乐居调查

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北京住房公积金存贷款利率调整后还款变化

按照80万贷款20年计算(北京中原提供)

 

 

 

10年4月调控前

2月8日前

加息后

本次影响

调控来累计

首套房

公积金

公积金利率

3.87

4.3

4.5

0.2

0.63

80万贷款月供

4793.22

4975.24

5061.2

85.96

267.98

累计利息

350373

394058

414688

20630

64315

商业贷款

商业利率

4.16(7折)

5.44(8.5折)

6.6%(基准)

1.16

2.44

80万贷款月供

4915.56

5476.02

6011.78

535.76

1096.22

累计利息

379734

514245

642827

128582

263093

公积金与商贷差

利率差

0.29

1.14

2.1

 

月供差

122.34

500.78

950.58

累计利息差

29361

120187

228139

二套房

公积金

公积金利率

3.87

4.73

4.95(1.1倍)

0.22

1.08

80万贷款月供

4793.22

5161.05

5,257.57

96.52

464.35

累计利息

350373

438652

461817

23165

111444

商业贷款

商业利率

4.16(7折)

7.04(1.1倍)

7.26%(1.1倍)

0.22

3.1

80万贷款月供

4915.56

6221.61

6,327.86

106.25

1412.3

累计利息

379734

693186

718686

25500

338952

公积金与商贷差

利率差

0.29

2.31

2.31

 

月供差

122.34

1060.56

1,070.29

累计利息差

29361

254534

256869

第一套贷款百万利息接近翻倍

加息前后贷款100 万,20年等额本息还款比较

加息时间

购房类型

执行利率

月还款

利息

2010.12.26

首套

5.44(8.5折)

6845.03

642807.04

二套

7.04(1.1倍)

7777.02

866484.23

2011.2.8

首套

6.6(基准利率)

7514.72

803532.8

二套

7.26(1.1倍)

7909.82

898356.79

以上数据由"链家地产"市场研究部提供(单位:元)

2011年首次加息前后首套及二套房客户还款变化

加息前后的首套、二套房客户还款变化

房屋总值百万

购房情况

贷款额

 

之前执行利率

月供

总利息

首付均为30万

一套房

100万

85折

加息前

5.44%

6845.03

642807

加息后

5.61%

6941.15

665876

基准

加息前

6.40%

7396.98

775275

加息后

6.60%

7514.72

803533

二套房

100万

1.1倍

加息前

7.04%

7777.02

866485

调控前50万

加息后

7.26%

7909.82

898357

1.3倍

加息前

8.32%

8564.65

1055516

调控后60万

加息后

8.58%

8728.93

1094943

说明:央行加息前后对比,以贷款额100万、贷款20年计算

本表格由北京中原提供

2010年内二次加息前后首套及二套房客户还款变化

2010年年内2次加息前后首套、二套房客户还款变化

购房情况

贷款额

执行利率

月供

总利息

首套房

100万

基准利率

10月20日加息前

5.94%

7129.74

711137.45

10月20日加息后

6.14%

7245.31

738874.74

12月26日加息后

6.40%

7396.98

775275

与之前差

0.20%

151.67

36400.26

2次累计

0.46%

267.24

64137.55

八五折

10月20日加息前

5.05%

6627.21

590530.33

10月20日加息后

5.22%

6721.69

613206.45

12月26日加息后

5.44%

6845.03

642807

与之前差

0.22%

123.34

29600.55

2次累计

0.39%

217.82

52276.67

二套房

100万

上浮1.1倍

10月20日加息前

6.53%

7473.4

793616.89

10月20日加息后

6.75%

7603.64

824873.62

12月26日加息后

7.04%

7777.02

866485

与之前差

0.29%

173.38

41611.38

2次累计

0.51%

303.62

72868.11

说明:2010年10月20日、12月26日,央行加息两次后,以贷款额100万、20年计算

本表格由北京中原提供

2010首次加息80万贷款20年总利息差近2万

贷款80万20年,公积金,85折和7折,1.1倍和1.2倍房贷对比 (北京中原提供)

贷款额(万)

贷款年限(年)

加息前利率

月供(元)

总利息额(元)

加息后利率

月供(元)

总利息额(元)

月供差额

总利息差

80

20

公积金

3.87%

4793.2

350373

公积金

4.05%

4868.95

368548

75.75

18175

基准利率

5.94%

5703.8

568910

基准利率

6.14%

5796.25

591100

92.45

22190

八五折优惠利率

5.05%

5301.77

472425

八五折优惠利率

5.22%

5377.35

490564

75.58

18139

1.1倍

6.53%

5978.72

634893

1.1倍

6.75%

6082.91

659898

104.19

25005

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