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新浪乐居置业调查

1、公积金贷款首付比提高是否会促使楼市加剧下行
不会
不好说
2、公积金贷款首付比提高是否会影响您的买房计划
会影响
不影响
不清楚
原本就没有买房计划
3、如果买房您会用以下哪种付款方式
公积金贷款
商业贷款
全款

商业贷款与公积金政策调整后,购买90平米以下首套房还款对比

首次购房

总价款

评估价

贷款方式

首付比例

首付款(万)

贷款额(万)

利率

月供(元)

总利息(元)

90平米以下

120万

100万

公积金贷款

20%

40

80

4.05%

4868.95

368547.00

商业贷款

30%

50

70

5.22%

4705.19

429244.51

两者相差

10%

10

-10

1.17%

-163.76

60697.51

说明:本表格计算的首套房商业贷款与公积金贷款政策调整后,还款对比:购买90平米以下首套房,以房屋总价款120万、评估价100万,商业贷款八五折利率5.22%,贷款20年期计算,借款人使用公积金贷款可以比商业贷款少支付10万元首付。随着贷款额的增加,使用公积金贷款每月要多支付163.76元月供,但由于公积金利率低,总体下来,借款人仍可节省60697.51元总利息。

本表格由伟嘉安捷提供

新政后,公积金和商业贷款购买第二套房两类情况对比

首套房面积

二套房贷款

首付

贷款额

利率

月供(元)

总利息 (元)

首套房面积低于81.21平米

公积金贷款

50%

80万

4.455%

5041.78

410027.95

商业贷款

6.754%

6084.81

660355.53

两者相差

-

-

2.30个百分点

1043.03

250327.58

首套房面积高于81.21平米

公积金贷款

停贷

-

-

-

-

商业贷款

可贷

-

-

-

-

两者相关

商业贷款无限制,优势明显。

说明:以一户三口之家购买第二套房为例,使用公积金贷款和商业贷款对比。 1)家庭首套住房面积低于81.21平米,再购房时使用公积金贷款和商业贷款首付比例均为50%,以贷款额80万20年期计算,公积金贷款与商业贷款对比,每月可节省1043.03元,节省总利息250327.58元; 2)家庭首套住房面积高于81.21平米,再购房时公积金贷款是不发放的,而商业贷款则没有限制,有较大优势。

首套房使用不同贷款方式各时期利率差异变化(单位:%)

类型

2010年4月调控前

2010年10月加息前

2010年10月加息后

公积金贷款

3.87

3.87

4.05

首套商贷(折后)

4.16(7折)

4.75(8折)

5.22(8.5折)

相差幅度

0.29

0.88

1.17

以上数据由“链家地产”市场研究部提供

二套房公积金利率调整前后与商贷对比成本差异(单位:元)

类型

月还款

总利息

调整前

商贷

5301

472240

公积金

4869

368560

差额

432

103680

调整后

商贷

5301

472240

公积金

5042

410080

差额

259

62160

以上数据由“链家地产”市场研究部提供

二套房使用不同贷款方式各时期利率差异变化(单位:%)

类型

2010年4月调控前

2010年10月加息前

2010年10月加息后

今后

商贷

4.158

6.534

6.754

6.754

公积金

3.87

3.87

4.05

4.455

相差幅度

0.288

2.664

2.704

2.299

以上数据由“链家地产”市场研究部提供

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