【编者按】3月1日晚,在各方的关注和热议中,大连“限购令”细则终于出台!从3月28日起,连版“限购令”正式执行。

连版限购令28日正式生效

从3月28日起,连版“限购令”正式执行,限购范围为市内四区和高新区,改善性购房可卖一买一。[详细]

大连新版限购令对已有2套房家庭说不

明确对已有2套房家庭进行限购,第二套住房首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率1.1倍。[详细] [限购细则]

大连新旧版限购令对比

国土房屋局一位负责人表示,新版限购政策将在去年10月出台的“限购令”的基础上进一步抑制投机需求。[详细]

新浪调查

您认为大连新版限购令力度如何?
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2011您是否打算在大连买房?
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看看形势再说
2011年新版限购令下,房价如何变化?
房价下跌
房价上涨
限购令不影响房价
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买房:限购已有2套房及以上的本地人

   大连新版限购细则暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭(夫妻双方及未成年子女),限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。 [详细]

政策力度:★★★★

贷款:第二套住房首付款比例不得低于60%

   《意见》中明确要求,各金融机构和大连市住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭,要切实执行首付款比例不得低于60%、贷款利率不得低于基准利率1.1倍的政策。[详细]

政策力度:★★★

保障房:今年将建3.5万套公共租赁住房

   今年将通过新建、改建、购买、长期租赁等方式,筹集公共租赁住房3.5万套;加大廉租住房工作力度,通过发放租金补贴和实物配租方式,对符合条件的申请家庭做到应保尽保;加快在建经济适用住房建设进度,年内全部完成分配销售工作。[详细]

政策力度:★★★

限外:提供1年以上纳税证明限购1套房

   对能提供在本市缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套房;拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭及不能提供在本市缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。[详细]

政策力度:★★★★

房价:新建住房年度价格控制目标3月公布

   《意见》要求,根据大连市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定大连市新建住房年度价格控制目标,并于3月份向社会公布。[详细]

执行力度:★★★★

执行:个人住房信息系统建设加快

   《意见》强调,要加快个人住房信息系统建设工作。各级房地产部门要抓紧工作,有关部门要密切配合,按照统一系统、统一数据、统一标准规程的原则,尽快完善个人住房信息系统建设,努力提高信息化管理水平,为实施房地产宏观调控政策措施提供技术支持。 [详细]

执行力度:★★★★

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韩佳筱 市场刚需还在 成交量将会萎缩

第一,限购领的细则关于大连户籍本禁购第三套、房外地人禁购第二套房等具体的限制的出台,对大连楼市影响还是不小的,基本限制了投资型的客户群体。大连作为二线城市,市场的变化将可以把北京、上海等一线城市的细则出台后市场反应作为参照,市场整体的刚性需求还有,但成交量将应该会萎缩,而后带动一系列的连锁反应;第二,细则的出台,因为对市场都有影响,高端市场作为楼市的一个组成部分,也是逃不掉,躲不开的。所以我们作为营销人,结合项目自身的优势,有的放矢的研究不可以改变的,针对不可以改变的制定我们可以改变的,应对市场的变化的常态。

袁晓姬 限购比较温和

限购令相对来说还是比较温和的,没有出乎我们的预料,之前也预测到了。让我们觉得比较重要的是保障房的数量增加了,这个力度是非常大的。这样刚需客户心理上的影响就比较大,如果真的实施起来,对房地产的市场影响还是比较大的。大连的限购令没有像北京那么明确,比如是认房还是认贷,这些都没有出来。我们还是比较关注限购令是否真正起到作用。

李国胜 连版限购有欠新意

大连的限购令细则相对其他城市而言,还是比较轻的,不是那么严厉。这次限购令对市场一定会形成影响,尤其是对本次春展,开发商在价格规模上也会有所控制,限购令主要作用还是抑制投资,现在购房人也都陷入了观望之中。

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张兴滔 细则影响低端市场

限购令细则的出台是我们意料之内的事情,应该说政府对大连市场的把控还是比较准的。像北京的限购令就比较猛,因为北京的房地产市场确实有一些问题。但是大连的房地产市场还是相对比较健康的。对于3.5万保障性住房得实施是业内比较关注的,如果真的实施,那对中低端市场的影响会比较大。

张鸿举 对高端住宅项目影响大

限购令对大连的房地产市场还是有影响的,首先对外来购房者的影响比较大,09年外购房者占到31.5%,预计今年会下降到20—25%。对高端项目影响也比较明显,比如星海、东港、中山人民路沿线等等版块,这些项目也许会陷入一个困境。对本地市民来说,对刚需和婚房的影响不会太大,对动迁户的影响也不会大,对投资客户的影响会比较大。 春展应该是一个标志,投资的观望心态会开始体现。也不排除会有开发商跳水。今年房价的涨幅不会超过百分之十。但是有一点,这个政策的影响也是暂时的,根据以往的经验,市场速冻之后,大连的房地产市场还是会健康平稳的发展。

殷晓耕 土地方面责任执行难度很大

调控比较温和,跟北京等城市比力度还不是很大。
其次,没有新意,跟之前的国八条差不多,除了前三条是有数据支持的,其他的几条可执行性都比较差,政府也是给一个交代,证明大连积极的执行新政了。
第三,对投资的打击力度是最大的,比如公寓项目一定会受到影响,目前市场的反应也是如此。
第四,土地方面的责任执行难度很大,用了类似“研究”这样的词,也就是说短期内出台是非常困难的。另外保障性住房3.5万套的难度也是非常大的。

吕 庶 大连限购细则对小户型产品会带来极大冲击

大连版的限购令姗姗而来,相对于北京等一线城市而言,算不上严厉,更多的是前期政策的延续,并参考了全国其他地区政策而出台的。在限购令出台前的一周里,大连各项目的成交情况没有较大幅度的起色,基本延续了春节之后的销售情况,今后的一段时间里就成交情况而言相信会保持低迷的状态。此轮政策调控大有房价不降誓不罢休之势,但具体的成效如何,还需要看各地方性政策的实际执行尺度。对于市场而言,政策的出台除了设置了部分门槛外,更多的是对于大部分刚性需求购房者心理的影响,大大动摇了其出手的决心。政策的出台,对于大连地区的小户型产品会带来极大的冲击,相对而言品质、地段较优的项目影响影响会相对小些。 2011年的大连春季房展还有一个月就要拉开帷幕,相信无论是卖房的还是买房的,都会比较关注。政策出台后,需要时间缓冲与适应,一个月的时间应该可以略见端倪,届时的春展将成为2011大连楼市走向的风向标与分水岭。 大连的地产市场由于地缘因素,随着城市的不断发展,非大连籍的购房者在成交量中所占的份额越来越大,大连已经不再是大连人的大连,购房者对于住宅产品的品质要求越来越高,反映到市场就是环境、品质、配套等方面做的好的项目无论外在环境如何变化,都会成为市场和购房者所追捧。

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辣姜

辣姜

大连限购令在中央三令五申强压之下,挤出了一个难产后的畸形儿,这纸丝毫没有新意的调控令,更像一场政秀。[详细]
程建平

程建平

对比大连和沈阳限购政策,大连确实比沈阳牛。去年进入市场的海量土地咋办,消化时间得延长不少,关门打狗啊?[详细]
张旗Zachary

张旗Zachary

建议销售中心凭票入场,本市居民持无一、二套购房证明,外地人持一年以上纳税社保证明,无购房证明进场参观![详细]
谭轶

谭轶

此次政策对于限购的约束要远远大于限贷的约束。从限价方面看,我们很难理解政府的真正意图,还需政府明示。[详细]
田立嘉

田立嘉

大连“限购令”细则今晚终于出台了!有人暗自窃喜;有人暗自忧愁!其实,做好房地产——也是一种修为![详细]
海的那边微博

海的那边微博

城市化的趋势势不可挡,限购令是急刹车,大的问题没解决,小的问题也解决不好,看吧,苦的还是老百姓。[详细]
polo_song

polo_song

新政不可怕,可怕的是读不懂新政。都说房地产是滋生腐败的温床,公租房也好,廉租房也罢,谁又能保证冰清玉洁?[详细]

新浪乐居编辑第一时间走进房产交易中心及售楼处实地拍摄

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  • 乐居网友
  • 限购令对抑制房价有作用吗?我觉得不明显,限购不如直接限价。限购对于一般刚需来说没有实际意义,我觉得抑制购房并不能抑制房价,房价飞涨在于地价成本的增高,地价成本靠限购可以降低吗?多长时间可以看到效果,或者说什么时间,我可以看到大连的房价下降?[详细]
  • 乐居网友
  • 其他城市先于大连执行限购令的已经看到了明显的收效。最明显的就是成交量的减少,这就很说明问题了,至少投资投机性购房减少了。和刚需抢房的人群减少了,我们应该庆幸。但是同样的,如果是量减价稳,这显然不是我们希望看到的结果,限购还是要彻底地降房价才是真正对我们有益的![详细]
  • 乐居网友
  • 《意见》要求,根据大连市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定大连市新建住房年度价格控制目标,并于3月份向社会公布。这个价格控制表估计很难定,要是符合居民住房的支付能力,估计大连房价就要恢复到06年了,这样开发商大限的日子就到了。[详细]
  • 乐居网友
  • 千呼万唤中,大连限购令细则终于出台了。但是这个细则并没有什么新意,首付6成都是已经听腻的字眼了,似乎是对去年政策的一锅烩,总结的颇为到位,成效究竟如何,就要拭目以待了。频出的政策最后还是要看执行的是否彻底,落实政策比出台政策难多了。[详细]

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日期 城市 二套房首付不低于60% 贷款利率不低于基准利率1.1倍 停放三套
房贷
停放三套
公积金贷
限购 调整税收
优惠政策
房产税试点 土地增值税
清算稽查
增加土地
住房供给
惩罚违规房企 落实地方政府责任
1月26日 全国  
1月28日 长春    
1月28日 青岛  
1月31日 上海
2月11日 贵阳  
2月13日 南宁                    
2月15日 北京  
2月15日 成都        
2月15日 北京  
2月18日 哈尔滨          
2月19日 南京  
2月20日 宁波  
2月20日 无锡  
2月20日 厦门  
2月21日 石家庄  
2月23日 武汉                    
2月23日 银川  
2月23日 济南    
2月24日 广州          
2月26日 昆明