[规划]广铁南站86亿天价地王规划面世 将建21栋高层

去年11月拍至86亿天价的广铁南站地王规划面世,将建21栋28-38层高层!该地块是全国首宗三旧改造样本,九大专家曾联名反对出让。

[拍地]222轮!广铁地块86亿成交 房管局:不掩调控成绩

经过近40分钟激烈争夺,最终,广铁力挫群雄,以86亿元将该地块收入囊中,溢价79.46%,楼面地价则高达17236元/平方米。

[风波]九大专家联名上书失败 官方回应称会保护文物

为了保护老广州南站地块内铁路博物馆、詹天佑纪念馆的建设,9大专家联名请求暂停老广州南站地块拍卖。

广铁南站地王资料及最新规划

拍卖时间
地块名称
土地属性
土地面积
(㎡)
容积率
总建筑面积 (㎡)
成交价(亿)
楼面地价
(元/㎡)
2010年11月25日
荔湾黄沙大道(广铁南站)
居住用地、城市公共建筑用地、城市公共绿地
261507
≤ 3.2
497789
86
17236

拍地现场图集

今天拍卖吸引众多媒体早早到场

今天拍卖吸引众多媒体早早到场

主持人陈晓娟宣布拍卖开始

主持人陈晓娟宣布拍卖开始

18号是广铁

18号是广铁

29号是城建万科联合体

29号是城建万科联合体

48号是保利金地华储联合体

48号是保利金地华储联合体

竞拍开发商都全神贯注

竞拍开发商都全神贯注

最终被广铁夺得

最终被广铁夺得

以86亿的总价成交

以86亿的总价成交

专家热议广铁南站新地王

韩世同:广铁联合体能否拿到三成地价
韩世同:广铁联合体能否拿到三成地价

 他认为,广铁南站周边房价最高去到25000元/平,目前的经济走势不明朗,这块地竟然能拍出如此高的地价,“太贵了”。他有一个疑问,广铁组成联合体之后,还能否享受三成提价的优惠。而如果不能的话,广铁跟珠光是无法承受这个价格的。

龙斌:广铁南站拍地结果并不激进
龙斌:广铁南站拍地结果并不激进

“经过激烈竞争,广铁珠光联合体以86亿元的总价拿下广铁南站地块,因为是三旧改造项目,这次竞争多少是站在不均等位置上的竞争,落入本家手里并不意外,而这块地资源稀缺,在西关商业中心,有独有江景资源,17276元/平方米反映了目前的市场价,开发商并不是很激进。”

黎文江:广铁南站一战没一个赢家
黎文江:广铁南站一战没一个赢家

他从三个方面去分析:广铁集团原本能拿到这块地,现在地价被抬高了,合生珠光很聪明傍上广铁,可惜也一样要付出比较大的代价;广州市政府在这次拍地里虽然回收资金比较多,但是出了个地王,有可能引致更严厉的调控,同时现在融资很困难,开发方可能出现资金困难;就买家来说,会觉得新地王诞生之后房价更高。所以,“大家都是输家”。

胡刚:广铁拿地更有利于铁路文物保护
胡刚:广铁拿地更有利于铁路文物保护

比起开发商,广铁拿地更有利于铁路文物保护。毕竟“詹天佑是铁路系统的老祖宗”,铁路系统熟悉铁路文化历史,也清楚知道这批文物的价值,同时,在之后的开发中,由广铁出面也毕竟容易操作。他继续分析道:“40多分钟竞拍,竞争很激烈,这么多大牌开发商介入,表示大家都非常看好这个地块。地块本身很有优势,面临900多平米的江景。”

地块位置“四面逢源” 周边交通快速便捷

该地块为居住用地、城市公共建筑用地、城市公共绿地,总占地26.1507万㎡,可建设用地15.5559万㎡,建筑面积49.7789万㎡,容积率3.2,是广州老城区里罕有的总建筑面积近50万㎡的巨无霸项目。
    该地块将是一个滨水景观区,不仅有独特的城市外部艺术景观,还将建设四个城市广场以及铁路博物馆和詹天佑纪念馆等市政配套。地块紧邻珠江,东临白鹅潭,西接大坦沙,北靠荔湾老城区,南望原芳村城区,是广州市城市“中调”发展的重点地段。根据规划,在“不破堤”的前提下,还将建一条贯穿整个社区的运河。
    从规划图上看到,地块可以隔着一大片城市绿地南望白鹅潭三江汇聚的江景,这是市区楼盘中极为罕有的,而地铁六号线如意坊站就在地块旁边。

高架桥距离该地块较近

高架桥距离该地块较近

地铁1号线黄沙站新开通

地铁1号线黄沙站新开通

紧挨内环

紧挨内环

距离珠江隧道直线距离50米左右

距离珠江隧道直线距离50米左右

新开通的地铁1号线黄沙站

新开通的地铁1号线黄沙站

    该地块最大的缺陷就是高架桥,相距不过10余米的距离,日后定对朝向马路边楼宇产生噪音污染,不过地块靠里的位置几乎就影响不到。
    不过瑕不掩瑜,该地块的交通还是十分便利,自驾一族可从内环线去往火车站、机场高速;经珠江隧道可达芳村。地铁就更加方便,1号线黄沙站过马路即到,经小编测试,到达上下九商圈恒宝广场仅一个站,从黄沙站至体育西路站,车程仅需18分钟,非常便捷。

实景图:老火车站 一线江景 茂盛大榕树

    以往的广铁南站,现在已成水产品批发、冷冻食品交易市场,才到门口鱼腥臭就扑鼻而来,不想踏进去半步;然而,在里面转上一圈后,不得不感概:真是块衔金而生的好地,就在珠江边,视野开阔令人顿感胸襟舒畅,绝对的一线江景;而且该地块还保留了几十颗原生态苍翠大榕树,此物一般被楼盘当作宣传的一个噱头。

货轮停靠在岸边,颇有码头的感觉

货轮停靠在岸边,颇有码头的感觉

滔滔江水一目极地,心胸顿感开阔

滔滔江水一目极地,心胸顿感开阔

地块上保留了几十颗大榕树

地块上保留了几十颗大榕树

长廊似的外墙可以看出当初火车站的痕迹

长廊似的外墙可以看出当初火车站的痕迹

老火车站站台

老火车站站台

老火车站内现在已做停车场

老火车站内现在已做停车场

2010年出让土地一览

出让时间 地块名称 土地属性 土地面积
(㎡)
容积率 总建筑面积 (㎡) 挂牌起始价 (万元) 楼面价
(元/㎡)
成交总价
(万元)
成交楼面价 (元/㎡) 竞得开发商
3月10日 琶洲A区A13地块 商务办公用地 2777 ≤ 3.0 ≤ 83310 41498 4981 41498 4981 广东宝钢
3月17日 东风西路源溪大街14-20
号之一、源溪一巷
二类居住用地 3104 ≤ 6.95 ≤ 18095 4465.367 2468 7100 3924 平南实业
3月18日 2010NJY-1南沙区
南沙街金洲村
二类居住用地 10817 ≤ 2.0 ≤ 21634 2530 1169 2580 1193 肇庆第二建
2010NJY-2南沙区龙穴
岛海港大道拐角处
商业用地 5916.32 ≤ 5.0 ≤ 29581.6 5238 1771 流拍
2010NJY-3南沙区
南沙街芦湾村
二类居住用地 15385.07 ≤ 2.5 ≤ 38462.675 5874 1527 5874 1527 时代宏泰
4月16日 开发区KXC-J1-3地块 商业金融用地 6867 ≤ 3 ≤ 20601 2709 1315 流拍
4月27日 琶洲A区A12地块 商务办公用地 27614 ≤ 3.6 ≤ 99410 49023 4931 49023 4931 广东电网公司
4月29日 科学城KXC-F8-3地块 商业(商服) 6002   21007 2374 1130 2374 1130 广州珍宝巴士有限公司
5月6日 白云新城AB2910005地块 商业金融业用地 16909 ≤ 5.03 ≤ 85058 34000 3997 52500 6172 佛山市伊爵投资管理有限公司
佛山市尚盟资产管理有限公司
5月24日 开发区 KXCD-D3-1地块 三类居住用地 11326 ≤ 2.8 ≤ 31712.8 443 139.7 1455 458.8 广州森浩房地产投资有限公司
6月29日 荔湾区旧龙溪路高尔夫球场A地块 二类居住用地 28122   84366 27966   62500 7408 中铁房地产集团有限公司
荔湾区旧龙溪路高尔夫球场B地块 二类居住用地 37000   91827 28529   67000 7296 中铁房地产集团有限公司
白云区金沙洲 B3702A-06地块? 二类居住用地           流拍
7月8日 番禺区桥南街市良公路南侧 二类居住用地 22978 ≤ 2.2 ≤ 50552 20800   21400 4234 保利房地产股份有限公司
番禺区石楼镇大岭村 二类居住用地 107772 ≤ 1.8 ≤ 168012 41500   流拍
7月15日 南沙经济技术开发区进港大道
和蓝湾路交界的东南向2010NJY-5
商务办公与商
业金融业用地
7000 ≤3.0 ≤21000 3546   3546   广州市成卓房地产开发有限公司
7月21日 KXC-J1-3
科学城揽月路以西
科学大道以南
商业金融用地 (C2 ) 6867 ≤3   2709   2709   华青天鹅投资股份有限公司
7月31日 2010NJY-4南沙行政中心东侧 商业金融业用地
可兼容二类居住用地
61486 ≤3.0           勾地
2010NJY-6南沙街板头村 二类居住用地 101638 ≤2.5          
2010NJY-7南沙街丰田生活区北侧 商业金融业用地
可兼容二类居住用地
35472 ≤4.0          
2010NJY-8南沙街祈福酒店南侧 商业金融业用地
可兼容二类居住用地
25248 ≤5.0          
2010NJY-9南沙街牌坊北侧 商业金融业用地 9962 ≤3.0          
2010NJY-10南沙街进港大道北侧 商住用地 60926 ≤1.5          
2010NJY-11横沥镇上横沥大桥以南 二类居住用地
部分可兼容商业用地
178572 ≤2.5          
2010NJY-12横沥镇灵山岛 二类居住用地 59925 ≤3.0          
2010NJY-13南沙街沙螺湾小学以南 二类居住用地 54930 ≤3.0          
8月30 KXC-A-1-3科学城光宝路以西 商业金融用地 13582 ≤1.5   3281        
8月31日 越秀区达道路 二类居住用地 5318 ≤ 5.0 ≤ 25540 8948 3503.5      
番禺区中心城区南区规划
滨江大道北侧、规划大涌
路东侧政府储备用地南区
地块4-2
二类居住用地;商业金融用地 243989
(可建设用地178969)
二类居住用地≤1.8;
商业金融用地≤2.0
二类居住用地≤279922;
商业金融用地≤46914
132500 4054      
番禺区中心城区南区规划
滨江大道北侧、规划德兴
南路西侧政府储备用地南
区地块5-3地块一
二类居住用地 112731
(可建设用地49686)
≤ 1.8 ≤ 89435 39200 4,383      
9月17日 科学城KXC-A-3 商业金融用地 7236 ≤2.5   2390        
9月19日 荔湾区旧龙溪路高尔夫球场D地块
(AF030619)
二类居住用地(R2) 51274(可建设用地49348) ≤ 2.8 ≤ 138174 59415        
荔湾区旧龙溪路高尔夫球场E地
(9AF030616、AF030617)
二类居住用地(R2)
幼儿园用地(R22)
59211(可建设用地54218)? ≤ 2.8 ≤ 143791 63268        
荔湾区旧龙溪路高尔夫球场F地块
(AF030614)?
二类居住用地(R2) 39931(可建设用地35491) ≤ 3.0 ≤ 106473 44719        
天河区广州氮肥厂地段
(AT06070309)
二类居住用地(R2) 56713 ≤ 2.8 ≤ 158796 76222        
9月20日 2010NJY-2龙穴岛海港大道拐角内侧 商业金融业用地 5916.32 ≤3.5 ≤20707.12 2744        
2010NJY-4丰田生活区北侧 商业金融业用地可兼容二类居住 32263 ≤3.0 ≤96789 17076        
2010NJY-6金洲管理区(祈福酒店南侧) 商业金融业用地可兼容二类居住 25248 ≤3.5 ≤88368 14200        
2010NJY-7南沙牌坊北侧 商务办公与商业金融业用地 9962 ≤3.0 ≤29886 5350        
9月20日 九龙大道以西ZSCN-B2-1 二类居住用地 121890
(净居住面积98490)
≤2.7   26011        
9月27日 黄埔区广深公路南、文冲船厂东地段地块二 商业用地 3725 ≤ 2.2 ≤ 8195 1467