块可与商业用地兼容 |
944404 |
≤1.8 |
169927.2 |
4.6 |
2707 |
碧桂园 |
2011NJY-5 |
二类居住用地（ R2 ），南侧河涌边 40 米 范围地块可与商业用地兼容 |
189037 |
≤1.8 |
340266.6 |
9.1 |
2674 |
广州中盈置业有限公司 |
2011NJY-6 |
二类居住用地（ R2 ） |
10298.5 |
≤3 |
30895.5 |
0.83 |
2686 |
南沙经济开发区森华木业有限公司 |
2011NJY-7 |
二类居住用地（ R2 ） |
13783 |
≤ 3.0 |
41349 |
0.418 |
1010 |
广州市长胜投资有限公司 |
2011NJY-8 |
居住用地、城市公共建筑用地、城市公共绿地 |
83222 |
≤ 2.8 |
233021.6 |
4.55 |
1952 |
1号代表举牌
5号代表举牌
7号地块签约
8号地底价成交
9号代表举牌
11号代表举牌
碧桂园代表签约
现场人气
贡立华认为今天南沙的拍地结果很正常。由于楼市调控不断收紧，房企目前将重心放在营销，即如何将房子卖出去，尽快回笼资金，更好的发展。碧桂园在南沙有开发经验，以规模开发为特色，产生规模效应。
龙斌认为，南沙土地资源丰富，加大推地力度是顺理成章的事。土地是楼市后续的供应、生产资料，加大推地有利于发展。由于交通、环境等资源，不少开发商会感兴趣，但目前调控下，市场不确定性较大，拍出的地价不会太高。
胡刚表示，今年下半年面临大规模推地的形式，不但是南沙，大坦沙、黄埔规划也接踵而来。目前南沙已经列入十二五规划，政府和开发商炒的比较热，而南沙本身位置较好，房价可能会微涨。
赵卓文碧桂园此次拿地是满足其扩张的欲望，同时它在南沙有丰富的开发经验，而且碧桂园有多余的现金来买地。广州十区土地越来越少，且南沙发展前景非常好。南沙目前人气仍不足，但是房地产与城市发展一向是发展互动的。
韩世同表示：政府这样的重视这次南沙的规划，多少会使南沙楼盘的销售情况有所提高，政府和有关学者也都建议大力发展南沙，南沙规划以借势成为热门。但没有经过勾地就直接一磁性推出五幅住宅地也是比较冒险的。
针对本次大规模推地，龙光集团总裁助理兼总经理朱伟明表示，暂时将不会发表意见，一切待拍地完成后再议。
四号占地面积944404平方米，五号地块面积189037平方米，是此次五幅地中最大的，具有开发为大盘的潜力。不过两块地的容积率比较低，政府规定不得大于1.8，有可能建设18层左右的高层住宅。
两地块紧密相连，位于南沙东北边，进港大道北侧，东北面不远便是虎门渡口与南沙港和珠江。其中五号地块面积最大，颇具大盘开发潜力，备受关注。
目前仍比较原生态，主要为成片的矮山与果林。地块中间仍有一个山体围成的池塘。目前两块地早已被围墙围住。两幅地东北面是环市北路，南面是进港大道。【详情】
六号地块占地面积 10298.5平方米，最大建筑面积30895.5平方米，容积率不大于3，可建设19层以上的高层。目前该地块仍为一片野草地，附近为工业区建筑。
该地块位于南沙西南面，本宗地位于环市大道南侧，工业一路西北侧，工业一路西北侧，属于西部工业区。位于地块附近的南沙滨海花园目前房价均价为9000元/平方米
该地块位于环市大道南侧。通过环市大道，可快速进入莞佛高速与虎门联络道，东出东莞，西入广州，一小时内可达广州与东莞。西南边和南部便是珠江珠江支流汇合处，江景壮阔。地块附近商业及教育配套等非常缺乏。【详情】
七号地块占地面积13783平方米，最大建设面积41349，容积率为3。该地块目前仍为一片田地，附近地块多为果林。附近河涌密布。
七号地块位于万顷沙十三涌中心地带，地块便位于河涌旁边。据了解，万顷沙岛由一条条河涌分割成一片片。
地块附近便是万顷沙原住民聚住地，商业配套及交通配套很差，道路主要以村道为主，仍然以村落格局为主。不过，南沙港快速路直穿万顷沙，通过快速路，一小时可直达广州市区。另外，有名的百万葵园便位于15涌，离该地块不远。地块附近没有成规模的楼盘开发，仍以乡村建筑为主。【详情】
八号地块占地面积83222平方米，最大建设面积233021.6平方米，容积率2.8。目前该地块仍为厂房建筑，空地上长满野草。
八号地块属于森华木业厂房改造地，位于南沙西南面；位于环市大道南侧，工业一路西北侧，位置就在江边。该地块拥有非常优质一线江景，有望打造成高档的江景楼盘，升值空间不可小觑。
该地块位于环市大道南侧。通过环市大道，可快速进入莞佛高速与虎门联络道，东通东莞，西连广州，一小时内可达广州与东莞。西南边和南部便是珠江珠江支流汇合处，江景壮阔。。【详情】
图一：南沙发展规划图
图二：南沙在珠三角的战略位置
图三：南沙在广州的战略位置
出让时间 |
地块名称 |
土地属性 |
土地面积 |
容积率 |
总建筑面积 |
挂牌起始价 |
楼面价 |
成交总价 |
成交楼面价 |
竞得开发商 |
2011.1.18 |
商业金融业用地、二类居住用地、中小学用地 |
62808 （可建设用地 44288 ） |
6.18 |
273800 |
47265 |
8592 |
47265 |
8592 |
富力 |
|
2011.3.24 |
商业办公用地 |
17987 |
6.5 |
116916 |
58458 |
5000 |
58458 |
5000 |
广州鼎尚股份有限公司 |
|
2011.3.24 |
商业办公用地 |
19742 |
5 |
98710 |
49355 |
5000 |
49355 |
5000 |
广东欧派家居集团有限公司 |
|
2011.3.24 |
商业办公用地 |
13444 |
7.5 |
100830 |
45374 |
4500 |
45374 |
4500 |
东凌集团有限公司与广州东凌实业集团有限公司联合体 |
|
2011.3.24 |
二类居住用地 |
107772 （可建设用地 93340 ） |
1.8 |
168012 |
43729 |
2817 |
43729 |
2817 |
碧桂园 |
|
2011.4.15 |
二类居住用地 |
178095 |
2.7 |
480856 |
20803 |
432 |
20803 |
432 |
广州知识城投资开发有限公司 |
|
2011.4.15 |
中新广州知识城南起步区九龙大道以西 ZSCN-B3 |
商业用地 |
79572 |
2 |
159144 |
4265 |
268 |
4265 |
268 |
广州知识城投资开发有限公司 |
2011.4.28 |
二类居住用地（ R2 ） |
69531 （可建设用地 63906 ） |
2.8 |
178937 |
78350 |
4379 |
78850 |
4407 |
保利地产 |
|
2011.4.28 |
商业金融用地（ C2 ） |
48189 |
2.6 |
125291 |
52290 |
4173 |
52290 |
4173 |
奥园集团 |
|
2011.4.28 |
办公用地（ C1 ） |
4234 （可建设用地 3468 ） |
1.8 |
6243 |
3620 |
5798 |
3620 |
5798 |
广州敏骏房地产有限公司 |
|
2011.4.28 |
交通设施用地（ U2 ，加油加气站） |
2184 |
— |
2184 |
1860 |
8516 |
2090 |
9570 |
中国石油天然气股份有限公司广东广州销售分公司 |
|
2011.7.19 |
商业金融业用地（ C2 ） |
5948 |
12 |
71376 |
98499 |
13800 |
128000 |
17933 |
广州常元房地产开发实业有限公司
|
|
2011.8.08 |
南沙街进港大道2011NJY-4地块 | 二类居住用地（ R2 ），南侧河涌边 40 米 范围地块可与商业用地兼容 |
94404 |
1.8 |
169927.2 | 32500 |
1912 |
|||
2011.8.08 |
南沙街进港大道2011NJY-5地块 | 二类居住用地（ R2 ），南侧河涌边 40 米 范围地块可与商业用地兼容 |
189037 |
1.8 |
340266.6 | 67100 |
1971 |
|||
2011.8.08 |
西部工业区 1 号2011NJY-6地块 | 二类居住用地（ R2 ） |
10298.5 |
3.0 |
30895.5 | 5100 |
1650 |
|||
2011.8.08 |
万顷沙十三涌2011NJY-7地块 |
二类居住用地（ R2 ） |
13783 |
3.0 |
41349 | 4180 |
1010 |
|||
2011.8.08 |
西部工业区森华木业旧厂房2011NJY-8地块 | 二类居住用地（ R2 ） |
83222 |
2.8 |
233021.6 | 45500 |
1952 |
