导语 更多>>

  早在1996年,广州就经历过一次“北商洋店”浪潮的洗礼。然而,1996年发生的一切并没有动摇传统大百货对市场的统治,奉行单一百货店路线的本土商家依然得以继续占据商业舞台的中心。广州仅2010年就新增了近100万平方米的商业面积; 城北,白云万达广场和上海绿地集团撑起一个以白云新城为中心的城北新商圈;城中,万菱汇、太古汇、时尚天河均义无反顾“挤”进竞争白热化的天河商圈;城南,随着新火车站、亚运城相继落成,国际巨鳄沃尔玛携手本土商界精英抢先圈地进驻。……在第二波北商洋店浪潮下,本土商业是冷眼旁观还是积极应对?2011年是"十二五"规划的开局之年,后亚运时代的广州商业将何去何从?

现状 更多>>

  • 广州Mall群集结 商圈升级
  •  众Mall集结,将改变广州商业的历史,竞争也将更加激烈。来自广州市经贸委的消息显示,亚运前后,总投资额超过180亿元、面积超过120万平米的15家购物中心相继开业,其新增商业面积大于过去五年总和。其中,天河北、珠江新城、白云新城等成为热点板块。 这些项目包括处于天河体育中心区的西城都荟购物广场、太古汇广场、万菱汇、宏城广场、时尚天河;处于珠江新城的高德置地四季MALL、太阳城广场、国际金融中心;处于白云新城的5号停机坪、大连万达广场和YH海航城等。

前景 更多>>

  • 限购热钱转身 商业地产走热
  •  房地产投资选择众多,住宅、公寓、产权式酒店、写字楼、商铺都是一些保值又有升值空间的选择。相对,写字楼投资则需更专业知识,而商铺的投入相对较大。所以近年来,住宅一直都是投资客的首选。不限购、不限贷的商业物业可能会成为广大投资客抵御通胀的新热点。由于商业物业投入大、回报慢、风险高,许多投资客一般不愿意涉足,但是,随着住宅限购、限贷的双重控制,许多投资客已被挤压出了住宅市场,在通胀压力仍然存在的大背景下,一些投资客可能会转入商业地产。 

案例 更多>>

  • 大地产时代 巨头引领物业革命
  •  王石对万科的发展方向便就此有很好的标注,“从建房卖房向服务型转型”。实际上,这样的转型也是所有地产商都面临的,特别是在最严调控的背景下则更为明显,物业服务将是决定住宅类开发商命运的重要砝码。“毕竟,开发销售仅是很短的阶段,如何保障后续近70年高水准的物业服务更为关键。”诸多地产商已达成共识。 业内人士评论认为,在调控暴风雨中,房地产业也真正迎来大地产时代,不仅仅是住宅,而是住宅延伸的物业服务,包括商业地产等细分领域。

竞争 更多>>

  • 寻求差异or做大蛋糕
  • 6月11日,西班牙ZARA华南区首家临街旗舰店将于广州天河万菱汇开业。而同处黄金地段、定位广州最高端的Mall——太古汇负一二层已于5月底试业运行。6月5日,环市东少有的大型综合体项目——保利中环广场也正式开业。还有此前一度因招商困扰的5号停机坪购物广场,近也传出将在今年第三、四季度面世。加上去年底开业的珠江新城高德置地、西塔友谊国金店、白云新城万达广场等大型项目,广州在半年时间里的商业综合体体量大增。 众Mall集结,将改变广州商业的历史。
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“北商洋店”难撼本土商业巨头

 即便因成功运作香港“太古广场”而名噪天下的太古地产,其广州太古汇项目也遭遇了“牵手玛莎百货、Gucci、爱马仕未果”的窘境;李嘉诚投建的广州西城都荟购物中心一再缓工,耽搁十余年之后,开业时间仍是扑朔迷离。而外资百货探路广州市场的消息不绝于耳,但始终未真正破冰。就这样演变成“强龙压不过地头蛇”。

 据悉,香港“兰桂坊之父”盛智文伺机进入广州商业领域,由来已久。“原先相中的是沙面改造工程,后来的珠江新城地下商城‘花城汇’经营管理服务招商,给了盛智文绝佳的商业操盘机会。”知情人士告诉南都记者,在政府的相关扶持政策下“花城汇”开业筹备期间,兰桂坊可获得由物业开发商支付的50万元/月的咨询服务费,但兰桂坊光是给20名专业的商业咨询师发工资,每年举办5次的大型营销推广活动,“600万元/年的经费就不够花,兰桂坊出面经营面临的挑战不言而喻”。[详情]

海印又一城

海印又一城总建筑面积达21.58万平方米,位于华南快速干线南端出入口番禺迎宾路段,处于华南碧桂园和万博中心之间。由广东海印集团股份有限公司附属全资机构广州市番禺海印体育休闲有限公司拥有产权,并统一开发。

项目包括沃尔玛山姆会员店、主题商场、五星级酒店、写字楼式公寓。项目中还将引入各种室内运动和娱乐项目,把整个商业组团打造成迎宾路边的一个集消闲、购物、娱乐和餐饮为一体的大型商业中心。。[详情]

广州时尚天河商业广场

广州时尚天河商业广场位于广州天河体育中心地下,是集购物、餐饮、休闲、娱乐、景观为一体的大型地下商业广场。本项目地处广州市天河商圈的核心地带、黄金中轴中心、地铁交汇点、轻轨接驳点,周边有百余条公交线路。时尚天河将实现WIFI无线网络覆盖,定位将重点突出个性化、潮流化、前沿化、新奇化、差异化的时尚特色。

 时尚天河商业广场位于全国第一商圈“天河商圈”的正中心位置——黄金中轴线上,本项目贯穿天河路线沿线所有商场及高档写字楼,接驳地铁1、3号线,连通体育西路地铁站、体育中心地铁站、捷运线、BRT等交通枢纽,是目前体量最大、位置最优的地下商业休闲购物广场。项目占拥有档口3000个(一期1000个),地下停车位3500个(一期2000个),口部42个(一期口部近20个),沿街主连接口6个,其他口部分别分布在天河路沿线及奥林匹克体育广场之上。[详情]

太阳城:唯一的大型单体购物中心

太阳城广场是由百嘉信集团在广州珠江新城投资开发的购物中心,现正处于开发建设阶段。 据城市总体规划,珠江新城CBD(中央商务区)是继北京朝阳、上海浦东之后,第三个经国家批准建设的CBD。总建筑面积约14.5万平方米,将是广州CBD一个集购物、饮食、娱乐、休闲、展览等功能为一体的、具有国际一流商业管理水平的广州市大型高端购物中心。

该广场是珠江新城唯一的大型单体购物中心, 它的诞生一是将填补市场的空白,结束广州没有高档购物中心的历史;二是将满足市场的需求,迎合广州消费者日益增长的高档消费品消费欲望;三是将提高市场的档次,拉近与国内主要城市的高端消费水平距离,引领广州消费者的高端品牌意识。[详情]

G5:领航新广州休闲生活

5号停机坪(G5)位于原广州白云国际机场候机楼,广州白云新城商圈核心地块,总用地约11万平方米。橙天嘉禾国际电影院、广州酒家首家新概念店、精品超市、儿童置业体验乐园、时尚国际精品店、特色餐饮等几大业态也将集于一体。

配套3万平方米的室外生态园林停车厂,建筑三层,打造华南版块最具特色的购物中心和广州市地标式商业项目及白云区商业旗舰 ,打造一个集国际精品名品、时尚品牌旗舰、国际特色餐饮、特色主题休闲娱乐 、观光旅游、品牌发布,时尚传播一体的大型购物中心。[详情]

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