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专题摘要:政策靴子落地!今年央行第六次上调存款准备金。中国人民银行决定,从2011年6月20日起,上调存款准备金率0.5个百分点。调整后冻结资金3800亿元,银行或将提高首付比例。此外,有专家认为,此举将造成开发商融资的途径缩窄了很多,央行抑制通胀,使目前低迷的房地产霜上加冰,最受伤的是房地产企业! [微博热议] [论坛热帖]

[预测]准备金成压倒房价最后稻草

从6月20日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,本次上调存准率将直接冻资3836.5亿元。有分析师认为,这很可能成为压倒房价的最后一根稻草。

[影响]资金紧银行或上调房贷首付

6月20日起,存款类金融机构人民币存款准备金率将上调0.5%,链家地产市场部认为,随着贷款难度增加、还款压力加大,贷款人比例或降至20%左右,购买力的减弱也将加速价格下降。

[效果]冻结资金3800亿 霜上加冰

此次上调冻结资金3800亿元,减少银行净利息收入约50亿元,其累计效益将对存贷比较高银行信贷投放形成制约。

新浪调查

您认为央行上调准备金率对楼市有何影响?
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准备金上调后,您的买房计划会推迟吗?
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还要观望

近期经济数据回顾


指标 11年05月 11年04月 11年03月
CPI 5.5% 5.3% 5.4%
PPI 6.8% 6.8% 7.3%
M2 15.1% 15.3% 16.6%
新增贷款 5516亿元 7396亿元 6794亿元
韩世同:不是买不到房 而是贷不到款

现在银行一片乱象,基本利率不变,而银行为了在有限的规模内创收,基本放弃个人贷款,转而靠非银行金融机构贷款来满足,通过他们来提高获利,个人贷款回收慢、利率低,所以不是买不到房,而是贷款更困难。

黎文江:下个月或加息 房企最受伤

黎文江:准备金率几乎每月一条,贷款不断收紧。开发商的资金将越来越紧,购房者申请贷款也将越来越难。从今年的调整规律分析,下个月或者会加息,目的还是为了抑制通货膨胀,但最受伤的还是房地产企业。

曾英杰:不能加息 因为涉及面太广

曾英杰:延续我以往的观点,此次央企上调存款准备金率,无论是地产商还是跟个人贷款买房者,都会使银行进一步减少对他们的贷款量。因而对于普通民众来说,贷款买房的难度会进一步加大。

郑隽宸:调准备金率并不是很好的信号

郑隽宸:这次上调也是前段时间政策的延续,准备金率虽然上调但是通货膨胀并没被压下来,当然房价也是主要原因,量控制下来了,但价没下来,开发商融资的途径缩窄了很多,这并不是很好的信号。

肖文晓:对买卖双方都有一定抑制作用

肖文晓:本身楼盘交易量已经在减少,银行的贷款量也在减少,目前地产商资金链有那么紧张,这时候紧缩银根对无论是地产商还是个人买房者肯定都会有一定的抑制作用。

邓浩志:上调准备金 房地产霜上加冰

这次继续选择了加准备金而不是加息,目前在实体经济领域,企业融资已经出现了困难,房地产市场更是尤为突出,继续上调准备金雪上加霜,霜上加冰。仍有问题没有解决,热钱死活赖在房地产领域,通胀还在继续。

许学锋:上调准备金令房企雪上加霜

这次继续选择了加准备金而不是加息,目前在实体经济领域,企业融资已经出现了困难,房地产市场更是尤为突出,继续上调准备金雪上加霜,霜上加冰。仍有问题没有解决,热钱死活赖在房地产领域,通胀还在继续。

胡刚:买卖双方观望气氛将更浓厚

这次继续选择了加准备金而不是加息,目前在实体经济领域,企业融资已经出现了困难,房地产市场更是尤为突出,继续上调准备金雪上加霜,霜上加冰。仍有问题没有解决,热钱死活赖在房地产领域,通胀还在继续。

黄韬:上调准备金是在试探市场反应

黄韬:这次上调准备金率是很正常的,因为在房地产的调控方面房价还没降下来,而且最近CPI创新高,不排除随后还有加息的动作。这次先上调准备金率,是在试探市场反应。之所以不加息主要是怕误伤中小企业。

聂世威:通货膨胀下半年或会放缓

合盒商业集团董事长助理聂世威:银行出于经营利润或经营风险考虑,首套房贷款首付比例上调有可能变成现实,购房压力或因此而提高。两个观点:1、你的钱在缩水钱你要找渠道增值;2、通账下半年或会缓不要怕。

银行一早有风声 所以不批我贷款

新浪网友:之前过去买天马河的时候,又说不可以用公积金贷款的,而且天马河的户型都偏大。但是贷款一直都下不来,听说有些人用公积金贷款等了半年,刚刚又听到加息了,这对之前申请贷款会有什么影响吗?

我还贷3个月了 合同还没拿到

新浪网友:我贷了17万,10年。还贷3个月了,合同还没拿到。每月还款都一样的。你们是不是都已经开始还贷款了呀?卡里直接扣的,然后收到信息是这样的,第一月是1938,第二月就2千零几块了。不晓得是不是加息的原因呀。

汇丰:目前还不影响房贷额度
汇丰:目前还不影响房贷额度

汇丰银行表示:对于贷款的额度我们要根据个人的情况而定。

中国银行:房贷额度暂时不变
中国银行:房贷额度暂时不变

中国银行表示:暂时贷款方面限制、额度等规定还没有变化。

交通银行:贷款难度相对加大
交通银行:贷款难度相对加大

交通银行:个人贷款的审批程序更加复杂,贷款难度大大提高。

农业银行:准备金上调暂无影响
农业银行:准备金上调暂无影响

农业银行:现在暂时对我们的贷款限制、额度等还没有变化。

广发银行:暂无贷额调整打算
广发银行:暂无贷额调整打算

广发银行表示:目前为止,本行贷款的额度依然不受影响。

工商银行:具体要看调息等政策
工商银行:具体要看调息等政策

工商银行表示,目前为止贷款的额度依然不受影响,仍按当前计算。

招商银行:上调不影响贷款额度
招商银行:上调不影响贷款额度

招商银行:本次准备金率上调对贷款的额度基本上不会有很大的影响

深发展:贷款额度当然会有变
深发展:贷款额度当然会有变

深发展:既然存款准备金率上调了,那贷款额度当然会有变动。

建设银行:暂时不清楚有无影响
建设银行:暂时不清楚有无影响

建设银行:暂时还不清楚,具体情况还需要向开户所在地银行咨询。

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户型:24-135平方米的一至四房
均价:4500元/平
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户型:30-118平米的单间至三房
均价:毛坯均价4700元/平
最低总价:13万元/套
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户型:110-138平方米的三房单位
均价:均价4500元/平
最低总价:49万元/套
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户型:110-148平方米的三四房
售价:3950-5000元/平
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户型:80平方米洋房
均价:均价4500元/平
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户型:80—120㎡的两房至四房
均价:毛坯均价4580元/平
最低总价:36万元/套
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户型:86-149平方米的二至四房
售价:毛坯均价5000元/平米
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户型:90-120平米的二至三房
均价:毛坯均价5300元/平米
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户型:213-506平方米四房至六房别墅
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户型:8-100平方米的两三房
均价:预计均价3800元/平米/平米
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户型:70-90平方米的两房和三房
均价:预计毛坯均价5000元/平米
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微博讨论

存款准备金率历次调整一览表

存款准备金率历次调整一览表
次数 时间 调整前 调整后 调整幅度
(单位:百分点)
42 2011年6月20日 (大型金融机构)21.00% 21.50% 0.5
(中小金融机构)17.50% 18.00% 0.5
41 2011年5月18日 (大型金融机构)20.50% 21.00% 0.5
(中小金融机构)17.00% 17.50% 0.5
40 2011年4月21日 (大型金融机构)20.00% 20.50% 0.5
(中小金融机构)16.50% 17.00% 0.5
39 2011年3月25日 (大型金融机构)19.50% 20.00% 0.5
(中小金融机构)16.00% 16.50% 0.5
38 2011年2月24日 (大型金融机构)19.00% 19.50% 0.5
(中小金融机构)15.50% 16.00% 0.5
37 2011年1月20日 (大型金融机构)18.50% 19.00% 0.5
(中小金融机构)15.00% 15.50% 0.5
36 2010年12月20日 (大型金融机构)18.00% 18.50% 0.5
(中小金融机构)14.50% 15.00% 0.5
35 2010年11月29日 (大型金融机构)17.50% 18.00% 0.5
(中小金融机构)14.00% 14.50% 0.5
34 2010年11月16日 (大型金融机构)17.00% 17.50% 0.5
(中小金融机构)13.50% 14.00% 0.5
33 2010年5月10日 (大型金融机构)16.50% 17.00% 0.5
(中小金融机构)13.50% 不调整 -
32 2010年2月25日 (大型金融机构)16.00% 16.50% 0.5
(中小金融机构)13.50% 不调整 -
31 2010年1月18日 (大型金融机构)15.50% 16.00% 0.5
(中小金融机构)13.50% 不调整 -
30 2008年12月25日 (大型金融机构)16.00% 15.50% -0.5
(中小金融机构)14.00% 13.50% -0.5
29 2008年12月05日 (大型金融机构)17.00% 16.00% -1
(中小金融机构)16.00% 14.00% -2
28 2008年10月15日 (大型金融机构)17.50% 17.00% -0.5
(中小金融机构)16.50% 16.00% -0.5
27 2008年09月25日 (大型金融机构)17.50% 17.50% -
(中小金融机构)17.50% 16.50% -1
26 2008年06月07日 16.50% 17.50% 1
25 2008年05月20日 16% 16.50% 0.50
24 2008年04月25日 15.50% 16% 0.50
23 2008年03月18日 15% 15.50% 0.50
22 2008年01月25日 14.50% 15% 0.50
21 2007年12月25日 13.50% 14.50% 1
20 2007年11月26日 13% 13.50% 0.50
19 2007年10月25日 12.50% 13% 0.50
18 2007年09月25日 12% 12.50% 0.50
17 2007年08月15日 11.50% 12% 0.50
16 2007年06月05日 11% 11.50% 0.50
15 2007年05月15日 10.50% 11% 0.50
14 2007年04月16日 10% 10.50% 0.50
13 2007年02月25日 9.50% 10% 0.50
12 2007年01月15日 9% 9.50% 0.50
11 2006年11月15日 8.50% 9% 0.50
10 2006年08月15日 8% 8.50% 0.50
9 2006年07月5日 7.50% 8% 0.50
8 2004年04月25日 7% 7.50% 0.50
7 2003年09月21日 6% 7% 1
6 1999年11月21日 8% 6% -2
5 1998年03月21日 13% 8% -5
4 1988年09月 12% 13% 1
3 87年 10% 12% 2
2 85年 央行将法定存款准备金率统一调整为10%
1 84年 央行按存款种类规定法定存款准备金率,企业存款20%,农村存款25%,储蓄存款40%
    *新浪财经注:财务公司准备金率不与小型金融机构一致,调整后准备金率为12%。

07年以来存款准备金调整及对股市影响

公布日期 生效日期 大型金融机构 中小金融机构 消息公布后首个交易日
调整前 调整后 调整幅度 调整前 调整后 调整幅度 沪指 深成指
2011年5月12日 2011年5月18日 20.50% 21% 0.50% 17.00% 17.50% 0.50% ? ?
2011年4月17日 2011年4月21日 20% 20.50% 0.50% 16.50% 17.00% 0.50% 0.22% 0.27%
2011年2月18日 2011年2月24日 19.00% 19.50% 0.50% 15.50% 16.00% 0.50% 1.12% 2.06%
2011年01月14日 2011年01月20日 18.50% 19.00% 0.50% 15.00% 15.50% 0.50% -3.03% -4.55%
2010年12月10日 2010年12月20日 18.00% 18.50% 0.50% 14.50% 15.00% 0.50% 2.88% 3.57%
2010年11月19日 2010年11月29日 17.50% 18.00% 0.50% 14.00% 14.50% 0.50% -0.15% 0.06%
2010年11月10日 2010年11月16日 17.00% 17.50% 0.50% 13.50% 14.00% 0.50% 1.04% -0.15%
2010年05月02日 2010年05月10日 16.50% 17.00% 0.50% 13.50% 13.50% 0.00% -1.23% -1.81%
2010年02月12日 2010年02月25日 16.00% 16.50% 0.50% 13.50% 13.50% 0.00% -0.49% -0.74%
2010年01月12日 2010年01月18日 15.50% 16.00% 0.50% 13.50% 13.50% 0.00% -3.09% -2.73%
2008年12月22日 2008年12月25日 16.00% 15.50% -0.50% 14.00% 13.50% -0.50% -4.55% -4.69%
2008年11月26日 2008年12月05日 17.00% 16.00% -1.00% 16.00% 14.00% -2.00% -2.44% -0.37%
2008年10月08日 2008年10月15日 17.50% 17.00% -0.50% 16.50% 16.00% -0.50% -0.84% -2.40%
2008年09月15日 2008年09月25日 17.50% 17.50% 0.00% 17.50% 16.50% -1.00% -4.47% -0.89%
2008年06月07日 2008年06月25日 16.50% 17.50% 1.00% 16.50% 17.50% 1.00% -7.73% -8.25%
2008年05月12日 2008年05月20日 16.00% 16.50% 0.50% 16.00% 16.50% 0.50% -1.84% -0.70%
2008年04月16日 2008年04月25日 15.50% 16.00% 0.50% 15.50% 16.00% 0.50% -2.09% -3.37%
2008年03月18日 2008年03月25日 15.00% 15.50% 0.50% 15.00% 15.50% 0.50% 2.53% 4.45%
2008年01月16日 2008年01月25日 14.50% 15.00% 0.50% 14.50% 15.00% 0.50% -2.63% -2.41%
2007年12月08日 2007年12月25日 13.50% 14.50% 1.00% 13.50% 14.50% 1.00% 1.38% 2.07%
2007年11月10日 2007年11月26日 13.00% 13.50% 0.50% 13.00% 13.50% 0.50% -2.40% -0.55%
2007年10月13日 2007年10月25日 12.50% 13.00% 0.50% 12.50% 13.00% 0.50% 2.15% -0.24%
2007年09月06日 2007年09月25日 12.00% 12.50% 0.50% 12.00% 12.50% 0.50% -2.16% -2.21%
2007年07月30日 2007年08月15日 11.50% 12.00% 0.50% 11.50% 12.00% 0.50% 0.68% 0.92%
2007年05月18日 2007年06月05日 11.00% 11.50% 0.50% 11.00% 11.50% 0.50% 1.04% 1.40%
2007年04月29日 2007年05月15日 10.50% 11.00% 0.50% 10.50% 11.00% 0.50% 2.16% 1.66%
2007年04月05日 2007年04月16日 10.00% 10.50% 0.50% 10.00% 10.50% 0.50% 0.13% 1.17%
2007年02月16日 2007年02月25日 9.50% 10.00% 0.50% 9.50% 10.00% 0.50% 1.41% 0.19%
2007年01月05日 2007年01月15日 9.00% 9.50% 0.50% 9.00% 9.50% 0.50% 2.49% 2.45%