2011年上半年的楼市跌宕起伏,新“国八条”这一记调控重拳,给原本狂躁的房地产市场注入一针镇静剂,房价终于止涨,同时也滋生了买家的观望与不安。

  于是,3月成了楼市速度在激情之后的疯狂“甩尾”。之前,国八条出台,销量连续下滑;之后,刚需井喷,碧桂园凤凰城天麓山组团洋房开盘售罄,三千人抢一千套洋房;碧桂园清泉城别墅300多套别墅遭千人抢购,买别墅如买白菜。

  总之,上半年广州楼市在观望与僵持之中度过,而房价却以每月200元的均价悄然下降。

不支持flash

上半年广州楼市轨迹如同一条抛物线

上半年的广州楼市在“新国八条”下拉开帷幕,限购、限贷之后广州又对增城、从化实行限价。

外围四区降价抢客 成交占比首超七成

由于增城、从化限价不限购,让不少区域的楼盘出现了“被迫降价”的现象;增城,“6”字头洋房成批上市。

观望和对峙下广州楼市悄然降价

今年1月结构性上涨后首度出现回落。2、3月连续两个月楼价下跌之后,4月楼市出现了短暂的回暖。5月呈现继续下跌的状态。

成交甩尾

均价减速下跌

不可能的任务:5月成交环比涨24.54% 郊区成交火热

 5月广州一手住宅成交量环比上涨24.54%,均价环比跌4.77%。由于增城限价影响,大部分楼盘价格现松动,郊区盘价格下降,而中心区楼盘价格坚挺。



限价风云:4月网签5294套环比涨14.64% 萝岗销量翻四倍

 4月从成交均价看,情势刚好相反,涨少跌多。白云、荔湾、越秀、从化、萝岗五区均价下降,其余七区均价均上涨,但涨跌幅度基本不大,



成交漂移:3月楼市网签成交回暖 中心区楼盘千人抢购

 3月广州一手住宅成交量环比上涨11.22%,部分楼盘价格现松动,折扣高达8.5折,中心区楼盘价格坚挺,两新盘遭千余人抢购。



极速下跌:2月一手成交量环比跌近五成 七区均价上涨

 新政欲来风满楼!春节淡季又逢新国八条、加息双重夹击的广州楼市,2月份成绩黯淡无光,网签4151套一手住宅,环比1月份下跌49.51%,成交均价11869元/平方米,基本无起伏,然从区域来看,十区两市中有七个区域均价上涨,涨幅最高的超一成。



调控关头:1月广州楼市量增价跌 猎德街均价43122元/平

 中心城区房价依然维持高位,个别高档楼盘的价格表现抢眼,如天河区猎德街均价43122元/平方米、白云区三元里街均价21325元/平方米。

2011年上半年广州楼市各区情况一览 更多>>

成交量(单位:套) 成交均价(单位:元/平方米)
区域 1月 2月 3月 4月 5月 6月上半月 区域 1月 2月 3月 4月 5月 6月上半月
从化 904 651 394 649 491 220 从化 6,648 7,493 7,754 7,558 7,812 7,452
南沙 508 301 346 392 740 174 南沙 7,533 7,904 7,750 8,325 8,395 8,702
增城 1,340 913 937 843 1,826 934 增城 8,206 9,113 8,801 9,527 8,208 8,267
天河 412 251 225 223 223 87 天河 26,288 26,551 26,051 26,553 24,396 25,090
海珠 744 247 213 324 297 146 海珠 20,716 21,496 20,849 22,159 21,981 21,205
番禺 1,094 824 935 801 1,081 296 番禺 12,572 13,645 12,285 13,360 13,654 14,053
白云 578 267 234 433 517 219 白云 16,865 15,058 17,249 15,755 18,078 17,899
花都 1,878 838 1,053 1,060 1,041 392 花都 6,924 6,716 6,373 6,923 6,960 7,579
荔湾 355 129 139 196 122 60 荔湾 21,535 20,808 22,100 21,108 21,731 23,726
萝岗 221 68 61 359 122 9 萝岗 11,166 10,673 10,120 6,529 8,374 12,879
越秀 136 64 59 69 68 32 越秀 24,538 22,744 23,693 23,183 29,594 28,096
黄埔 52 36 22 59 65 13 黄埔 14,013 14,237 13,328 14,831 14,871 15,185

广州楼市半年报