从重化工业到借力CEPA打造珠三角CBD;从临港产业配套服务合作区到“再造一个新广州”。南沙在新世纪的第二个十年开局之际,其定位被提高到一个前所未有的新高度—“深化粤港澳合作,共建中华民族共同家园”。规划几经调整的南沙,定位将如何转变?房地产又到底如何突围?众专家齐聚新浪,论剑南沙。
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[规划]南沙谋划新一轮大开发 打造新广州

南沙保税港区是全国第五个、广东省第一个通过国家正式验收的保税港区,是目前我国对外开放层次最高、政策最优惠、功能最齐全、区位优势最明显的特殊经济功能区之一。

[观点]离广州豁开朗 南沙前景一片旺

南沙要成为珠三角地区新的投资创业热点区域,广州已经没有能力使之达到这个目标,为今之计,必须使之脱离广州的管辖,让他站在更广阔的平台上发挥。脱离广州那才能有大的发展。

[争议]南沙脱离广州是否会发展的更好

在十二五规划利好的憧憬下,南沙楼盘仍旧存在明显的空置现象,地理位置偏远、配套不足成为制约南沙聚集人气的瓶颈。因此在南沙发展方向的讨论中出现了两种声音。

[评选]“南沙十景”评选活动全面启动

为展示南沙大开发十年来所取得的建设成就和巨大变化,体现南沙瑰丽多彩的自然风光和人文风貌,由南沙开发区党工委、南沙开发区管委会、中共南沙区委、南沙区人民政府主办、新浪乐居协办的“南沙十景评选活动”启动。

贡立华:广东省情调查中心城镇运营研究室副主任

贡立华:广东省情调查中心城镇运营研究室副主任


广拿地、缓开张,创模式、头啖汤;
潜价值、逐渐扬,压城规、价格涨;
新产品、眼睛亮,价虽高、竞购忙;
珠三角、阔市场,跨国界、多语讲;
奇正依、品牌响,谋划深、势头强;
南沙起、轮回让,领风骚、朝拜广;
时势来、出霸王,落谁家、比气量;
虎门桥,隔断肠,港澳情,把心伤;
横琴岛,不北上,深圳人,不买账;
树旌旗,要分量,脱广州,领合唱。
——南沙脱离广州的益处和策略建议
南沙成为粤港澳重点合作区

南沙成为粤港澳重点合作区

  “十二五”规划将南沙开发定位为打造服务内地、连接香港的商业服务中心、科技创新中心和教育培训基地,建设临港产业配套服务合作区。
南沙未来三大主体功能区

南沙未来三大主体功能区

  低碳城、海港城和龙穴岛现代航运服务业集聚区。
南沙实施CEPA先行先试综合示范区规划图

南沙实施CEPA先行先试综合示范区规划图

  南沙确立了128平方公里的土地作为南沙实施CEPA先行先试综合示范区,年内还将推出23个地块项目。
贡立华:脱离广州更能吸引投资 上升到世界角度做规划把南沙作为为广州的延伸,这么多年都没有跳起来,这说明这个格局根本施展不开。南沙在整个珠三角的位置非常关键,要起到真正的领导作用,必须占领制高点,上升到世界的角度,如果南沙独立出来,会创造很多新机会,这是吸引创业投资的一个黑洞,是南沙未来的导向。
胡刚:南沙脱离广州  去掉工业制造业发展金融业南沙是珠三角几何中心位置,具有很强的交通优势,能整合深圳,东莞珠三角资源。脱离出来以后就可以站在新的高度,用不同的眼光去发展产业,把现在工业制造业模式去掉,发展金融业,南沙应该成为珠三角的CBD、科技创新基地。这都要脱离广州以后,才可以谈这些定位。
谈锦钊:南沙不具备单独发展的基础南沙本身是一个开发区,享有开发区的权利,国家出台政策都有利于他的产业、文化获得飞跃的发展,南沙还不具有单独发展的基础,人口很少,常住人口几万人,靠主体广州伏地,作为输送人才,交通技术人才都要靠广州。
申格联:南沙不具备建立一个现代化城市的条件不赞成南沙真正脱离广州。广州这几年,对南沙的经济发展带动很大。另外南沙按道理从他的地质条件来讲,南沙的城市瘀泥地基,是一个湿地,不可能建很多高楼大厦,不具备建立一个现代城市条件。从人口来讲,南沙现在的人口才几万人,不具备建立独立一个特区发展。
贡立华:南沙要发展要和广州剥离

贡立华:南沙要发展要和广州剥离

  天天考虑到广州的南沙,广州的南沙就是广州的延伸,其实广州这个城市的品牌在国际上影响力也不是很大,如果把南沙当做广州的延伸就更小了,所以我的概念,如果南沙要发展,第一点要和广州剥离,不能提广州的南沙也不能再造一个广州。
韩世同:打造影响港澳的商贸城市

韩世同:打造影响港澳的商贸城市

  赞同霍英东提出的定位,作为珠三角的核心地带和入海口,可以在这里打造一个影响港澳的商贸先行的城市中心,从滨江城市变成海滨城市,发展海岸港口。很期待国务院给南沙批准类似海南岛的国际旅游岛档次的规划,这样才会引起人们关注和投资。
石烜讲述天津滨海新区发展模式

石烜讲述天津滨海新区发展模式

  当时天津开发区是引进一些国际化大企业,通过一个产业带动周围,我们看了总体的规划方案,是一种需要需求的想法,把本身的潜力和发展的需求在自己能够控制的范围内引领。现在新老城区结合的部分也发展得很好。对于政府来讲,政府需求的前瞻性是很重要的。
时代南湾 [详情]

时代南湾 [详情]

楼盘位置:位于南沙区岗前路虎门大桥旁
主力户型:二居至四居96-167平方米
物业类型:普通住宅,别墅
均价:待定
南沙奥园 [详情]

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楼盘位置:位于广州南沙开发区南横管理区内
主力户型:30-118平米的单间至三房
物业类型:普通住宅 公寓 别墅
均价:均价10000元/平米
奥沙滨海花园 [详情]

奥沙滨海花园 [详情]

楼盘位置:位于南沙经济开发区广隆管理区
主力户型:110-138平方米的三房单位
物业类型:普通住宅,别墅
均价:均价9000元/平米
广晟海韵兰庭 [详情]

广晟海韵兰庭 [详情]

楼盘位置:位于南沙区进港大道金州商业街旁
主力户型:二居至三居80-130平方米
物业类型:普通住宅,公寓
均价:均价6900元/平米
万科府前一号 [详情]

万科府前一号 [详情]

楼盘位置:位于南沙区凤凰大道西侧
主力户型:80-120平方米两三居
物业类型:普通住宅
均价:均价8600元/平米
南沙珠江湾 [详情]

南沙珠江湾 [详情]

楼盘位置:位于南沙区环市大道漾滨路
主力户型:124三房,140平米四房
物业类型::住宅、五星级酒店、高端商业体、超甲级写字楼等
均价:均价12000元/平米

南沙规划编年史

  • 1997年 - 《广州南沙经济技术开发区总体规划》
  • 把南沙定位为:建成以港口码头为中心,交通运输、工业加工和旅游服务齐发展,功能齐全、布局合理、环境优美、文明发达、面向世界的现代化海滨新城。
  • 2004年 - 《南沙地区发展规划》
  • 把南沙的定位修改为:产业发展坚持“生态优先”的发展战略,注重生态环境建设和区域可持续发展,遵循“统一规划、分期实施、重点突破、滚动开发”和“产业起步、项目带动”的基本思想,发展“大工业、大物流、大交通”。
  • 2008年 - 《广州南沙岛分区控制性详细规划(修编)方案》和《广州南沙黄阁分区控制性详细规划(修编)初步方案》
  • 由于原规划已不能适应城市发展要求,将南沙区重新定位为中部产业-生活综合服务区。
  • 2010年 - 《广州南沙龙穴岛分区(港区)控制性详细规划》
  • 确定龙穴岛分区的功能定位是以外贸集装箱运输为主,相应发展保税、物流、商贸等功能,并结合临港工业开发承担大宗散货的运输,从而提升广州港的吞吐能力。
  • 2011年 - “十二五”规划纲要
  • 广州南沙新区被列入国家深化粤港澳合作的七大重点项目之一,并将南沙新区开发定位为:打造服务内地、连接香港的商业服务中心、科技创新中心和教育培训基地,建设临港产业配套服务合作区。

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