碉楼"托管"——文化地产开发新模式思考

5年前，开平碉楼和村落成功申遗，成为省内首个世界文化遗产。在申遗的摸索过程中，开平市委市政府结合实际情况，首创了“产权不变、政府代管”的“托管”制度。

根据“托管制度”，业主仍然拥有对碉楼的所有权，通过具有法律效力的文书将碉楼委托给政府出资管理，这样既保证了业主的利益，同时便利政府实施保护、管理。不过，由于要保护的碉楼数量多，维护费用巨大，财政资金和华侨捐款可谓是杯水车薪，很多碉楼并不能得到及时的维修。如今，开平碉楼的管理工作仍然存在巨额的资金缺口。

省委书记汪洋曾表示，碉楼作为房子，是一种特殊文物，不能只讲保护不讲开发，保护必须开发，开发为了保护。那么，如何才能更好地进行保护、开发碉楼？作为世界文化遗产、广东的文化名片，碉楼怎样进行文化地产开发？《华南地产论语》专家组就相关问题展开了专业探讨。 【详细】

时间：5月9日（周二）14:30-16:30   地点：新浪直播间  独家直播：新浪乐居

（上）房地产周期与“五一”楼市预判

截至4月，距离号称“史上最严”房地产调控政策出台已整整两年。今年两会，中央又多次强调要坚持房地产调控政策不动摇，不让调控出现反复。受政策影响，多地楼市先后出现“量价齐跌”，业内普遍认为房地产行业已经进入下行周期。　

面对依然从严从紧的楼市调控，库存高企的房企不惜“以价换量”求生存，刚过去的3月，市场出现了成交量强劲回升的“小阳春”行情。而当下，广州多个楼盘又紧锣密鼓地备战“五一”楼市，提前打响促销战。政策调控不言松、市场刚需涌动、开发商促销求生，楼市的现状颇显复杂。

“小阳春”能持续多久？广州五一楼市走向如何？房地产行业能否触底反弹？4月24日下午，新浪乐居第82期《华南地产论语》专家组为你带来专业解答。 【详细】

时间：4月24日（周二）14:30-16:30   地点：清远狮子湖  独家直播：新浪乐居

（下）广州第三中轴线优劣势分析

广州经过多年发展，目前已经形成了新老两条互相呼应的中轴线。第一条中轴线，即传统城市中轴线，北起越秀山中山纪念碑，南至海珠广场，是“老广州”所在地。第二条中轴线，即基本建成的珠江新城新中轴线，北起燕岭公园，跨过珠江至琶洲塔、洛溪新客运港口，总长约12公里。

而最近，广州市规划局表示将在传统中轴线、新城市中轴线的基础上打造第三条轴线——东部生态发展轴(尚未定名)，以火炉山、凤凰山为起点，经科韵路、海珠生态城至大学城一线。决策者认为，广州中心城区东部功能目前亟须升级、景观有待提升，因此迫切需要“第三轴”来统领该地区的发展。

究竟第三轴线的确立，将对广州未来带来哪些机遇、挑战？对经济发展、生态建设等有哪些影响？未来区域格局将如何变迁？新浪乐居第82期《华南地产论语》专家组将为你带来专业解答。 【详细】

时间：4月24日（周二）14:30-16:30   地点：清远狮子湖  独家直播：新浪乐居

政府应否向街坊开放内部公共服务资源

近期，广州3岁女童借用政府部门厕所遭拒，并被广州司法局在微博指出存在“重大安全隐患”的事件一度引发广州街坊热议。尽管该官方微博随后删帖并表示道歉，但相关言论依然受到强烈批驳。据中国广播网评论，“危言耸听的反常逻辑的背后，折射的其实是服务意识的缺失和淡薄”。　

其实，境外许多城市的政府机关都将公共服务设施免费向市民和游客开放。而在中国，具有公共服务性质的资源也远非只有厕所，绿地、体育场、图书馆、公园、演艺中心、博物馆等城市资源，也应当具有公共服务性质。

那么，广州目前的城市资源总体开放程度如何？安全保障和公共服务是否二者不可得兼？如何在保证安全的条件下，将公共设施向街坊开放，增加公共资源的利用效益，共建和谐社区？新浪乐居第81期《华南地产论语》专家组将为你一一解惑。 【详细】

时间：4月10日（周二）14:30-16:30   地点：新浪直播间  独家直播：新浪乐居

城市垃圾处理难题的分析与对策

3月8日，广州2012年城市管理暨迎接国家卫生复审工作部署动员大会在中山纪念堂举行，广州市委副书记、市长陈建华提出，城市管理要破解三大难题：城市垃圾处理、违法建设及流动商贩管理。　　

其中，城市垃圾处理的难题困扰广州历时已久，处理的压力来自各方各面。例如，去年闹得沸沸扬扬的番禺垃圾焚烧发电厂项目，面对的一边是堆积如山、即将被塞满的垃圾填埋场，另一边则是居民的持续反对和抗议。在垃圾处理这个问题上，广州所面临的环保技术和公共行政事务处理“双重压力”再次引发深思。

新浪乐居第80期《华南地产论语》专家组对垃圾处理难题展开深入讨论和对策分析，这是广州市内民间智库首次回应市长提问。 【详细】

时间：3月27日(周二)14:30-17:00   地点：新浪直播间  独家直播：新浪乐居

两会后调控或常态化 4月份适合买房

正在举行的全国两会中，众委员针对楼市走向提出自己的见解。万达集团董事长王健林认为“今年的楼市走向“前紧后松”，并预言“房地产调控时间没有一次超过3年，下半年房地产的好日子又将到来。”但住建部部长姜伟新则明确喊话“：大城市房价一定要降下来！” 　　 　

温家宝总理在做政府工作报告时说：“坚定不移的加强房地产调控，并指出多数城市的房 价环比下降，调控效果正在显现”。尽管政府工作报告传递出明确的房地产调控不放松的信号，却依然难以消弭各界对楼市预判的严重分歧。

新浪乐居第78期《华南地产论语》专家将针对"两会后房地产宏观政策变还是不变"展开讨论，与会专家认为，未来楼市调控或将常态化，两会之后，上半年会是购房好时机，个别专家强调4月份刚需买家议价能力、选择余地较大！ 【详细】

时间：3月14日(周二)14:30-16:30   地点：新浪直播间  独家直播：新浪乐居

新型城市化与房地产业机遇

去年底举行的党代会上，广州首次提出要走“新型城市化”发展道路，这意味着广州的城市发展将进入关键时期，各行各业都将得到产业结构调整，房地产业也不例外。在新型城市化的发展模式下，城市发展将更注重郊区发展，取消户籍限制，人口在城区、农村和城镇可以自由流动，实现城乡一体化，房地产业将收获诸多利好。另一方面，新型城市化也对城市发展提出了更高的要求，广州的新型城市化将在诸多方面面临挑战。 　　 　

对很多人来说，新型城市化还是新生事物，其对房地产业的影响，仍然是个未知数，机遇与挑战各有哪些？新浪乐居第77期华南地产论语《新型城市化与房地产业机遇》专家组为您揭晓。届时，新浪乐居将进行图文直播，敬请期待！ 【详细】

时间：2月28日(周二)14:30-16:30   地点：新浪直播间  独家直播：新浪乐居

差别化限购的可能性分析

龙年伊始，尽管国务院多次强调巩固房地产调控成果，促进房价合理回归，楼市政策预调、微调甚至放松的猜测却已此起彼伏，得源于去年的严厉调控，楼市度过了一个寒冬，春节后广州新房库存量再创新高，房价却并无松动迹象，下一步楼市温度能否步步回升？ 　　 　

楼市调控最令人关注的问题之一莫过于限购政策是否松绑，广州、江浙等一些地方政府业已研究适当调整新建住房购买的行政调控手段，或将针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点进行差别化限购，而12日安徽芜湖“免税、补钱、送户口”的楼市新政实行三日就被叫停，地方调控似欲松还紧，差别化限购的松绑举动是否还能实施？新浪乐居华南地产论语专家将进行差别化限购实施的可能性分析。届时，新浪乐居将进行图文直播，敬请期待！ 【详细】

时间：2月14日(周二)14:30-16:30   地点：新浪直播间  独家直播：新浪乐居

抉择——广东人回家置业指引

调控当道，全国范围内房价都在下行，这又是一个买房时机。问题是，在哪儿买？一线城市还是中小城市？一线城市下降的房价是否阻止了你想离开的脚步？家乡低廉的物价，闲适的生活是否更容易让青春找到归属？过年了，回家置业还是坚守大城市，是该做出选择的时候了。 　　 　

新浪乐居第76期《华南地产论语》专家将于1月16日15:30深入分析，指引广东人如何《回家置业》。届时，新浪乐居将独家进行图文、微博同步直播，敬请关注！ 【详细】

时间：1月16日(周一)15:00-16:30   地点：新浪直播间  独家直播：新浪乐居

2012广州房地产发展态势分析

2011年的楼市，“限”字高悬，成为贯穿全年的一大关键词。面对一路走高的房价，围绕着房价调控目标，限购、限贷、限价等一系列的行政干预手段纷纷出台，全国楼市一片哀鸿遍野。严厉的楼市调控，尤其是限购政策的出台，房地产飙升的步伐终于放缓。居高不下的楼价虽然未见多少回落，但问题丛生，开发商资金断裂破产传言不断，业主维权，政府拍地惨淡。 　　 　

2012年，政策放宽，楼市回暖还是继续过冬？新浪乐居华南地产论语专家为你深入分析2012广州房地产发展态势。届时，新浪乐居将进行图文直播，敬请期待！ 【详细】

时间：12月29日(周四)14:30-16:30   地点：新浪直播间  独家直播：新浪乐居

文化地产漫谈

文化就像爱情一样，是一个永恒不变的主题。地产有了文化，没有生命的钢筋水泥也能变得鲜活起来。文化地产，正是这样一种以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，它正以独有的魅力走进寻常百姓的视界中。 　

　然而，当下住宅地产市场正受到限购令的严厉调控，一线城市成交量呈现出下行趋势，地产行业的发展或将出现拐点。作为一支突起的异军，文化地产又是否能逆势而上，冲破重重封锁，为地产行业带来新的转机？新浪乐居第74期华南地产论语专家与你一起漫谈文化地产，揭开文化地产神秘的面纱。届时，新浪乐居将独家进行图文、微博同步直播，敬请关注！ 【详细】

时间：11月29日(周二)14:30-16:30  地点：新浪直播间  独家直播：新浪乐居

政府应如何扶持养老地产发展

据不完全统计，广州市的老年人数已经达到110万，空巢老人数也超过了6万，并呈现逐年增长之势， “以房养老”的讨论再度升温。10月20日，北京市民政局发布“十二五”期间老龄事业发展规划，提出“以房养老”，而民政部官员也明确表示将试推“以房养老”。

　养老地产，这种新兴的房地产开发模式，正被越来越多的开发商视为摆脱现今低迷市场的“迦南之地”。近期，保利、万科等多家开发商都提出了“养老地产”主张。但这种以“适老化设计”为核心理念的地产形式，甚至囊括了医疗、康复等一系列与老年人生活相关的功能，在项目开发阶段面临着大量的基础设施建设以及项目运营后相关服务产品的后续投入。这种长期投入、持有运营型的地产模式，与以往房地产开发企业的短期盈利生存模式天然不符。并不是所有开发商都有资金和能力参与到养老地产的游戏当中。业内专家表示，养老地产的发展需要政府更多的支持。新浪乐居华南地产论语专家将为《政府如何扶持养老地产发展》献策，新浪乐居将进行图文直播，敬请期待！ 【详细】

时间：11月15日(周二)14:30-16:30  地点：新浪直播间  独家直播：新浪乐居

广州北部休闲地产发展研讨与分析

　2011年在限购令的打压下，一线城市住宅成交缩水两三成，库存压力已达到史上最高水平。同时，旅游休闲地产却以火爆的成交吸引了业界的视线，7月5日，雅居乐集团宣布2011年上半年实现合约销售157亿元，其中海南清水湾销售金额逾46亿元，占了近三成。无独有偶，在碧桂园8月份销售额的59亿元中，39亿元来自惠州十里银滩项目，占了公司销售额66%。而在广州北部，同样有一个旅游地产项目异军突起，那就是颐杰鸿泰狮子湖。

到底旅游地产能否在广州站得住脚，旅游地产的投资吸引力有多大？新浪乐居第72期华南地产论语专家为你详解广州北部休闲地产的方方面面。届时，新浪乐居将独家进行图文、微博同步直播，敬请关注！ 【详细】

时间：11月1日(周二)14:30-16:30  地点：狮子湖5号公馆  独家直播：新浪乐居

荔湾板块宜居环境分析

　广州，这座向来以历史名城自居的城市，今时今日其历史痕迹却在渐渐消失。此前，恩宁路吉祥坊一系列被列为建议保留的历史建筑，却不幸变成一堆瓦砾；沿江路一栋3层高上百年的老建筑，因娱乐场所的装修而被破坏；东山庙前西街深入民心的近百年红楼，却未能进入保护文物名单，惨被夷为平地……

究竟，历史建筑与摩登城市是否矛盾？历史建筑的拆除是广州向现代化迈进的必经历程，还是城市化进程中的过失？而我们，又能怎样保护广州的历史建筑，留住属于广州的历史？新浪乐居第71期《华南地产论语》专家组为您详解广州名城文物与历史建筑保护。届时，新浪乐居将独家进行图文、微博频道同步直播，敬请关注！【详细】

时间：10月25日(周二)14:30-16:30  地点：新浪直播间  独家直播：新浪乐居

佛山限购松动 广州频推地挽救土地市场

话题一：佛山限购令松动！办理房地产权证超5年住房权转移不纳入限购范围，本市户籍在目前限购基础上可增购一套7500元/平以下的房产。佛山限购松动对一手市场是否利好？佛山限购松动会对广州楼市有什么样的影响？松动政策此时出台是否在挽救银十低迷的市场呢？新浪乐居第70期《华南地产论语》专家为你深入分析佛山为何成为广东首个限购松动的城市。【详细】

话题二：一边货币信贷政策持续收紧、楼市调控政策不断加码，一边却要频繁推地，广州土地市场正面临大考验。2011年广州计划完成646亿元土地出让任务，但截至上半年，仅完成全年计划的一成，多起土地拍卖均以低价成交或溢价较低，并且未见大牌开发商举牌。有专家预测，广州大批量卖地势在必行，否则无法完成全年土地出售任务。那么，政府近期如此大规模推地能否挽救广州低迷的土地市场呢？楼市调控是否切断了政府土地财政收入？新浪乐居第70期《华南地产论语》专家继续为你分析探讨《南站连推29地背后的土地财政之殇》，届时，新浪乐居将独家进行图文、微博频同步直播，敬请关注！【详细】

时间：10月11日(周二)14:30-16:30  地点：新浪直播间  独家直播：新浪乐居

黄埔发展迟后原因分析及对策

广州作为五大中心城市之一，经济发展和城市建设的速度一直走在前端。然而，被外界视为在“东进”过程中被“跳过去”、夹在天河区和萝岗区之间的黄埔区，发展速度却一直比较尴尬。

纵观多年数据，黄埔经济增速多年殿后，GDP增长远低于广州平均水平。以石化产业为核心的黄埔经济，由于产业结构比较老化，发展空间比较有限，房地产等商业建设比较少。

黄埔发展迟后原因究竟是什么？传统工业区需要怎样的改进和转型，才能适应新时代的需求？在十二五开局之年黄埔区规划能否让这个区域彻底转型？新浪乐居第69期华南地产论语专家组为您详解《黄埔发展迟后原因分析及对策》。届时，新浪乐居将独家进行图文、微博频道同步直播，敬请关注！【详细】

时间：9月20日(周二)14:30-16:30  地点：新浪直播间  独家直播：新浪乐居

质疑广州南沙发展定位与发展战略研究

身为珠三角地理几何中心的南沙，在广州乃至广东的地位一直受到重视，但从未有过清晰而持久的定位。于是，南沙的工业基础和城市配套也一直未能正式起步。这一次，国家“十二五”关于南沙作为粤港澳合作的三大平台之一的定位，以及广东省“开发南沙，再造一个新广州”的战略，让南沙成为名副其实的“主角”。

8月20日，中国社会科学院与中共广州市委、广州市政府在北京联合举行“广州南沙新区定位与发展战略研究”课题成果发布及研讨会，提出广州南沙新区的总体战略是，用40年左右时间，将广州南沙建设成国际智慧海滨城市、粤港澳全面合作的国家级新区、珠三角世界级城市群的新枢纽。。

然而，有业内人士担心，南沙的发展规划是否目标太高了，究竟南沙能否担任起国家级新区，尤其是省级新行政中心的重任，还需理性看待。新浪乐居第68期华南地产论语专家组为您详解南沙规划并《质疑社科院“广州南沙发展定位与发展战略研究”》届时，新浪乐居将独家进行图文、微博频同步直播，敬请关注！【详细】

时间：9月6日(周二)14:30-16:30  地点：新浪直播间  独家直播：新浪乐居

楼市限购下金九银十能否延续往日辉煌

“金九银十”作为传统的楼市销售旺季，一直备受人们的关注。在今年持续保持高压的政策调控之下，不少开发商抢在“金九银十”前积极推货促销，务求清空存货、“现金为王”，以应对未来捉摸不定的市场。

据经纬行研究中心不完全市调统计，今年下半年广州十区两市预计新增供应约5.5万套，折合面积约599万平方米，预计大部分都集中在“金九银十”和年底这两个销售节点推货。根据合富辉煌市场研究部监测，预计八九月份广州市场将迎来供应小高潮，很大程度上缓解当前供应紧张的局面，买卖双方迎来入市良机。

但是,仍有业内人士担心，金九银十价量齐升的情景恐难再现。空前严厉的限购和信贷政策早已挤出了大部分投资性需求，而具备购房资格的需求也在不断递减。到底今年金九银十能否再续夕日辉煌？新浪乐居第67期华南地产论语专家论坛将为网友倾情解读。届时，新浪乐居将独家进行图文、微博同步直播，敬请期待！ 【详细】

时间：8月23日(周二)14:30-16:30  地点：新浪直播间  独家直播：新浪乐居

黄埔老工业基地能否成功转型商住城区

地铁5号线、BRT的开通，实现了黄埔居民多年的渴望和迫切的愿望——建立与全市其他中心区之间的通畅交通。广州市7月26日，公布《广州市黄埔中心区城市设计及控制性详细规划批前公示》。规划范围为黄埔区西南角，呈长方形的中心区域，北起广园东路，东至石化路，南、西至黄埔区界，能容纳人口规模达37.5万。拟将黄埔中心区打造成“一核两廊三轴五中心五组团”的新结构。

广州近年一直强调实施“南拓、北优、东进、西联、中调”战略，黄埔作为广州“东进”战略的重点发展对对象，从07年起不断表示其将从重工业区向宜居新城区华丽转身，本次新规划，似乎又是一次机遇。让黄埔居民彻底摆脱重工业，将黄埔打造成港城一体、宜业宜居的现代化滨江城区。但是黄浦区的老工业环境又让开发商望而止步，第66期华南地产论语举行专家论坛解读《黄埔老工业基地能否成功转型商住城区？》新浪乐居独家进行图文、微博、视频同步直播，敬请关注！【详细】

时间：8月9日(周二)14:30-16:30  地点：新浪直播间  独家直播：新浪乐居

二三线限购迫房企转型 商业地王成风向标

珠江新城B2-11"胎动地王"将于今日下午3时出让，该地块未开拍已成地王，珠江新城B2-11地块总占地面积5948平方米，建筑面积71376平方米，挂牌起始价98499万，折合楼面价13800元/平，在6月初举行的广州年度土地推介会上，广州市盈基投资公司递交了对珠江新城B 2-11地块的勾地意向书，报价高达9107元/平方米。如今，出让底价已经远超勾地意向价。业内人士称，该地块堪称珠江新城中轴线最后一幅地块，此地拍完该区域再无储备用地可推。更有专家预测B2-11拍卖结果将成为下半年广州楼市发展的风向标。房地产开发商在调控从严的背景下，如何判断楼市未来？开发商钱袋实力如何？广州珠江新城物业是“价格透支”，还是“价格低估”？土地市场是否依然“供不应求”？或许在7月19日的拍卖会上都能找到一些答案。 新浪乐居特别策划第65期《华南地产论语：一拍知秋!CBD“胎动地王”成楼市风向标》专家论坛，新浪乐居独家进行图文、微博、视频同步直播，敬请关注！【详细】

时间：7月19日(周二)16:30-18:00  地点：新浪直播间  独家直播：新浪乐居

东逸花园成立业委会之困

2010年10月12日，新世界东逸花园业主在试图建立业委会过程中遇到了种种障碍和困惑。而业主委员会的建立过程，实质上是业主与开发商之间争夺小区管理权的过程。如果通过业主选举的业委会一直建立不起来，所有的管理都由开发商及其雇用的物管公司代劳。现状是，地产商和物业公司或者由他们建立起来的“业委会”代行着城市最末端的行政管理，形成一个个以楼盘为单位的“小王国”。这个问题在全国都相当普遍，由此带来的冲突矛盾也时常见报。而东逸花园风波则是这一问题典型的缩影。

东逸花园的业主们因此与开发商展开了一场拉锯战，房屋专有面积如何计算将成为小区业委会能否成立关键。上周，面对广州市法制办发出的“行政复议决定”,新世界中国地产表示不满将广州市政府告上法庭。第64期华南地产论语《东逸花园成立业委会之困》专家论坛解读开发商告政府案件背后的物管困局，多位专家支招如何建立业委会。新浪乐居独家进行图文、微博同步直播，敬请关注！【详细】

时间：7月19日(周二)14:30-16:30  地点：新浪直播间  独家直播：新浪乐居

南沙定位摇摆不定 房地产如何突围

从摇摆告别重化工业到借力CEPA打造珠三角CBD；从临港产业配套服务合作区到“再造一个新广州”。南沙，广州唯一的临海区域，在新世纪的第二个十年开局之际，其发展定位被提高到一个前所未有的新高度—“深化粤港澳合作，共建中华民族共同家园”。这意味着，规划几经调整的南沙，又将迎来一次新的规划变迁。那么，规划到底是利好还是利空？南沙的房地产定位又将如何转变？置业南沙又有何不同？第63期华南地产论语，众专家齐聚新浪，论剑南沙。【详细】

时间：7月6日(周三)14:30-17:00  地点：新浪直播间  独家直播：新浪乐居

南沙脱离广州是否会发展的更好

广州的南沙岛，是港商霍英东先生晚年心目中的“金银岛”，他定下了大举开发南沙岛的计划，要把南沙岛建设成“香港式”现代化的滨海城市，预计总投资超过100亿港元。如今，霍英东与世长辞，但他的事业梦想还在继续。省委书记汪洋曾表示：“以南沙新区开发为突破口，打造一个新广州。”

目前，南沙的各项开发工作已经走上了正轨，南沙的地位和飞速发展趋势已是不可逆转的趋势，但是南沙开发的成绩却并不乐观。

在十二五规划利好的憧憬下，南沙部分楼盘和商铺仍旧存在明显的空置现象，而地理位置偏远和配套不足已经成为制约南沙聚集人气的主要瓶颈。因此，在南沙发展方向的讨论中出现了两种声音。小南沙规划师陈文鸿认为，最关键的问题是南沙的发展不能脱离广州。而历史上北京和首钢、上海和宝钢的前车之鉴让部分专家认为，“南沙要发展，必须脱离广州”。第62期华南地产论语举行《特别策划之二：南沙脱离广州是否会发展的更好？》专家论坛激辩南沙发展方向，新浪乐居独家进行图文、微博、视频同步直播，敬请关注！ 【详细】

时间：6月21日(周二)14:30-17:00  地点：新浪直播间  独家直播：新浪乐居

广州首次大规模勾地 引领全国地市转型

2011年6月8日，广州举行大规模经营性土地推介会，包括琶洲—员村、珠江新城、白云新城、大学城、广州南站等重点功能区商业服务用地在内的54宗土地将集体亮相，其中“勾地”的12宗用地全部为商服用地。

近年来，火爆的楼市带旺地市，拍地现场地王频现，房价急升，加剧楼市泡沫风险。进入2011年，随着调控逐步深入，开发商疯狂抢地的火爆场面不再出现。然而，广州即将迎来土地供应高潮，为了避免地王、流拍，政府集中“押宝”勾地制。

这也意味着本次土地推介会将成为全国土地市场重要风向标：一方面，广州开启2011年全国地市由招拍挂模式向勾地模式转型；另一方面，地价将成为未来广州房价走势的重要参照，同时，土地出让情况也是开发商对后市判断的表现。第61期华南地产论语举行《广州首次大规模勾地 引领全国地市转型》专家论坛，新浪乐居独家进行图文、微博、视频同步直播，敬请关注！ 【详细】

时间：6月8日(周三)14:30-17:00  地点：新浪直播间  独家直播：新浪乐居

专家热议南沙定位 要发展必须脱离广州

“十二五”规划纲要中，广州南沙新区被列入国家深化粤港澳合作的七大重点项目之一，并将南沙新区开发定位为：打造服务内地、连接香港的商业服务中心、科技创新中心和教育培训基地，建设临港产业配套服务合作区。

作为广州实现由沿江城市向现代化滨海新城转变的希望所在，南沙的历史定位曾反复摇摆。从“小南沙”时代的旅游休闲，到“大南沙”时代的重化工、装备与造船基地，再到十二五规划的临港产业配套服务合作区，南沙经历了一次次蜕变和反思。第60期华南地产论语举行《华南地产论语特别策划之一：南沙要发展 必须脱离广州》专家论坛，探讨南沙板块定位的前世和今生，新浪乐居独家进行图文、微博、视频同步直播，南方日报、广州日报、羊城晚报、南方都市报(微博)、新快报、信息时报等媒体将对本次论语策划跟踪报道，敬请关注！ 【详细】

时间：5月24日(周二)15:00-17:00  地点：新浪直播间  独家直播：新浪乐居

荔湾板块宜居环境分析

现代中国城市规划中，大广场、高建筑，几乎成为各城市追求的发展方向，然而这种模式却造成了城市个性与精髓的丢失。因此， 在房地产开发进程中，如何将“人文”元素注入建筑之中，赋予建筑文化的内涵和精神追求，使人居文化底蕴更为丰厚，一直以来 都是业界追寻和探讨的重大命题。

陈家祠、西关大屋、骑楼、沙面建筑、荔枝湾等历史建筑，见证着荔湾千年发展，承载着荔湾深厚而浓郁的文化底蕴。作为广州“ 千年商都”的金字招牌，“荔湾”无论是历史文化，还是建筑风格、生活方式、商贸形式等多个方面，都是广州传统的代名词。

然而，虽然荔湾区富有历史文化沉淀，保护却远未到位。此外，老城区生活配套齐全，交通方便，区位条件好，但人口密度和建筑 密度都太高，市政设施陈旧，这也要求政府升级规划建设。第59期华南地产论语举行《文明城市建设系列谈——荔湾板块宜居环境分析》专家论坛，探讨荔湾在广州争创文明城市、构建人居环境方面重要作用。 【详细】

时间：5月11日14：30-17:00  地点：新浪直播间  独家直播：新浪乐居

调控思路现质变 五一将成楼市拐点

中国楼市经历限贷--限购--限涨--限价四个阶段，这也体现了政府调控思路出现质的转变：即从限贷、限购打压需求方购房向限涨、限价遏制供应方涨价转变。在一系列“限”字政策压力下，五一小黄金周前期，楼市成交量、成交均价皆出现下调趋势，广州也迫不及待宣布调控见效。然而，据国务院督查组赴16省调查结果表明，尽管房地产调控取得了一定成效，但远没有达到预期目标。官方表态让业界普遍认为，五一前后不排除启动新一轮调控可能。

与此同时，据合富辉煌集团市场研究部数据显示，在即将来临的“五一黄金周”，广州商品住宅总货量预计在4.2万套左右。海量的供应与浓重的观望氛围，让站在“五一”这个十字路口的开发商和购房者均面临一个艰难的抉择：降与不降、买与不买？第58期华南地产论语举行《调控思路现质变：五一将成楼市拐点？》专家论坛。特邀美国首位华裔市长进行中外房地产市场对比报告【详细】